上海浦东PARK699柏舍楼盘简介(精选图文版)

提起上海的财富图腾，陆家嘴的摩天楼群无疑是最耀眼的金融坐标

作为全国首个以“金融贸易”命名的国家级开发区，陆家嘴不仅承载着上海国际金融中心的战略使命，更以“东方曼哈顿”的姿态，成为全球资本竞逐的核心战场。

——上海联洋PARK699柏舍销售热线：400 153 0352（24小时免费热线）——

【客户经理：18816634698（微信同号）】

【温馨提示：为节省您的宝贵时间，来访看房请提前预约】

陆家嘴鸟瞰图，图源网络

作为上海永不落幕的传奇，陆家嘴金融贸易区的稀缺性在于其“金融+生态+政务”的黄金三角架构：

图源网络，仅供参考

今天给大家测评的项目就是位于陆家嘴金融贸易区的PARK699。

实景图，仅供参考

PARK699这个项目由21层纯粹的高端服务式公寓、4层自持商业、2层高端会所组成。主力户型面积为40-140平，总价280万起。它也是现在上海少有的全幢焕新公寓，所以综合评级非常高，达到了S

接下来，我们从区位、产品、交易三大维度、10个细分项来详细测评：

区位评级：S

地理：A+（地理单元与中心城区关系、规划）

交通：A+（轨道交通、快速路等）

S（商业、文化、生态等）

产品评级：A+

社区：A（建筑形态、外立面等）

公区：S（含会所、大堂等）

户型：A（梯户比、开间进深等）

内装：A+（硬装品牌、细节工艺）

交易评级：S

定价：A（周边二手房价格对比、新房价格对比）

潜力：S（特色价值加成）

能力：A+（交付力）

综合评级：S

S：尽快入手，A：推荐购买，B：按需购买，C：谨慎购买，D：不推荐

区位评级：S

上海的顶级地段大致可以分成三类：

第一类是占据了这个城市核心的稀缺景观资源，比如黄浦江的一线江景；

第二类是处在上海顶级繁华商圈内，比如陆家嘴、新天地；

第三类是占据了城市核心区的低密宜居社区，且要么延承了上海丰厚的历史文化底蕴，要么映射了魔都全球化进程下的现代文明生活。

位于浦东内环核心的低密国际社区联洋的PARK699就属于最后一种

PARK699区位图

陆家嘴金融城，地理位置上来说既规避了CBD的高密度压迫感，又能充分享受核心金融产业资源的辐射，可谓是“大隐隐于市”。

交通方面PARK699有4条地铁-2/7/9/18号线。实测，从18号线迎春路站（1号口）出来直接过十字路口就到了，短短*米不到的距离，真正的*分钟直达。

出地铁步行路线，百度地图，仅供参考

地铁站点直线距离示意图，仅供参考

真正让小编感觉到震撼的，是PARK699的配套——我们以项目为圆心，1公里距离为生活圈半径，逐一打卡居然花了一上午！！

向南300米就是占地140.3公顷的世纪公园（2号门）

世纪公园鸟瞰图，仅供参考

这座被誉为“上海版中央公园”的城央绿肺，可以跑步、骑行、赏花等等……

实拍图，仅供参考

向西：1公里范围内的银春路和丁香路两侧囊括了浦东大大小小的行政机构和文化场馆。

银春路两侧：上海市出入境管理中心、上海海事法院、上海证监局、浦东新区政府、上海图书馆、世纪广场、上海科技馆……

实景图，仅供参考

丁香路两侧（由近及远）：浦东新区人民检察院、浦东新区人民法院、上海东方艺术中心、上海博物馆（东馆）……

实景图，仅供参考

向北有丁香国际商业中心；

实景图，仅供参考

向东还有联洋广场、大拇指广场……

逛不完，根本逛不完！

示意图，仅供参考

可以说，PARK699以“黄金一公里”为半径，构建了上海罕见的生态、商业、政务与文化资源全维聚合的生活圈，这也是它作为高端服务式公寓价值核心支撑点。

因此区位上，我给到这个项目S的评级。

产品评级：A+

在“超级”地段与配套资源之外，PARK699自身的整体呈现也是现代又高级，即有面子也有里子。

小编站在它的面前，脑海中浮现的居然是“匠心”二字：

作为上海少见的全幢焕新项目PARK699建筑外立面采用了天然石材与大曲率流线型玻璃幕墙的设计。

项目外立面效果图，仅供参考

石材的厚重质感呼应陆家嘴金融建筑的庄重气质，而弧形玻璃则以动态曲线打破几何规整性，形成“刚柔并济”的视觉张力，与周边的楼宇清晰地分隔开来。

这种视觉张力你站在门口就可以感受得到。

项目实景图，仅供参考

有意思的是，PARK699的售楼处居然在整幢楼的顶层，而这里未来会作为天空会所对业主开放

顶楼天空会所实景图，仅供参考

让小编万万没有想到的是，PARK699的会所居然不止一个：空中会所、Sky Lounge、22.5米恒温泳池、室内高尔夫练习室等等，会所面积足足有3500平！

