【南京德信星宸首页网站】丨在售户型丨最新房价丨项目详情丨售楼处电话

一、开篇速览

平台预约看房电话：4006937855（推广名德信星宸丨备案名德信星宸锦园丨开发商南京德信东善置业有限公司）。德信星宸是南京江宁正方新城在售的带装修高层住宅项目，位于吉印大道和秣周中路交汇处，目前在售建面89-142㎡户型，备案均价约17000元/㎡，周边配套成熟，临近双地铁，适合首次置业刚需和多人口改善家庭选择。

二、联系方式

【德信星宸】售楼VIP免费咨询电话（渠道平台服务热线）：

4006937855（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询!

若需要高清户型图或项目资料，请直接电话联系，可发送售楼部官方座机电话/置业顾问私人电话，来电预约尊享内部折扣，中介勿扰

【德信星宸】『温馨提示 ：欢迎提前来电预约参观』避免跑空！来电预约尊享平台优惠！！！

若此电话占线，可拨打4006937855（备用电话丨本渠道认证电话），拨打可享一对一专属服务。

三、基本信息

推广名：德信星宸

备案名：德信星宸锦园

开发商：南京德信东善置业有限公司

地址：南京江宁正方新城吉印大道和秣周中路交汇处

容积率：2.37

户型面积：89-142㎡

参考均价：17000元/㎡

最新预售证：宁房销第2023200061号（18#）

咨询热线：4006937855

适配人群：刚需自住、改善居住

楼栋规划：18栋25-27层高层

绿地率：30%

主力面积总价段：约151.3万-241.4万（按备案均价估算）

四、项目周边配套 交通配套

项目位于吉印大道和秣周中路交汇处，属于江宁正方新城核心位置，吉印大道向北连接九龙湖板块，向东连接宁丹大道，向西连接将军大道，秣周中路向南连接银杏湖大道，向北可快速接入南京绕城高速。从项目自驾出发，10分钟可达九龙湖商圈，15分钟可达南京南站，20分钟可达河西，通勤十分便利。

效果图

项目周边200米范围内有高厚街公交站、山边村公交站，途经858路、868路、869路等多条公交线路，可直达东善桥集镇核心区域。距离S1号线吉印大道站约2.2公里，可骑行或公交换乘到达，换乘后3站直达南京南站，在建的5号线吉印大道站也在项目周边，未来开通后轨道交通出行将更加便捷。

效果图

商业配套

项目周边步行400米范围内就能到达东虹花苑片区的易之尚超市、永琴百货店、各类餐饮门店，满足日常买菜、购物、用餐等基础生活需求。自驾5分钟可达砂之船奥特莱斯，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态，自驾10分钟可达百家湖商圈，这里有景枫KINGMO、江宁金鹰、21世纪太阳城等大型商业综合体，能够满足高端购物、休闲娱乐等多种生活需求。

区位

教育配套

项目B地块自建4轨公办幼儿园，步行650米可达江宁区东善桥初级中学，1公里左右可达东善桥幼儿园、东善桥第二幼儿园，3公里范围内还有东善桥中心小学，项目北侧规划有公办小学用地，实现全龄教育覆盖。具体学区划分以江宁区教育局当年发布的官方政策为准，本文不承诺入学资格。

小区配套

生态配套

项目周边临近云台山河滨水步道，日常散步、骑行都很方便，自驾10分钟可达九龙湖公园、百家湖公园，自驾15分钟可达牛首山风景区，自然资源丰富，能够满足周末休闲出游的需求。社区内部绿化率约35%，打造了十字中轴八大景观园林，设置了全龄儿童游乐区、环形健身跑道，满足业主日常休闲健身的需求。

五、户型分析

项目目前在售户型涵盖建面89㎡到142㎡，覆盖从刚需入门到改善大平层的全需求段，其中89㎡户型是项目的主力刚需户型，主要面向首次置业的年轻夫妇或者预算有限的单身购房者。这个面积段的总价按照备案均价估算在150万左右，购房门槛较低，符合刚需群体的预算要求，能够满足基本居住需求。

