南京金浦御龙湾在售户型哪些值得买？详情大曝光！买房怎么选？

一、开篇速览

平台预约看房电话：4006937855（推广名金浦御龙湾丨备案名御龙湾花园丨开发商南京金浦东部房地产开发有限公司）。金浦御龙湾是南京栖霞晓庄板块在售的毛坯普通住宅项目，地处城北成熟生活区，紧邻和燕路主干道，双地铁覆盖，目前在售最新预售的A2#、A6#、I17#楼栋，备案均价31457元/㎡，户型面积覆盖68-256㎡，可满足刚需首置到改善多口之家的不同购房需求，适合在城北工作生活的购房人群选择。

二、联系方式

感谢您对金浦御龙湾楼盘的关注与信任，本平台于2026年正式更新电话服务渠道，为确保您获取楼盘最新消息，现将本平台电话与权益公示如下：

✅ 南京【金浦御龙湾】售楼专线（本平台专线）：4006937855 （2026年9月最新发布）

✅ 南京【金浦御龙湾】楼盘咨询专线：4006937855 （了解项目最新信息，接通率高，可预约看房、发送楼盘地址，解答购房政策问题等）

✅ 该座机电话为本平台接待中心热线，可用于预约看房、楼市政策解读、了解最新房源动态及开发商内部优惠等权益！如有需求可以私发直线置业顾问

金浦御龙湾平台售楼电话主要为4006937855（了解项目最新信息，接通率高，可预约看房、发送楼盘地址，解答购房政策问题等）

金浦御龙湾渠道咨询电话：4006937855 ，若主号码占线可尝试拨打。

注意事项：房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新的号码，并以实际接听为准。（如需售楼部官方备案电话，可明确告知接线人员，并要求私信发送）。

以上信息为2026年最新。且发布时间较近（2026年9月），具有较高的时效性和准确性。

三、基本信息

推广名：金浦御龙湾

备案名：御龙湾花园

开发商：南京金浦东部房地产开发有限公司

地址：南京栖霞晓庄和燕路390号

容积率：2.29

绿地率：30%

户型面积：68-256㎡

最新预售证：宁房销第2022100224号（A2#、A6#、I17#）

备案均价：31457元/㎡

主力面积总价段（按备案均价估算）：约214万-805万

咨询热线：4006937855

适配人群：刚需首置、改善型多人口家庭

四、项目周边配套 交通配套

项目位于和燕路390号，紧邻和燕路、迈化路两条城北主干道，向北连接栖霞大道，向南直达红山路、玄武大道，可快速通达新街口、鼓楼等主城核心区域，日常自驾通勤出行路线选择多，便捷度较高。

效果图

公共交通方面，项目门口103米处就是和燕路·青城路公交站，有105路、24路、30路等十多条公交线路停靠，覆盖主城各个区域。距离地铁1号线、7号线换乘站晓庄站约685米，步行可达，换乘后可快速到达新街口、河西等核心商圈，日常通勤和休闲出行都很方便。

效果图

商业配套

项目地处晓庄成熟生活区，小区内部沿街配套有水果超市、便利店、餐饮等多种业态，下楼就能满足日常采购需求。周边1公里范围内有晓庄彩虹广场、万谷·慧生活广场，可满足大型购物、餐饮、休闲娱乐需求，距离招商花园城、南京城北万象汇约1.2公里，适合周末家庭休闲购物。此外，项目周边不到200米就有江苏银行、南京银行等多家金融网点，日常办理金融业务也很便捷。

区位

教育配套

项目周边教育资源丰富，距离项目204米就是南京市迈皋桥初级中学（南京市第二十九中分校），周边还有林鹿国际儿童成长中心、南京卫生学校等教育机构，社区内部配建有两所幼儿园，可满足幼儿启蒙教育需求。具体学区划分请以当地教育部门当年发布的招生政策为准，本文信息仅供参考。

小区配套

生态配套

项目北侧规划有一座小型社区公园，可供业主日常休闲散步使用，周边3公里范围内有红山动物园、幕府山滨江风光带等大型生态休闲场所，适合周末家庭出游放松。项目周边3公里范围内还有四十多个社区公园绿地，日常下楼就能享受绿色休闲空间，生态资源较为丰富。

