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佛山招商序｜东平河畔最后一线江景 139㎡起超新规环幕大平层

招商蛇口启序系佛山首作 丨 顺德佛山新城·裕和路以北、汾江南路以东 丨 139-327㎡ 丨 均价约1.7-2.8万/㎡

在佛山新城"双中轴"核心C位——佛山城市中轴线与东平河水轴线交汇处，招商蛇口以高端"启序系"佛山首作——招商·佛山序，回应这座城市的滨水人居理想。项目备案名江序园，由招商蛇口全资子公司佛山招商翰林房地产有限公司开发，总占地约6.73万㎡、总建面约18.15万㎡，规划9栋超高层塔楼、约1097户，容积率约3.3、绿化率约30%。

这是佛山新城近8年来出让的一线江景地块，也是最后一宗一线望江宅地。项目距东平河仅约200米，全系产品100%可望江景，以"0漆感超流体立面"和"双全景舱视野"，开创启序系产品与一线江景资源融合的先河。2025年6月1日首开即引发全城关注，成为佛山楼市的江景新宠与热搜常客。

一、项目基本信息

项目名称

招商·佛山序（江序园）

物业类型

超高层住宅（精装）

项目位置

顺德区乐从镇裕和路以北、汾江南路以东

总规模

约6.73万㎡/9栋/1097户

主力户型

139-327㎡四至五房及大平层

参考均价

约1.7-2.8万/㎡（约20000元/㎡）

容积率

约3.3

交付时间

2028年6-12月分批次

二、一线江景：佛山新城双中轴C位

佛山序地处佛山新城核心，世纪莲体育馆、坊塔、中欧中心等地标林立，3000亿城市配套环伺；广佛线世纪莲站约800米、佛山地铁3号线覆盖，双地铁通达广佛。项目距东平河仅约200米，全系100%可望江景，270°环幕视野把东平河的一线江景折叠成私家窗景。周边航拍可见东平河蜿蜒穿城，滨水绿地与城市天际线相映成画。

招商·佛山序周边航拍实景（东平河畔佛山新城）

招商·佛山序滨水景观效果图（以实际交付为准）

三、建筑美学：0漆感超流体立面

佛山序以大面积玻璃幕墙呈现公建级地标立面，塔冠与金属线条结合，转角处采用270°圆弧设计，尽显大气。社区大门超40米巨幕门庭，配有酒店式落客区，选用贝金米黄搭配威斯康花岗岩；一轴五境园林、约5000㎡中央阳光草坪、约800㎡景观泳池、60米宽酒店式入口与6米挑高入户大堂，把"松弛感的滨水度假生活"前置兑现。项目还在和平广场以临江咖啡馆亮相，以"生活方式前置运营"重构地产逻辑。

招商·佛山序外立面效果图（以实际交付为准）

招商·佛山序建筑效果图（黄昏滨水视角）

四、售楼处与水景：滨水生活现场

售楼处临江而设，水景、绿植与阶梯式步道构成精致城市界面；沙盘展示9栋塔楼的完整规划，暖木色与大理石的空间里，洽谈区、水吧与观江窗景呼应。社区园林以石材围边水景、蓝紫色花卉与白色金属廊架营造度假感，将东平河的风光引入社区内部。

招商·佛山序临江咖啡馆展厅外环境实拍

招商·佛山序售楼处沙盘实景

五、户型解析：超新规使用率超100%

佛山序主打139-251㎡四至五房及大平层（含139-327㎡），超新规设计使用率约102%-108%：约139㎡四房实用率可达108%，总价约278万起；约172㎡四室两厅三卫约344-482万；约208㎡约416万；约249㎡户型首创广佛U型"双全景舱"，主卧与客厅完全独立外挑，弧形全景玻璃窗带来飞机驾驶舱式环幕视野，约498万起；约251㎡五房约502万，327㎡大平层达千万级。精装交付配置大金多联机中央空调、百朗新风、全屋净水，层高超3.1米，2梯2户/2梯3户配比。

