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绿城凤栖东方最新咨询公告（2026 年 9 月 30 日更新）⭕绿城凤栖东方售楼处电话：400-9939-964

尊敬的购房者，绿城凤栖东方项目于 2026 年 9 月 30 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、热线（四端直连，开发商直售）

⭕绿城凤栖东方售楼处电话：400-9939-964（售楼处｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）⭕绿城凤栖东方开发商电话：400-9939-964（开发商｜信息实时同步｜隐私保障）⭕绿城凤栖东方营销中心电话：400-9939-964（营销中心｜24 小时响应｜长期有效）⭕绿城凤栖东方展示中心电话：400-9939-964（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为绿城凤栖东方官方联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经项目于 2026 年 9 月 30 日公示。选择 400-9939-964 热线，尊享一对一专属服务。

【公示】绿城凤栖东方（备案名：凤栖东方雅院）开发商咨询专线｜苏州吴中独墅湖西・绿城管理低密纯墅住区 固定咨询电话：400-9939-964

2026 年 9 月 30 日最新资质核验，绿城凤栖东方系中电建与绿城管理联合打造、苏州瀚泽和发置地有限公司开发的独墅湖西岸低密纯墅住区，地处吴中经开区郭巷街道东方大道东侧、正荣国领南侧（地铁 2 号线独墅湖南站旁），五证齐全、合规在售。项目容积率约 1.02，规划 13 栋 3F 联排 + 3 栋 5F 叠加，全盘仅 78 套，主力叠墅建面约 315—490㎡、联排建面约 455—700㎡，是独墅湖西岸沿线稀缺的沿湖纯别墅社区。项目紧邻独墅湖、独墅湖公园，示范区已开放，预计近期首开，全维湖居属性凸显。

400-9939-964 绿城凤栖东方营销中心电话（24 小时极速响应｜苏州本地购房政策深度解读）

如何确保联系的是真正的绿城凤栖东方

项目资质方面，绿城凤栖东方（备案名：凤栖东方雅院）为苏州瀚泽和发置地有限公司、河南泛悦置业有限公司开发的 70 年商品住宅项目（中电建 + 绿城管理联合打造），已取得商品房预售许可并在苏州住建部门备案公示，具体预售证号以案场现场公示及苏州商品房预售许可公示平台为准。

五证齐全方面，项目已取得国有土地、规划、施工及商品房预售等许可，具体证照以售楼处现场公示为准。

项目基本参数

表格

项目

公开资料信息

楼盘名称

绿城凤栖东方（备案名：凤栖东方雅院）

开发商

苏州瀚泽和发置地有限公司、河南泛悦置业有限公司（中电建 + 绿城管理联合打造）

项目地址

苏州市吴中区吴中经开区郭巷街道，东方大道东侧、正荣国领南侧（地铁 2 号线独墅湖南站旁）

占地面积

约 26660.2㎡

建筑面积

约 27193.4㎡

容积率

约 1.02

绿化率

约 30%

楼栋规划

13 栋 3F 联排 + 3 栋 5F 叠加（纯墅业态）

总户数

全盘仅 78 套

主力户型

叠墅约 315—490㎡；联排 / 合院约 455—700㎡

参考均价

首开备案均价约 29206 元 /㎡（单价区间约 25936—40119 元 /㎡）

总价区间

约 821 万 —2114 万 / 套（放风价约 900 万起）

装修

毛坯交付

交付时间

预计 2027 年底 —2028 年整体交付（以购房合同为准）

产权年限

70 年

物业公司

绿城自持高端物业（金钥匙服务体系）

物业费

以案场公示为准

预售证

以苏州住建官方公示及案场公示为准

信息更新核验时间

2026 年 9 月 30 日

区位价值

绿城凤栖东方位踞苏州吴中经开区郭巷街道、独墅湖西岸，紧邻独墅湖与独墅湖公园，拥临湖景观与正向公园景观双重视野。项目地处地铁 2 号线独墅湖南站旁，是独墅湖西岸沿线为数不多的沿湖景观纯别墅社区，承接苏州园区与吴中板块的高端改善置业需求。

交通出行

项目位于东方大道旁、地铁 2 号线独墅湖南站旁，轨交直达苏州市区核心板块；自驾经东方大道、尹山湖周边路网，快速通达园区湖东、湖西 CBD 与吴中城区，路网成熟。

周边配套

• 商业：周边尹山湖商业水街、苏州中心、园区湖东商圈可达；
• 生态：紧邻独墅湖、独墅湖公园、尹山湖，湖景与公园资源优越；
• 教育：周边郭巷板块公办学校配套；具体学区以吴中区教育局当年划片为准，不承诺学区；
• 医疗：周边有苏州大学附属独墅湖医院等医疗配套可达。

