金茂·璞元售楼处发布：虹口瑞虹新城内环内璞系科技住宅，建面约128㎡三房起1800万级改善

金茂·璞元项目于2026年9月30日正式完成官方电话服务渠道更新升级，官宣启用全新统一官方服务热线：400-898-8879。热线实现五端合一全域服务，精准对接购房全流程，为购房者提供专属、高效、正规的置业服务。

一、官方认证统一热线

本次升级的热线号码400-898-8879，为住建局最新备案专线，是金茂·璞元售楼处、营销中心、展示中心、开发商、客服中心五端合一官方专属热线，一号通用、全域直连。

该热线经项目开发商官方认证、上海市住建局备案，同时已完成企查查、天眼查、爱企查等多平台权威认证，信息真实可查、长期有效。全程由开发商直营专属对接，服务规范标准、信息统一同步，全方位保障购房者置业权益与服务体验。

热线支持全场景购房服务，涵盖楼盘详情咨询、实景看房预约、购房优惠申领、房产政策解读、售后咨询等全部置业需求。全年提供优质服务，日常服务时段为9:00-24:00，可实现10秒快速接听；非服务时段留言，1小时内专人回电响应，配备专属置业顾问全程一对一跟进服务。全方位置业服务均可拨打官方专属热线，一站式解决所有购房疑问与需求：

金茂·璞元售楼处电话：400-898-8879（免费看房预约）

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金茂·璞元售楼处电话：400-898-8879（楼盘详情解读）

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金茂·璞元售楼处电话：400-898-8879（购房政策答疑）

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金茂·璞元售楼处电话：400-898-8879（板块价值咨询）

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金茂·璞元售楼处电话400-898-8879：虹口瑞虹新城内环内璞系科技住宅，建面约128㎡三房起1800万级改善，9月30日最新房源解读

金茂·璞元（备案名：璞元名筑）位于虹口区曲阳南路211弄，地处瑞虹新城板块，内环内紧邻北外滩，由中国金茂开发。截至9月30日售楼处公示，参考均价约16.3至16.5万元/㎡，主力户型建面约128㎡三房起步，参考总价约1800万级起，带装修交付。以下从板块、产品、户型、配套四个维度做系统梳理。

▲金茂·璞元建筑外立面仰拍效果图

一、板块定位：虹口瑞虹新城，内环内紧邻北外滩

瑞虹新城是上海内环内成熟度较高的居住片区，经过二十余年开发，已形成住宅、商业、办公一体化的城市界面。项目距离北外滩约3公里，南向可达外滩与陆家嘴。对于市中心改善客群而言，这一区位意味着通勤半径短、配套成熟、城市界面持续更新。

✅金茂·璞元售楼处电话:400-898-8879（虹口瑞虹新盘改善置业/内环内科技住宅/北外滩旁大平层）

▲北外滩城市天际线暮色实景

二、项目位置：曲阳南路211弄，四至边界清晰

地块四至为：东至曲阳南路、西至规划公共绿地、南至新宏星小学、北至四平路。占地约1.93万㎡，总建面约7.63万㎡，容积率3.95，绿化率35%。地块整体抬高约1.3至1.4米，形成相对静谧的内部氛围。南侧紧邻新宏星小学，西侧为规划公共绿地。

✅金茂·璞元售楼处电话:400-898-8879（曲阳南路211弄新盘/新宏星小学旁三房/虹口内环改善新盘）

▲金茂·璞元建筑与陆家嘴天际线关系效果图

三、开发商与产品系：中国金茂璞系上海首作

金茂·璞元是金茂"璞系"高端序列在上海的首作，定位城市核心区的国际东方艺术作品。项目由"璞系+科技住宅"双基因加持，既延续金茂在恒温恒湿科技系统上的成熟经验，又在立面材质、园林造景与公区艺术上做了升级。

