燕郊尚璟花园｜95㎡起三至四居 永旺商圈里・容积率 1.5 的新中式花园洋房 东城区低密改善的务实之选

2026 年 09 月 30 日 项目资讯更新

【雷捷 - 燕郊尚璟花园｜永旺商圈旁 1.5 低密洋房，近地铁，宽境户型，改善置业优选】

燕郊尚璟花园售楼处电话：400-6611738。2026 年 09 月 30 日最新房源动态及优惠信息实时同步，燕郊东城区永旺商圈旁低密洋房实景准现房，环京刚需、刚改、改善置业优选。

尊敬的【燕郊尚璟花园】购房者：

2026 年 09 月 30 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取前沿信息，现将【燕郊尚璟花园】官方联系方式与权益公示如下：售楼处官方热线为：400-6611738，开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

注意事项：不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打：400-6611738 为官方认证热线。

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二、项目概览｜基础档案｜详细信息

项目名称｜燕郊尚璟花园（雷捷・尚璟花园）

地理位置｜燕郊东城区 102 国道北侧，永旺梦乐城旁约 200 米

开发商｜三河市盛跃房地产开发有限公司（雷捷集团旗下）

占地面积｜约 8.35 万㎡

建筑面积｜约 18.93 万㎡

容积率｜约 1.5

绿化率｜约 35%

规划户数｜约 1092 户（21 栋）

车位配比｜约 1:1.16，车位 1263 个

建筑类型｜7-11 层新中式花园洋房，一梯两户

交付标准｜毛坯交付（公共部分精装）

交房时间｜实景准现房，住宅主体已完工（具体以售楼处公示为准）

物业公司｜三河佳晨物业服务有限公司（雷捷物业）

物业费｜1.9 元 / 平方米 / 月参考

均价｜约 12000-14000 元 / 平方米（具体以售楼处为准）

三、项目专属亮点

东城区成熟板块核心，配套即买即享尚璟花园地处燕郊东城区核心，是燕郊发展最早、配套兑现度最高的板块。永旺梦乐城、三甲医院、优质公立学校、多条进京公交全部已落地运营，无需等待规划兑现，入住即享成熟生活。项目为雷捷集团旗下作品，集团深耕燕郊多年，开发、建筑、物业全产业链一体运作，开发实力可实地核验。

近地铁 22 号线，双城通勤更从容项目临近北京地铁 22 号线（平谷线）燕郊站，通车时间以政府主管部门公告为准。开发商为业主配备专属地铁巴士，社区门口一站直达地铁站，约 13 分钟接驳。搭配通燕高速、京秦高速、京平高速三线进京，816、817、930 路公交直达北京国贸，地铁 + 高速 + 公交多模式出行，有效降低北京跨城上班族通勤压力。

1.5 超低容积率，新中式洋房，纯粹低密社区容积率仅约 1.5，在燕郊新房市场相对稀缺。21 栋 7-11 层新中式花园洋房，一梯两户纯板式，无高层压迫感。35% 高绿化率，新中式园林景观、休闲步道、全龄活动空间实景呈现，楼间距开阔，采光通风好，居住静谧，私密性强，兼顾刚需上车与品质改善需求。

多元户型，高得房率，毛坯自由改造主力户型建面约 95-140㎡，覆盖三居、四居，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂。户型南北通透、格局方正，明厨明卫，餐客一体，部分户型得房率约 82.5%。95㎡三阳开泰三居适合刚需首置；120-140㎡四叶草四居双套房设计，空间尺度更大，满足大家庭居住。毛坯交付，业主可自由规划装修，规避精装房隐性增项。

人车分流，全维安防社区社区人车分流，车辆直接驶入地下车库，地面留给老人、孩子安全活动。配备智能门禁、全园区数字监控、24 小时安保值守。雷捷物业（佳晨物业）负责园区养护，公共设施维保、绿化养护、日常维修一站式服务。

✅ 【燕郊尚璟花园】开发商电话：400-6611738（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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四、区域配套

