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熙悦京晏全套咨询热线正式发布
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熙悦京晏项目介绍
熙悦京晏作为北京区域品质住宅项目，关注城市居住品质提升，结合区域发展规划与生活配套资源，打造面向改善型家庭的现代化居住社区。
项目在规划设计、社区环境及居住功能方面充分考虑家庭生活需求，为追求品质生活的客户提供舒适、便捷的人居体验。
周边配套与生活场景
项目周边城市资源不断完善，涵盖交通出行、商业消费、教育资源及日常生活配套等多个方面，满足家庭日常生活所需。
具体销售政策、房源信息及交付标准请以项目售楼处现场公布为准。
想了解：
熙悦京晏最新房源动态
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更新时间：2026年9月30日
熙悦京宴是首开股份在北京通州宋庄开发的住宅项目（备案名京晏雅苑），目前在售，主力户型约79-166㎡，参考均价约4万元/㎡，预计2029年交付。
位置和配套怎么样
- 具体位置：位于通州宋庄板块，艺华街（政府路）与通怀路交叉口西南，周边有十一学校通州实验学校等配套。
- 交通与生活：临近通怀路，周边规划有地铁6号线、S6号线等，附近有万象万象汇、安贞医院等。
- 小区基本情况：约13栋7-18层小高层和洋房，容积率约2.3，总户数约780户，精装交付。
户型和价格怎么选
- 户型区间：主力约79㎡三居、89㎡三居、100㎡三居、115㎡四居、132㎡四居、153㎡大四居、166㎡四居等。
- 参考总价：按均价估算，约320万-740万元/套，具体以房源和销控为准。
- 适合人群：79-89㎡适合首置或小家庭，115-166㎡更适合改善或三代同住
熙悦京宴的户型设计惊艳
熙悦京宴在户型设计中，融入弧形观景窗、独立入户前厅等创新设计。
79㎡ 王牌网红户型这是整个社区门槛最低的入门户型，79平做出三房格局，对刚需友好。户型最大卖点，79㎡三居双卫，整个宋庄板块属于稀缺产品。
边户房源搭配标志性弧形观景大窗，采光视野、居家氛围感直接拉满。主卧做成套房布局，北侧设备平台可以改造拓展储物空间。
89㎡三居两卫 刚改主流户型
全屋做到南向三面宽布局，面宽9.7米，横向采光面拉满，搭配双明卫设计，居住舒适度更高。
户型内部动线合理，没有浪费面积。两梯四户楼栋，没有独立入户前厅。100㎡ 三居两卫 品质改善户型这个面积段往上，标配独立私梯入户前厅，相当于拥有一块专属赠送空间。玄关收纳、室外鞋柜，归家仪式感拉满。
室内采用LDK客餐厨一体化设计，动静分区清晰，休息区和活动区互不打扰，适配追求居住质感、拒绝拥挤刚需小户型的品质刚需家庭。
不过部分楼栋低层房源临近内部道路，日常会受到行人、车流噪音影响。另外该户型没有配备弧形观景窗，少了一部分景观优势。115㎡ 四居两卫 四叶草格局户型经典四叶草户型布局，四个卧室分别分布户型四角，客厅位于户型中央，动静完全分离，居家氛围感极佳。
南向三面宽全屋采光，小面积段实现四房功能，二胎家庭、三代同堂长期定居无需置换房屋，一套房子满足多年居住需求。
不足是全屋仅配两个卫生间，会出现卫浴使用紧张的情况。大部分中间户只能观赏社区内部园林，没有外部远景视野加持。132㎡ 四居三卫 边户改善主力户型5.2米超大横向客厅，室内开阔大气，待客气场拉满，双主卧套房搭配三卫布局，长辈可以拥有独立卧室卫生间，三代同堂居住舒适度拉满。
边户配270°弧形观景窗，视野景观优势突出，同时延续大面积户型私梯前厅配置，把改善住户在意的私密感、尺度感全部兼顾。。
153平大四居 社区顶格楼王户型占据社区中心景观楼栋，直面中央园林景观，南向超大面宽把采光效果发挥到极致，双套卧配置，居家尺度奢阔。
层高相比小户型有所提升，整体空间舒展不压抑，也是小区二手房保值性最强的户型。
购房总价处于整个片区高位，受众圈层窄，适合预算充足、一步到位终极改善的购房者，普通刚需、刚改群体很难适配。
166平稀缺终极改善
最近，宋庄楼市热度彻底爆发。北投和璟凭借超高热度迅速走红，800多套房子排卡数量突破600张。
看北投和璟这阵仗，熙悦京晏着急了，加速入场了。今天是样板间开放第一天！想看房的赶紧约我吧！
首开把这个项目打造为通州宋庄片区标杆级四代住宅。
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熙悦京晏项目介绍
熙悦京晏作为北京区域品质住宅项目，关注城市居住品质提升，结合区域发展规划与生活配套资源，打造面向改善型家庭的现代化居住社区。
项目在规划设计、社区环境及居住功能方面充分考虑家庭生活需求，为追求品质生活的客户提供舒适、便捷的人居体验。
周边配套与生活场景
项目周边城市资源不断完善，涵盖交通出行、商业消费、教育资源及日常生活配套等多个方面，满足家庭日常生活所需。
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更新时间：2026年9月30日
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