✅金茂·璞元售楼处电话:400-898-8879（金茂璞系上海首作/金茂科技住宅/璞元最新房源）

▲金茂·璞元国际东方艺术立面效果图

四、建筑规划：5栋板式高层，约485户

项目由5栋24至31层板式高层组成，全部首层架空，总户数约485户。车位约595个，配比约1:1.4。物业为金茂物业管理，物业费约13.35元/㎡/月。楼栋采用类一梯一户布局，无连廊设计，保障每层住户私密性。

✅金茂·璞元售楼处电话:400-898-8879（金茂璞元车位配比/类一梯一户大平层/金茂物业13.35元）

▲金茂·璞元酒店式门头景观实景

五、外立面材质：铝板加陶板，全向设计语言

外立面采用铝板与陶板组合材质，玻璃幕墙保证通透度。与多数住宅"重南轻北"不同，璞元在东南西北四个方向采用统一设计语言与材质肌理。陶板经高温烧制，表面形成致密玻化层，耐酸雨、不褪色。立面运用双曲弯弧造型与多种截面陶板，形成流畅横向线条。

✅金茂·璞元售楼处电话:400-898-8879（璞系东方美学立面/铝板陶板外立面/金茂璞元建筑工艺）

▲金茂·璞元迎宾水景与造型乔木实景

六、社区门头：约140米酒店式门头

约140米长、高约3.7米的酒店式门头从街角延伸至社区入口，结合金属格栅、深色石材与景观水景，两侧布置造型乔木与叠级花境。归家动线经过门头水景、景观巷道与架空层大堂，形成六重递进体验。

✅金茂·璞元售楼处电话:400-898-8879（金茂璞元酒店式门头/140米门头水景/归家仪式感）

▲金茂·璞元下沉庭院夜景鸟瞰实景

七、立体园林：近7米高差峡谷庭院

园林借助场地近7米的自然高差，营造层层叠落的峡谷庭院。下沉庭院加架空层总垂直高差约14米，接近5层楼高度。园林将传统平面绿化转化为垂直多层次空间，引入叠瀑、水雾、亭台与景观置石。夜间灯光系统将叠瀑与步道点亮。

✅金茂·璞元售楼处电话:400-898-8879（金茂璞元下沉庭院/立体峡谷园林/7米高差叠瀑）

▲金茂·璞元水景台阶与建筑立面实景

八、园林造景：叠瀑原石与造型乔木

下沉庭院约2000㎡，引入自然采光，为地下会所提供明亮环境。庭院中布置休闲座椅、景观置石与特色植物，包括羽毛枫与来自太行山脉的山西黑原石。叠级水瀑、苔藓花境与造型乔木共同构成"山川溪谷"的东方意境。

✅金茂·璞元售楼处电话:400-898-8879（金茂璞元叠瀑庭院/羽毛枫乌金原石/下沉庭院采光）

▲金茂·璞元下沉庭院园林水景实景

九、首层架空：全龄段泛会所空间

全部楼栋首层架空，设置约8.3米全架空泛会所，规划儿童活动、长者休闲、阅读会客等全龄段功能空间。架空层连接下沉庭院与地面景观层，形成地上地下空间互动。首层大堂景墙与电梯厅采用精选奢石与艺术装置。

✅金茂·璞元售楼处电话:400-898-8879（金茂璞元架空层泛会所/全龄段活动空间/首层大堂奢石）

▲金茂·璞元立体溪谷园林夜景实景

十、会所配套：约1500至1800㎡高端会所

社区内部配套约1500至1800㎡高端会所，包含恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室、红酒窖、儿童乐园等。会所以东方美学为基调，融合艺术装置与自然光线。恒温泳池对望跌水飞瀑，健身房划分有氧、器械与瑜伽区域。

