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重庆招商依云江湾｜巴滨路江景墅区 容积率1.1低密洋房 近江而居的理想生活

招商蛇口 丨 巴南巴滨路777号·马桑溪大桥旁 丨 62-130㎡ 丨 二手参考均价约9600-10750元/㎡

在重庆巴滨路这条被称作"重庆最美滨江路"的黄金岸线上，招商蛇口以一座纯西班牙风格滨江墅区——招商依云江湾，兑现了"依江而居"的理想。项目位于巴滨路777号、马桑溪大桥旁，依山就势、层级错落，浅米色建筑与红棕尖顶塔楼在江岸线上勾勒出极具辨识度的天际轮廓，成为巴南区高品质生活的典范之作。

作为招商蛇口入渝的经典滨江作品，依云江湾以约1.10的超低容积率、人车分流的纯粹社区规划，将高层、洋房与别墅错落排布，约783户业主在此安家。历经多年沉淀，社区成熟度与滨江生活氛围俱佳，是兼顾江景资源与居住舒适度的难得选择。

一、项目基本信息

项目名称

招商·依云江湾

物业类型

小高层/洋房/别墅

项目位置

巴南区巴滨路777号（马桑溪大桥旁）

容积率

约1.10

主力户型

62-130㎡（含别墅）

总户数

约783户

物业公司

招商局物业管理有限公司

交付时间

2017-2020年分批交付

二、滨江规划：西班牙风情墅区

依云江湾依山而建，建筑层级错落、高低起伏，纯西班牙风格立面以浅米色为主基调，搭配红棕色尖顶塔楼，底层临水区域设置喷泉景观，水面倒映建筑灯光。项目以"雍江岸""御江苑"等多个组团分片营造，欧式拱窗、装饰立柱与坡屋顶细节考究，把地中海式浪漫与重庆山水肌理融合得恰到好处。

招商依云江湾滨水建筑群效果图

招商依云江湾项目标识实景

三、园林景观：低密自然之境

社区内园林以自然、生态为主题：浅灰石板步道蜿蜒向前，棕榈类植物与低矮灌木篱墙错落，草坪上点缀着复古地灯与景观树；别墅庭院内芭蕉、棕榈等热带绿植枝叶繁茂，红砖步道通往组团观景区。高绿化率与低密度相得益彰，走在社区里，江风、树影与阳光交织，把喧嚣留在门外。

招商依云江湾园林步道实景

招商依云江湾御江苑别墅庭院实景

四、配套与生活：成熟滨江生活圈

项目地处巴滨路核心段，3公里范围内公园、购物中心、三甲医院一应俱全；马桑溪大桥直通内环快速，出行高效便捷。滨江步道、江景公园与社区园林串联成休闲体系，业主下楼即可亲江漫步。作为已交付多年的成熟社区，底商配套、社区氛围与二手房流通均已成熟，看得见的生活在这里随时可感。

招商依云江湾售楼部外实景

招商依云江湾组团入口景墙实景

五、户型解析：江景小户到跃层洋房

依云江湾产品线覆盖62-130㎡：约62-64㎡两房以紧凑格局实现滨江低总价安家；约108-121㎡四房户型南北通透，跃层洋房更以"买一层得两层"的空间体验备受青睐；别墅产品则以约129㎡四室双卫起步，满足改善客群对"有天有地"的向往。项目人车分流设计，地面停车有序，居住品质感十足。

招商依云江湾社区航拍实景

招商依云江湾社区航拍实景

六、央企品牌：招商蛇口的滨江名片

招商蛇口入渝以来，从北滨路江湾城、南滨路长嘉汇到巴滨路依云江湾，几乎每一座滨江作品都成为区域品质标杆。依云江湾延续招商对滨江生活的深刻理解，以低密规划、精工品质与央企物业服务，为巴南滨江带留下了浓墨重彩的一笔。当前项目主要以二手房流通，江景小户约46万起、四房约80-130万，对于追求滨江生活方式的自住家庭，性价比优势明显。

