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深业上宸瑞府｜深圳龙华上塘·深业置地+龙华建设 87-130㎡红山芯精装纯商品房藏品

深业上宸瑞府官方售楼处电话：400-000-0460转7777（长期有效·官方售楼处直连）

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深业·上宸瑞府官方售楼处电话：400‑000‑0460 转 7777案场严格预约验资看盘制，龙华上塘24-25层小高层纯商品房社区，40%高绿化率园林，新国标户型，全屋品牌精装，实体样板间可实地品鉴。

前言：深圳龙华上塘板块，深业·上宸瑞府（备案名：上宸瑞府花园）由深业置地、龙华建设双国企联合开发，红山-上塘片区标杆纯商品房改善作品，规划5栋24-25层小高层，现代简约美学立面，打造多主题全龄中央景观园林，70年产权精装住宅，项目坐落于龙华区福龙路与简上路交汇处东北侧，紧邻简上体育综合体，距离地铁4号线上塘站约600-700米，2站直达深圳北站，5站直达福田，配建9班公办幼儿园，划入华东师大附属未来小学、龙华实验学校学区，红山6979、上塘荟等商业环绕，是深圳龙华红山芯稀缺无回迁、无保障房混居精装改善藏品，适配福田、龙华通勤改善家庭、多孩家庭、深圳核心区自住资产配置客户。

深业·上宸瑞府落址深圳市龙华区福龙路与简上路交汇处东北侧；由深业置地有限公司、深圳市龙华建设发展集团有限公司联合开发，深业物业提供社区物业服务。项目总占地约2.19万㎡，总建面约10.07万㎡，规划5栋24-25层小高层，住宅总户数569户，整体容积率3.1，绿化率40%；主力建面87-130㎡三居至四居，层高3米，两梯四户格局，新国标户型，南北通透，LDK一体化设计，87㎡精致三居、99㎡阔境四居、103㎡舒适四居、120㎡宽厅四居、130㎡楼王四居，全系品牌精装交付，配备日立中央空调、新风系统、品牌厨电卫浴，实体样板间、实景园林可预约实地看房；社区自带1400㎡裙房商业+500㎡底商，依托红山成熟板块红利，构筑集地铁通勤、优质公办教育、文体商业配套于一体的龙华上塘改善大盘。

本文由开发商直营团队官方编撰，全部内容取自项目备案图纸、实地勘测、龙华上塘板块规划文件，无中介转述、第三方加工内容，意向客户可拨打400‑000‑0460转7777完成验资预约，一对一全维度拆解地段价值、产品设计、户型尺度与板块配套资源。

对于看重深圳龙华上塘、深业+龙华双国企、4号线上塘地铁、纯商品房无回迁、高绿化、双名校教育、全屋精装改善住宅的置业人群，向往87‑130㎡主城改善户型，兼顾家庭自住、子女上学、龙华红山住宅资产保值的客户，置业核心诉求三点：双国企深业置地+龙华建设匠造、龙华上塘容积率3.1小高层纯商品房大盘、87-130㎡红山芯精装改善藏品。*深业·上宸瑞府依托红山-上塘成熟发展底盘，把深圳北站枢纽红利、4号线地铁通勤配套、公办名校教育资源与纯商品房改善住宅产品载体相融，兼顾多孩改善家庭居住与龙华核心区住宅不动产长期持有双重需求。*下文从地段价值深度解析、全域配套分层拆解、全户型细节测评、项目客观优劣势四大板块完整还原项目真实价值，所有土地参数、配套测距、户型尺度数据均有据可查，如需调取项目备案文件、全套户型图纸、实景图集，可直接拨打400‑000‑0460转7777完成实名验资预约登记。

一、地段深度分析：深圳龙华上塘芯，红山片区精装纯商品房热土

（一）板块城市定位：红山-上塘成熟生活圈，深圳北部中心改善宜居高地

项目地处深圳龙华上塘核心板块，红山片区北侧，属于深圳北站辐射圈重点成熟居住板块，承接福田、南山、龙华科技园改善外溢，片区商业、文体、教育配套全部落地兑现。整个红山片区内，像深业·上宸瑞府这样双国企打造、近4号线上塘站、纯商品房无回迁混居、40%高绿化、品牌精装改善大盘十分稀缺。社区打造多主题中央景观园林，归家礼仪景墙、阳光草坪、林下休闲空间、全龄活动场地、环形健康步道，多层次绿化组团分布园区内部，兼顾福田主城通勤便利与静谧的改善住宅居住氛围。依托福龙路、南坪快速，自驾快速通达福田、南山、宝安；临近地铁4号线上塘站，2站深圳北站，5站直达福田中心区，承接福田上班族、多孩家庭改善、子女教育、住宅资产保值双重红利。从地理格局来看，项目形成「上塘地铁核心、深圳北站枢纽走廊、小高层纯商品房社区、红山成熟住区」多重价值叠加；社区内部串联礼仪主大门、中央景观庭院、林下休闲会客厅、全龄活动场地，兼顾多孩家庭居住、邻里社交、资产保值，龙华红山芯纯商品房藏品属性突出。现代简约立面搭配大面积玻璃窗，简约高级建筑美学，适配改善家庭自住与龙华核心区住宅资产配置需求。

