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尊敬的星寰时光购房者：

✴️为提升服务效率，保障信息透明，星寰时光项目自9月30日起正式启用官方统一服务热线

一、400-8031-773✔✔✔。现将核心渠道与权益说明公示如下：

星寰时光官方认证统一热线（一号通用，服务直达）

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⚠️✴星寰时光售楼处电话：400-8031-773✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

⚠️✴星寰时光营销中心电话：400-8031-773✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

⚠️✴星寰时光开发商直连电话：400-8031-773✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。

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专属预约看房

一、预约方式

拨打官方预约热线：400-8031-773

提前报备个人到访意向时间，优先建议提前1-3天锁定看房名额，最低需提前2小时完成预约登记。

二、预约权益领取

预约成功后，官方客服实时同步专属权益：

1. 发放个人专属预约编码

2. 一对一绑定专属置业顾问

重要说明：预约名额实名制绑定，仅限本人使用！！！

三、到访到场准备

1. 预约成功后，自动接收营销中心一键精准导航免费停车专属指引

2. 到场核验凭证：凭专属预约编码+预留手机号双重核验入场；

3. 无预约凭证、未登记预约人员，现场不予接待。

四、专属现场服务

预约客户可享受一对一专属全程陪同服务：

✅ 项目沙盘深度解读，全方位讲解社区规划、楼栋布局

✅ 样板间、实体户型实地勘测讲解

✅ 周边商业、交通、教育、配套实景带看介绍

五、官方预约规则（必看）

1. 如需改期、取消到访，需至少提前1小时致电热线报备；

2. 未提前报备、无故爽约者，将触发预约限制，2日内无法再次预约看房

项目火爆的背后，就藏在项目地段、产品和品牌力的细节里。

8号线与昌平线双轨交汇，地铁站步行可达；昌平线往南2站到西二旗、4站到上地，8号线沿中轴纵贯全城。两大科学城在此交汇，一条G6科创走廊串起高校、科研机构与头部企业。

海淀的科创通勤外溢，在这里稳稳接住。

地段的事大家都心知肚明，真正值得细看的，是社区本身。

第一眼记得住的，是"光盒"。

大门、单元大堂到屋顶塔冠，用同一套琥珀琉璃和灯光语言串成一体。

大门夜间通体透亮如一块点亮的琥珀，约4米高的塔冠比常规项目高出约一倍，入夜后一栋栋同时点亮，像悬在城市上空的灯塔。无论多晚归来，远远那片光就是家。

更难得的是把一座水上图书馆搬进了社区。地面下沉约0.6米，坐进去椅背恰好与外面水面齐平、人如在水之下。

南向整面玻璃幕墙临着约7—8米宽的水面，门口还有约5米叠水，看书、观水、听水声同时发生；一旁的月光亭刻着星宿纹样，秋冬夜里能透过天井看到奎宿、壁宿，带孩子下楼就能认星空。

还有近千平会所，涵盖共享办公、健身、室内儿童区等功能区，会所、架空层由风雨连廊相连，电梯直达地库，小区内全程无雨。

这个体量的项目，愿意把这样的会所和连廊做到满配，并不多见。

接下来，我们重点聊聊产品户型。

星寰时光打造了约76~127㎡三居四居的产品，项目整体使用率平均约95%，也是板块“满血”的四代宅。

约76㎡三居，这是朱辛庄板块少见的小户型三居双卫，把上车三居的功能门槛压了下来：

约4.1米南向宽厅，边户带270°转角观景飘窗，客餐厨一体化让公区更通透。

入户就是独立家政模块和L型岛台+柜体收纳，入户的收纳就是就是井然有序的感觉

并且，在这个面积段，在不牺牲收纳与空间的前提下让双卫落地，住得更从容。

约90㎡三居两卫，这款做到了南向约10米三面宽尺度，全明通透。

惊喜的是，客厅外接景观花池，边户的主卧是带270°转角窗的套房。

北侧的独立家政阳台把洗、晾、晒收成一条动线。多功能空间可做书房或者家庭活动区。

这款公区很大，其实户型有120㎡+的感觉了，也是全盘使用率表现突出的一款，对于三口之家，或者二孩家庭来说，有空间，实用性也很强。

约105㎡四室两厅是整盘主力，占到近一半的房源，这款南向约10.5米三面宽，约4米宽厅、餐客等宽，而且花池的尺度比客厅的面宽还要大，这个观景效果是很爽的。

主卧是270°观景套房，玄关、家政、餐柜的精细收纳也很赞。

亮点在项目定义的X-FUN兴趣复合舱：它三向连通次卧、厨房与餐厅，敞开能形成大套房，衔接厨房可打开看护视野，融入餐厅则拓展社交面，也可以当独立的用餐区，也能封闭成独立卧室，随家庭阶段自由切换。

这个面积段做出可三居可四居的格局，并且各个卧室空间都够用，很难得了。

然后是约127㎡四室两卫位于央景C位，房源不多，估计首波开盘就秒光了。别看面积数字不到终极改善的标准，但是空间体验感却是超配的。

一梯一户、私梯入户，内外双玄关；约6米面宽横厅、餐客等宽。公区算上玄关+餐客厅面积约51㎡，配上全景落地窗采光视野都很开阔。

全明四居动静分区，主卧是270°转角窗套房，超6米室外观景花池可以打造成空中花园，并且西厨岛台加中西双厨也一应俱全。

作为全系的改善担当，它在尺度、采光、收纳和社交功能上都做到了高水准。约6米横厅通常要160㎡以上的都市大平层才会配置。这款已经对标终改体验的央景大宅了。

星寰时光的产品力，可以算上是整个海淀北新盘产品力的天花板了。

配套上，双轨+生态满配，是朱辛庄高确定性的生活底色。

这里啥都不用等了，步行约200米就到8号线/昌平线朱辛庄站，自驾有北清路、定泗路、北五环与京藏高速、京新高速等组成的路网。

出门不远万科TBD、万达广场、超极合生汇三大商圈均已实景营业，其中超极合生汇距项目约1.5公里，一站地铁可达，日常购物、餐饮、休闲都有去处。

教育上，周边有多所幼儿园和中小学，覆盖从学前到中学的学龄段。包括北京一零一昌平实验学校、北京一零一未来科学城学校等。

除了上面的民生配套，朱辛庄板块也更加“生态”：东北侧的知辛公园已建成，东侧还紧邻城市绿地，遛弯、散步很方便；北侧约1公里是朱辛庄体育中心（约1.87万㎡，规划泳池、篮球、羽毛球、健身等场馆，预计2027年投用）。

项目由未来科学城置业打造，是其星寰系的2.0迭代新作。这次给朱辛庄带来迭代的产品，关注度确实很高。

对于在8号线/昌平线，北清路沿线上班的同学们，满配的产品、满配的好房子，还是板块首个真·好房子，假期不出京，一定要来看看。