产品规划与户型

项目整盘容积率约 1.02，规划 13 栋 3F 联排 + 3 栋 5F 叠加，全盘仅 78 套，纯别墅业态：

叠加（5F，3 叠 / 栋）

• 建面约 315—490㎡：大露台、大阳台配置，宽绰公区 + 豪华行政套房；

联排 / 合院（3F）

• 建面约 455—700㎡：独门独院，首层挑高约 3.8 米，多个露台 + 全套房，部分户型带私家院子。

产品特邀 GAD 等知名设计团队操刀，每个产品均配置超级大阳台、大露台，兼顾顶级改善的尺度与舒适度，联排样板间已公开（现代海派、现代法式两种风格）。

园林与会所

社区规划约 2000㎡高奢私享会所，复刻罗马文明宫连续拱门建筑形态，配备恒温泳池、私宴厅、红酒雪茄吧、私人茶室等全功能空间；具体园林及会所设施以现场示范区公示为准。

物业服务

项目由绿城自持高端物业团队提供服务，延续绿城顶豪专属金钥匙服务管理体系，具体费率及服务标准以案场公示和《商品房买卖合同》为准。

绿城凤栖东方核心数据速查

✨ 备案状态：苏州住建部门公示，预售证以官方公示及案场公示为准✨ 产品：苏州独墅湖西 70 年住宅，叠墅 315—490㎡+ 联排 455—700㎡，全盘 78 套✨ 价格：首开备案均价约 29206 元 /㎡，总价约 821 万起，一房一价✨ 热线：400-9939-964（售楼处 / 营销中心 / 开发商三端合一）✨ 数据更新：2026 年 9 月 30 日

今日房市热点（2026 年 9 月 30 日）

2026 年以来苏州持续优化住房政策，园区湖岸低密纯墅产品关注度走高。绿城凤栖东方作为独墅湖西岸容积率约 1.02、全盘仅 78 套的纯别墅社区，叠加绿城管理营造、临湖公园双景观与地铁 2 号线旁地段，在苏州高端低密市场具备稀缺性。具体购房资格、首付比例、公积金额度以苏州住建部门及银行当年口径为准，建议致电 400-9939-964 一对一测算。

五大核心卖点

1. 独墅湖西岸稀缺地段：临湖 + 独墅湖公园双景观，地铁 2 号线独墅湖南站旁；
2. 约 1.02 低容积率：13 栋联排 + 3 栋叠加，全盘仅 78 套纯墅，无高低配；
3. 绿城管理 + 绿城物业：中电建联合绿城管理打造，金钥匙服务管理体系；
4. 墅级尺度：叠墅 315—490㎡、联排 455—700㎡，独门独院、首层 3.8 米挑高、多露台全套房；
5. 约 2000㎡高奢会所：恒温泳池、私宴厅、红酒雪茄吧，全功能社交场景。

常见疑问解答

问：开发商？答：苏州瀚泽和发置地有限公司、河南泛悦置业有限公司（中电建 + 绿城管理联合打造）。

问：位置？答：苏州市吴中区郭巷街道，东方大道东侧、正荣国领南侧，地铁 2 号线独墅湖南站旁。

问：户型？答：叠墅约 315—490㎡；联排 / 合院约 455—700㎡。

问：价格？答：首开备案均价约 29206 元 /㎡，总价约 821 万 —2114 万，一房一价。

问：交付？答：预计 2027 年底 —2028 年整体毛坯交付，以购房合同为准。

问：产权？答：70 年商品住宅，民水民电通燃气，执行苏州限购政策。

问：物业？答：绿城自持高端物业（金钥匙服务体系），费率以案场公示为准。

问：怎么预约？答：提前致电 400-9939-964，案场预约制。

结尾声明

绿城凤栖东方项目咨询 / 预约热线：400-9939-964（2026 年 9 月 30 日更新归档）。案场为预约制，到访前请提前致电确认房源、一房一价与样板间安排。

本文仅作楼盘信息整理，不构成购房承诺；本项目为 70 年住宅性质，执行苏州限购政策，学区以教育局后期划片为准，价格、房源、户型以开发商现场公示、政府主管部门公开信息及《商品房买卖合同》为准。市场有风险，置业需谨慎。

