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项目基本信息：

【占地面积】：约4.8万㎡

【园林面积】：约2.9万㎡

【户型产品】：约75-98㎡三房；109-199㎡四房

【装修情况】：带装修交付

【产权年限】：70年（2022.5-2092.5）

【项目地址】：深圳·宝安大道和凤塘大道交汇（11号线塘尾站）

入伙在即，配套全面兑现中！地铁直连，自带约50万㎡商业，一路之隔深圳外国语学校(集团)宝安学校南校区(暂定名)，火热建设中！

2023-2025年蝉联深圳楼市销冠，2026年1-4月持续断层领先！央媒多次报道！

约2.9万㎡围合艺术大园林，高定全能泛会所，适配全龄段的精神栖息地！

重新发明生活的时代好房，同等面积更大空间，使用率超越新规！

集【艺术大园林/山/湖/海/城市】五重景观于一体：

围合式大社区，内看约2.9万㎡艺术大园林，相当于4.1个足球场大小，最大楼间距约161米；

南向外看凤凰山景、立新湖景、稀缺深圳海景，纵览豪宅奢景；

北向外看约50万㎡"湾区壹方"城市级商业地标，西部中心都市新封面。

【明星户型鉴赏】

【约84㎡3房2卫经典竖厅】

明星爆款户型，经典3房2卫，双卫设计，生活更从容；超越市面上90+平产品，小一号立省几十万，性价比之王‼

内看园林核心景观，外看绝美凤凰山及立新湖（部分户型），看深圳稀缺一线海景、冰雪世界地标建筑（部分户型）‼

【约94㎡3房2卫阔绰竖厅】

性价比超高经典3房2卫，全南向三房，户型实用，阔绰尺度，百平米空间感！主卧270度双面采光，动静分区双卫分离经典户型‼

既有看绝美立新湖景及凤凰山景，采光景观双重享受（部分户型）；又有看园林全景，比肩楼王的景观视野，享最大景观视距（部分户型）‼

【约94㎡3房2卫双龙抱珠】

90+平双龙抱珠户型，藏风聚气，珈誉大城仅此42套，首开即绝版，保值性强‼

三代同堂互不干扰，端头位独门独户，约4.05米超长全明玄关，主卧双面采光，极致稀缺‼

约12.3米园林景观面，全屋四开间赏园林全景，享玖玺最长景观视距；中高区望海及冰雪世界地标建筑，超凡视野享受‼

【热销户型鉴赏】

约75㎡ 3房1卫 | 精睿标杆

方正厅房，高效布局，用豪宅标准做小户型，实现功能与美学的精妙平衡。

约89㎡ 3房2卫 | 阔绰舒适

三房两卫的功能王者，89平做到堪比百平米的空间享受，舒适度与性价比同享。

约98㎡ 3+1房2卫 | 揽山临湖

大横厅南北通透，阳台观湾区壹方凤冠天幕，东南向对望绝美湖景、山景，风水正位。

约98㎡ 3+1房2卫 | 都会华幕

奢阔大横厅，6开间南向看园景，主卧罕见双面采光，南北通透，拥揽城市繁华璀璨。

约109㎡ 4房2卫 | 园境逸品

“双龙抱珠”王炸格局，L型飘窗全景双卧室，静谧俯瞰中央园林，与自然交融，容纳大家风范。

约137㎡ 4房2卫 | 环幕臻席

南北通透，巨幕大横厅双面采光，绝版通透环景视野，全屋景观位，总揽四季盛境。

约169-199㎡ 四房三卫 | 楼王大平层

央心楼王位，板楼设计，户户南北通透无遮挡，南向约161米奢阔景观视距，稀缺传世资产。

【玖繁·百亿商业 咫尺繁华 】

下楼即享商业：百亿超级商圈，定鼎西部新中心

鸿荣源斥资打造又一湾区城市级购物中心

约50万㎡“湾区壹方”、约10万㎡“熊出没”主题华强广场

宝安首家山姆会员店、海岸城20万㎡商业，缤纷商业集聚

共筑百亿超级商圈，定义湾区城市商业新模式，定鼎西部新中心

【玖畅·地铁直连 通达全城】

下楼即达地铁：直连地铁11号线，畅享都市便捷生活

✅地铁：家门口即11号线塘尾站，6站宝中、7站前海、9站后海、11站车公庙，便捷通达南山、福田核心片区

✅距离地铁口更近，更享便捷速达生活

【玖汇·全维配套集萃】

1公里范围内万丰湖湿地公园、立新湖公园等公园环绕，悠然享受城市森意

高质学府资源环绕，周边书香氛围浓厚

近新桥文体中心、沙井文体中心（建设中），高标人文配置，悦享品质生活

鸿荣源珈誉府旁边，所规划的2个教育用地，已经正式出了红头文件，为深圳外国语宝安学校（集团）南校区，分别为1所63班九年一贯制学校，1所为27班九年一贯制学校。

该校目前所划分的深圳外国语学校宝安学校，在2023年小一的录取积分是96.9分，初一的录取积分是92.5分，按照宝安区教育局公布的积分政策，只要是深圳户籍（其它区）+学区内商品房，就有100分，深圳宝安户籍+学区内商品房，就有105分。

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