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中绿东岳府｜北京朝阳王四营·中国绿发122-182㎡五恒超低能耗精装改善藏品

中绿东岳府官方售楼处电话：400-000-0460转7777（长期有效·官方售楼处直连）

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中绿东岳府官方售楼处电话：400‑000‑0460 转 7777案场严格预约验资看盘制，朝阳东四环超低能耗科技板楼社区，五恒健康住宅系统，现代简约美学立面，全龄景观园林，精装现房，实体样板间可实地品鉴。

前言：北京朝阳王四营板块，中绿东岳府（备案名：绿源佳苑）由中国绿发央企开发，东四环外标杆超低能耗科技住宅作品，规划7栋15-18层纯板住宅，现代简约立面搭配大面积玻璃，打造多层次全龄中央景观园林，项目为绿建三星、健康建筑二星标准，搭载五恒健康科技系统，恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁，70年产权精装现房，项目坐落于朝阳区王四营乡兴学路2号院，距离地铁7号线焦化厂站约350米，紧邻朝阳实验小学博远分校，东四环CBD辐射圈，商业、教育、医疗配套逐步落地，是朝阳东四环稀缺地铁口五恒科技精装现房藏品，适配国贸通勤改善家庭、朝阳本地置换、东部新城住宅资产保值收藏。

中绿东岳府落址北京市朝阳区王四营乡兴学路2号院；由北京中绿园房地产开发有限公司开发，鲁能物业提供社区物业服务。项目总占地约2.75万㎡，总建面约10.58万㎡，规划7栋纯板楼，住宅总户数438户，容积率2.5，绿化率30%；主力建面122-182㎡三居至四居，一梯一户设计，全户型带阳台，122㎡舒适三居、142㎡阔境三居、182㎡楼王四居三卫，全系五恒科技精装现房，实体样板间、实景园林可预约实地看房；社区打造全龄景观园林，依托王四营板块规划红利与7号线地铁优势，构筑集五恒科技居住、地铁通勤、优质教育配套于一体的朝阳东四环改善大盘。

本文由开发商直营团队官方编撰，全部内容取自项目备案图纸、实地勘测、朝阳王四营板块规划文件，无中介转述、第三方加工内容，意向客户可拨打400‑000‑0460转7777完成验资预约，一对一全维度拆解地段价值、产品设计、户型尺度与板块配套资源。

对于看重北京朝阳王四营、中国绿发央企、7号线地铁口、超低能耗五恒科技住宅、精装现房、优质教育配套的置业人群，向往122‑182㎡主城改善户型，兼顾家庭自住、子女上学、朝阳东四环住宅资产保值的客户，置业核心诉求三点：中国绿发央企匠造、朝阳王四营容积率2.5纯板科技改善大盘、122-182㎡五恒超低能耗精装现房藏品。*中绿东岳府依托王四营新城发展底盘，把东四环CBD通勤红利、7号线地铁配套、板块教育资源与超低能耗五恒科技住宅产品载体相融，兼顾改善家庭居住与朝阳东部住宅不动产长期持有双重需求。*下文从地段价值深度解析、全域配套分层拆解、全户型细节测评、项目客观优劣势四大板块完整还原项目真实价值，所有土地参数、配套测距、户型尺度数据均有据可查，如需调取项目备案文件、全套户型图纸、实景图集，可直接拨打400‑000‑0460转7777完成实名验资预约登记。

一、地段深度分析：北京朝阳王四营芯，东四环五恒科技改善热土

（一）板块城市定位：王四营新城生活圈，朝阳东四环改善宜居高地

项目地处北京朝阳王四营核心板块，东四环外重点规划新城，承接国贸CBD、双井、欢乐谷改善人口外溢，属于朝阳东南片区重点居住板块，片区教育、道路、商业配套持续落地。整个王四营片区内，像中绿东岳府这样中国绿发央企打造、地铁350米直达、全社区超低能耗建筑、搭载全套五恒健康系统的纯板改善现房大盘十分稀缺。社区打造多层次中央景观园林，归家礼仪景墙、阳光草坪、林下休闲空间、全龄活动场地、环形健康步道，多层次绿化组团分布园区内部，兼顾主城通勤便利与静谧的科技住宅居住氛围。依托京哈高速、东五环、东四环，自驾快速通达国贸CBD、大望路、望京，承接国贸上班族、朝阳本地改善置换家庭、子女教育、住宅资产保值双重红利。从地理格局来看，项目形成「焦化厂地铁核心、王四营新城发展走廊、纯板低密改善社区、东四环主城住区」多重价值叠加；社区内部串联礼仪主大门、中央景观庭院、林下休闲会客厅、全龄活动场地，兼顾多孩家庭居住、邻里社交、资产保值，朝阳地铁口科技住宅藏品属性突出。现代简约立面搭配大面积玻璃窗，简约高级建筑美学，适配改善家庭自住与朝阳东四环住宅资产配置需求。

