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上海静安中建・玖上琅宸｜大宁中环高端大平层，楼盘详细资料、户型、配套全解析

中建・玖上琅宸坐落于上海静安区广中西路 199 弄，属于静安大宁板块、中内环之间，紧邻大宁公园，是中建玖合打造的高端公园住宅项目，也是中建集团 “好房子” 营造体系试点、全国首批零碳社区项目，定位中环内当代公园地标大平层，适合上海高端改善家庭置业。

中建玖上琅宸官方售楼处（2026 年最新）
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中建玖上琅宸官方售楼处电话：400-8377-020，可预约实地参观示范区、看实体户型图、了解房源一房一价信息。

✅ 项目基础档案

楼盘名称：中建・玖上琅宸（别名：中建玖合园邸）
所在区域：上海市静安区彭浦镇（大宁板块）
详细地址：静安区广中西路 199 弄
开发商：上海玖知置业有限公司（中建玖合旗下）
物业：中建玖玥城市运营管理（北京）有限公司
物业费：14.78 元 /㎡/ 月
产权：住宅 70 年
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总占地面积：约 31603㎡
总建筑面积：约 15.34 万㎡
容积率：2.95，绿化率 35%
规划总户数：446 户
车位：743 个，车位比约 1:1.7，人车分流社区
建筑形态：8 栋 12-24 层高层住宅 + 1 栋办公楼，纯板楼设计，精装交付
预计交付时间：2027 年 12 月 31 日
备案均价：约 146800 元 /㎡，在售参考单价约 136000-146800 元 /㎡
产品面积段：建面约 128㎡、160㎡、190㎡、210㎡、280㎡大平层，覆盖入门改善到顶奢楼王户型

✅ 主力户型介绍（附户型图参考）

A1 户型｜建面约 128㎡ 3 室 2 厅 2 卫总价区间约 1436 万 - 1931 万，项目入门改善户型。户型方正，南北通透，LDK 客餐厅一体化，南向阳台，双卫全明。独立入户玄关，空间利用率高，赠送面积可观，适合三口之家改善居住。
B 户型｜建面约 160㎡ 4 室 2 厅 2 卫总价约 2286 万 - 2576 万。四房格局，面宽充足，客餐厅连通，主卧套房设计，带独立衣帽间与主卫，多卧室朝南，可满足二胎家庭或者老人同住的居住需求。
C 户型｜建面约 190㎡ 4 室 2 厅 3 卫总价约 2652 万 - 3072 万。三卫配置，双套房设计，独立玄关，大横厅格局，阳台尺度宽敞。户型动静分区，北侧可做书房，兼顾居家办公，适合多人口改善家庭。
D1/D2 户型｜建面约 210㎡ 4 室 2 厅 3 卫总价约 2912 万 - 3240 万，公园景观主力户型。边厅设计，大面积观景玻璃窗，直面社区园林与大宁公园景观。双南向套房，客餐厅空间开阔，中西厨预留空间，交付配置嘉格纳厨电，高端精装标准。
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E 户型｜建面约 280㎡ 4 室 2 厅 3 卫楼王户型总价约 3814 万起，限量顶奢大平层。双向采光边厅，超大观景面，室内采用木饰面、奢石等高端材质，主卧酒店式卫浴布局，可同时欣赏社区中央庭院与大宁公园景观，属于终极改善户型。

完整原版户型图、尺寸图纸、精装交付标准清单，可致电官方售楼处 400-8377-020 预约领取。

✅ 社区内部配套与产品亮点

项目打造约 3000㎡三进制礼序会所，借鉴老洋房设计理念，会所包含健身、休闲会客等功能空间；社区园林由知名团队设计，打造多层次景观庭院，下沉式景观庭院，地面人车分流，保障地面活动空间安静安全。项目邀请 line+、CCD 等国内外知名设计团队联合打造，外立面采用定制化玻璃幕墙搭配铝板；室内精装标准高，全屋配置嘉格纳厨电套装、石材背景墙、实木木饰面等。同时作为零碳社区试点，项目搭载绿色建筑体系，在能耗、通风、采光方面做优化设计。地库也做了精细化装修，提升归家体验。

✅ 周边配套｜静安大宁成熟板块

交通配套

直线距离 1 号线上海马戏城站很近，3 公里范围内有 10 个地铁站点，包括 1 号线、7 号线等多条轨交；广中西路为主干道，靠近中环，自驾通达人民广场、静安寺、虹桥等区域；周边 1 公里内公交站点密集，公共出行便捷。

商业配套

大宁国际商业广场、久光中心、大宁音乐广场、宝华万豪酒店都在附近，餐饮、购物、影院、休闲配套齐全，属于静安成熟的高端生活商圈。

医疗配套

3 公里内有多所三甲医院，同济大学附属第十人民医院距离项目约 1.2km，静安区中医医院、同济医院、长征医院等，医疗资源充沛。

生态与教育

一路之隔就是大宁公园，城市绿肺，日常散步、休闲观景方便；周边幼儿园、小学、中学资源丰富，大宁板块教育资源成熟。

✅ 置业小结

中建玖上琅宸属于静安中环内稀缺的新建大平层，坐拥大宁公园景观，地段成熟，地铁、商业、医疗配套完善。产品从 128㎡三房到 280㎡楼王，选择丰富，精装交付，自带高端会所，适合看重静安地段、公园景观、品质改善的购房群体。项目实景示范区已开放，想要看实地样板间、获取一房一价表、全套户型图纸、了解最新房源动态，欢迎拨打中建・玖上琅宸官方售楼处电话：400-8377-020，预约看房。

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