央企作答“好房子” 华侨城重构美好生活新范式

2022年，国家住建部首次提出“好房子”概念；2025年，“十五五”规划建议进一步提出“建设安全舒适绿色智慧的‘好房子’”；2026年，“好房子”连续写入政府工作报告。从“住有所居”到“住有优居”，在“好房子”的引领下，房地产行业正经历一场深层次转型。

什么样的房子，方能定义新时代“好房子”？面对市场与消费者的深度追问，华侨城以一场“华侨城‘好房子’及产品系焕新暨璟云台项目发布会”作出回应：文旅特色地产、“四核十二维四十二优”产品体系、219个产品价值亮点、312张专业技术措施卡片。这是一家深耕居住领域四十余年的央企，对“好房子”的理解——好房子不仅是一方建筑，更是美好生活的载体。

从安居到优质 四十载深耕不止

居住需求的演进，从来不是某个企业的命题，而是时代的脚步。当行业从增量开发转向存量运营、从产品竞争转向生活方式竞争，居住者对房子的追问也在层层递进：从“有房住”到住“好房子”，每一次升级，都是居住者对美好生活更深层的追问。

筑牢居所之本，居有所安。1988年，位于深圳市华侨城片区的住宅项目东方花园落成，正式拉开华侨城人居产品深耕的序幕。不同于当时市场上单一的住宅开发思路，东方花园同时规划了别墅和公寓两种类型产品，从高端改善到刚需安居均有覆盖，让不同需求的家庭都能在这里找到归宿。一个社区、两种形态，华侨城在最初就展现出对“安居”二字的深层理解，不仅是遮风挡雨的四壁，更是对多元化居住需求的尊重与回应。随后，锦绣中华、世界之窗、欢乐谷相继落地华侨城片区，华侨城用十年时间完成了安居时代的产业奠基。

雕琢山水人居，居有所宜。2001年，波托菲诺项目面世。项目以意大利著名的旅游风光小城波托菲诺（Portofino）为蓝本，占地80万㎡，7万㎡燕栖湖与4万㎡天鹅湖环抱其间，依托华侨城原生文旅基因与山水生态资源，顺势造景、依势筑居，淬炼出“天鹅堡”“纯水岸”两大标杆产品IP。凭借极致的生态人居品质，2008年，波托菲诺以13.32亿元的品牌价值登顶“中国地产品牌价值排行榜”，成为全国品质住宅的标杆范本，奠定华侨城高端人居的行业地位。

拓展人居边界，居有所优。波托菲诺的成功实践，让华侨城笃定：好房子的价值，从不局限于社区围墙之内。2007年，华侨城投资逾2亿元，历时5年，将一片生态受损的湿地，改造为占地68.5万㎡、连通深圳湾水系、汇聚红树林植被与多样鸟类的湿地，这是中国唯一地处一线城市腹地的国家湿地公园，也为华侨城片区的人居环境筑牢了一道绿色基底。2011年深圳欢乐海岸开业，作为国内首创的文旅商娱综合体，深圳欢乐海岸将人居配套、主题商业、文化娱乐、生态旅游、商务度假等多元业态融合为一体；2019年佛山顺德华侨城欢乐海岸PLUS面世，迅速成为城市地标，3.36平方公里的文旅商综合体融合美食博物馆、盒子美术馆、龙舟博物馆，打造美好生活集合地。

随着华侨城脚步的外拓，文旅特色地产的开发理念从深圳走向全国，顺德、武汉、成都、重庆……华侨城让好房子与好生活可以兼得。

如今，华侨城聚焦创造美好生活，继续书写新时代“好房子”的新答卷。

以匠心筑好宅 一砖一瓦见真章

华侨城始终坚信：多元的生活配套、丰盈的人居场景是美好生活的外延，而建筑本身的硬核品质，始终是好房子、好生活的核心基石与根本底气。四十余年人居深耕，华侨城持续沉淀、迭代升级，将实战经验凝练为系统化、标准化的人居方法论。全新发布的“四核十二维四十二优”好房子产品体系，每一项技术细节都流淌着华侨城的“好房子”基因。

安全，是人居不可动摇的底线。华侨城“好房子”产品体系，从房屋耐久、安居无忧、应急保障三大维度、十大细分方向，搭建全方位、立体化的人居安全体系。华侨城·璟云台打造水浸报警・自动关阀系统，依托感知探头实时监测渗漏隐患；设计全景平推窗，内置独立防坠锁止结构，规避坠落风险，从容拥抱四季景致；配置燃气智能安防系统，通过24小时实时监测室内燃气浓度、自动触发开窗通风等技术，全方位守护居家用气安全。

