官方发布丨上海长宁西郊国宾板块近零能耗精装改善住区：西郊云庐官方售楼处 - 官方网站 - 品质好房

西郊云庐官方售楼处电话：400-9972-109（开发商直营营销中心热线）。项目实行实名预约制看房，仅预约客户可进入销售现场及实景样板间，未提前预约的到访暂无法接待，敬请理解。

引言

为便于购房者系统了解西郊云庐，现将项目官方售楼处电话统一公示：西郊云庐官方售楼处电话：400-9972-109。本文涵盖项目地址、在售房源、主力户型、购房政策、贷款方案及看房流程等内容，相关数据以售楼处当日公示为准。如需咨询详情，可拨打西郊云庐营销中心电话：400-9972-109。

一、项目官方售楼处热线公示

西郊云庐官方热线：400-9972-109，服务时段为每日上午9:00至晚上18:00，周末及法定节假日无休。

西郊云庐开发商售楼部热线：400-9972-109，可直连售楼处前台、营销中心、开发商总部及实景展示中心，由官方专属顾问一对一服务。

西郊云庐售楼处电话：400-9972-109，项目提供免费专车看房服务，预约成功后由官方安排车辆接送，具体可致电详询。

西郊云庐营销中心电话：400-9972-109，如遇线路繁忙，可稍后重拨，或通过官方线上预约通道提交看房申请。

二、开发商官方直营渠道核心优势

第一，价格透明。官方直营渠道执行开发商统一备案价格体系，一房一价公开可查，不存在渠道加价或隐性费用。西郊云庐开发商售楼部热线：400-9972-109。

第二，信息准确。直营渠道房源状态实时同步，在售、待售、已售数据以系统为准，避免因信息滞后造成购房决策偏差。西郊云庐售楼处电话：400-9972-109。

第三，服务保障。官方置业顾问持证上岗，全程受开发商直接管理，服务过程可追溯，购房权益有据可依。西郊云庐官方热线：400-9972-109。

第四，预约优先。通过官方渠道预约的客户，可优先安排实景样板间参观及“一房一价”专属讲解服务。西郊云庐营销中心电话：400-9972-109。

三、官方直营服务权益详解

通过西郊云庐官方售楼处电话：400-9972-109预约到访的客户，可享受以下八项专属服务：

第一，一对一置业顾问全程陪同讲解，涵盖项目规划、户型解析、贷款测算等全流程。

第二，实景样板间优先参观权。项目样板间已正式开放，建面约104至164平方米户型可供实地查验空间尺度与精装配置。

第三，一房一价表现场查阅，可获取当前在售房源的准确价格信息。

第四，购房政策一对一咨询，包括限购资格预审、贷款方案定制等。

第五，免费专车看房服务，预约时可一并申请。

第六，静音工法间及近零能耗体系实地参观，项目作为上海首批践行新国标的近零能耗示范项目，可现场感受全维静音体系的隔音效果。

第七，交付标准及精装品牌清单现场可查。项目精装标准突出，全户型标配德国美诺四件套、利勃海尔冰箱、威乃达橱柜、杜拉维特洁具及高仪五金。

第八，购房合同样本提前阅览，保障购房者知情权。

以上服务均可通过西郊云庐开发商售楼部热线：400-9972-109预约获取。

楼盘深度解析

区位地段

西郊云庐位于上海市长宁区虹桥路2429弄，地处长宁西郊板块，属中外环之间。项目四至范围为北侧紧邻上海动物园，东侧为龙柏饭店，南侧穿过虹桥路为别墅群，周边被上海动物园与外环生态绿道环绕，自然景观资源丰富，居住环境静谧。

西郊板块是上海传统的高端居住区之一，虹桥路沿线汇聚了龙柏饭店、西郊宾馆等历史人文地标，南侧别墅群形成了纯粹的低密居住氛围。项目可快速连接外环高速、北横通道及延安路高架，自驾出行条件便利。在克而瑞好房点评网测评中，项目地段评价得分7.9分，生态评价得分7.5分，交通评价得分6.9分，地段与生态资源是项目最突出的价值底盘。

需客观说明的是，项目周边被高架立交包围，外环高架与虹桥机场的存在可能对居住造成一定程度的噪音干扰；产业加持力度相对较弱，周边缺乏近距离的高能级产业辐射。如需了解具体区位详情，可致电西郊云庐官方热线：400-9972-109咨询。