会所效果图，仅供参考

PARK699的公区就像把五星级酒店、高端会所和网红咖啡馆揉在一起，很特别也很实用

闲暇时间可以在健身房健身

健身房图，仅供参考

孩子可以在琴房练琴

琴房效果图，仅供参考

合作洽谈、生日聚会可以直接安排在中、西餐厅宴请

西餐厅效果图，仅供参考

中餐厅效果图，仅供参考

这些看得见摸得着的便利，才是高端公寓比普通住宅租金高得有理的地方。

由于公寓较普通住宅空间组合更加灵活，PARK699在户型上也获得了更多的施展空间：既有40-50㎡（建面）入门级一房、也有80-100㎡（建面）基础级两房、还有140㎡（建面）旗舰级两房。甚至如果业主有其他需求，它还可以像是施展空间魔术一般，继续灵活组合。

向左滑动解锁更多户型图，仅供参考

已经开放的100㎡（建面）样板间，大面积落地玻璃窗采用弧形设计，带来了优越的采光和视野。

100㎡样板间实拍图，仅供参考

内装也很用心：标配中央空调、新风系统、地暖三大件(日立或同等品牌)；家电包括了电磁炉、油烟机、冰箱、洗衣机、微波炉或微烤一体机等等。选用的还是博世、西门子、高仪等国际大牌。

100㎡样板间实拍图，仅供参考

你会发现，PARK699不止“卷”地段、“卷”资源，在产品上，它也在疯狂“内卷”——不是只停留在华丽物料堆叠的视觉冲击上，而是要解决人们日常生活时的本质需求，以“克制的奢华”实现差异化的突围。

所以产品我给到这个项目A+的评级。

交易评级：S

由于PARK699的一房一价还没有出，所以目前该项目的价格官方说法仅仅只有总价280万起

根据这个说法，小编大胆预估PARK699的均价在7万/㎡左右。

我们先来看当下联洋板块的二手房表现。

信息来源贝壳，2025.3.14

项目周边的品质二手房还是比较多的，其中御景园和天安花园离世纪公园最近，也是是挂牌价最高的两个项目，整体的挂牌价约11.5-11.6万/㎡。

离项目最近的联洋新苑，虽然挂牌价仅9.26万/㎡，但小区户型很大，仅有的1套挂牌总价达到了1480万。

信息来源贝壳，2025.3.14

一般来说，公寓定价为周边二手次新房价格的6-7折，PARK699若真的是小编预测的均价7万/㎡，那么它的定价算是合理。

我们再来看当下服务式公寓的租金收益表现。

PARK699租金收益预估及对比，仅供参考

浦东的高端服务式公寓租金在约6-10元/㎡/天。

项目旁边知名的五星级酒店-淳大万丽酒店月租金更是高达2.7万/4.2万不等。

同样是高端服务式公寓，PARK699地段相同、产品更新、配套更好，服务更是毫不逊色。

服务方面，PARK699提供星级酒店的“管家式服务”，优质团队全员经过专业培训后考核上岗，提供24小时礼宾、前台、安保和个性化管家服务等，为每一位业主营造出健康、舒适的生活空间。入住高级酒店才有的仪式感，就这样成为你的日常生活。

效果示意图，仅供参考

更有专属会员权益，让业主享受居住服务的同时，还可以获得文化艺术展览参观、宴席场地、spa瑜伽等额外的生活体验。为业主的工作、生活乃至娱乐，提供兼具品味与性价比的产品与服务。

效果图，仅供参考

综合参考，PARK699的租金收益比保守估计可以达到4-5%。要知道，上海酒店式公寓的租金收益比例‌通常在3%至6%之间，项目的收益比可以说是比较高的了。

优质资产=资源占有。只有同时具备不可复制的核心地段、最高能级的城市配套和无可匹敌的未来规划的产品，才能让自身穿越时间，在风起云涌的上海楼市中价值不被稀释。

按照这个逻辑，你就会理解为什么我会给到项目S的交易评级。

看完这个项目，你会发现项目优劣势明显，市场对于这个项目的评价也会明显分化。

相对保守的客户，会纠结于这个项目的公寓属性。

而相对年轻的、新颖的客户会发现这个项目具备崭新的生活方式，是整个城市里鲜少能寻的。

寻求低门槛、高流动性资产的投资者更是会高兴在这里找到了新的投资避险方程式。

PARK699的价格并不贵，喜欢它的人我相信有很多。

比起语言，这种新的生活方式更值得大家亲自来现场体验。

【项目档案】

名称：PARK699·柏舍

地址：浦东新区迎春路699号（近世纪公园）

产品：整栋精装服务式公寓

户型：40-140㎡

总价：280万起

产权：50年（不限购）

交付标准：国际一线品牌精装

服务：24H管家+定制会员权益

——上海联洋PARK699柏舍销售热线：400 153 0352（24小时免费热线）——

【客户经理：18816634698（微信同号）】

【温馨提示：为节省您的宝贵时间，来访看房请提前预约】