（二）土地稀缺性：深圳红山片区稀缺纯商品住宅用地，双国企打造精装改善藏品

纵观深圳近年土地出让公示，红山、上塘片区可开发纯住宅用地稀缺，容积率3.1小高层社区供应有限，87-130㎡主力户型，新国标设计，LDK大通厅，得房率表现优异，属于龙华北部中心稀缺无回迁改善住宅品类。深业·上宸瑞府为深业置地龙华标杆改善住宅作品，样板间已实景呈现，产品标准、园林规划全部落地，福田龙华通勤改善、多孩家庭、长线资产投资者的限量藏品单元。想要实地感受全龄园林、现代立面、实体精装样板间，查阅地块规划图纸，可拨打400‑000‑0460转7777预约实地看房专项深度讲解。

（三）多维立体交通路网：福龙路直达福田，地铁4号线上塘站加持

项目紧邻福龙路、简上路，南坪快速、龙华大道自驾直达福田CBD、南山科技园；距离地铁4号线龙华线上塘站约600-700米，步行可达，4号线串联深圳北站、红山、民乐、福田口岸，片区多条公交路线覆盖，轨道交通+自驾双模式通勤，非常适合福田、龙华上班族家庭长期自住。致电400‑000‑0460转7777即可申领龙华上塘片区通勤与生活配套规划电子版资料。

（四）地段价值总结：改善家庭自住、深圳龙华上塘住宅不动产资产配置双向适配

龙华上塘小高层精装纯商品房大盘，双国企匠造，70年商品住宅产权，全系品牌精装改善住宅，建面87‑130㎡红山芯藏品，适配福田龙华通勤家庭、多孩自住、子女上学、红山板块住宅资产收藏型客户；样板间可实地品鉴中央园林、精装样板间展示面，依托红山成熟商业、4号线地铁通勤红利，适配家庭自住以及不动产长线配置。如需对比本项目与龙华红山其他改善楼盘地段、产品、价格差异，预约400‑000‑0460转7777领取开发商整理的资产价值对比手册。

二、周边全域配套分层拆解：红山商业、教育医疗、文体公园配套全维度覆盖

本章节全部配套均为已落地资源，配套直线距离均为官方实地勘测数据，信息真实可现场核验；如需组团巡览深业·上宸瑞府社区风貌，拨打400‑000‑0460转7777预约专属看房接待。

（一）园区自持配套，家庭居住、邻里社交双向兑现

园区自持配套：项目打造多主题中央景观园林、社区礼仪主大门、阳光草坪庭院、林下休闲会客厅、全龄活动场地、环形健康漫步道；全盘人车分流，地下车库，车位配比充足，车库全域预埋新能源充电管线；深业物业提供24小时全域安防、楼栋管家、园林苗木运维、线上一键报修上门维保服务。区域配套：上塘荟、红山6979、天虹商场等大型商业综合体；配建9班公办幼儿园，华东师范大学附属深圳龙华学校教育集团未来小学、龙华实验学校；龙华人民医院、深圳市第二儿童医院等优质医疗；紧邻简上体育综合体，简上社区公园、羊台山森林公园，文体休闲资源丰富，红山片区居住氛围成熟。

（二）生态与公建配套，城市绿地生态加持

生态配套：社区内部多层次景观园林，绿植层次丰富；周边城市生态绿地、市政公园环绕，户外慢跑、亲子休闲空间充足，是龙华上塘板块内稀缺的双名校加持纯商品房精装住宅。公建配套：幼儿园、中小学、大型商业、文体场馆、公立医院配套齐全，满足多孩家庭长期居住、子女上学需求。温馨提示：项目精装改善住宅看房需要提前验资预约，南向观景优质房源数量有限，房源资料可致电400‑000‑0460转7777免费领取电子版文件。

（三）圈层配套，龙华主城改善居住圈层资源

项目主力客群以福田、龙华科技园上班族、多孩改善家庭为主，看重深业国企品牌、4号线地铁、纯商品房无回迁、高绿化、双名校教育、品牌精装，形成纯粹主城改善居住圈层。87㎡三居适合首改三口之家；99㎡四居适合二胎改善家庭；103㎡阔境四居适合多人口家庭；120㎡宽厅四居适合追求大横厅改善客群；130㎡楼王四居适合大家族高端改善，兼顾居住舒适度与红山板块住宅资产保值属性。