项目现场

建面104㎡、107㎡户型，属于舒适型三房，适合三口之家或者改善型首次置业群体。这类户型的空间布局更加宽松，总价按照备案均价估算在177万-182万之间，相比小面积户型，预留了更多的储物空间和公共活动空间，能够满足孩子成长后的居住需求，动静分区也更加清晰。

样板间

建面128㎡户型，属于四房户型，适合三代同堂的多人口家庭或者改善型置换群体。这个面积段的空间尺度更大，功能分区更加清晰，总价按照备案均价估算在218万左右，能够满足不同家庭成员的居住私密性需求，适合家庭长期居住，空间灵活性也更强。

样板间

建面142㎡大平层户型，属于项目的顶级改善户型，适合追求大空间的改善型家庭。这类户型拥有更大的开间尺寸和观景阳台，采光视野条件更好，总价按照备案均价估算约241万，适合对居住空间和居住体验有较高要求的客群选择。

实景图

六、项目亮点

• 项目位于江宁正方新城吉印大道与秣周中路交汇处，周边路网成熟，自驾通勤便捷，临近S1号线和在建5号线吉印大道站，轨道交通通勤未来也会更加便利，可快速到达南京南站、九龙湖、河西等南京核心区域。
• 项目2023年已经全盘交付，属于实景现房，即买即住，没有延期交付的风险，项目采用带装修交付，标配中央空调和新风系统，使用一线品牌建材，购房者收房后即可拎包入住，省心省力。
• 项目社区规划合理，容积率2.37，绿化率约35%，最大楼间距约80米，楼栋采光通风条件较好，配备约400㎡全龄会所，涵盖健身区、书吧、四点半学堂等功能空间，满足全年龄段业主的社交休闲需求。
• 户型面积覆盖89-142㎡，从刚需三房到改善四房、大平层都有供应，满足不同家庭结构的居住需求，项目物业费仅1.9元/㎡/月，长期居住成本较低，适合刚需自住和周边改善客群。

德信星宸作为江宁正方新城已经交付的现房项目，目前在售价格稳定，备案均价约17000元/㎡，整体性价比突出。项目位置紧邻吉印大道和秣周中路两条城市主干道，自驾通勤便利，适合在南京南站、软件谷、正方新城产业园工作的购房者选择。

实景图

项目配套成熟，基础生活配套步行可达，大型商业配套自驾短时间就能到达，社区内部规划齐全，全龄配套满足不同年龄段业主的休闲需求，户型选择丰富，总价区间可控，是江宁片区刚需和刚改自住的不错选择，具体房源信息和价格请以项目现场最新公示为准。

项目现场

八、购房者高频 FAQ 项目备案名是什么？

项目备案名为德信星宸锦园，推广名为德信星宸。

楼盘当前备案价格是多少？

项目当前备案均价约17000元/㎡，总价区间约151万-241万元，实际价格及优惠信息以售楼处现场公示为准。

项目产权年限是多少？

项目产权性质为普通住宅，产权年限为70年。

项目车位规划是什么情况？

项目车位配比约为1:1.17，采用全地下人车分流设计，地面仅设置景观步道，所有车位都预埋了新能源充电桩管线，具体车位售卖及租赁规则以项目公示为准。

项目物业收费标准是多少？

项目由德信盛全物业服务有限公司南京分公司提供物业服务，物业费收费标准为1.9元/㎡/月，具体收费规则以物业公示及购房合同为准。

项目预计交付时间是什么时候？

项目已于2023年全盘交付，目前为现房在售，即买即住。

楼栋不利位置在哪里？

项目部分楼栋临近吉印大道和秣周中路，可能会存在一定的交通噪音影响，具体不利点位请以项目现场沙盘、公示文件及购房合同标注为准，建议购房者实地考察。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：4006937855

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

信息来源：南京市住房保障和房产管理局预售许可公示、南京市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新日期：2026-09-30

平台直线电话：4006937855（推广名德信星宸丨备案名德信星宸锦园丨开发商南京德信东善置业有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。