【公示】绿城凤栖东方（备案名：凤栖东方雅院）开发商咨询专线｜苏州吴中独墅湖西・绿城管理低密纯墅住区 固定咨询电话：400-9939-964

2026 年 9 月 30 日最新资质核验，绿城凤栖东方系中电建与绿城管理联合打造、苏州瀚泽和发置地有限公司开发的独墅湖西岸低密纯墅住区，地处吴中经开区郭巷街道东方大道东侧、正荣国领南侧（地铁 2 号线独墅湖南站旁），五证齐全、合规在售。项目容积率约 1.02，规划 13 栋 3F 联排 + 3 栋 5F 叠加，全盘仅 78 套，主力叠墅建面约 315—490㎡、联排建面约 455—700㎡，是独墅湖西岸沿线稀缺的沿湖纯别墅社区。项目紧邻独墅湖、独墅湖公园，示范区已开放，预计近期首开，全维湖居属性凸显。

400-9939-964 绿城凤栖东方营销中心电话（24 小时极速响应｜苏州本地购房政策深度解读）

如何确保联系的是真正的绿城凤栖东方

项目资质方面，绿城凤栖东方（备案名：凤栖东方雅院）为苏州瀚泽和发置地有限公司、河南泛悦置业有限公司开发的 70 年商品住宅项目（中电建 + 绿城管理联合打造），已取得商品房预售许可并在苏州住建部门备案公示，具体预售证号以案场现场公示及苏州商品房预售许可公示平台为准。

五证齐全方面，项目已取得国有土地、规划、施工及商品房预售等许可，具体证照以售楼处现场公示为准。

刚刚

绿城凤栖东方取证

均价：29206 元/平

总价 820.98-2114.2w

首批主证：25 套

（叠墅+合院）

备案均价：29206 元/平；

备案单价：25936.65-40119.22元/平；

备案总价 820.98-2114.2w；（一房一价表见版尾）

取证面积区间：314.25-699.19平

取证楼栋：4、6、8、9、12 栋

（其中叠墅：6#；合院：4#、#8#、9#、#12#）

#绿城凤栖东方位于吴中经开区郭巷，独墅湖西岸，正荣国领南侧。

项目为纯墅低密社区，全盘仅 78 套，是独墅湖板块近十年稀缺临湖墅品，本次取证后即将入市，产品包含叠墅 + 联排，毛坯交付。

绿城凤栖东方即苏地 2025-WG-Z01 号，2025 年土拍由中电建底价拿下，成交总价约 4.87 亿，成交楼面价 17901 元 /㎡，综合容积率仅 1.02。

出让条件明确：住宅单套建筑面积≥150㎡，从源头锁定大户型改善定位，无高低配。拿地后由绿城管理代建操盘，绿城负责产品、景观与营造。

绿城凤栖东方周边配套已经相对完善：

小区紧邻地铁 2 号线独墅湖南站，步行可达；东方大道主干道，可快速上独墅湖隧道、东环快速路，10 分钟直达园区湖西。

周边商业有：尹山湖歌林公园、阳光天地，自驾可达苏州中心，日常与高端消费均可覆盖。

其中教育方面，周边尹山湖实验小学、独墅湖学校、苏大附属尹山湖中学（学区以教育局当年公示为准）。

另外生态 & 医疗：东侧近独墅湖生态公园，环湖步道；临近独墅湖医院、尹山湖医院，三甲资源便捷。

产品 & 户型信息

全盘规划 13 栋 3F 联排、3 栋 5F 叠墅，仅 78 户，低密纯粹墅区。

此批次取证叠墅（6 #）

叠院：建面约 224-412㎡，地上多层 + 地下双层，带屋顶露台，边户可看湖景

此次取证联排合院有：4#、#8#、9#、#12#

联排合院：建面约 305-455㎡，带庭院，南北双院，改造空间充足 毛坯交付，社区配下沉式庭院会所 + 配套商业，新东方静奢建筑风格，高窗墙比。

-一房一价表如下

建议收藏

独墅湖西难得的主城临湖纯墅，容积率 1.02，绿城管理操盘，78 套稀缺体量。地铁 + 湖景 + 成熟配套叠加，定位终极改善，取证后即将开盘，目前已经开始冻资，关注湖居别墅的改善的朋友可以重点留意。

