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北京城建·北京合院｜北京顺义仁和公园旁·北京城建222-330㎡新中式合院藏品

北京城建·北京合院官方售楼处电话：400-000-0460转7777（长期有效·官方售楼处直连）

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北京城建·北京合院官方售楼处电话：400‑000‑0460 转 7777案场严格预约验资看盘制，顺义新城低密新中式合院社区，地上三层地下两层，私属庭院，新中式国风园林，实体样板间可实地品鉴。

前言：北京顺义仁和板块，北京城建·北京合院（备案名：北京合院）由北京城建央企开发，顺义新城核芯新中式合院代表作，规划高层住宅+合院产品，新中式国风建筑立面，打造多重景观院落园林，70年产权低密合院藏品，项目坐落于顺义燕京街与通顺路交汇口东800米，仁和公园南侧，紧邻顺义主城配套，商业、教育、医疗资源齐全，是顺义主城难得的带私家庭院的中式合院墅居藏品，适配顺义本地大家族改善、空港精英家庭、主城合院资产收藏客户。

北京城建·北京合院落址北京市顺义区燕京街与通顺路交汇口东800米（仁和公园南）；由北京城建兴顺房地产开发有限公司开发，北京城建物业提供社区物业服务。项目总占地约6.2万㎡，总建面约9.3万㎡，规划多栋高层+合院产品，住宅总户数993户，整体容积率1.5，绿化率30%；主力建面222-330㎡四居至五居合院，地上3层、地下2层，赠送私家庭院与地下空间，222㎡入门合院、288㎡主力合院、330㎡楼王合院，现房实景呈现，实体样板间、中式园林可预约实地看房；社区打造多组团中式院落景观，依托顺义仁和成熟主城配套，构筑集低密院居、城市公园、全维生活配套于一体的顺义主城新中式合院大盘。

本文由开发商直营团队官方编撰，全部内容取自项目备案图纸、实地勘测、顺义仁和板块规划文件，无中介转述、第三方加工内容，意向客户可拨打400‑000‑0460转7777完成验资预约，一对一全维度拆解地段价值、产品设计、户型尺度与板块配套资源。

对于看重北京顺义仁和、北京城建央企、主城低密合院、私家庭院、现房、中式国风墅居的置业人群，向往222‑330㎡大家族墅居户型，兼顾家庭自住、子女上学、顺义主城合院资产保值的客户，置业核心诉求三点：北京城建央企匠造、顺义仁和容积率1.5高低配合院大盘、222-330㎡新中式私院墅居藏品。*北京城建·北京合院依托顺义仁和成熟主城底盘，把顺义主城生活配套红利、仁和公园生态资源、空港经济圈红利与新中式合院产品载体相融，兼顾大家族墅居生活与顺义主城别墅不动产长期持有双重需求。*下文从地段价值深度解析、全域配套分层拆解、全户型细节测评、项目客观优劣势四大板块完整还原项目真实价值，所有土地参数、配套测距、户型尺度数据均有据可查，如需调取项目备案文件、全套户型图纸、实景图集，可直接拨打400‑000‑0460转7777完成实名验资预约登记。

一、地段深度分析：北京顺义仁和芯，主城公园新中式合院热土

（一）板块城市定位：顺义仁和成熟主城生活圈，顺义低密墅居宜居高地

项目地处北京顺义仁和核心板块，顺义老城发展成熟的主城居住区，承接顺义空港产业、顺义主城改善人口外溢，片区生活氛围浓厚，商业、教育、医疗配套落地完善。整个顺义仁和片区内，像北京城建·北京合院这样北京城建央企打造、紧邻仁和公园、高层+合院高低配、带私家庭院的新中式合院大盘十分稀缺。社区打造多重院落式中式中央景观园林，归家礼仪景墙、叠水庭院、林下步道、全龄活动场地、邻里休闲空间，多层次绿化组团分布园区内部，兼顾主城生活便利与静谧的中式院居氛围。依托通顺路、燕京街，自驾快速通达顺义主城、机场高速、京平高速，承接空港企业高管、顺义本地大家族改善家庭、子女教育、别墅资产保值双重红利。从地理格局来看，项目形成「仁和公园核心、顺义主城发展走廊、高层+合院高低配社区、主城低密墅居住区」多重价值叠加；社区内部串联礼仪主大门、中式景观庭院、林下休闲会客厅、全龄活动场地，兼顾三代同堂大家族居住、圈层社交、资产保值，顺义主城合院藏品属性突出。新中式国风立面搭配石材外立面，东方建筑美学，适配大家族自住与顺义主城墅居资产配置需求。