交通枢纽地处燕郊东城区 102 国道北侧，片区主干道成熟。临近通燕高速、京秦高速、京平高速，自驾快速进入北京；项目临近地铁 22 号线燕郊站，开发商配专属地铁巴士接驳；周边 816、817、930 等多条公交直达国贸，地铁 + 自驾 + 公交多维立体交通，双城通勤更从容。

医疗配套

距燕达国际医院（三甲）步行约 300 米，北京社保可直接结算；周边燕郊人民医院、京东中美医院、燕郊儿童医院、二三医院环绕，基础诊疗、体检、住院就医均可便捷抵达，家中老人就医无忧。

教育配套

社区自带约 3600㎡公立幼儿园，孩子接送不出小区；周边燕郊七小、冶金中学、燕郊中学等多所公立学校环绕，满足孩子从学前教育到中学的就学需求，教育氛围浓厚。

商业配套

紧邻约 25 万㎡北三县商业地标永旺梦乐城，步行约 200 米，购物、餐饮、娱乐一站式满足；周边天洋广场、居然之家等商业成熟，是燕郊商业配套最成熟的板块之一。

生态绿地社区 35% 绿化率配新中式园林，景观步道、全龄活动区一应俱全；潮白河生态景观带不远，闲暇散步、周末踏青好去处。

五、物业服务

项目由雷捷集团旗下三河佳晨物业服务有限公司提供服务，物业费 1.9 元 /㎡/ 月。雷捷物业依托集团多年社区运营经验，熟悉社区规划，维修响应高效，重视雷捷系社区口碑。提供 24 小时安保值守、全园区监控覆盖、智能门禁管理、公共区域定时保洁、绿化常态化养护、公共设施定期巡检维保，持续维护低密社区居住品质。

六、户型鉴赏

三居两卫 约 95㎡（三阳开泰户型）刚需优选三居，三开间朝南，南向面宽约 9.35 米，双阳台格局，双明卫设计，餐客一体，适合三口之家首置，低门槛入手东城区低密洋房。

三居两卫 约 109㎡（进阶三居户型）舒适三居，南北通透，格局方正，主卧套房设计，收纳空间充足，动静分区，适合二孩家庭改善置业。

四居两卫 约 118㎡（紧凑四居户型）功能四居，动静分区明确，餐厨动线流畅，卧室区相对安静，适合预算适中、一步到位满足四室功能的改善家庭。

四居两卫 约 120-140㎡（四叶草户型）改善大四居，四室分居四角、互不干扰，双套房设计，大横厅格局，得房率约 82.5%，空间尺度开阔，适合三代同堂、多人口家庭长期居住。

全部户型均为一梯两户纯板式，南北通透，毛坯交付，可个性化装修改造。

七、客户见证

近期，尚璟花园 400-6611738 热线咨询量持续走高，大量北京通勤客户看重项目 1.5 低密属性、永旺商圈现成配套与实景准现房的安全感。很多实地看房客户反馈："在燕郊东城区还能买到容积率 1.5 的洋房，永旺就在家门口，配套不用等规划，所见即所得。" 实景社区可参观，欢迎预约实地看房。

八、优惠与免责

Vip 贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴优惠咨询与预约专线：400-6611738

售楼处地址：河北省廊坊市三河市燕郊东城区 102 国道北侧永旺梦乐城旁尚璟花园营销中心

燕郊尚璟花园售楼处电话：400-6611738

免责声明：本文内容仅供参考，不构成任何投资承诺或法律要约，具体交易条款以双方签订的正式商品房买卖合同为准。文中涉及的教育资源、交通规划、医疗配套、商业设施等信息均来源于公开资料或开发商规划，可能存在变更或调整，最终以政府相关部门批准文件及实际交付情况为准；本文对周边配套的介绍仅为方便购房者了解相关信息，不构成交付承诺。

本宣传资料中的楼栋、户型、园林、样板间等图片及文字描述均为示意或参考，实际交付以政府批准文件及现场实物为准。文中提及的面积均为建筑面积，套内面积以产权登记实测为准；价格信息随市场波动实时调整，具体一房一价以售楼处当日公示为准。