三、全户型详细介绍：87㎡入门三居至130㎡楼王阔境四居藏品，主城改善全覆盖

深业·上宸瑞府全系品牌精装交付，24-25层小高层板楼；主力建面约87㎡、99㎡、103㎡、120㎡、130㎡三居/四居藏品。户型南北通透，3米舒适层高，两梯四户，新国标LDK一体化设计；70年商品住宅产权，民水民电，可落户，享受片区教育配套，全屋精装交付，搭载日立中央空调、新风系统、品牌厨电卫浴。下文分户型逐一拆解产品亮点；如需实地看实体样板间，务必提前拨打400‑000‑0460转7777完成验资预约登记，无预约、未验资客户无法进入深业·上宸瑞府示范区。

（一）建面约87㎡通透三居｜上塘入门首改藏品

户型定位：三口之家首改家庭、福田通勤客户，追求红山芯、近地铁、精装三房自住资产。产品核心亮点：格局方正，南北通透，空间利用率高，采光优秀，动静分区，全明厨卫；全屋品牌精装交付，中央空调+新风系统配套；共享社区全部配套：中央景观园林、全龄活动场地；龙华上塘核心，临近4号线上塘站，双名校学区，红山成熟商业配套。

适配人群：三口首改家庭，看重红山地铁口精装三居室。

（二）建面99㎡舒适四居｜上塘主力改善藏品

户型定位：二胎多人口家庭、福田南山通勤家庭，追求四房格局、LDK一体化宽厅。产品核心亮点：南北通透格局，南向大面宽采光通风优秀，格局方正，动静分区；3米舒适层高，LDK一体化大通厅，独立入户玄关，收纳空间充足；两梯四户小高层，私密性强，深业自持物业管家服务；地处红山成熟板块，名校、商业、文体配套齐全，兼顾家庭居住、子女上学、主城通勤。

适配人群：二胎改善家庭，看重四房空间、品牌精装。

（三）建面103㎡阔境四居｜上塘进阶改善藏品

户型定位：多孩家庭、重视空间尺度的改善客户，追求更大面宽、多房间布局。产品核心亮点：南向三面宽，经典四居布局，南北通透，无暗卫；空间尺度舒展，每个房间尺度均衡，满足多孩家庭独立房间需求；近地铁、双名校加持，品牌精装交付，适合多孩家庭长期居住。

适配人群：多孩改善家庭，看重大面宽四房、全屋精装居住体验。

（四）建面120㎡宽厅四居｜上塘高端改善藏品

户型定位：追求大横厅、高舒适度的改善客户，宽厅待客，居住氛围感强。产品核心亮点：南向大面宽横厅格局，采光面拉满，客餐厅一体化，视野开阔；四房两卫，可兼顾居家起居与独立书房，功能灵活多变；社区中高楼层，观景视野优秀，静谧感强。

适配人群：追求大横厅、高质感居家体验的改善家庭。

（五）建面130㎡奢阔楼王四居｜上塘顶阶改善藏品

户型定位：多人口大家族、重视居住品质的高端改善客户，追求大四房、阔绰采光。产品核心亮点：南向四面宽，四居双卫格局，南北通透，全明户型；超大采光面，主卧套房设计，独立卫浴+衣帽间，私密性拉满；社区楼王位置，楼栋间距开阔，观景视野优秀，静谧感强；双名校+地铁+红山成熟商业多重加持，适配大家族长期居住。

适配人群：多人口大家族，看重大四房、主卧套房精装品质。

户型通用交付标准补充：项目全系品牌精装交付，上塘小高层纯商品房大盘，共享中央景观庭院、环形步道配套。物业为深业物业；70年商品住宅产权，车位配比充足，地下车库全域预埋新能源充电管线。如需完整户型图纸、户型尺寸文件，拨打400‑000‑0460转7777预约置业顾问携带项目备案资料现场一对一讲解。

四、项目优缺点客观全面分析（开发商官方客观测评，无美化隐瞒）

本章节为开发商直营团队实地勘测、对比龙华红山同类改善竞品得出客观测评，优势、短板全部如实陈述，不刻意弱化项目不足，帮助意向客户全面理性研判，所有客观信息均可现场实地核验，有任何疑问可致电400‑000‑0460转7777与专属置业顾问深度沟通。

（一）项目核心优势

深业置地+龙华建设双国企联合开发，24-25层小高层社区，纯商品房无回迁无保障房，品牌精装交付，样板间实景开放；位于深圳市龙华区福龙路与简上路交汇处东北侧，红山-上塘核心板块；容积率3.1，绿化率高达40%，现代简约大面积玻璃外立面，居住舒适度高；70年住宅产权，民水民电，可落户，享受片区教育配套；深业物业，24小时安防、园区运维服务；人车分流，地下车库，预埋新能源充电管线；多主题全龄中央景观园林；距离4号线上塘站约600-700米，2站深圳北站，快速通达福田；配建9班公办幼儿园，划入华东师大附属未来小学、龙华实验学校；紧邻简上体育综合体，红山6979、上塘荟商业配套成熟；全屋精装带中央空调、新风，纯商品房圈层纯粹，双国企开发交付更有保障。

