✨招商苏河晏官方发布：择址内环苏河之畔，双央企匠筑低密小高层，揽都会繁华，藏水岸风雅，以无连廊奢居，演绎上海内环改善人居新境。|户型|样板间|上海市|改善型住宅竞品组

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就在近期，普陀内环真如副中心重磅地块正式定名——【招商・苏河晏】

由招商蛇口、中建东孚两大央企联袂打造，在这块十年鲜有宅地供应的稀缺土地上，交出了一份远超市场期待的改善答卷。

尤其对于兼顾实用空间与居住质感的置换家庭来说，这个项目的产品设计，在内环几乎找不到平替。
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项目推售建面约106-116m²3房、建面约126-139m²4房

预计首开106-126m²3-4房

两个样板间开放，现场均人气爆棚，大有内环新房积分破局着的气概！

8月29日126户型样板间开放现场景象
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9月12日106户型样板间开放现场景象

社区规划

2026年4月21日，上海三批次土拍中普陀区W060401单元A17B-01地块由中建东孚&招商底价竞得，成交总价30.29亿，成交楼板价约62077元/㎡。

四至范围：东至碌曲路、南至A17B-02地块（紧邻内环高架，中间隔一排老公房）、西至兰田路、北至堰门路。
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项目总用地约1.95万㎡，容积率2.5，总建筑面积约8.54万㎡（地上约5.62万㎡/地下约2.92万㎡）。

根据设计方案显示，项目拟建6栋10-17层小高层住宅，共430套房源。

全系T2梯户布局，无连廊设计，规避了中间户的采光通风与私密性问题，每一户都能做到南北通透。
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建筑立面的设计上，南北均采用公建化设计——香槟色铝板搭配超大比例玻璃及涂料，这种“南北无差别”的立面处理方式，还是很难得的。

南侧第一排玻璃全部配置四玻两腔，把噪音的影响降到最低。

景观层面，项目园林设计以莫奈印象主义为底色，打造立体森态秘境，让归家成为一段可停留、可漫步、可沉思的日常叙事。
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约2000㎡垂直会所体系，社区配置超预期

约1000㎡地下会所与约1000㎡主题架空层互联，形成了完整的“垂直生活体系”。

会所架空层，围绕三大板块进行空间功能的规划，栖心社交场，规划策展空间、成人烘焙、共享办公空间等多元场域；

深度陪伴场，首创分龄式儿童成长空间，涵盖体适能训练、魔方益智、专业教培等主题；

热爱运动场配置恒温泳池、健身房、瑜伽室、舞蹈房、中8台球、自助网球学练室等功能空间。
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这种“会所+主题架空层”的双重配置，把丰盛的日常搬入社区，对于买房人来说，这意味着未来入住后，运动、社交、儿童活动、共享办公等功能在社区内部就能解决。

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同等内环地段里，小高层、无连廊、大面积会所、宽楼间距的组合配置，苏河晏几乎做到了绝版级别。
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户型图赏鉴

建面约 106-116㎡入门三房

采用独立公区入户的设计，这意味着额外的、可自行利用的入户过渡空间。

经典的飞机户型，实得率做到了约95%，类一梯一户设计，玄关处配置有800库。

户型南向面宽高达约10m，拓宽采光面和观景视野；

LDKB一体化+南北通透，客餐厅开间约3.6m，进深约7.1m，空间方正规整。餐厅区可轻松摆放圆桌或4-6人长桌。

同时，空间利用率极高，三房空间均达到主卧级舒适居住尺度，在中小面积段产品中实现越级居住体验。
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建面约126-139㎡进阶四房

主力户型南向面宽做到10-15.2米，横向采光视野开阔，139㎡大四房打造双套房布局，长辈房自带独立卫浴，三代同住互不打扰，全屋几乎无浪费过道。搭配全域抬板设计、全屋800库收纳系统，飘窗、设备平台拓展使用面积，得房率表现亮眼。

过去两年，3.5代新规不断挖掘户型潜力，行业实得率普遍冲到90%-95%，这几乎是小高层产品的性能天花板。

而【苏河晏】开放的建面约126㎡样板间直接把实得率做到超100%，带来一套突破行业上限的户型，把新规拓展空间落到真实生活场景，而非纸面噱头。

不同于市面大量“好看不好用” 的拓展空间，本户型所有附加区域均具备落地实用性，我们从超高实得拓展、采光公区格局、居住功能、系统化收纳四大维度解读：

一、超高实得率：拓展空间全部可落地使用

充分挖掘新规红利，电梯厅、设备平台、阳台、飘窗全部务实利用，拒绝无效夹缝空间。

约7.5㎡独立尊享电梯厅：预留完整无遮挡实墙，后期可做整面柜体，行李箱、户外装备、雨具可全部外置，解决入户杂乱难题，强化归家仪式感。

约11㎡北向设备平台：尺度接近完整房间。既可作为专属家政区，安置洗烘设备，隔离家务动线；也可改造为储物间、爱好工作室，空间灵活多变。

全屋飘窗+双阳台：主卧配备 270° 转角飘窗，多房间设置飘窗；南向双阳台兼顾晾晒与观景，拓展面积均可实际使用。
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二、尺度越级：约14.1米四开间朝南，公区通透敞亮

依托地块约240 米横向舒展的先天优势，拿到同面积段罕见采光条件。

约14.1米南向总面宽，四开间朝南，该尺度以往多见于160㎡+大平层，同面积段下几乎是最大化全屋南向采光。

LDKB一体化大通厅，客餐厨阳台打通联动，搭配约7.1米巨幕南向阳台，会客、家庭活动空间开阔。

约3.9米开间主卧套房，整体约28㎡，搭配270° 转角飘窗，摆放大床后仍有余量放置梳妆台、床尾柜，居住舒适度拉满。
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三、功能无妥协：四房均可居住，拒绝凑数伪书房

市面不少120+㎡四房，会设置仅可办公的迷你“伪书房”。

本户型做到四房居住平权：

北次卧约8.2㎡，可用作儿童房或老人房；两个南向次卧均超11㎡，采光优异，适配多种居住场景；主卧套房约28㎡，睡眠、收纳、梳妆功能齐全

二胎、三代同堂家庭，每位家庭成员都拥有独立卧室，不用为凑四房牺牲居住体验。
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四、系统化全房收纳：户型原生预埋，不止依靠拓展空间

收纳不是后期装修补救，而是前期规划到位：电梯厅、设备平台承接大件杂物；室内预留玄关800库、餐边柜、卧室衣柜、床尾柜点位。

大小物件各有归属，避免后期居家到处打柜，破坏家装观感。

3.5代的上限，苏河晏一次释放，超100%实得，每一寸都真实可用。
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生活配套

交通方面：项目周边3/4/7/11/14号线五条轨交在此交汇，距曹杨路站直线约550米、距镇坪路站直线约650米。3站到静安寺，4站到新天地，7站到陆家嘴，全城热门商圈均可快速抵达，这样的交通配置，在整个内环也十分罕见。

商业方面：直线约1.5公里范围内，环球港、中海环宇城MAX、我格广场等商业体林立，日常消费与休闲社交都能在家门口满足。
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教育方面：武宁路小学（二梯队）、同济二附中、上音附中环伺周边，西侧还规划了12年一贯制学校及幼儿园。（学校信息为周边现有或规划教育资源，仅供参考，不作为学区承诺）
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医疗方面：普陀区人民医院、普陀区中心医院均在约2公里范围内。

生态休闲：漫步可达苏州河岸，梦清园、武宁公园、普陀公园等绿地环绕周边。

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