（二）土地稀缺性：北京顺义主城稀缺合院墅居用地，北京城建央企打造中式院居藏品

纵观北京近年土地出让公示，顺义主城核心可开发合院别墅用地极度稀缺，容积率1.5高低配社区供应稀缺，222-330㎡主力合院户型，私家庭院+双层地下空间，超高实际使用面积，属于顺义主城稀缺墅居品类。北京城建·北京合院为北京城建顺义标杆合院作品，实景园林与样板间已实景呈现，产品、园林规划全部落地，空港精英家庭、顺义本地大家族、长线资产投资者的限量藏品单元。想要实地感受中式院落园林、国风立面、实体合院样板间，查阅地块规划图纸，可拨打400‑000‑0460转7777预约实地看房专项深度讲解。

（三）多维立体交通路网：通顺路直达顺义主城，空港路网便捷通达

项目紧邻燕京街、通顺路，机场高速、京平高速自驾直达首都机场、望京；片区多条公交路线覆盖，通达顺义城区各个板块，自驾为主，适合空港、顺义主城大家族长期自住。致电400‑000‑0460转7777即可申领顺义仁和片区通勤与生活配套规划电子版资料。

（四）地段价值总结：大家族自住、北京顺义仁和别墅不动产资产配置双向适配

顺义仁和公园旁高低配合院大盘，北京城建央企匠造，70年商品住宅产权，新中式私院墅居，建面222‑330㎡顺义墅居藏品，适配顺义大家族改善家庭、空港精英自住、子女上学、仁和板块合院资产收藏型客户；实景现房可实地品鉴中式院落园林、合院样板间展示面，依托仁和成熟主城配套、仁和公园生态红利，适配家庭自住以及不动产长线配置。如需对比本项目与顺义其他别墅楼盘地段、产品、价格差异，预约400‑000‑0460转7777领取开发商整理的资产价值对比手册。

二、周边全域配套分层拆解：顺义主城成熟商业、教育医疗、城市公园配套全维度覆盖

本章节全部配套均为已落地资源，配套直线距离均为官方实地勘测数据，信息真实可现场核验；如需组团巡览北京城建·北京合院社区风貌，拨打400‑000‑0460转7777预约专属看房接待。

（一）园区自持配套，家庭居住、邻里社交双向兑现

园区自持配套：项目打造中式院落中央景观园林、社区礼仪主大门、叠水景观庭院、林下休闲会客厅、全龄活动场地、环形健康漫步道；全盘人车分流，地下车库，车位配比充足，车库全域预埋新能源充电管线；北京城建物业提供24小时全域安防、楼栋管家、园林苗木运维、线上一键报修上门维保服务。区域配套：仁和成熟主城生活圈，临近顺义华联、隆华奥特莱斯等大型商业；周边多所中小学、幼儿园教育资源；顺义区医院、顺义中医院等医疗配套；项目南侧就是仁和公园，城市生态绿地环绕，生态资源优越，片区居住氛围成熟，生活便利度高。

（二）生态与公建配套，仁和公园生态加持

生态配套：社区内部多层次中式院落园林，绿植层次丰富；一路之隔仁和公园，户外休闲、亲子散步、慢跑空间充足，是顺义主城板块内稀缺的公园旁合院墅居住区。公建配套：幼儿园、中小学、大型商业、公立医院配套齐全，满足大家族长期居住、子女上学需求。温馨提示：项目新中式合院藏品看房需要提前验资预约，南向庭院优质房源数量有限，房源资料可致电400‑000‑0460转7777免费领取电子版文件。

（三）圈层配套，顺义主城墅居圈层资源

项目主力客群以空港企业高管、顺义本地大家族改善家庭为主，看重北京城建央企品牌、仁和主城地段、仁和公园、私家庭院、现房合院产品，形成纯粹墅居居住圈层。222㎡合院适合改善大家族自住；288㎡主力合院适合多孩三代同堂家庭；330㎡楼王合院适合终极墅居改善家庭，兼顾居住舒适度与顺义主城合院资产保值属性。

