@南京招商局中心壹境排行榜_南京新房好评榜_南京买房哪里好

一、开篇速览

平台预约看房电话：4006937855（推广名招商局中心壹境丨备案名招商局中心壹境丨开发商南京玄盛房地产开发有限公司）。招商局中心壹境是南京玄武区红山板块的在售商住项目，位于北苑东路与大壮观路交汇处，主打建面53-95㎡的精装公寓，备案均价约16000元/㎡，总价门槛从约85万起，不同面积段对应不同预算，适合单身群体、小型家庭以及有资产配置需求的购房者，项目依托75万方招商局中心TOD综合体，配套成熟，位置优越。

二、联系方式

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三、基本信息

推广名：招商局中心壹境

备案名：招商局中心壹境

开发商：南京玄盛房地产开发有限公司

所在区域：南京市玄武区红山板块

项目地址：南京玄武区北苑东路与大壮观路交汇处

最新预售证号：2024100023

备案均价：16000元/㎡

户型面积范围：53㎡-95㎡

物业类型：商住

物业公司：南京招商局物业管理有限公司

物业费：5.2元/㎡/月

预计交付时间：2025年12月31日

产权年限：40年

主力总价段（按备案均价估算）：约84.8万-152万元

咨询热线：4006937855

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目周边有红山路、北苑东路、经五路、红山南路等主干道，可快速连接城市快速路，通达新街口、河西、江北等南京各个核心区域，从项目出发，沿北苑东路向北可衔接经五路，向南可直达红山南路，通勤出行较为便捷，具体道路通行情况以实际交管信息为准。

公共交通方面，项目是在建6号线、9号线红山新城站双地铁上盖项目，距离红山新城站直线距离仅约171米，6号线可直达明故宫、南京南站，换乘S1可达禄口机场，9号线贯穿鼓楼、河西、江北，直达玄武湖区域。项目周边1公里范围内分布有多个公交站点，包括天赋花园西招呼站、大壮观路恒嘉路站等，覆盖114路、24路、45路、73路等多条公交线路，满足日常短途出行需求，地铁线路开通时间以官方公示为准。

商业配套

项目属于招商局中心75万方TOD综合体的公寓组团，下楼即是建面约14.9万方的玄武招商花园城，目前已经开业，引入超200个品牌，首进南京或城北的品牌占比超过一半，涵盖零售、餐饮、休闲、健身等多种业态，日常购物、聚餐、休闲可步行到达。一路之隔还有24小时运营的壮观里商业街区，已经引入肯德基、麦当劳等连锁品牌，可满足夜间消费需求。项目周边3公里范围内还有万谷慧生活广场等商业体，驾车可达，满足不同层次的消费需求，具体营业状态以商户实际公示为准。

教育配套

项目周边1公里范围内分布有多所学校，包括距离约224米的南京市北京东路小学附属恒嘉幼儿园，距离约314米的南京市科利华中学铁北分校，距离约426米的南京师范大学附属小学铁北新城分校等。区域内还有拉萨路小学分校、熊猫幼儿园颐和家园分园等多所幼儿园、中小学资源，教育配套较为丰富。文中涉及教育资源信息仅供参考，具体学区划分请以玄武区教育部门当年发布的政策为准。

效果图

生态配套

项目距离紫金山直线距离约1公里，距离玄武湖约3公里，南向部分户型可眺望紫金山景观，生态资源优越。项目自身配有约800㎡的内部生态景观花园，步行约5分钟可到达全长约1750米的大壮观路城市绿轴公园，周边还有红山森林动物园、石景山公园、华飞路社区公园等多个城市公园，闲暇时间可就近休闲游玩，满足日常户外休闲需求。

五、户型分析与总价选择

项目的户型面积段从53㎡到95㎡，按照备案均价16000元/㎡计算，不同面积段对应不同的总价门槛，可以满足不同预算和不同居住需求的购房者。最小的53㎡户型，总价约85万元，是项目的起步户型，这个面积段功能分区清晰，主卧空间独立私密，适合单身贵族、刚毕业留在南京发展的年轻人，或者作为单人工作室使用，低总价门槛降低了购房压力，也适合作为轻资产配置选择。

