广东
深圳商报·读创客户端首席记者 李秀瑜
“828”新政红利叠加传统“金九”旺季，深圳楼市延续回暖向好趋势。国家统计局的数据显示，深圳一、二手住宅销售价格均连续6个月环比上涨，商品房市场呈现“量增价稳”的良好态势。
根据乐有家研究中心的监测，今年9月，深圳楼市新房看房成交率环比提升近1个百分点，二手住宅平均议价空间与8月基本持平。展望10月，随着政策效应持续释放，市场热度有望进一步延续。
新房签约量上行，看房成交率强势回升到10%以上
9月新房市场热度不减，性价比高、配套完善、品质较好的“好房子”项目受到市场热捧。9月12日，龙华区上宸瑞府项目开盘，当日去化达71.6%。9月17日，光明区观萃苑加推住宅115套，凭借低密度小高层和高得房率，开盘当日去化率达73.9%。
乐有家研究中心负责人唐俪瑕分析，9月以来，深圳新房签约量稳步上行，“金九”行情已然显现。一手看房成交率在连续两月回落后强势反弹，目前回升至10.05%，环比提升0.99个百分点，时隔两个月重回10%以上。
二手房议价空间与8月基本持平，房价回稳信号增强
9月深圳二手房成交活跃度进一步提升，购房需求动能持续释放。据贝壳研究院监测，9月以来深圳二手住宅客源成交周期为128天，环比缩短15天，买家决策节奏明显加快。从议价空间看，据乐有家监测数据，9月深圳二手住宅平均议价空间为8.95%，与8月基本持平，房价回稳信号增强。
与此同时，改善型需求占比有所增加。据乐有家实时签约数据，9月以来二手房成交总价1000万元以上占比达17.1%，较8月增加4个百分点。
深圳贝壳研究院负责人肖小平分析认为，从成交结构看，深圳二手房市场的修复正在向改善、高端等更多需求层次延伸。随着前期积累的改善置换需求逐步释放及政策效应持续传导，市场活跃度正进一步提升。
商务公寓：小户型、低总价房源受青睐，租金回报率亮眼
在商务公寓市场，配套完善、性价比高的房源同样表现亮眼。1—9月，深圳市一、二手商务公寓合计网签交易面积54.3万平方米，同比增长51.6%。
临近地铁口、配套完善、总价较低的小户型公寓颇受欢迎。如福田上梅林片区的宸悦府，500米范围内有大型购物中心、地铁9号线上梅林站等配套设施，吸引了不少刚需群体。
相较于同区域的住宅产品，公寓类物业的入手门槛相对较低，租金回报率也成为重要考量。据深圳贝壳研究院的数据，坪山龙光玖云著、光明新地中央花园等项目租金回报率均在4.5%左右。
国庆期间活动纷呈，市场热度有望延续
随着“活力深圳·宜居未来”——“金九银十”深圳好房嘉年华系列活动启幕，南山、坪山等区将在国庆期间继续举办好房节活动。开发商将加大推盘力度，深铁置业携前海时代、熙府、珑境、阅云境、瑞城、璟城、睿著、华著等项目，覆盖刚需、改善等不同购房群体。华润置地多盘联动，生活美学馆开放预约品鉴。
深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任李妍表示，当前市民住房需求已从“有没有”转向“好不好”，对房屋品质、社区环境、物业服务的要求日益提高。随着城市发展进入存量提质增效阶段，房地产市场步入存量时代，房子的价值锚点也从“涨不涨”转向“好不好”。深圳正以满足刚性和多样化改善性住房需求为切入点，加大“好房子”建设力度，并着力将旧房子改造好，让更多家庭实现安居梦。
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