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招商蛇口杭州公司｜百年央企深耕杭州 序系天青系双线并进 城市综合开发运营服务商

招商蛇口 丨 杭州 丨 住宅+商业+养老全业态布局 丨 百年央企，城市与园区综合开发运营服务商

招商局集团诞生于1872年，是中央直接管理的国有重要骨干企业、百年央企；招商蛇口作为招商局旗下城市综合开发旗舰企业，以"中国领先的城市和园区综合开发运营服务商"之姿，深度参与杭州城市更新与新区建设。从钱江新城二期的序系顶豪，到拱墅运河畔的天青系低密叠墅，从崇贤新城的51万方TOD，到半山脚下的国际颐养社区——招商蛇口杭州公司以住宅、商业、养老全业态布局，为杭州敬献一座又一座城市封面。

在杭州，招商蛇口已形成完整产品矩阵：TOP序系（杭序府）、天青系（天青岳）、1872系（爱达1872）、臻系（潮语臻境府）、低密湖居（湖翠晓印轩）与银龄颐养（观颐之家），并持续以"开发+运营"一体化模式深耕城市核心价值板块。从2021年重仓钱江新城二期、拱墅运河，到2024-2025年接连落子湘湖、崇贤TOD、萧山市北，招商蛇口杭州公司以"一年一标杆"的节奏，持续输出可预期的品质交付：多个项目实现"交付即办证"、实景示范区先于销售开放，央企的确定性成为杭州购房者选择招商的最强理由。

一、公司概况

企业名称

招商局地产（杭州）有限公司（招商蛇口杭州公司）

母公司

招商蛇口（招商局集团旗下）

企业定位

中国领先的城市和园区综合开发运营服务商

核心能力

住宅开发+商业运营+产业园区+养老颐养

代表作品

杭序府、天青岳、爱达1872、潮语臻境府、湖翠晓印轩、观颐之家

品牌信用

百年央企，交付与品质双重保障

二、序系首作：杭序府——钱江新城二期的封面

招商蛇口TOP级"序系"首次落子杭州，杭序府以"非核芯不立序、非创新不开序"为理念，占位钱二拥江发展核心：170-370㎡纯改善大平层、3.6米空中浮岛、270°环幕引水河景观，携手西泠印社与中国美院注入金石文化——招商蛇口以序系为杭州高端改善定调。

招商蛇口杭州序系代表作——杭序府效果图

三、天青系首作：天青岳——运河畔的宋风藏品

容积率1.2、仅118席的纯叠墅社区，师法宋代艮岳造园，约6000㎡宋境园林、天青色陶板立面、上塘河一线河景、双地铁善贤站上盖——天青岳六开六罄，斩获拱墅区低密住宅销售面积、套数、金额三项桂冠，是招商蛇口"天青系"的杭州开山之作。

招商蛇口杭州天青系代表作——天青岳宋韵园林实景

四、1872系：爱达1872——城北TOD标杆

约51万方超级TOD综合体，自带约24万方招商花园城商业，2026年3月"交付即办证"成为杭州城北首个落地该便民举措的大型项目——招商蛇口以"开发+运营"一体化模式，兑现"地铁口+商业+住宅"的全维生活样本。

招商蛇口杭州1872系代表作——爱达1872主入口效果图

五、臻系与湖居：全维改善矩阵

萧山市北的潮语臻境府（滨江×招商双强合著）、湘湖之畔的湖翠晓印轩（容积率1.01纯叠墅）、城东新城的翠隐江粼轩（绿城×招商双央企）、临平崇贤的望宸映澜——招商蛇口在杭州以联袂双强、低密改善的产品组合，覆盖从首改到终改的多元需求。

招商蛇口杭州臻系代表作——潮语臻境府高层实景

六、养老新航道：观颐之家——银龄颐养3.0

招商蛇口将养老作为城市运营的重要一环：观颐之家·杭州半山颐养中心以CCRC持续照料模式、224套活力公寓+179张护理床位、智能化照护体系，为杭州长者构建"嵌入自然与城市"的国际品质颐养家园。