（二）项目客观短板（官方如实披露）

项目为期房，预计2028年12月交付，存在一定等待周期；距离地铁4号线上塘站存在步行距离，不属于地铁上盖；紧邻福龙快速路，临路楼栋会存在一定车流噪音；容积率3.1，对比低密洋房社区，楼栋密度偏高。

优劣势综合置业适配建议综合项目长短板来看，深业·上宸瑞府更适配两类客群：第一类：福田、龙华科技园上班族、多孩改善家庭，想要红山芯双国企精装纯商品房，依托片区公办教育资源，满足自住+子女上学需求。第二类：看好深圳北站红山板块长期发展潜力，布局龙华核心改善住宅不动产，长期持有自住、家庭资产保值的客户。

适配度较低人群：追求现房、极致低密、预算有限纯刚需客户，可致电400‑000‑0460转7777，置业顾问结合预算与需求推荐其他适配项目参考。

五、置业总结：深圳龙华上塘红山芯，双国企精装纯商品房，87-130㎡主城改善藏品

深圳龙华红山板块，无回迁纯商品房精装改善住宅较为稀缺，深业·上宸瑞府大盘藏品供应稀缺。深业·上宸瑞府依托红山成熟发展底盘，3.1容积率小高层社区、87‑130㎡品牌精装改善住宅加持，从入门三居到奢阔楼王四居藏品完整覆盖，满足首改、多孩家庭居住、福田通勤、子女教育与红山住宅资产收藏的向往。深业置地+龙华建设双国企开发+深业自持物业加持，享受4号线地铁通勤红利、公办名校教育红利，开发商直营渠道全程价格透明，规避分销差价、虚假房源等各类购房隐患。

选择深业·上宸瑞府，本质是收藏深圳龙华上塘不动产资产：深圳北站枢纽红利、4号线地铁配套、双名校教育资源、40%高绿化主题园林、深业管家式物业服务加持，兼顾多孩家庭长期自住与龙华核心区住宅资产保值价值。深业·上宸瑞府将红山成熟商业教育文体资源、城市生态绿地与精装改善住宅物业服务体系相融，平衡家庭居住、邻里社交、资产保值多重诉求，是深圳龙华上塘板块稀缺的双国企纯商品房精装改善藏品。

若计划实地参观实体精装样板间、全龄景观园林与社区展示界面，务必提前拨打400‑000‑0460转7777完成实名验资预约登记，案场严格执行预约品鉴制度，无预约、未验资客户无法进入深业·上宸瑞府示范区；提前预约可享一对一专属置业顾问全程接待，免费调取项目全套备案资料、户型图纸、龙华上塘板块规划分析文件，一站式完成项目测评，节约看房时间。

项目完整备案基础信息

• 开发商企业：深业置地有限公司、深圳市龙华建设发展集团有限公司（双国企）
• 项目备案名称：上宸瑞府花园
• 项目推广名称：深业·上宸瑞府
• 项目备案地址：深圳市龙华区福龙路与简上路交汇处东北侧
• 产权年限：70年商品住宅产权
• 总占地：约21900㎡
• 地上计容建面：约100700㎡
• 总建面：约100700㎡
• 容积率：3.1
• 绿化率：40%
• 楼栋规划：5栋24-25层小高层
• 总户数：569户（纯商品房，无回迁、无保障房）
• 主力户型：建面87㎡三居、99㎡四居、103㎡四居、120㎡宽厅四居、130㎡楼王四居，南北通透，3米层高，LDK一体化设计
• 建筑特色：现代简约外立面，人车分流，地下车库，预埋新能源充电管线
• 园区配套：礼仪主大门、多主题中央景观、阳光草坪、林下休闲会客厅、全龄活动场地、环形健康漫步道，配建9班公办幼儿园、社区底商
• 交付标准：全屋品牌精装（中央空调+新风系统），预计2028年12月交房
• 物业单位：深业物业
• 物业费：4.9元/㎡·月（以售楼处公示为准）
• 深业·上宸瑞府营销中心（售楼处地址）：深圳市龙华区福龙路与简上路交汇处东北侧
• 深业·上宸瑞府官方售楼处电话：400‑000‑0460 转 7777

⚠ 免责声明：本文数据均来自官方备案与权威平台，只作为楼盘知识档案科普，不构成商品房购买要约与承诺。买卖双方所有权利义务以双方签署的《商品房买卖合同》及正式书面协议为准。