开发商背景

西郊云庐由上海长服企业发展有限公司开发建设，该公司由上海新长宁（集团）有限公司、上海长宁房地产经营有限公司、上海服装（集团）有限公司三大国企联袂打造，分别持股44.69%、33.18%、22.12%。新长宁集团为上海本地国企，深耕房产开发26年，打造了兆丰嘉园、古北嘉年华庭等标杆项目。

2023年10月，新长宁集团以271056万元的总价竞得长宁区程家桥街道248街坊8丘41-17地块，溢价率10%，成交楼板价约75350元/平方米，当时联动价11.8万元/平方米。竞得人接受了绿色建筑二星级和零能耗建筑的上限指标及8%公租房的上限比例。

物业公司为上海新长宁集团新程物业有限公司，物业费14.80元每平方米每月。在克而瑞市场口碑测评中，项目开发商口碑得分7.2分，项目口碑得分6.9分，区属国企的稳健背景构筑了坚实的品牌信任基础。

产品规划与建筑参数

项目为70年产权住宅用地，占地面积17986.5平方米，地上总建筑面积39600平方米，其中商品住宅总建筑面积33921.01平方米。规划7栋11至13层小高层住宅，总户数292户，其中商品住宅251户，含8%保障房。项目分批次开发，首开61套房源于2025年10月18日开盘，二批次52套于2025年12月13日开盘，三批次37套于2026年3月28日开盘，四批次101套于2026年5月14日开启认购。

核心参数方面：容积率2.00，绿化率35%，车位配比约1比1.34，车位数291个，物业费14.80元每平方米每月，交房时间预计为2027年。项目为带装修交付，作为上海首批践行新国标的近零能耗示范项目，从外部降噪到内部静音构建了三重防护体系：外环高架抬高、政府全封闭声屏障、社区20米垂直绿化带。

在克而瑞好房点评网的项目价值测评中，项目社区配套维度得分7.9分位列竞品组第1名，车位比维度得分8.0分，社区规模维度得分7.4分，凭借超越同级的车位规划、精致纯粹的社区规模以及高定级私属会所，构筑了扎实的产品力护城河。

主力户型深度解析

项目主力户型面积段覆盖建面约104至221平方米，涵盖两房至四房产品。三期过会均价123225元每平方米，总价940万元起；二批次备案均价120232元每平方米；四批次均价约112486元每平方米。项目联动价11.8万元每平方米，实际过会均价突破了联动价。

建面约104平方米三房两厅两卫：项目主力走量户型，三开间朝南，空间布局紧凑高效。该户型标配德国美诺四件套（零售款非工程款）、进口利勃海尔冰箱、意大利威乃达定制橱柜、杜拉维特洁具与高仪五金，装标配置在同面积段产品中具有明显竞争力。总价约940万元起，适配首次改善及预算敏感型高端置换家庭。

建面约164平方米四房两厅两卫：项目核心改善户型，拥有约5.45米超大面宽、3.15米层高的LDKB一体化空间，双套房设计兼顾私密性与舒适度。厨房专用空调、电热毛巾架、玫瑰岛淋浴屏等细节配置一应俱全，是项目产品力的集中体现。

建面约217至221平方米四房两厅三卫：项目大面积段产品，空间尺度充裕，适配多代同堂或对居住空间有较高要求的改善客群。

需客观说明的是，在克而瑞测评中，项目得房率维度得分仅5.9分，空间利用效率在同价位产品中不占明显优势；户型设计被评价为“保守”，与传统高端住宅的极致空间尺度之间存在一定差距。建议购房者在样板间现场实际感受空间尺度。

如需了解具体户型的开间尺寸、动线设计及可售房源，可致电西郊云庐官方热线：400-9972-109预约现场查看户型图。

精装标准与品牌

项目为带装修交付，装标配置是项目最突出的产品力亮点之一。不同于市场上很多项目“重公区、轻室内”的做法，西郊云庐将更多成本投入到业主每日使用的居住空间。无论是104平方米户型还是221平方米户型，均标配德国美诺四件套（零售款非工程款）、进口利勃海尔冰箱、意大利威乃达定制橱柜、杜拉维特洁具与高仪五金。摩根智能入户门镶嵌施华洛世奇水晶按键，墙面平整工艺及隐蔽工程管线排布均经得起推敲。