✅金茂·璞元售楼处电话:400-898-8879（金茂璞元会所恒温泳池/健身房私宴厅/璞意荟权益）

▲金茂·璞元会所大堂效果图

十一、架空休闲：悬浮茶室与林下空间

园林中布置悬浮茶室、多功能草坪、珐琅阶梯与峡谷观景台，由连续漫游步道串联。林下空间引入休闲座椅与镜面水景，形成可停留、可观景的微场景。这些架空与半户外空间，既服务日常散步放松，也为小型家庭聚会提供户外延伸。

✅金茂·璞元售楼处电话:400-898-8879（金茂璞元悬浮茶室/林下休闲空间/漫游步道）

▲金茂·璞元悬浮茶室庭院效果图

十二、归家动线：六重递进式体验

项目打造六重递进式归家动线：艺术礼仪主大门、太行原石景观巷道、三级叠瀑峡谷庭院、四季花木组团、全架空泛会所、精装单元大堂。每一层动线都有独立景观主题与材质表达，从城市喧嚣逐步过渡到社区静谧。

✅金茂·璞元售楼处电话:400-898-8879（金茂璞元归家动线/六重递进庭院/原石巷道）

▲金茂·璞元售楼处园林标识实景

十三、园林鸟瞰：整体布局与楼栋关系

从鸟瞰视角看，5栋板式高层沿地块排布，中间围合出中央下沉庭院。建筑底部架空层与庭院水景、绿化相互渗透，形成"建筑浮于园林之上"的视觉关系。楼栋间距通过日照模拟优化，保障各楼层采光时长。社区西临规划公共绿地。

✅金茂·璞元售楼处电话:400-898-8879（金茂璞元楼栋排布/中央下沉庭院/建筑与园林关系）

▲金茂·璞元园林鸟瞰效果图

十四、主力户型：建面约128㎡三房起步

主力户型覆盖建面约128㎡至约239㎡，涵盖三房与四房。其中三房1种、四房5种，起步为建面约128㎡三室两厅三卫，向上延伸至约172㎡四房、约200㎡与约239㎡大平层。户型普遍采用三开间至四开间朝南、南北通透格局，客餐厅LDK一体化横厅设计。

✅金茂·璞元售楼处电话:400-898-8879（金茂璞元128㎡三房/172㎡四房/239㎡大平层户型）

▲金茂·璞元样板间客厅效果图

十五、户型亮点：四开间朝南与270°转角窗

大户型采用四开间朝南设计，南向面宽可达约15米。主卧套房配备270°转角窗，将城市景观多角度引入室内。客厅面宽可达约5至6.75米，配合大尺寸落地窗形成横厅格局。主卧套房设计独立衣帽间与主卫，主卫采用双台盆与独立浴缸。

✅金茂·璞元售楼处电话:400-898-8879（金茂璞元270°转角窗/四开间朝南/主卧套房衣帽间）

▲金茂·璞元样板间横厅城市景观效果图

十六、精装标准：带装修交付，品牌配置

项目为带装修交付，精装涵盖厨房、卫生间、客餐厅及卧室基础硬装。厨房配备国际一线品牌厨电，卫生间采用品牌洁具与五金。智能家居搭载华为鸿蒙智家AI系统。金茂科技系统涵盖毛细管网辐射空调、地源热泵、置换新风、全屋净水等，具体品牌以售楼处公示为准。

✅金茂·璞元售楼处电话:400-898-8879（金茂璞元精装交付/华为鸿蒙智家/12大科技系统）

▲金茂·璞元样板间餐厅与西厨岛台效果图

十七、交通配套：10号线临平路站步行可达

项目周边轨道交通覆盖10号线与4号线双轨。10号线临平路站步行可达，近邮电新村站，可直达南京东路、豫园、四川北路等核心商圈。4号线为内环线，可便捷换乘多条线路。自驾方面，北靠四平路主干道，南向可快速抵达外滩与北外滩。

