山姆亮灯、万象倒计时，禅城奇槎的高端生活圈正在成型

2026年的禅城奇槎，像一个被按下快进键的板块。

4月，投资约6.69亿元的三龙湾高级中学动工，计划2028年投用；9月10日晚，位于石湾街道奇祥街的禅城山姆会员店亮灯，预计10月开门迎客；规划2.76万平方米的奇槎体育中心内场装修进入收尾阶段，冲刺10月开放。而西移约5公里，与奇槎同处东平河沿线的佛山万象天地官宣9月28日开业，18万平方米的商业体集结超400个知名品牌，首店占比超五成。

一组商业、体育、教育配套集中落地且紧密毗邻，让这个地处东平河畔、位于三龙湾核心的板块备受瞩目。而率先承接这轮配套兑现红利的，正是以滨水综合体形态落子奇槎的鹏瑞·三龙湾1号。对它的业主而言，入住即享的不再只是一个社区，而是一整片正在成形的高端生活圈。

配套集中兑现的背后

高端生活圈正逐渐成型

从区位格局来看，奇槎的配套提速并非偶然。奇槎位于三龙湾高端创新集聚区的禅城片区，地处禅城、南海、顺德金三角核心黄金地理位置，西邻禅城亚艺板块，东连三山新城，可经奇龙大桥快速接驳广州南站，北沿桂澜路直达千灯湖。其区位优势突出，是禅城区对接广深、融入粤港澳大湾区建设的桥头堡。

站位很高，但奇槎作为具体的居住板块，配套却长期存在短板。半月岛湿地公园、三龙湾小学、LEH国际学校等生态与基础教育已落地多年，但大型商业与高端消费长期缺位，公共配套也有待补强。而当山姆、奇槎体育中心、三龙湾高级中学等项目加速投入使用，意味着这片板块正在逐步补齐大型商业与公共配套短板，实现自身能级的再提升。

当高端消费和公共配套沿东平河两侧聚集，最先承接这波红利的，是早先进场的鹏瑞·三龙湾1号。鹏瑞·三龙湾1号坐拥三龙湾核心区位，占据东平河唯一270°L型一线滨水资源，可三面环视东平河，与几大配套设施同处奇槎核心，先天落在配套兑现的圆心。

鹏瑞·三龙湾1号项目实景。

对它而言，距离约1公里外，佛山第二家、禅城首家山姆预计10月开业，业主日常大宗采购下楼即办；北面邻接‌的三龙湾高级中学已动工，未来将新增学位超2000个，增加片区优质公办高中资源；往北约300米的奇槎体育中心，涵盖恒温泳池、标准足球场、篮球场、瑜伽室等设施，未来将服务周边数万户业主；向西短驱约5公里，则是万象天地与季华路商圈，承接高端消费与外溢人流。

从日常采购、子女教育到运动休闲、品质消费，几大维度配套几乎接连在项目周边落子，业主入住即享的不再只是一个社区，而是一整片已经看得见轮廓的高端生活圈。

自配套红利的又一叠加

“入住即享”不再是空话

而在外部配套集中兑现的同时，鹏瑞也在以综合体形态为自身补齐日常消费与圈层场景。相较多数房企，它把入住后的生活场景提前配齐，让内部自配套成为产品竞争力的一部分，由此形成“外部红利+内部自配套”的双向叠加优势。

从已交付与在售产品看，280至480平方米大平层是鹏瑞·三龙湾1号的主力产品，覆盖T5、T7两大产品系，对应不同改善家庭的居住需求。

T5产品主打280至340平方米的高品质改善户型，约59至75平方米客餐厅搭配超8米景观阳台，进口石材、ASKO高端厨房系统、TOTO智能马桶、卡德维浴缸等一线品牌到位。340平方米户型另设家政间与保姆通道，承接多代同堂的改善需求。T7产品则站位“楼王”，420与480平方米两个面积段均做到三梯两户、3.6米层高，瑞族或嘉格纳七件套、天然石材空间、YKK系统门窗、全屋中央空调及新风系统等顶奢标准拉满，打造顶级大平层居住体验。

据了解，鹏瑞·三龙湾1号10栋住宅已全面交付，进入入住阶段，社区泳池、架空层、儿童乐园等生活场景已同步启用。下方的湾汇商业街有COLNAGO梅花自行车佛山首店、POT-POT宠物生活馆等超10家高端品牌入驻，已开业漫读时刻综合书店、万田超市、YCHL健身房三大旗舰店，其中万田是佛山首家法式风格的轻奢品质超市，开业当天便人员爆满。

湾汇这类社区商业街的价值，在于把高频生活消费留在楼下。法式超市、健身房、宠物生活馆等聚在一起，解决的是业主下楼即买、就近即逛的日常需求，与山姆的大宗采购、万象天地的高端消费形成分层互补。外部大商业与社区小商业叠加，“入住即享”的口号才落到实处。

更受市场关注的是“1号会所”。据公开信息，会所由深湾会管理公司承接管理——这一国际化会员制城市俱乐部汇聚了超800位全球行业领袖，将以顶级圈层服务体系操刀运营，这让1号会所在起点上便与市面上其他豪宅会所拉开差距。

1号会所室内效果示意图。

除却运营方，1号会所本身也内藏乾坤。会所落址项目37座临江独栋，总建面近3000平方米、耗资近5000万元打造，5层空间从商务会客、健康运动到圈层社交、私宴包房分层排布，规划恒温泳池、健身房、咖啡阅读、会议办公、儿童游乐、红酒雪茄吧等功能。相比于日常与高端消费，1号会所补入的是社交与商务这一维度。对在佛山打拼的企业家们来说，私享泳池、雪茄吧与会议空间，恰好符合生意与圈层往来的现实需要。会所预计四季度试营业，届时业主享受的不只是一套配套齐全的滨水大平层，更包括一张圈层社交与商务接待的顶级资源网络。

这种“对外借片区、对内自配套”的打法，让居住、日常消费与圈层社交收拢到同一坐标。在奇槎一众住宅盘中，鹏瑞·三龙湾1号呈现的更像是一处“滨水生活综合体”。

在集团官网，鹏瑞将自己定义为“城市开发运营商”和“优质生活综合服务商”。如今周边配套从规划走向实景，湾汇商业街与会所陆续启用，这些角色定义在一个个可感可用的日常场景里逐渐具象化。

当山姆的蓝色LOGO灯亮起、万象天地的开业倒计时归零、奇槎体育中心对外开放，当湾汇商业街品牌入驻、1号会所启动运营、滨水大平层交付使用，奇槎核心的高端生活圈正在逐渐成型。对购房者来说，配套兑现的节奏，或许比任何销售话术都更有说服力。

采写：南都N视频见习研究员 黎梦诗