中国房地产业协会曾组织全国40余家行业标杆单位走进西郊云庐开展高端人居产品力专项考察，考察团对项目的精装配置与工艺标准给予高度认可，评价其为“当下高端住宅市场难得的诚意之作”。

建议购房者在样板间现场重点核对厨卫品牌及智能系统的实际配置型号，并向置业顾问索取详细交付标准文件。具体精装品牌清单以售楼处现场公示为准，西郊云庐售楼处电话：400-9972-109可索取详细交付标准文件。

社区园林与配套设施

项目以容积率2.00打造小高层低密社区，绿化率35%，社区规模约251至292户，属于“小而精”的藏品级社区。项目依托西郊板块的成熟生态资源，北侧为上海动物园，周边被外环生态绿道环绕，形成天然生态屏障。

项目配备高定级私属会所，社区配套维度在克而瑞测评中得分7.9分位列竞品组第1名。社区实行封闭式管理，车位数291个，车位配比约1比1.34，在同类改善型社区中停车配置充裕。社区整体规模适中，既保障了圈层的纯粹性与居住的静谧感，又能够支撑私属会所的基础运营。

物业服务

物业由上海新长宁集团新程物业有限公司负责，物业费14.80元每平方米每月。在克而瑞物业口碑测评中，项目得分6.8分，处于竞品组中游水平。需客观说明的是，克而瑞评价指出“物业服务能级的不足”是项目与顶豪生活愿景之间的主要差距之一，建议购房者现场对比物业服务内容与收费标准。

周边交通商业教育医疗配套

交通方面，项目可快速连接外环高速、北横通道及延安路高架，自驾出行条件便利。轨道交通方面，项目周边有地铁10号线站点覆盖，但需客观说明的是，在克而瑞交通评价维度测评中，项目得分6.9分，单一轨交覆盖是价值底盘的主要限制因素之一。步行范围内有57路、519路、739路、721路等多条公交线路，可接驳区域出行。

商业方面，项目步行范围内商业氛围相对有限，缺乏近距离的日常休闲、娱乐、消费场所，吃喝玩乐需前往南侧的爱琴海购物公园或市区商圈。在克而瑞商业配套维度测评中，项目得分6.0分，日常配套的缺失是项目的主要短板之一。

教育方面，长宁区拥有丰富的教育资源，项目周边有包玉刚实验学校、上海市延安中学等知名学府。在克而瑞教育评价维度中，项目得分6.0分，顶尖公办学区资源相对缺失，有学龄子女的家庭需自行评估教育安排。项目不承诺学区，教育资源配置以长宁区教育局当年官方公布的招生划片范围为准，具体对口信息建议致电西郊云庐官方热线：400-9972-109咨询。

医疗方面，项目周边有上海市同仁医院、上海市儿童医院等医疗资源。在克而瑞医疗配套维度测评中，项目得分5.8分，医疗资源能级与市区核心板块存在一定差距。

优势与短板客观分析

优势方面：第一，项目地处长宁西郊板块，北侧紧邻上海动物园，东侧为龙柏饭店，南侧为别墅群，生态资源与居住环境在上海市区中具有稀缺性；第二，由新长宁集团等三大国企联合开发，区属国企的稳健背景构筑了坚实的品牌信任基础；第三，作为上海首批践行新国标的近零能耗示范项目，构建了“外环高架抬高+政府全封闭声屏障+社区20米垂直绿化带”三重静音防护体系，静音性能获行业权威认可；第四，精装配置在同类产品中具有突出竞争力，全户型标配德国美诺四件套、利勃海尔冰箱、威乃达橱柜、杜拉维特洁具及高仪五金，装标诚意十足；第五，车位配比约1比1.34，在克而瑞车位比维度得分8.0分，停车配置在同价位改善型产品中表现充裕；第六，社区配套维度得分7.9分位列竞品组第1名，高定级私属会所及精致纯粹的社区规模构筑了产品力护城河；第七，首开去化率46%，一期累计去化超五成，国企品牌与西郊地段的稀缺性在首开阶段获得了市场认可。