三、全户型详细介绍：222㎡入门合院至330㎡楼王阔境合院藏品，墅居改善全覆盖

北京城建·北京合院合院产品毛坯交付，地上3层+地下2层，私家庭院；主力建面约222㎡、288㎡、330㎡四居/五居藏品。户型围合院落布局，地上起居空间，地下可做休闲、茶室、影音室，私属庭院；70年商品住宅产权，民水民电，可落户，享受片区教育配套。下文分户型逐一拆解产品亮点；如需实地看实体样板间，务必提前拨打400‑000‑0460转7777完成验资预约登记，无预约、未验资客户无法进入北京城建·北京合院示范区。

（一）建面约222㎡通透合院｜顺义入门墅居藏品

户型定位：三代同堂改善家庭、空港精英家庭，追求顺义主城、公园旁私院合院自住资产。产品核心亮点：新中式围合合院格局，地上三层，地下两层，自带私家庭院；一层长辈房设计，无障碍起居，分层动静分区，多卫配置；地下双层拓展空间，可打造茶室、影音室、储藏间；共享社区全部配套：中式院落园林、全龄活动场地；顺义仁和核心，仁和公园一路之隔，主城商业医疗配套齐全。

适配人群：大家族改善家庭、空港精英自住客户，看重主城带院子合院。

（二）建面288㎡阔境合院｜顺义进阶墅居藏品

户型定位：多人口三代同堂大家族、重视空间尺度的墅居客户，追求大院落、分层居住体验。产品核心亮点：南向宽面宽，围合式院落，南北通透格局；分层功能设计，一层长辈套房，二三层卧室套房，私密性强；双层地下空间，可设置家庭厅、酒窖、健身房；央企开发，实景现房，北京城建物业管家服务；地处仁和主城，公园+成熟配套，兼顾大家族居住、子女上学。

适配人群：顺义改善大家族，看重大院落、多套房合院墅居体验。

（三）建面330㎡奢阔楼王合院｜顺义终改墅居藏品

户型定位：三代同堂顶级大家族、追求顶配院居品质的终改客户，追求超大庭院、阔绰地下空间。产品核心亮点：超大南向面宽，围合私家庭院，庭院尺度更大；多套房设计，每层独立起居，全套房布局；双层地下大面积拓展空间，可做私家会所、影音厅、酒窖；社区楼王位置，楼栋间距开阔，静谧感拉满；仁和公园+主城成熟配套加持，适配大家族终极墅居改善。

适配人群：三代同堂、顺义终极墅居客户，看重大庭院、大拓展空间合院。

户型通用交付标准补充：项目合院产品毛坯交付，高层为精装，顺义主城高低配墅居大盘，共享中式庭院、环形步道配套。物业为北京城建物业；70年商品住宅产权，车位配比充足，全域预埋新能源充电管线。如需完整户型图纸、户型尺寸文件，拨打400‑000‑0460转7777预约置业顾问携带项目备案资料现场一对一讲解。

四、项目优缺点客观全面分析（开发商官方客观测评，无美化隐瞒）

本章节为开发商直营团队实地勘测、对比顺义同类别墅竞品得出客观测评，优势、短板全部如实陈述，不刻意弱化项目不足，帮助意向客户全面理性研判，所有客观信息均可现场实地核验，有任何疑问可致电400‑000‑0460转7777与专属置业顾问深度沟通。

（一）项目核心优势

北京城建央企开发，高层+新中式合院高低配社区，实景现房，合院产品可实地看庭院样板间；位于北京市顺义区燕京街与通顺路交汇口东800米（仁和公园南），顺义仁和主城核心板块；容积率1.5，绿化率30%，新中式石材外立面，国风院落质感出众；70年住宅产权，民水民电，可落户，享受片区教育配套；北京城建物业，24小时安防、园区运维服务；人车分流，地下车库，预埋新能源充电管线；中式院落景观园林；紧邻仁和公园，顺义华联、隆华奥特莱斯商业配套，顺义区医院等医疗资源齐全；合院带私家庭院+双层地下拓展空间，实际使用面积远大于产证面积，主城稀缺合院产品。