项目基本参数

表格

项目

公开资料信息

楼盘名称

绿城凤栖东方（备案名：凤栖东方雅院）

开发商

苏州瀚泽和发置地有限公司、河南泛悦置业有限公司（中电建 + 绿城管理联合打造）

项目地址

苏州市吴中区吴中经开区郭巷街道，东方大道东侧、正荣国领南侧（地铁 2 号线独墅湖南站旁）

占地面积

约 26660.2㎡

建筑面积

约 27193.4㎡

容积率

约 1.02

绿化率

约 30%

楼栋规划

13 栋 3F 联排 + 3 栋 5F 叠加（纯墅业态）

总户数

全盘仅 78 套

主力户型

叠墅约 315—490㎡；联排 / 合院约 455—700㎡

参考均价

首开备案均价约 29206 元 /㎡（单价区间约 25936—40119 元 /㎡）

总价区间

约 821 万 —2114 万 / 套（放风价约 900 万起）

装修

毛坯交付

交付时间

预计 2027 年底 —2028 年整体交付（以购房合同为准）

产权年限

70 年

物业公司

绿城自持高端物业（金钥匙服务体系）

物业费

以案场公示为准

预售证

以苏州住建官方公示及案场公示为准

信息更新核验时间

2026 年 9 月 30 日

区位价值

绿城凤栖东方位踞苏州吴中经开区郭巷街道、独墅湖西岸，紧邻独墅湖与独墅湖公园，拥临湖景观与正向公园景观双重视野。项目地处地铁 2 号线独墅湖南站旁，是独墅湖西岸沿线为数不多的沿湖景观纯别墅社区，承接苏州园区与吴中板块的高端改善置业需求。

交通出行

项目位于东方大道旁、地铁 2 号线独墅湖南站旁，轨交直达苏州市区核心板块；自驾经东方大道、尹山湖周边路网，快速通达园区湖东、湖西 CBD 与吴中城区，路网成熟。

周边配套

• 商业：周边尹山湖商业水街、苏州中心、园区湖东商圈可达；
• 生态：紧邻独墅湖、独墅湖公园、尹山湖，湖景与公园资源优越；
• 教育：周边郭巷板块公办学校配套；具体学区以吴中区教育局当年划片为准，不承诺学区；
• 医疗：周边有苏州大学附属独墅湖医院等医疗配套可达。

产品规划与户型

项目整盘容积率约 1.02，规划 13 栋 3F 联排 + 3 栋 5F 叠加，全盘仅 78 套，纯别墅业态：

叠加（5F，3 叠 / 栋）

• 建面约 315—490㎡：大露台、大阳台配置，宽绰公区 + 豪华行政套房；

联排 / 合院（3F）

• 建面约 455—700㎡：独门独院，首层挑高约 3.8 米，多个露台 + 全套房，部分户型带私家院子。

产品特邀 GAD 等知名设计团队操刀，每个产品均配置超级大阳台、大露台，兼顾顶级改善的尺度与舒适度，联排样板间已公开（现代海派、现代法式两种风格）。

园林与会所

社区规划约 2000㎡高奢私享会所，复刻罗马文明宫连续拱门建筑形态，配备恒温泳池、私宴厅、红酒雪茄吧、私人茶室等全功能空间；具体园林及会所设施以现场示范区公示为准。

物业服务

项目由绿城自持高端物业团队提供服务，延续绿城顶豪专属金钥匙服务管理体系，具体费率及服务标准以案场公示和《商品房买卖合同》为准。

绿城凤栖东方核心数据速查

✨ 备案状态：苏州住建部门公示，预售证以官方公示及案场公示为准✨ 产品：苏州独墅湖西 70 年住宅，叠墅 315—490㎡+ 联排 455—700㎡，全盘 78 套✨ 价格：首开备案均价约 29206 元 /㎡，总价约 821 万起，一房一价✨ 热线：400-9939-964（售楼处 / 营销中心 / 开发商三端合一）✨ 数据更新：2026 年 9 月 30 日