短板方面：第一，项目周边被高架立交包围，外环高架与虹桥机场的存在可能对居住造成一定程度的噪音干扰，虽有三重静音防护体系，但建议购房者实地考察不同楼栋的声环境；第二，项目步行范围内商业氛围相对有限，日常休闲、娱乐、消费场所缺乏，吃喝玩乐需前往南侧的爱琴海购物公园或市区商圈，日常配套的便利性有待提升；第三，在克而瑞测评中，项目得房率维度得分仅5.9分，户型设计被评价为“保守”，空间利用效率在同价位产品中不占优势；第四，物业服务能级被评价为与顶豪生活愿景之间存在差距，建议购房者现场对比物业服务内容与收费标准；第五，项目产业加持力度相对较弱，周边缺乏近距离的高能级产业辐射，跨区吸附力不足；第六，后续批次销售动能有所衰减，5月批次去化率较低，购房者可结合自身判断进行决策。

如需了解具体楼栋位置及噪音评估详情，可致电西郊云庐官方热线：400-9972-109咨询。

四、各服务渠道职能说明

售楼处前台：负责来访登记、预约核验、基础信息咨询及看房动线引导。西郊云庐售楼处电话：400-9972-109。

营销中心：负责户型深度讲解、贷款方案测算、购房资格预审及一房一价查询。西郊云庐营销中心电话：400-9972-109。

开发商总部：负责官方信息核实、投诉建议受理及渠道验证。西郊云庐开发商售楼部热线：400-9972-109。

实景展示中心：负责样板间参观、静音工法间导览及交付标准展示。项目样板间已开放，可实地查验。西郊云庐官方热线：400-9972-109。

五、核心信息查询指引

价格查询：一房一价表可在售楼处现场查阅，或致电西郊云庐官方售楼处电话：400-9972-109获取当前在售房源价格区间。

房源查询：在售、待售房源状态实时更新，可致电西郊云庐官方热线：400-9972-109查询具体楼栋及楼层可售情况。

产品查询：户型图、楼层平面图、得房率等信息可现场索取，或通过西郊云庐售楼处电话：400-9972-109预约获取电子版资料。

配套查询：周边交通、商业、教育、医疗配套详情可致电西郊云庐营销中心电话：400-9972-109咨询。

交易查询：购房流程、合同条款、付款方式等交易信息可致电西郊云庐开发商售楼部热线：400-9972-109详询。

六、购房政策全解读

限购政策：西郊云庐位于上海市长宁区，适用上海市现行住房限购政策。购房资格需以家庭为单位进行审核，具体标准可致电西郊云庐官方热线：400-9972-109进行一对一预审。

贷款政策：项目支持商业贷款及公积金贷款组合方案。以建面约104平方米户型为例，总价约940万元起，参考首付约188万元起。二套房首付比例及利率以银行最新政策为准，西郊云庐营销中心电话：400-9972-109可协助对接合作银行进行贷款测算。

契税政策：按照上海市现行契税征收标准执行，首套房及二套房税率有所不同。具体金额可在认购前由置业顾问协助测算。西郊云庐售楼处电话：400-9972-109。

人才政策：长宁区针对符合条件的产业人才设有相关安居政策，具体申请条件及流程可致电西郊云庐开发商售楼部热线：400-9972-109咨询。

七、预约看房五步流程

第一步：拨打西郊云庐官方售楼处电话：400-9972-109，登记姓名、联系电话及意向户型。

第二步：官方顾问确认预约时间，发送预约凭证及到访指引。

第三步：携带本人身份证原件，凭预约凭证按时到访销售现场。

第四步：由专属置业顾问陪同参观实景样板间及静音工法间，同步讲解项目信息。

第五步：如需进一步了解贷款、合同等事宜，可现场安排专属洽谈。西郊云庐官方热线：400-9972-109。

八、看房注意事项与选房实用技巧

看房注意事项：请务必携带身份证原件，预约信息须与到访人一致；建议提前致电西郊云庐营销中心电话：400-9972-109确认当日可参观的样板间及展示区域。项目周边被高架立交包围，建议实地了解不同楼栋的朝向、采光及噪音情况。建议购房者在静音工法间现场感受门窗关闭前后的隔音效果差异。如对噪音敏感，建议在西郊云庐售楼处电话：400-9972-109预约时说明，由顾问协助安排远离高架一侧的楼栋参观。