舒适，是日常美好的诗意栖居。华侨城·璟云台以空中院墅、无界化空间设计，让自然从室外流淌进室内，燕晗山向的精妙布局，让客厅、主卧等核心空间全线朝山而设，将山色、天光与湖影一同邀入日常。武汉汉口道6号·东岸项目在空间设计上通过全飘窗、阳台、设备平台等多重空间的合理配置，以及全户型电梯厅的优化利用，提升了户型的实用性与产品力。在华侨城的产品设计中，舒适是对光线、通风、空间比例的精密计算，让居住者在推门而入的瞬间，感受到家的惬意。

绿色，是人与自然共生的底色。早在1985年建城之初，华侨城就确立了“生态环保大于天”的规划铁律，四十余年来，这一理念不仅写在总规图上，更铸进每一栋建筑的筋骨之中。东莞松湖原岸项目以绿色建筑二星级标准建设，深度融合海绵城市理念，通过雨水花园、下凹绿地及雨水回收系统实现雨水径流控制与资源化利用。无锡雲湖别院项目整体按照绿色建筑三星级标准设计，以“院中园”布局营造城市型度假社区。项目在装修环节采用E0级环保板材及品牌节水器具，将绿色建筑转化为可感知的健康居住价值。

智慧，定义下一代人居生活。华侨城推动数字化、智能化与绿色人居深度融合，以科技迭代人居体验。成都华侨城·熙成里、重庆华侨城·熙宸两大标杆项目，率先落地“AI+物联网”智慧社区系统，集成智能安防、无感通行、智能预警等多元功能，全方位守护业主居家安全。其中重庆华侨城·熙宸通过智慧系统精准管控社区动静，实现“墙外繁华烟火、墙内静谧安然”的高阶居住体验。

四十载匠心筑居，华侨城始终以长期主义深耕人居赛道。事实证明，真正的好房子，从不是一蹴而就的流水线产品，而是紧跟时代迭代、贴合人居需求、持续精进的品质成果。

让美好有温度 好生活触手可及

好生活，很大一部分来自好环境。华侨城提出五重产品价值主张，让好生活触手可及：自然森居造境师，不是在社区里造景观，而是把家安进自然里；无界生活实践者，让居住无界、生活全维；文脉艺术传承家，让艺术不是展厅里的遥远符号，而是下楼就能遇见的生活日常；社区温度守护员，以长情运营让美好穿越时间；人居智慧精工匠，以扎实的技术底座托举生活品质。

这五重身份，如今都落笔于一个具体的作品：华侨城·璟云台。

作为华侨城总部城区十年焕新的标杆力作，华侨城·璟云台择址深圳南山区香山东街，坐拥首批国家级文化产业示范园区（基地）、首批国家5A级旅游景区——深圳华侨城旅游度假区等稀缺文旅资源。周边人文艺术地标林立，创意文化园、何香凝美术馆、华·美术馆、OCAT华侨城当代艺术中心、华夏艺术中心等多元人文场馆汇聚，沉淀浓厚艺术人文氛围；欢乐谷、锦绣中华民俗村、世界之窗等知名文旅景区环绕，叠加欢乐海岸、欢乐时光等成熟商业配套，一站式解锁繁华文旅与都市商业生活。

在生态居住层面，项目背靠燕晗山郊野公园、对望天鹅湖，得天独厚的自然山水景观环绕。同时地块巧妙规避城市主干道的嘈杂喧嚣，闹中取静，打造纯粹舒适的居住环境。道路两旁二十余年原生榕树、芒果树郁郁葱葱，四季繁花似锦，沉淀专属华侨城的人居记忆，形成了一种难以复制的居住体验。

在产品层面，华侨城·璟云台以60米低密板楼、建面约236-325㎡的空中院墅、约7米墅级挑空客厅、全幅观景阳台、艺术馆式的精装体系，把自然韵律、艺术人文与品质人居深度相融，让居所不只是居住的容器，更是陪伴全生命周期的生活场域。

当燕晗山的山色不只是远观，而是在自家客厅里每天出现的画卷；当香山东街的繁花不只是偶然路过的风景，而是孩子奔跑、老人散步的日常；当文化休闲不再是周末打卡地，而是步行可达的去处……把好生活还给居住本身，这或许就是华侨城对“好房子”三个字的最新注脚。

四十余年来，华侨城始终秉持文旅特色地产的开发理念，也收获了“有一种生活叫华侨城”的民间口碑——这构成了华侨城“好房子”的精神底色。在“好房子”成为行业共识的当下，华侨城以央企担当迭代人居标准，以四十余载深耕为答卷，给出了自己的答案。

文/袁秀丽

编辑 杨娟娟

校对 陈荻雁