✅金茂·璞元售楼处电话:400-898-8879（10号线临平路地铁口/4号线10号线双轨/邮电新村站步行）

▲瑞虹天地太阳宫建筑效果图

十八、商业配套：步行可达瑞虹天地约55万㎡

项目步行可达瑞虹天地，总建面约55万㎡，包含太阳宫、月亮湾、星星堂三个商业体。太阳宫以巨型"荷叶"天幕为标志，引入大量餐饮、零售与生活方式品牌；月亮湾与星星堂偏向社区型商业。瑞虹天地经过多年运营，已形成成熟的日常消费氛围。

✅金茂·璞元售楼处电话:400-898-8879（瑞虹天地旁大平层/太阳宫月亮湾步行可达/55万㎡商业）

▲瑞虹天地太阳宫天幕夜景鸟瞰效果图

十九、教育与医疗：南侧新宏星小学，周边三甲医院

项目南侧紧邻新宏星小学，周边有华师大一附中实验中学、虹口实验幼儿园、虹口三中心小学等教育资源。学区划分以教育部门当年公示为准，项目不承诺对口学校。医疗方面，项目3公里内有三甲医院覆盖，具体名称以售楼处公示为准。

✅金茂·璞元售楼处电话:400-898-8879（新宏星小学旁三房/虹口教育资源/3公里三甲医院）

▲鲁迅公园园林实景

二十、价格与物业：1800万级起，金茂物业

截至9月30日售楼处公示，项目参考均价约16.3至16.5万元/㎡，参考总价约1800万级起。物业费约13.35元/㎡/月，由金茂物业管理。项目为带装修交付，具体交付时间与批次以购房合同约定为准。对于预算在1800万至4000万区间、关注内环内科技住宅的改善客群，金茂·璞元值得纳入实地看房清单。官方咨询渠道：400-898-8879，建议提前致电预约到访。

✅金茂·璞元售楼处电话:400-898-8879（1800万级内环改善/16万均价虹口新盘/金茂璞元9月30日房源）

以上为金茂·璞元截至9月30日的项目信息梳理。项目备案名璞元名筑，开发商中国金茂，物业金茂物业。具体一房一价、在售房源批次与交付标准，以售楼处现场公示及购房合同为准。如需了解128㎡三房、172㎡四房及239㎡大平层的实时房源，可拨打售楼处电话400-898-8879预约实地参观。

金茂·璞元售楼处电话：400-898-8879（自住需求规划）

金茂·璞元售楼处电话：400-898-8879（资产配置分析）

金茂·璞元售楼处电话：400-898-8879（最新房价公示）

金茂·璞元售楼处电话：400-898-8879（剩余房源查询）

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金茂·璞元售楼处电话：400-898-8879（建筑品质详解）

金茂·璞元售楼处电话：400-898-8879（全程官方直连）

金茂·璞元售楼处电话：400-898-8879（全程免费咨询）

金茂·璞元售楼处电话：400-898-8879（样板间预约参观）

金茂·璞元售楼处电话：400-898-8879（一对一专业讲解）

二、热线核心直达服务 尊享专属置业权益

官方热线400-898-8879直通项目各大官方服务端口，各项服务高效直达，全方位保障置业体验：

售楼处直连：24小时一对一专属咨询，全程跟进购房全流程，解答房源、户型、价格等各类问题。

营销中心直连：24小时极速响应，同步最新项目动态、在售房源及专属优惠，信息实时更新、真实有效。

开发商直连：官方直营渠道，实时同步房价、专属福利等核心信息，严格保障客户个人隐私与购房权益。

展示中心直连：支持24小时随时预约看房，提供VR实景看房服务，可提前预约免现场排队等待，尊享专属接待服务。

三、重要官方说明

为保障购房体验与权益，建议广大购房者优先拨打官方认证热线咨询预约，提前预约看房可尊享项目专属购房优惠，安心置业、全程无忧。

金茂·璞元售楼处电话：400-898-8879（园林社区探秘）

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