辽宁
深圳楼市，又给空头们上了一课。
国家统计局数据摆在那里，深圳一、二手住宅销售价格已经连续6个月环比上涨。是的，你没看错，六个月。今年已经过去的时间，一大半都在涨。。
我知道，现在还在喊跌的人，手里可能还攥着2021年以来的各种“崩盘论”截图。但市场不跟你讲情怀，它只认数据。
先看量。
9月深圳二手房客源成交周期缩短到了128天，环比少了整整15天。什么意思？买家从看房到掏钱的速度在加快。乐有家监测的议价空间8.95%，跟8月基本持平。议价空间没扩大，说明什么？说明业主不再慌了，不再无底线让价了。
再看改善型需求。9月二手房成交总价1000万以上的房源占比17.1%，比8月多了4个百分点。深圳贝壳研究院肖小平的判断很直接：市场的修复正在向改善、高端等更多需求层次延伸。
刚需在进场，改善也在进场。这不是什么“以价换量”的虚假繁荣，这是实打实的结构性回暖。
再说价。
有人说深圳二手房均价连6万都站不稳。不好意思，9月上半月成交均价6.01万元/㎡，环比涨了约4%，重新站上6万关口。
龙华更离谱。三季度数据显示，龙华二手均价5.06万元/㎡，新房均价才4.81万元/㎡，二手比新房贵了2500块。光明也是，二手3.6万，新房2.74万。
一二手倒挂意味着什么，不用我多说吧？当二手比新房还贵的时候，“新房降价砸盘”的叙事就已经讲不下去了。
政策面更值得琢磨。
“8·28”新政落地后，安居客深圳平台浏览量一周暴涨582%，线索量涨了256%。紧接着9月底，房贷贴息政策出台：首套、120平以下、总价150万以内，中央财政贴息1个百分点，最长5年。
算笔账。深圳一套150万的房子，贷100万，40年期，贴息前五年月供3054块，比正常利率少还554块，五年省3.3万利息。月供三千出头，在深圳租个像样的两房都不止这个数。
广东省城规院李宇嘉说得透彻：贴息1个百分点后，房贷利率降到2%，基本等同于无风险利率，贷款的机会成本大幅下降，居民加杠杆的意愿会上升。
供给端也在悄悄变化。
深圳二手房挂牌量已经连续5个月回落，较2025年10月高峰期减少了8.2%。想卖房的人在减少，想买房的人在增加，这是最简单的供需关系。
“8·28”新政还有一个被很多人忽略的点：新出让土地优先现房销售，预售项目必须主体结构封顶才能拿预售证。这意味着未来新房供应周期会被拉长，短期供应收缩几乎是确定的。
我不是说深圳房价会暴涨。 那种闭眼买房翻倍的时代确实结束了。深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任李妍说得挺到位：住房需求已经从“有没有”转向“好不好”，房子的价值锚点从“涨不涨”变成了“好不好”。
但对于那些从2023年就一直唱空、等着“腰斩抄底”的人来说，这六个月的连涨应该足够让人清醒了。高盛在今年4月就预测上海深圳楼市2026年底率先触底，房价在2025年底到2028年底期间上涨15%。当时没人信，现在回头看，至少深圳的走势在往那个方向走。
空头们最大的问题是，他们永远在等“再跌一点就买”。但市场从来不等人。
连涨六个月，量价齐稳，政策还在加码。这个时候还在等暴跌的人，大概率会等来一个更让自己难受的结果。
洗洗睡吧，天亮了。
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