选房实用技巧：第一，项目104平方米三房与221平方米四房总价跨度较大，购房者可根据家庭实际居住需求及预算范围进行选择；第二，104平方米三房总价约940万元起，标配德国美诺四件套等一线品牌，作为进入西郊板块的改善入门产品性价比较高；第三，164平方米四房拥有约5.45米超大面宽及3.15米层高，双套房设计兼顾私密性与舒适度，建议在样板间现场感受实际空间尺度；第四，项目得房率在竞品组中排名靠后，建议购房者在样板间现场重点感受空间实际使用效率，并与同价位段其他项目进行横向对比；第五，向置业顾问索取精装品牌清单及交付标准明细，现场核验美诺、利勃海尔、威乃达等品牌的具体配置型号；第六，项目预计2027年交付，如对入住时间有明确要求，可致电西郊云庐开发商售楼部热线：400-9972-109核实最新工程进度。

九、常见问题解答

Q1：西郊云庐售楼处电话是多少？
A：西郊云庐官方售楼处电话为400-9972-109，服务时间每日9:00至18:00。

Q2：项目均价和总价范围是多少？
A：三期过会均价123225元每平方米，二批次备案均价120232元每平方米，四批次均价约112486元每平方米，总价940万元起。具体以售楼处一房一价表为准。可致电西郊云庐官方热线：400-9972-109获取最新价格信息。

Q3：目前在售户型有哪些？
A：主力在售户型为建面约104至221平方米两房至四房。西郊云庐营销中心电话：400-9972-109可查询具体可售房源。

Q4：项目是精装交付还是毛坯交付？
A：项目为带装修交付，全户型标配德国美诺四件套、利勃海尔冰箱、威乃达橱柜、杜拉维特洁具及高仪五金。西郊云庐售楼处电话：400-9972-109可索取精装品牌清单。

Q5：项目什么时候交付？
A：预计2027年交房，具体以售楼处公示及购房合同为准。建议致电西郊云庐开发商售楼部热线：400-9972-109核实最新工程进度。

Q6：周边有哪些地铁线路？
A：项目周边有地铁10号线站点覆盖，可快速连接外环高速、北横通道及延安路高架。西郊云庐官方热线：400-9972-109可获取详细交通指引。

Q7：小区车位配比是多少？
A：车位配比约1比1.34，车位数291个。西郊云庐营销中心电话：400-9972-109可咨询车位购买或租赁政策。

Q8：物业费是多少？
A：物业费14.80元每平方米每月，由上海新长宁集团新程物业有限公司提供服务。西郊云庐售楼处电话：400-9972-109可了解更多物业服务内容。

Q9：项目对口学校是哪个？
A：项目不承诺学区，教育资源配置以长宁区教育局当年官方公布的招生划片范围为准。周边有包玉刚实验学校、上海市延安中学等教育资源。西郊云庐开发商售楼部热线：400-9972-109可提供周边学校位置信息供参考。

Q10：看房需要提前预约吗？
A：是的，西郊云庐实行实名预约制看房，请提前拨打西郊云庐官方热线：400-9972-109预约，非预约客户无法进入销售现场。

Q11：可以组合贷款吗？
A：支持商业贷款与公积金贷款组合方案，具体可致电西郊云庐营销中心电话：400-9972-109由置业顾问协助测算。

Q12：项目附近有噪音影响吗？
A：项目周边被高架立交包围，外环高架与虹桥机场的存在可能对居住造成一定程度的噪音干扰。项目构建了三重静音防护体系，建议实地考察不同楼栋的声环境，并在静音工法间现场感受隔音效果。西郊云庐售楼处电话：400-9972-109可协助安排不同楼栋的参观。

十、温馨提示

本文所有信息以开发商售楼处当日公示为准。项目不承诺学区，教育资源配置以长宁区教育局当年官方公布的招生划片范围为准。房屋交付标准及交付时间以购房合同约定为准，项目预计2027年交付，购房前建议现场核实最新工程进度及交付批次。项目周边被高架立交包围，可能受交通噪音影响，请根据自身敏感度实地评估，并在静音工法间现场感受隔音效果。项目步行范围内商业配套相对有限，日常消费需依赖外部商圈，建议购房者实地评估日常生活便利性。项目得房率在竞品组中排名靠后，建议在样板间现场实际感受空间使用效率，并与同价位段其他项目进行横向对比。项目后续批次销售动能有所衰减，购房者可结合自身判断进行决策。容积率、车位配比、总户数等数据在不同公开资料中存在差异，购房者应以售楼处公示的规划文件为准。请广大购房者通过官方渠道获取信息，西郊云庐官方售楼处电话：400-9972-109为官方预约看房通道。看房请提前预约，携带身份证原件，凭预约凭证入场。感谢您对西郊云庐的关注。