招商·佛山序社区休闲景观实景

六、央企品质：双世界500强背景

招商蛇口隶属于招商局集团，是双世界500强央企背景的绿档房企。物业由招商局物业管理有限公司（招商积余）提供，国家一级资质，"礼序管家"服务体系。作为佛山首个"序"系产品，佛山序交付标准向"玺系"看齐，以超新规产品力、一线江景资源与央企兑现力，划定佛山楼市新起点，为城市封面人物敬献一座世界滨水人居作品。

四、户型图鉴赏

▲ 建面约139㎡四房户型鉴赏图（约40㎡阔尺方厅+约17.4米全南向）

▲ 建面约139㎡"燕飞江/燕归潮"双版本户型对比图（约80㎡大方厅+270°环幕飘窗）

▲ 建面约172㎡"燕逐流"四房两厅三卫户型图（约9.4米浮岛式阳台+约60㎡超级方厅）

▲ 建面约251㎡"燕听澜"五房两厅四卫户型图（全套房+双270°景观面）

招商·佛山序全系139-320㎡纯改善大平层：139㎡四房双版本（约80㎡大方厅/约17.4米全南向）、172㎡四房三卫（约60㎡超级方厅）、208㎡四房三卫、251㎡楼王五房四卫（全套房+双270°环景），超新规设计使用率100%-110%。

五、置业建议与购买逻辑

招商·佛山序适合四类客群：佛山新城改善家庭——东平河畔双中轴C位，全系100%瞰江；追求"超新规"高使用率的购房者——使用率100%-110%、阳台赠送率约30%，户户双270°环景视野；江景大平层爱好者——户户衣帽间、270°环幕飘窗，一线江景资源稀缺；以及认可招商"序系"产品力的买家——纯改善大平层，139㎡起步四房，圈层纯粹。

横向对比佛山新城在售盘，佛山序的差异化在于"全系瞰江+U型双全景舱+超新规"：139㎡约80㎡大方厅、172㎡约60㎡超级方厅+9.4米浮岛阳台、251㎡约340㎡旧规体验，产品力全面领先；均价约20000-28000元/㎡，在江景大平层段位中性价比突出。纵向看，佛山新城是城市发展核心，东平河江景资源稀缺。

需要提醒的是，项目2028年竣工，期房阶段需关注工程进度；江景房源楼层价差大，建议实地看房。总体而言，在280-600万总价段，佛山序是佛山新城"江景+超新规"的改善首选。

六、开发商寄语

招商·佛山序，是招商蛇口在东平河畔写下的"滨水奢宅新章"——全系瞰江、U型双全景舱、约80㎡大方厅，我们用超新规的产品革命，重新定义佛山滨水生活。户户衣帽间、270°环幕飘窗，让每一扇窗都框住江的从容。欢迎莅临实景示范区，共鉴双270°全景舱的震撼。

七、市场热度与价值总结

从网易房产热搜数据看，"东平河江景""超新规""U型全景舱"是佛山改善置业的高频热搜词，招商佛山序正是三者叠加的滨水奢宅代表。项目全系100%瞰江、户户双270°环景视野，139㎡起纯改善大平层，超新规设计使用率100%-110%、阳台赠送率约30%；139㎡约80㎡大方厅/约17.4米全南向、172㎡约60㎡超级方厅、251㎡楼王五房四卫全套房，产品力全面领先。均价约20000-28000元/㎡，总价280万起。对于追求江景视野与超高使用率的改善家庭，佛山序以"双全景舱+超新规"的差异化优势，稳居佛山新城热搜前列，值得实地品鉴。

招商·佛山序｜项目速览

区域板块：顺德区佛山新城·东平河畔双中轴C位

产品形态：超高层塔楼，139-327㎡四至五房及大平层（精装）

核心亮点：佛山新城最后一线江景宅地、超新规使用率超100%、U型双全景舱、0漆感超流体立面

参考价格：均价约1.7-2.8万/㎡，139㎡约278万起

最新动态：T9栋211/249㎡实体交付样板间已开放，二期113/133㎡新规户型加推

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