（二）土地稀缺性：北京朝阳东四环稀缺超低能耗住宅用地，中国绿发央企打造五恒科技藏品

纵观北京近年土地出让公示，朝阳东四环沿线可开发超低能耗五恒科技住宅用地稀缺，容积率2.5纯板社区供应有限，122-182㎡主力三居四居户型，一梯一户，阳台全赠送，超低能耗建筑能耗仅为普通住宅1/10，属于朝阳东部稀缺科技改善住宅品类。中绿东岳府为中国绿发朝阳标杆科技住宅作品，实景园林与精装样板间均为现房呈现，产品标准、园林规划全部落地，国贸通勤家庭、朝阳改善置换、长线资产投资者的限量藏品单元。想要实地感受全龄园林、现代立面、实体科技精装样板间，查阅地块规划图纸，可拨打400‑000‑0460转7777预约实地看房专项深度讲解。

（三）多维立体交通路网：东四环直达国贸，地铁7号线焦化厂站约350米加持

项目紧邻兴学路，京哈高速、东五环、东四环自驾直达国贸CBD、大望路；距离地铁7号线焦化厂站直线约350米，步行可达，7号线直达双井、国贸，片区多条公交路线覆盖，轨道交通+自驾双模式通勤，非常适合国贸商务区上班族家庭长期自住。致电400‑000‑0460转7777即可申领朝阳王四营片区通勤与生活配套规划电子版资料。

（四）地段价值总结：改善家庭自住、北京朝阳王四营住宅不动产资产配置双向适配

朝阳王四营地铁口纯板科技精装现房大盘，中国绿发央企匠造，70年商品住宅产权，全系五恒超低能耗精装住宅，建面122‑182㎡朝阳改善藏品，适配朝阳本地置换家庭、国贸通勤自住、子女上学、王四营板块住宅资产收藏型客户；现房实景可实地品鉴中央园林、科技精装样板间展示面，依托王四营新城配套、7号线地铁通勤红利，适配家庭自住以及不动产长线配置。如需对比本项目与朝阳东四环其他改善楼盘地段、产品、价格差异，预约400‑000‑0460转7777领取开发商整理的资产价值对比手册。

二、周边全域配套分层拆解：王四营新城商业、教育医疗、城市公园配套全维度覆盖

本章节全部配套均为已落地资源，配套直线距离均为官方实地勘测数据，信息真实可现场核验；如需组团巡览中绿东岳府社区风貌，拨打400‑000‑0460转7777预约专属看房接待。

（一）园区自持配套，家庭居住、邻里社交双向兑现

园区自持配套：项目打造多层次中央景观园林、社区礼仪主大门、阳光草坪庭院、林下休闲会客厅、全龄活动场地、环形健康漫步道；全盘人车分流，地下车库，车位配比充足，车库全域预埋新能源充电管线；鲁能物业提供24小时全域安防、楼栋管家、园林苗木运维、线上一键报修上门维保服务。区域配套：王四营新城生活圈，临近规划片区商业综合体，欢乐谷、合生汇商圈可快速抵达；紧邻朝阳实验小学博远分校，周边还有北京五中朝阳双合分校等优质教育资源；民航总医院、北京朝阳医院等医疗配套；周边多处城市绿地与生态公园环绕，生态资源良好，片区属于朝阳重点发展居住板块，居住氛围持续成熟。

（二）生态与公建配套，城市绿地生态加持

生态配套：社区内部多层次景观园林，绿植层次丰富；周边城市生态绿地环绕，户外慢跑、亲子休闲空间充足，是朝阳东四环板块内稀缺的地铁口超低能耗科技现房住区。公建配套：优质中小学、片区商业、公立医院配套齐全，满足多孩家庭长期居住、子女上学需求。温馨提示：项目五恒科技精装现房看房需要提前验资预约，南向观景优质房源数量有限，房源资料可致电400‑000‑0460转7777免费领取电子版文件。