同时，招商蛇口杭州公司持续参与城市更新与产城融合：以招商积余物业、招商蛇口产业园区为双翼，为社区提供金钥匙级服务，为城市导入产业动能——住宅、商业、养老、物业、产园五维联动，让"美好生活承载者"的定位从口号落地为日常。

招商蛇口杭州养老代表作——观颐之家航拍

七、结语：与杭州共生长

从深圳蛇口到杭州，招商蛇口始终以百年央企的稳健与创新，践行"赋能城市生长"的使命。住宅、商业、园区、养老全业态布局，序系、天青系、1872系多线并进，实景示范区先行、交付即办证的高标准营造——招商蛇口杭州公司，正以确定性产品力持续书写与杭州的美好篇章。

八、购房者关注指南

当前招商蛇口杭州公司在售项目分布于钱江新城二期（杭序府）、拱墅上塘（天青岳）、临平崇贤（爱达1872、望宸映澜）、萧山市北（潮语臻境府）、湘湖（湖翠晓印轩）、城东新城（翠隐江粼轩）六大板块，产品覆盖170-370㎡序系大平层、232-370㎡天青系叠墅、106-148㎡TOD精装住宅、123-286㎡臻系改善与166-225㎡湖居叠墅，可满足首置、改善、终改全链条需求；养老需求可关注观颐之家·杭州半山颐养中心。

购房者可通过三条路径高效决策：一是实地考察——所有在售项目均开放实景示范区与实体样板间，所见即所得；二是关注官方动态——案名发布、加推与价格调整以官方公示为准；三是利用"以旧换新""交付即办证"等便民举措，降低置换成本与等待风险。选择招商蛇口，即是选择百年央企的确定性。

九、产品全家福

杭序府（钱江新城二期）：170-370㎡序系大平层，均价约5.8-6.1万/㎡；天青岳（拱墅上塘）：232-370㎡宋风叠墅，均价约5.56-5.68万/㎡；爱达1872（临平崇贤）：106-148㎡TOD精装住宅，均价约2.36-2.44万/㎡；望宸映澜（临平崇贤）：97-126㎡精装滨水住区，均价约23600元/㎡；潮语臻境府（萧山市北）：123-286㎡高层+滨河叠墅，高层约4.2万/㎡；湖翠晓印轩（萧山湘湖）：166-225㎡纯叠墅，参考均价约4.27-4.48万/㎡；翠隐江粼轩（上城城东）：161-230㎡精装大平层，均价约6.13万/㎡；观颐之家（拱墅半山）：CCRC养老社区，月费约6000-15000元。八大项目覆盖杭州六大板块，从首置到终改、从住宅到养老，招商蛇口以全业态满足城市家庭的多元需求。

十、开发商寄语

招商蛇口与杭州的故事，是百年央企与千年古都的双向奔赴。从钱江新城二期的序系封面，到拱墅运河的宋风藏品，从崇贤TOD的城市更新，到湘湖湖居的低密探索——我们始终以"赋能城市生长、承载美好生活"为使命，用可预期的交付、看得见的实景，回应每一位客户的选择。杭州的每一天都在生长，招商蛇口愿与这座城市、与每一位业主，共赴更长久的未来。欢迎莅临各项目实景示范区，亲身感受招商式生活。

招商蛇口杭州公司｜速览

企业定位：中国领先的城市和园区综合开发运营服务商（百年央企）

代表作品：杭序府、天青岳、爱达1872、潮语臻境府、湖翠晓印轩、观颐之家

核心优势：央企资金实力、序系/天青系产品线、开发+运营一体化、交付即办证

布局方向：住宅改善+商业TOD+养老颐养

最新动态：多盘在售，实景示范区与样板间开放

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