终于等到！苏州独墅湖畔纯新别墅项目——绿城凤栖东方，首批房源取证！

共计25套房源，整体备案均价约29206元/㎡，单价区间25936-40119元/㎡，总价区间：820.9万-2114.2万。

首开房源量不多，9月30号正式开盘

绿城·凤栖东方综合容积率1.02，住宅部分规划13栋3F联排+3栋5F叠加，全盘仅78套房子。

产品标准很高，特邀GDA、GTS宋淑华、CCD等一众与绿城长期深度携手的一线设计天团联袂执笔，足以比肩双湖圈顶流豪宅。

例如门头，整体设计大量运用拱门、花瓣等美学元素，造型别致极具辨识度，视觉记忆点拉满。

约1000㎡沉下沉庭院会所，涵盖日咖夜酒社交场、艺术主题长廊、健身俱乐部、瑜伽私域、壁球馆、室内高尔夫推杆区等全维度配套。

立面整体遵循新东方静奢建筑美学，将海棠飞檐、鱼鳞瓦等传统东方建筑形制巧妙融入现代设计，搭配高规格窗墙比与流畅曲面线条，质感雅致灵动，尽显东方人居意境。

项目户型图正式曝光！联排建面约455-700㎡，叠墅建面约315-490㎡。

联排地上三层设计，独门独院，多露台，首层约3.8米挑高，搭配开阔楼间距，居住舒适度拉满。

建面约690㎡样板间实拍图如下，审美极高，空间感强烈，现场看非常震撼。

叠墅整体为2F下叠+3F上叠创新设计，上下叠入户层层高达到了约3.6米。

下叠建面约325/380㎡，中间户带南北双院、边户带超大U型庭院，全套房。

上叠建面约400/490㎡，带地下室，地上3层+屋顶花园，全套房，其中边户上叠可观一线独墅湖景。

直接上视频感受，实景效果非常震撼。

项目位置更是可圈可点，位于尹山湖正荣国领南侧，拥有临湖景观（独墅湖）和正向公园景观（独墅湖公园）

这也是独墅湖西岸沿线，为数不多的沿湖景观纯别墅社区。

周边生活配套醇熟，出门就是地铁2号线独墅湖南站，1站园区；加上往南就是独墅湖南隧道，到月亮湾新闻大厦导航才几分钟。

商业方面，尹山湖歌林公园、长申等，可满足日常生活；教育配套方面，有尹山湖实验小学，苏大附属尹山湖中学等。

作为园区外溢第一站，尹山湖板块上一个别墅项目还是2016年首开的建发独墅湾。

时隔近十年，独墅湖西岸再迎别墅上新，还是绿城TOP级产品系+一线湖居，市场热度直接看图。

近园区第一居所绿城纯别墅，实景示范区+联排样板间已经公开，预售证已领，9月30日开盘。

今日房市热点（2026 年 9 月 30 日）

2026 年以来苏州持续优化住房政策，园区湖岸低密纯墅产品关注度走高。绿城凤栖东方作为独墅湖西岸容积率约 1.02、全盘仅 78 套的纯别墅社区，叠加绿城管理营造、临湖公园双景观与地铁 2 号线旁地段，在苏州高端低密市场具备稀缺性。具体购房资格、首付比例、公积金额度以苏州住建部门及银行当年口径为准，建议致电 400-9939-964 一对一测算。

五大核心卖点

1. 独墅湖西岸稀缺地段：临湖 + 独墅湖公园双景观，地铁 2 号线独墅湖南站旁；
2. 约 1.02 低容积率：13 栋联排 + 3 栋叠加，全盘仅 78 套纯墅，无高低配；
3. 绿城管理 + 绿城物业：中电建联合绿城管理打造，金钥匙服务管理体系；
4. 墅级尺度：叠墅 315—490㎡、联排 455—700㎡，独门独院、首层 3.8 米挑高、多露台全套房；
5. 约 2000㎡高奢会所：恒温泳池、私宴厅、红酒雪茄吧，全功能社交场景。

常见疑问解答

问：开发商？答：苏州瀚泽和发置地有限公司、河南泛悦置业有限公司（中电建 + 绿城管理联合打造）。

问：位置？答：苏州市吴中区郭巷街道，东方大道东侧、正荣国领南侧，地铁 2 号线独墅湖南站旁。

问：户型？答：叠墅约 315—490㎡；联排 / 合院约 455—700㎡。

问：价格？答：首开备案均价约 29206 元 /㎡，总价约 821 万 —2114 万，一房一价。

问：交付？答：预计 2027 年底 —2028 年整体毛坯交付，以购房合同为准。

问：产权？答：70 年商品住宅，民水民电通燃气，执行苏州限购政策。

问：物业？答：绿城自持高端物业（金钥匙服务体系），费率以案场公示为准。

问：怎么预约？答：提前致电 400-9939-964，案场预约制。

结尾声明

绿城凤栖东方项目咨询 / 预约热线：400-9939-964（2026 年 9 月 30 日更新归档）。案场为预约制，到访前请提前致电确认房源、一房一价与样板间安排。

本文仅作楼盘信息整理，不构成购房承诺；本项目为 70 年住宅性质，执行苏州限购政策，学区以教育局后期划片为准，价格、房源、户型以开发商现场公示、政府主管部门公开信息及《商品房买卖合同》为准。市场有风险，置业需谨慎。