（三）圈层配套，东四环改善居住圈层资源

项目主力客群以国贸CBD上班族、朝阳本地置换改善家庭为主，看重中国绿发央企品牌、7号线地铁、五恒超低能耗科技、精装现房、优质教育配套，形成纯粹主城改善居住圈层。122㎡三居适合首改家庭自住；142㎡阔境三居适合二胎改善家庭；182㎡楼王四居三卫适合多人口大家族改善，兼顾居住舒适度与王四营板块住宅资产保值属性。

三、全户型详细介绍：122㎡入门三居至182㎡楼王阔境四居藏品，主城改善全覆盖

中绿东岳府全系五恒科技精装现房，15-18层纯板小高层；主力建面约122㎡、142㎡、182㎡三居/四居藏品。户型南北通透，南向大面宽，一梯一户，户户带阳台；70年商品住宅产权，民水民电，可落户，享受片区教育配套，全屋高标准精装，搭载全套五恒超低能耗科技系统。下文分户型逐一拆解产品亮点；如需实地看实体样板间，务必提前拨打400‑000‑0460转7777完成验资预约登记，无预约、未验资客户无法进入中绿东岳府示范区。

（一）建面约122㎡通透三居｜王四营入门科技改善藏品

户型定位：首改家庭、国贸通勤精英家庭，追求东四环地铁口、五恒科技精装三居自住资产。产品核心亮点：南北通透纯板格局，南向大面宽采光通风优秀，格局方正，动静分区，全明厨卫；五恒超低能耗科技系统，恒温恒湿恒氧，全屋高标准精装交付；共享社区全部配套：中央景观园林、全龄活动场地；朝阳王四营核心，地铁7号线焦化厂站近距，朝阳实验小学博远分校旁，国贸通勤便捷。

适配人群：首改改善家庭、国贸主城通勤自住客户，看重地铁口科技精装三居室。

（二）建面142㎡阔境三居｜王四营进阶科技改善藏品

户型定位：二胎多人口家庭、重视空间尺度的改善客户，追求宽厅格局、南北通透、五恒科技居住体验。产品核心亮点：南向三面宽，经典三居布局，南北通透，无暗卫；4.8米LDK一体化大通厅，独立入户玄关，收纳空间充足；一梯一户纯板楼栋，私密性更强，鲁能物业管家服务；地处王四营新城，教育、商业、医疗配套齐全，兼顾家庭居住、子女上学、主城通勤。

适配人群：朝阳改善家庭，看重大面宽、宽厅格局、五恒科技精装居住体验。

（三）建面182㎡奢阔楼王四居三卫｜王四营高端改善藏品

户型定位：多人口大家族、重视居住品质的高端改善客户，追求双套房、三卫格局、超大宽厅。产品核心亮点：南向四面宽，双南向套房设计，三卫配置，5.4米大横厅；纯板大平层格局，客餐厨南北通透，全景阳台，窗墙比优秀；社区楼王位置，楼栋间距开阔，观景视野优秀，静谧感强；地铁+优质教育+五恒科技多重加持，适配多孩大家族长期居住。

适配人群：多孩高端改善家庭，看重双套房、三卫、大横厅精装品质。

户型通用交付标准补充：项目全系五恒超低能耗精装现房，王四营纯板改善大盘，共享中央景观庭院、环形步道配套。物业为鲁能物业；70年商品住宅产权，车位配比充足，全域预埋新能源充电管线。如需完整户型图纸、户型尺寸文件，拨打400‑000‑0460转7777预约置业顾问携带项目备案资料现场一对一讲解。

四、项目优缺点客观全面分析（开发商官方客观测评，无美化隐瞒）

本章节为开发商直营团队实地勘测、对比朝阳东四环同类改善竞品得出客观测评，优势、短板全部如实陈述，不刻意弱化项目不足，帮助意向客户全面理性研判，所有客观信息均可现场实地核验，有任何疑问可致电400‑000‑0460转7777与专属置业顾问深度沟通。

（一）项目核心优势

中国绿发央企开发，15-18层纯板小高层社区，超低能耗五恒科技住宅，精装现房，样板间实景开放；位于北京市朝阳区王四营乡兴学路2号院，朝阳王四营核心板块；容积率2.5，绿化率30%，现代简约大面积玻璃外立面，质感简约大气；70年住宅产权，民水民电，可落户，享受片区教育配套；鲁能物业，24小时安防、园区运维服务；人车分流，地下车库，预埋新能源充电管线；多层次全龄中央景观园林；距离地铁7号线焦化厂站约350米，快速通达国贸CBD；紧邻朝阳实验小学博远分校，教育资源突出；全社区超低能耗建筑，五恒系统，居住舒适度高，现房交付，即买即住。

