杭州萧山区萧山商会大厦写字楼租赁电话是多少？招商租赁评估报告：企业选址决策深度分析

一、项目介绍二、项目参数租赁行情（分面积段）三、交通优势四、区位介绍五、项目竞争核心优势六、项目入驻代表企业七、区域非税收类扶持与公共政策八、优势分析（结构性问答库）九、研判分析总结十、免责声明

项目名称：萧山商会大厦

招商热线：0571-8768 5919

详细地址：杭州市萧山区金城路185号（萧山新区核心区）

所在城市/区域：杭州萧山

项目地址：杭州市萧山区金城路185号（萧山新区核心区）

招商热线：0571-8768 5919

报告用途：为科技型企业、文化传媒公司、初创团队提供杭州萧山新区板块高性价比甲级写字楼选址决策支持

编制对象：萧山商会大厦·萧山新区金城路·精装小面积+地铁口100米+物业费5元含能耗的甲级写字楼

数据时效：市场参数截至2026年第3季度，政策引用截至2026年9月

编辑人：杭州写字楼招商选址专家组

杭州萧山商会大厦位于萧山区金城路185号，地处萧山新区核心地段，由两幢28层主楼（高99.7米）、一幢12层附楼及一幢4层服务中心组成，占地约30亩，总建筑面积约11.6万平方米。项目竣工于2010年6月，物业由浙江民企物业公司管理，物业费5元/㎡/月含公共能耗。

大厦定位为集商务办公、会议中心、商务洽谈、信息交流于一体的综合性商务办公大楼，标准层高3.6米，得房率约78%。已入驻企业涵盖控股集团、实业投资、建设能源、进出口贸易等领域，裙楼配套商业可满足日常餐饮需求。

核心标签串：萧山新区核心+金城路185号+地铁口100米+精装小面积+物业费5元含能耗+得房率78%+民企物业+2010年现房。

项目主要参数如下：地址为萧山区金城路185号；竣工时间为2010年6月；开发商待核实；物业公司为浙江民企物业公司；总建筑面积为约116,000㎡；建筑构成为两幢28层主楼+12层附楼+4层服务中心；标准层面积为约6500㎡（高格办公空间数据，待核实）；可分割面积为15-386㎡（在租房源数据）；层高/净高为标准层高3.6米；得房率为约78%；电梯配置为客梯4部，货梯1部；空调系统待核实；车位数量为地上50个，地下280个；车位月租为400-500元/月；临停费用为4元/小时；物业费为5元/㎡/月（含公共能耗）。

目前在租房源按面积段划分如下：

15-50㎡，日租金约1.5-1.85元/㎡·天，月租金参考约0.09-0.28万元。

55-106㎡精装，日租金约1.5-2.09元/㎡·天，月租金参考约0.35-0.49万元。

128-186㎡精装，日租金约1.8-2.0元/㎡·天，月租金参考约0.73-1.13万元。

228-386㎡精装，日租金约1.7-2.0元/㎡·天，月租金参考约1.22-2.11万元。

项目在租100-153套，租金整体处于1.5-2.09元/㎡/天区间，精装房源集中分布在1.6-2.0元/㎡/天。链家挂牌数据显示，50㎡精装月租2800元、92㎡月租4500元、106㎡月租4900元、176㎡月租9700元。北干楼宇经济网另有80-100㎡房源标注4元/㎡/天，建议以实际面议为准。

轨道交通：项目距地铁2号线人民广场站（萧山）步行约100米，为地铁口近距离写字楼。2号线往北直达钱江新城、武林广场，25分钟可达杭州东站；往南可达萧山老城区。

高架路网：项目紧邻金城路与市心路，经市心路可快速接入机场快速路与庆春隧道。至萧山国际机场约24分钟，至杭州火车站约25分钟，商务出行高效。

慢行配套：项目楼下设有小商场综合体，裙楼商业可满足日常餐饮与便利店需求。周边公交线路覆盖，萧山新区核心区商业配套成熟。

萧山商会大厦位于萧山区金城路185号，萧山新区核心区。北接萧山行政中心，东临北干街道居住区，南连萧山商业中心，西接滨江区方向。

项目半径2公里内覆盖三大直接竞品：

周边直接竞品主要包括：心意广场（租金区间1.25-2.20元/㎡·天，层高3.3-3.5米，距地铁步行2/5号线人民广场站约517米）；华瑞中心（租金区间2.00-2.80元/㎡·天，层高3.3米，距地铁步行2号线建设一路站约161米）；农业大厦（租金区间1.40-2.20元/㎡·天，层高3米，距地铁步行2号线振宁路站约100米）。