预算在100-110万元左右的购房者，可以选择项目的65㎡户型，总价约104万元，这个户型布局合理，动静分区清晰，既能满足年轻情侣的过渡居住需求，也适合作为小型工作室，或者资产配置选择，相较于53㎡，多出的12㎡可以增加一个功能区，放置书桌或者储物柜，实用性更强，对于预算有限又需要多一点空间的购房者来说适配度较高。

区位

预算在120万元左右的购房者，可以选择73-75㎡户型，总价在117-120万元之间，这个面积段空间尺度更加宽裕，75㎡户型优化了室内动线，采光面更大，可灵活布置功能区，预留了充足的储物空间，适合小家庭居住，也可以改造为两间独立的空间，适合自住加出租的需求，或者作为自住加办公的组合使用，性价比比较突出，对于对居住体验有一定要求的小家庭来说是不错的选择。

预算在150万元左右的购房者，可以选择95㎡户型，总价约152万元，这个面积段空间布局灵活，功能空间丰富，私密性更强，可以设置独立的书房或者多功能室，适合三口之家居住，也适合需要更大空间的自由职业者作为工作室加居所使用，相比小面积户型，空间舒适度更高，能够满足改善型商住需求，不同需求的购房者可以根据自身预算和实际使用需求选择对应户型，具体户型格局可前往售楼处样板房实地核验。

六、项目亮点

• 项目位于南京主城玄武区红山板块，属于新玄武核心发展区域，该板块投入超500亿元，聚集多家企业总部，科创人口密集，租赁需求旺盛，区域发展势能充足。
• 项目是双地铁上盖物业，紧邻在建6号线、9号线红山新城站，周边主干道发达，自驾、公共交通出行都很便捷，可快速通达南京各个核心区域，通勤效率高。
• 项目依托75万方招商局中心TOD综合体，楼下就是已经开业的14.9万方招商花园城，商业配套成熟，无需等待规划兑现，日常消费休闲步行即可满足。
• 项目户型空间设计灵活，从53㎡到95㎡面积段跨度大，不同预算都能找到对应产品，精装交付，减少业主二次装修成本，入住便捷。

招商局中心壹境位于南京主城玄武区新板块核心位置，依托成熟的TOD综合体配套，交通出行便利，商业、教育、生态配套都已经逐步兑现，不需要购房者等待规划落地，对于喜欢现成配套的购房者来说比较友好。项目的面积段跨度大，从53㎡到95㎡，总价从约85万到152万，可选择空间大，能满足不同预算和不同使用需求。

项目作为招商局中心综合体的公寓组团，共享整个综合体的配套资源，由品牌开发商开发，品牌物业提供服务，产品设计注重居住舒适度，空间灵活可改造，适合单身群体、小型家庭自住，也适合有资产配置需求的购房者选择，具体产品细节可前往项目现场实地了解。

默认图片

八、购房者高频FAQ主力户型面积是多少？

项目主力户型面积范围为53㎡-95㎡，包含53㎡、65㎡、75㎡、95㎡等多个面积段，满足不同需求。

当前备案价格是多少？

项目当前备案均价约为16000元/㎡，总价约85万元起，具体价格随市场动态调整，实际价格以售楼处实时公示为准。

项目学区划分是怎样的？

项目周边有多所学校，具体学区划分请以南京市玄武区教育部门当年发布的官方政策为准，本文信息仅供参考。

预计交付时间是什么时候？

根据目前公开信息，项目预计交付时间为2025年12月31日，具体交付时间以双方签订的购房合同约定为准。

项目产权年限是多少？

项目为商住性质，产权年限为40年，具体产权信息以不动产登记部门登记信息为准。

物业收费标准是多少？

项目物业费为5.2元/㎡/月，由南京招商局物业管理有限公司提供物业服务，具体收费标准以合同约定为准。

项目有车位规划吗？

项目共享招商局中心综合体的车位配套，具体车位配比、租售价格以项目现场公示为准。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：4006937855

平台直线电话：4006937855（推广名招商局中心壹境丨备案名招商局中心壹境丨开发商南京玄盛房地产开发有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。

信息来源

本文信息来源于南京市住房保障和房产管理局预售许可公示、南京市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间为2026年9月30日。

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。