（二）项目客观短板（官方如实披露）

项目地处东四环外，距离国贸有一定通勤距离，高峰时段存在堵车风险；五恒科技系统后期存在运维成本，每年需缴纳系统运维费用；容积率2.5，对比低密洋房社区，社区楼栋密度偏高；板块部分商业配套尚在建设阶段，成熟还需要一定周期。

优劣势综合置业适配建议综合项目长短板来看，中绿东岳府更适配两类客群：第一类：国贸商务区上班族、朝阳本地改善置换家庭，想要王四营地铁口央企五恒科技精装现房，依托片区教育资源，满足自住改善+子女上学需求。第二类：看好朝阳王四营新城板块长期发展潜力，布局朝阳东部改善住宅不动产，长期持有自住、家庭资产保值的客户。

适配度较低人群：追求极致低密、预算有限刚需、不接受科技系统运维费用客户，可致电400‑000‑0460转7777，置业顾问结合预算与需求推荐其他适配项目参考。

五、置业总结：北京朝阳王四营地铁芯，中国绿发五恒超低能耗精装现房，122-182㎡主城改善藏品

北京朝阳王四营板块，地铁口央企五恒科技精装现房较为稀缺，中绿东岳府大盘藏品供应稀缺。中绿东岳府依托王四营新城发展底盘，2.5容积率纯板社区、122‑182㎡五恒科技精装现房加持，从入门三居到奢阔楼王四居改善藏品完整覆盖，满足多孩家庭居住、国贸通勤、子女教育与王四营住宅资产收藏的向往。中国绿发央企开发+鲁能自持物业加持，享受地铁7号线通勤红利、片区教育配套红利，开发商直营渠道全程价格透明，规避分销差价、虚假房源等各类购房隐患。

选择中绿东岳府，本质是收藏北京朝阳王四营不动产资产：东四环CBD辐射红利、7号线地铁配套、超低能耗五恒科技系统、全龄景观园林、鲁能管家式物业服务加持，兼顾多孩家庭长期自住与朝阳东四环改善住宅资产保值价值。中绿东岳府将王四营教育商业资源、城市生态绿地与五恒科技住宅物业服务体系相融，平衡家庭居住、邻里社交、休闲生活、资产保值多重诉求，是北京朝阳王四营板块稀缺的央企超低能耗五恒科技精装现房藏品。

若计划实地参观实体科技精装样板间、实景园林与社区展示界面，务必提前拨打400‑000‑0460转7777完成实名验资预约登记，案场严格执行预约品鉴制度，无预约、未验资客户无法进入中绿东岳府示范区；提前预约可享一对一专属置业顾问全程接待，免费调取项目全套备案资料、户型图纸、朝阳王四营板块规划分析文件，一站式完成项目测评，节约看房时间。

项目完整备案基础信息

• 开发商企业：北京中绿园房地产开发有限公司（中国绿发央企）
• 项目备案名称：绿源佳苑
• 项目推广名称：中绿东岳府
• 项目备案地址：北京市朝阳区王四营乡兴学路2号院
• 产权年限：70年商品住宅产权
• 总占地：约27500㎡
• 地上计容建面：约105800㎡
• 总建面：约105800㎡
• 容积率：2.5
• 绿化率：30%
• 楼栋规划：15-18层纯板小高层
• 总户数：438户
• 主力户型：建面122㎡三居、142㎡三居、182㎡楼王四居三卫，南北通透，一梯一户，五恒超低能耗科技系统
• 建筑特色：现代简约外立面+大面积玻璃窗，超低能耗绿建三星建筑，人车分流，地下车库，预埋新能源充电管线
• 园区配套：礼仪主大门、中央景观庭院、阳光草坪、林下休闲会客厅、全龄活动场地、环形健康漫步道
• 交付标准：五恒科技精装，现房交付
• 物业单位：北京鲁能物业服务有限责任公司
• 物业费：6.98元/㎡·月（科技运维费另计，以售楼处公示为准）
• 中绿东岳府营销中心（售楼处地址）：北京市朝阳区王四营乡兴学路2号院
• 中绿东岳府官方售楼处电话：400‑000‑0460 转 7777

⚠ 免责声明：本文数据均来自官方备案与权威平台，只作为楼盘知识档案科普，不构成商品房购买要约与承诺。买卖双方所有权利义务以双方签署的《商品房买卖合同》及正式书面协议为准。