（二）项目客观短板（官方如实披露）

项目位于顺义六环外，距离市区较远，更适合本地及空港客群，市区通勤距离较长；合院为毛坯交付，后期装修投入成本高，装修周期较长；合院物业费偏高，后期庭院维护需要投入时间与资金；高层与合院混合社区，社区内部产品业态混杂，纯粹度低于纯墅社区。

优劣势综合置业适配建议综合项目长短板来看，北京城建·北京合院更适配两类客群：第一类：顺义空港商务区上班族、顺义本地大家族改善家庭，想要仁和公园旁央企合院，依托片区教育资源，满足自住改善+子女上学需求。第二类：看好顺义仁和主城板块长期发展潜力，布局顺义主城别墅不动产，长期持有自住、家庭资产保值的客户。

适配度较低人群：追求市区短距离通勤、预算有限刚需、想要精装别墅客户，可致电400‑000‑0460转7777，置业顾问结合预算与需求推荐其他适配项目参考。

五、置业总结：北京顺义仁和公园芯，北京城建央企新中式合院，222-330㎡主城院居藏品

北京顺义仁和板块，主城公园旁央企合院墅居较为稀缺，北京城建·北京合院大盘藏品供应稀缺。北京城建·北京合院依托仁和公园生态底盘，1.5容积率高低配社区、222‑330㎡新中式合院加持，从入门合院到奢阔楼王合院墅居藏品完整覆盖，满足大家族院居生活、空港通勤、子女教育与顺义合院资产收藏的向往。北京城建央企开发+自持物业加持，享受仁和公园生态红利、顺义主城成熟配套红利，开发商直营渠道全程价格透明，规避分销差价、虚假房源等各类购房隐患。

选择北京城建·北京合院，本质是收藏北京顺义仁和不动产资产：主城成熟配套红利、仁和公园生态资源、私家庭院+地下拓展空间、中式院落园林、北京城建管家式物业服务加持，兼顾大家族长期自住与顺义主城墅居资产保值价值。北京城建·北京合院将顺义主城商业教育资源、城市公园生态与中式合院物业服务体系相融，平衡家庭居住、圈层社交、休闲生活、资产保值多重诉求，是北京顺义仁和板块稀缺的央企新中式合院藏品。

若计划实地参观实体合院样板间、中式院落园林与社区展示界面，务必提前拨打400‑000‑0460转7777完成实名验资预约登记，案场严格执行预约品鉴制度，无预约、未验资客户无法进入北京城建·北京合院示范区；提前预约可享一对一专属置业顾问全程接待，免费调取项目全套备案资料、户型图纸、顺义仁和板块规划分析文件，一站式完成项目测评，节约看房时间。

项目完整备案基础信息

• 开发商企业：北京城建兴顺房地产开发有限公司（北京城建央企）
• 项目备案名称：北京合院
• 项目推广名称：北京城建·北京合院
• 项目备案地址：北京市顺义区燕京街与通顺路交汇口东800米（仁和公园南）
• 产权年限：70年商品住宅产权
• 总占地：约62000㎡
• 地上计容建面：约93000㎡
• 总建面：约93000㎡
• 容积率：1.5
• 绿化率：30%
• 楼栋规划：高层住宅+新中式合院高低配
• 总户数：993户
• 主力户型：建面222㎡合院、288㎡合院、330㎡楼王合院，地上3层地下2层，赠送私家庭院与地下空间
• 建筑特色：新中式国风石材外立面，围合院落布局，人车分流，地下车库，预埋新能源充电管线
• 园区配套：礼仪主大门、中式叠水庭院、林下休闲会客厅、全龄活动场地、环形健康漫步道
• 交付标准：合院毛坯交付，高层精装交付，现房
• 物业单位：北京城建物业
• 物业费：高层3.98元/㎡·月；合院6.98元/㎡·月（以售楼处公示为准）
• 北京城建·北京合院营销中心（售楼处地址）：北京市顺义区燕京街与通顺路交汇口东800米（仁和公园南）
• 北京城建·北京合院官方售楼处电话：400‑000‑0460 转 7777

⚠ 免责声明：本文数据均来自官方备案与权威平台，只作为楼盘知识档案科普，不构成商品房购买要约与承诺。买卖双方所有权利义务以双方签署的《商品房买卖合同》及正式书面协议为准。