北京
文/乐居财经 李兰
稳楼市再出大招。
9月29日，财政部、中国人民银行、金融监管总局联合发布《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》。
通知明确，从10月1日起，对居民使用新发放商业性个人住房贷款购房实施贴息，政策实施期暂定一年。
此举旨在降低居民购房成本，重点支持普通家庭新购中小套型、较低价位的住房。
这是中央财政首次对部分收入相对不高的群体商业性个人住房贷款进行贴息，帮助进城务工人员等新市民、新就业大学生等青年人以及城镇工薪家庭等刚需购房家庭降成本、减负担。
哪些人能受益？
此次发布的通知明确，对同时符合以下条件的居民家庭给予贴息支持：
一是使用新发放的商业性个人住房贷款购买首套住房，不包括存量贷款置换；
二是所购住房建筑面积不超过120平方米；
三是所购住房价格不超过150万元。
需要特别说明的是，“首套住房”的认定按照现行政策执行，既包括新房也包括二手房。于使用贷款购买保障性住房和使用公积金贷款购房的相关群体，国家已有相关政策支持，此次不叠加享受政策支持。
最多能省多少钱？
根据通知，财政部门按照贷款本金给予年化1个百分点、期限不超过5年的贴息支持，单户可享受贴息的贷款规模上限为100万元。
按照目前首套住房商业性个人住房贷款利率水平，相当于优惠了利率的三分之一，贴息期限最长5年。
例如，对于一笔长期限的100万元商业性个人住房贷款，考虑到大多数房贷按月付息和还款，贷款余额逐月减少，贴息政策最多可帮助借款人累计减少付息近5万元。
这一力度比传统购房财政补贴要大。以往购房补贴多为1万至3万元，此次财政贴息力度明显更大，且资金更多由中央承担，与地方购房补贴存在差异。
操作上有多方便？
购房人按照正常信贷流程在银行办理贷款，只需在签订贷款合同时，同步授权银行代为办理贴息。
银行自动识别符合条件的借款人，在按月收息时，自动计算并扣减对应的贴息金额。借款人正常还贷，贴息优惠会直接体现在每期还款金额里。银行将通过手机短信、APP消息等方式，及时告知贴息享受情况，让借款人“心里有数”。
开展商业性个人住房贷款业务的全部银行，都可以按规定经办居民购房贷款贴息业务。
易居研究院发文指出，此次政策中提到的住房价格150万元以下这一限制条件，对一些大城市来讲，乍一看好像影响不大，因为大城市现在房子总价肯定要超过200万元以上。但这样理解会忽视部分市场效应。
实际上，从目前房价调整的情况来看，很多大城市房价已经出现深度调整，一些性价比较高的二手房，如小户型二手房，其总价有一部分也低于150万。因此，房贷贴息政策对这类二手房的盘活和交易也能起到积极作用。
此次贴息政策回应了此前市场传言，也代表新一轮政策支持在持续发力。叠加贴息政策以及此前已有的降首付、降利率、公积金支持等措施，购房环境进入了历史上政策最为宽松的新阶段。
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