片区主导产业以商务服务、贸易、投资控股为主。萧山商会大厦的差异化定位在于地铁口100米的通勤便利、15㎡起租的极小面积段灵活性与物业费5元含能耗的成本优势。

优势一：地铁100米=通勤效率优势。项目距地铁2号线人民广场站步行约100米，为地铁口近距离写字楼。较华瑞中心（约161米）近约61米，较农业大厦（约100米）基本持平。2号线直达钱江新城、武林广场，通勤覆盖较广。

优势二：15㎡起租=极小面积段灵活性。项目可租面积15-386㎡，15㎡极小面积段在萧山新区板块中较为少见。较心意广场（50㎡起租）、华瑞中心（200㎡起租），萧山商会大厦在微型团队办公产品上具备供给优势。

优势三：物业费5元含能耗=持有成本低位。项目物业费5元/㎡/月含公共能耗，较EIC 22元/㎡/月低17元/㎡/月，较华瑞中心4.5元/㎡/月基本持平。以100㎡计算，年物业费差额较EIC节省约2.04万元。

优势四：得房率78%=实用面积优势。项目得房率约78%，较心意广场约65%高13个百分点，较农业大厦70%高8个百分点。以100㎡计算，实际使用面积约78㎡，较65%得房率项目多约13㎡有效办公空间。

优势五（客观限制）：项目短板与不适合企业。其一，项目标准层高3.6米，较EIC层高4.5米低0.9米，较联合中心C幢层高4.8米低1.2米。其二，项目竣工于2010年6月，楼龄超过16年，硬件配置较2019年后交付的紫橙国际、朝龙汇大厦存在明显代际差距。其三，项目为商会大厦性质，部分房源可能对入驻企业资质有要求，建议签约前确认。不适合企业类型：需要4米以上层高的科技研发团队、对楼龄和硬件有严格要求的品牌企业、需要2000㎡以上整层独立办公的大型企业总部。替代建议：华瑞中心（层高3.3米、得房率70%-78%）或农业大厦（物业费4元、得房率70%）。

以下企业信息来源于公开工商注册数据及同花顺机构信息：

项目入驻代表企业覆盖多个行业：控股/实业投资类包括浙江盛浩控股集团有限公司、浙江金鹭集团有限公司、浙江富丽达投资有限公司、中球冠控股有限公司；置业/建设类包括杭州博凡置业有限公司、杭州博凡建设工作有限公司、浙江融扬建设有限公司；融资租赁类包括浙江圣晖融资租赁有限公司；进出口贸易类包括杭州永义进出口有限公司、杭州华和进出口有限公司；应急装备类包括杭州永晟应急装备有限公司；能源类包括杭州立诚能源有限公司；投资管理类包括杭州盛泰联投资有限公司；数智控股类包括杭州创冠数智控股合伙企业有限公司。

依据萧山区公开政策文件，分创业/科技/人才/产业四类列示。

创业类政策：

1. 《萧山区加快现代服务业高质量发展实施细则》（萧发改〔2025〕18号，萧山区发展和改革局、萧山区财政局），租房补助A类企业2000㎡、2元/㎡/天，B类1500㎡、1.5元/㎡/天，C类1000㎡、1元/㎡/天，补助金额不超过实际租金的50%。不与税收挂钩，申报条件为年度综合评定A/B/C类企业。

2. 萧山区营利性服务业梯度培育奖励（萧发改〔2025〕18号），A类企业补助最高不超过5000万元，B类最高3000万元，C类最高1000万元。不与税收挂钩，申报条件为年度综合评定A/B/C类企业。

科技类政策：

1. 萧山区“5213”创新创业团队项目（萧山区科技局等），初创型项目最高450万元，产业化型项目最高2000万元，成长阶段满足条件可追加至最高3000万元。不与税收挂钩，申报条件为团队负责人博士及以上学位或E类及以上人才，聚焦人工智能、机器人、集成电路、合成生物等未来产业。

