今日成都土拍：彭州市通济镇两宗地均溢价成交

今日（9月30日）上午10点，成都市公共资源交易服务中心拍出两宗位于彭州市通济镇桥楼社区的土地，两宗地均溢价成交。

两宗地合计净用地面积57997.99平方米、约合86.99亩，成交总价约2.06亿元，竞得人均为彭州市龙兴置业有限公司。这个结果，放到成都远郊场镇地块里，算得上难得的热度。

两宗地基本盘面

先看两宗地的具体成交情况。两宗地均以200万元/亩起拍，其中一号宗地净用地面积34150.68平方米、约51.23亩，最终以235万元/亩成交，溢价率17.5%，成交金额约1.20亿元；二号宗地净用地面积23847.31平方米、约35.77亩，以240万元/亩成交，溢价率20%，成交金额约0.86亿元。

据拍卖公告显示，两宗地均为二类城镇住宅用地、兼容零售商业用地，属于典型的场镇“住兼商”项目用地。一块地既要做住宅，又要配一定比例的零售商业，这意味着拿地方在项目上几乎可以一站式完成居住和配套的布置。两块地同处通济镇桥楼社区，位置相邻，规划上具备一体化开发的先天条件。

两宗地，一个买家

比起溢价本身，这次成交更值得注意的是，两宗地竞得人是同一家——彭州市龙兴置业有限公司。公开工商信息显示，该公司成立于2019年，注册资本3.6亿元，是彭州市属国有平台企业。

同一家企业将相邻两宗地一次性收入囊中，指向的通常不是“抢地”，而是连片开发：住宅与商业配比可以统筹安排，场镇更新的节奏和业态也可以自己掌握。对彭州而言，把场镇核心地块交给本地国资，等于把开发主导权留在了自己手里，后续招商、配套、产业导入都能在一个盘子内推进。

放在全国盘子里看这次溢价

彭州地处成都远郊，通济镇又在彭州北部，还是场镇级别的地块。在土地市场整体偏冷的时期，这类地块的成交价比成交本身更值得看。

2026年上半年全国土地市场仍在缩量。克而瑞发布的行业统计显示，上半年重点50城供应建面同比下降约36.8%，成交建面同比下降约34.6%；全市场平均溢价率约12%，热度高度集中在核心城市核心地块，三四线城市成交偏冷、多以底价成交。对比之下，通济镇两宗地以17.5%、20%的溢价率成交，显然地块本身还是有值得开发商下注的价值。

但溢价不一定等于市场升温。两宗地体量说大不大、说小不小、起拍价也不高，溢价之后每亩价格也只到235万、240万元，属于场镇用地的水平，与主城区动辄数千万一亩的地价不在一个量级。

通济镇为什么溢价

如果溢价不是市场热度，那是什么支撑了两宗地成交？

通济镇地处彭州龙门山文旅核心走廊，是成都近郊为数不多的“真山水、原生态”板块。周边串联白鹿音乐小镇、小鱼洞湿地公园、龙门山国家森林公园等王牌文旅IP，森林覆盖率高、生态环境优越，是成都主城居民周末度假、避暑康养的首选目的地之一。

不同于人工打造的网红片区，通济镇的山水资源是天然禀赋，这种生态稀缺性，在城市土地愈发稀缺的当下，价值只会持续攀升，也是文旅地产的核心底气。

作为彭州“百里画廊”统筹区域的一部分，通济镇围绕“天府药市”核心IP，定位“瞿上故都、画廊新城”，把中医药产业、乡村文旅和场镇更新捆在一起推进。

桥楼社区正处于湔江河谷的场镇区域，是通济镇人口与配套最集中的地方，生活基础相对完整，周边还有通济花海、露营公园等文旅业态引流。这批地块做住宅兼容商业，承接的是场镇居民的人居改善和文旅客流配套需求，讲的是本地生活与文旅产业相结合的故事。

地方国资平台在远郊进场拿地，近年已是常见操作：民营房企收缩战线后，三四线城市土地流拍压力上升，国资平台出手可以稳住土地市场的基本运转，也为后续引入产业、完善配套保留操作空间。

说得直白一点，这类地块的买家本就不需要靠市场行情预测来做决策——它更看重的是片区长期能不能做起来。从这个角度看，这次成交的意义，更符合“地方在为片区发展备地”的逻辑。

土拍的下一步，要看规划怎么落

土地成交只是第一步。两宗地后续值得跟踪的，是这几件事：一是规划条件落地，住宅与商业配比、容积率、建筑形态如何排布；二是通济镇“天府药市”的产业与文旅投入能否按计划推进，这决定场镇能不能留住人；三是同一片区是否继续供地，供地节奏反映的是彭州对这片区域的真实安排。

对关注成都北部的人而言，这次成交提供了一个观察坐标：场镇地块的托底逻辑和产业预期，可以支撑小幅溢价；但地块价值最终要在房子盖起来、配套用起来之后才能验证。地先拍了，戏才开场。

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