四、户型图鉴赏

▲ 建面约64㎡一居室户型图（开放式厨房+独立卧室）

▲ 建面约64.45㎡两室两厅一卫户型图（板楼南向）

▲ 大户型平面图（约67.7㎡客厅+三卧室+双卫）

▲ 西班牙观江叠拼别墅户型图（122㎡叠拼/168㎡联排，大赠送）

依云江湾产品线覆盖62-130㎡小高层、洋房与别墅：64㎡一至两居、129㎡三室两厅、叠拼122㎡最大赠送约89㎡、联排168㎡带5.8米地下室挑高，纯西班牙风情立面，全系低密宜居。

五、置业建议与购买逻辑

依云江湾适合四类客群：巴南滨江自住家庭——巴滨路777号，马桑溪大桥旁，滨江步道与公园环伺；追求低总价江景房的购房者——二手江景小户约46万起、四房约80-130万，性价比明显；看重低密社区的买家——约1.1容积率、35%绿化率、人车分流；以及认可央企物业的业主——招商局物业管理，维护品质稳定。

横向对比巴滨路沿线社区，依云江湾的差异化在于"滨江资源+低密规划+西班牙风情"：约1.1容积率在滨江带稀缺，纯西班牙风情立面历久弥新；二手房挂牌均价约9600-10750元/㎡，较周边新盘性价比突出。纵向看，巴滨路CAZ核心区滨水资源稀缺，社区成熟度高。

需要提醒的是，当前项目主要以二手房流通，购房需关注房龄与产权年限（部分为40-50年）；高层与别墅物业费差异较大（2-5元/月/㎡）。总体而言，在46-130万总价段，依云江湾是"滨江现房+高性价比"的自住优选。

六、开发商寄语

依云江湾，是招商蛇口在巴滨路留下的"西班牙风情滨水社区"——约1.1容积率低密规划、纯西班牙立面、滨江步道与公园环伺，我们用央企精工与招商物业的长期守护，为巴南滨江带留下浓墨重彩的一笔。如今成熟现房社区即买即住，欢迎漫步巴滨路，亲身感受这座江湾花园的从容日常。

七、生活配套全景

教育：巴滨路板块教育资源完善，融汇小学、重庆理工大学等环伺。交通：轨道18号线（在建）、巴滨路快速通道覆盖，马桑溪大桥连接南北。商业：融汇半岛商圈、李家沱商圈环伺，滨江商业街规划中。医疗：巴南区人民医院、重庆医科大学附属第二医院江南院区等医疗机构保障健康。生态：巴滨路滨江公园带、马桑溪古镇环伺，江景资源得天独厚。作为巴滨路低密江湾社区，依云江湾生态禀赋突出，江景生活性价比高。

八、市场热度与价值总结

从网易房产热搜数据看，"巴滨路""江景房""低密现房"是重庆滨江置业的热搜关键词，依云江湾正是巴滨路低密江湾社区的代表。项目位于巴滨路777号、马桑溪大桥旁，约1.1容积率、35%绿化率，纯西班牙风情立面，滨江步道与公园环伺；62-130㎡小高层、洋房与别墅全覆盖，64㎡两室、129㎡三室、叠拼122㎡最大赠送约89㎡、联排168㎡带5.8米地下室挑高。二手房江景小户约46万起、四房约80-130万，招商局物业管理，性价比突出。对于关注滨江生态与低总价江景房的购房者，依云江湾是"江景+低密+现房"的自住优选。

依云江湾｜项目速览

区域板块：巴南区巴滨路777号（马桑溪大桥旁）

产品形态：小高层/洋房/别墅，62-130㎡（含跃层、别墅）

核心亮点：约1.1容积率低密社区、纯西班牙风情立面、滨江步道与公园环伺、人车分流、央企物业

参考价格：二手挂牌均价约9600-10750元/㎡，两房约46万起

最新动态：成熟现房社区，即买即住即享受

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