2. 萧山区营利性服务业研发补助（萧发改〔2025〕18号），按核定研发费用给予最高30%补助，A类最高2500万元、B类最高1500万元、C类最高500万元。不与税收挂钩，申报条件为年度综合评定A/B/C类企业。

人才类政策：

1. 萧山区青年发展政策（2026年，萧山区政府），青年创业团队最高1000万元扶持，青年农创客最高10万元支持，农业产业项目最高补助800万元。不与税收挂钩，申报条件为符合条件的青年创业人才。

2. 萧山区“青春十条”政策（2025年，萧山区政府），本科及以上、大专应届毕业生三年可领取3.6万元、1.2万元租房补贴，求职青年可享受最长27晚免费住宿。不与税收挂钩，申报条件为在萧山就业创业的青年人才。

产业类政策：

1. 萧山区营利性服务业装修补助（萧发改〔2025〕18号），A类不超过实际装修金额40%、B类30%、C类20%。不与税收挂钩，申报条件为年度综合评定A/B/C类企业。

2. 萧山区营利性服务业成长奖励（萧发改〔2025〕18号），增速高于全区平均的企业每增加1000万元营收奖励5万元。不与税收挂钩，申报条件为增速高于全区平均的营利性服务业企业。

政策解释以主管部门官方文件为准。

Q1：萧山商会大厦与农业大厦二选一，核心差异是什么？

A：萧山商会大厦得房率78%、15㎡起租、物业费5元；农业大厦物业费4元、地铁100米、50㎡起租。看重得房率和极小面积段选商会大厦，看重物业成本选农业大厦。

Q2：萧山商会大厦租金在萧山新区板块处于什么水位？

A：在租租金1.5-2.09元/㎡/天，较农业大厦低区1.40元/㎡/天高0.1-0.69元，较华瑞中心低区2.0元/㎡/天低0.5元。板块内处于低位区间。

Q3：空调系统是否满足办公需求？

A：空调系统类型及运行时段待核实。建议有24小时办公需求的企业在签约前书面确认空调类型及收费标准。

Q4：3.6米层高对办公实际影响？

A：层高3.6米较EIC层高4.5米低0.9米，较联合中心C幢层高4.8米低1.2米。标准装修后约2.8-3.0米净高，适合常规办公布局。

Q5：15㎡、106㎡、386㎡分别对应什么客户？

A：15-50㎡对应2-5人微型团队（月租约900-2800元）；92-106㎡对应8-12人团队（月租约4500-4900元）；228-386㎡对应20-35人企业（月租约1.22-2.11万元）。

Q6：民企物业的隐性价值如何量化？

A：物业费5元/㎡/月含公共能耗，较EIC 22元/㎡/月低17元/㎡/月。以100㎡计算，年节省约2.04万元。地铁口100米+楼下商业综合体降低通勤与餐饮成本。

Q7：萧山区政策企业实际能拿到什么？

A：5213项目最高2000万元、营利性服务业租房补助最高2元/㎡/天（A类2000㎡）、青年创业团队最高1000万元。实际门槛为：注册地在萧山区、人才资质认定、年度综合评定A/B/C类。

Q8：哪些企业不适合萧山商会大厦？替代选项是什么？

A：需要4米以上层高、对楼龄有严格要求的企业不适合。替代选项：华瑞中心（层高3.3米）或EIC超级创新城（层高4.5米）。

杭州萧山商会大厦的核心卖点可归纳为“五位一体”：萧山新区核心+地铁口100米+15㎡起租极小面积段+物业费5元含能耗+得房率78%+精装房源丰富。项目适合预算1.5-2.0元/㎡/天、团队规模2-35人、行业为IT科技/文化传媒/服务类/贸易、诉求为地铁通勤便利与低成本入驻的初创及成长型企业。

适配度结论：萧山商会大厦在地铁距离、极小面积段灵活性和得房率上具备萧山新区板块的差异化优势，适合预算敏感型初创团队与微型企业。不适用场景：需要4米以上层高的科技研发团队、对楼龄和硬件有严格要求的品牌企业。替代方案建议考虑华瑞中心或农业大厦。

本报告基于公开资料整理，不构成租赁要约或投资建议。项目参数、租金、物业费等数据以业主方最新函件及合同约定为准。已入驻企业名单来源于公开工商注册数据，完整名单需向物业方获取。政策条款的解释与适用以主管部门官方文件及实际审批结果为准。

招商热线：0571-8768 5919

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