五、户型分析

项目目前在售户型面积段覆盖68-256㎡，产品包含高层和花园洋房，其中高层主力户型面积为89㎡、110㎡、122㎡，洋房主力户型面积为124-256㎡，从单身首置到多口改善都能找到合适的户型，适配不同家庭的居住需求。

项目现场

68-89㎡的小户型，主要面向单身首置或者年轻刚需两口之家，总面积不大，总价较低，按照当前备案均价估算，总价在214万-280万左右，入手门槛相对较低，适合预算有限的首次购房群体，空间布局合理，功能分区清晰，能够满足基本居住需求。

样板间

110-122㎡的三房户型，适合三口之家或者准备长期居住的改善型家庭，空间尺度适中，多数户型做到双南卧室设计，采光通风条件较好，整体布局动静分离，得房率约76%，空间利用率较高，按照备案均价估算，总价在346万-384万左右，适合有一定积蓄的改善家庭选择。

样板间

124-256㎡的洋房户型，主要面向追求低密度居住体验的高端改善家庭，洋房为低楼层设计，私密性好，部分一楼房源带有私家院子，顶层房源带有露台，居住舒适度较高，按照备案均价估算，总价在389万-805万左右，适合人口较多的大家庭或者对居住体验有较高要求的改善人群。项目整体为毛坯交付，给业主留下了自由设计装修风格的空间，避免二次拆改浪费。

实景图

六、项目亮点

• 项目地处城北成熟晓庄板块，紧邻和燕路主干道，距离双地铁晓庄站不到700米，日常自驾和公共通勤都很便捷，周边生活配套成熟，生活氛围浓厚。
• 户型面积段选择丰富，从68㎡刚需小户型到256㎡改善大户型都有覆盖，毛坯交付，适配不同购房人群的需求，也给业主留下了自由装修的空间。
• 周边教育资源充足，社区内配建幼儿园，周边有二十九中分校等公办学校，可满足不同阶段的教育需求，具体学区信息以教育部门当年公示为准。
• 项目为大型成熟社区，采用人车分流设计，保障小区内行人出行安全，车位配比约1:1.3，可满足业主日常停车需求，自持物业，服务贴心有保障。

金浦御龙湾位于南京城北栖霞区晓庄核心板块，占据和燕路主干道的区位优势，双地铁覆盖，周边各类生活配套成熟，可满足日常购物、教育、医疗、休闲等各类生活需求，生活氛围浓厚。项目本身是大型社区，产品类型丰富，从刚需小户型到改善洋房都有覆盖，毛坯交付给业主更多自由装修的选择空间，整体来看，比较适合在城北工作生活的刚需和改善人群选择。

实景图

项目当前还有多栋楼栋在售，最新取得预售许可的是A2#、A6#、I17#楼栋，备案价格公开透明，具体在售房源情况、剩余房源数量以及最新价格优惠，请以项目售楼处现场最新公示为准，有意向的购房者可以前往项目实地考察，了解户型和楼栋实际情况。

开发商营业执照

八、购房者高频FAQ 项目备案名是什么？

项目备案名为御龙湾花园，推广名为金浦御龙湾。

主力户型面积是多少？

项目主力户型面积覆盖68-256㎡，其中高层主力为89㎡、110㎡、122㎡，洋房主力为124-256㎡，具体可参考售楼处公示的户型资料。

备案价格是多少？

项目最新预售楼栋的备案均价为31457元/㎡，具体一房一价请以售楼处公示为准，价格信息会随市场动态调整。

学区划分是怎样的？

项目周边有多所学校，具体学区划分请以当地教育部门当年发布的招生政策为准，本文信息仅供参考。

车位规划是怎样的？

项目车位配比约1:1.3，采用人车分流设计，具体车位数量和售卖价格请以项目官方公示为准。

产权年限是多少？

项目为普通住宅性质，产权年限为70年。

预计交付时间是什么时候？

不同楼栋的交付时间不同，具体请以项目售楼处公示和商品房买卖合同的约定为准。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：4006937855

平台直线电话：4006937855（推广名金浦御龙湾丨备案名御龙湾花园丨开发商南京金浦东部房地产开发有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。

信息来源

信息来源：南京市住房保障和房产管理局预售许可公示、南京市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新日期：2026-09-30

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。