爱神之岛不只有浪漫：30欧元起，如何配置塞浦路斯永居？

对于希望拥有欧洲长期居留身份，但又不希望长期承担高额投资成本的家庭来说，塞浦路斯一直是欧洲投资类居留项目中比较受关注的目的地之一。

目前，塞浦路斯针对第三国公民仍保留投资者快速永居通道。根据现行Regulation 6(2)政策，符合条件的申请人可通过至少30万欧元的合规投资申请塞浦路斯移民许可，完整申请提交后，官方预计审理时间约为2个月。

塞浦路斯永居，30万欧元可以怎么投？

按照目前政策，申请人至少需要进行30万欧元的合规投资，主要包括以下几类：

1、购买住宅

购买由开发商首次出售的住宅或公寓，这是目前看来比较直观的一种投资方式，投资金额至少30万欧元，且通常为净额30万欧元，增值税另计。

对于希望把“身份规划”和“海外置业”结合起来的家庭，可以重点考虑这一类别。

2、投资其他房地产

除了住宅之外，也可以投资办公室、商铺、酒店等其他类型房地产，总投资价值至少30万欧元。与住宅类别相比，这一类别的房地产可以涉及转售物业，但同样需要满足政策规定以及相关资金支付要求。

3、投资塞浦路斯公司

30万欧元也可以投入塞浦路斯公司的股本，包括了新设公司或者现有公司的增资，但企业需要在塞浦路斯实际经营并具有实体存在，同时至少雇佣5名员工。

因此，对于本身有企业经营、海外业务或者国际化布局需求的申请人来说，这一方式也值得单独评估。

4、投资合规的集合投资产品

政策同时允许申请人投资塞浦路斯投资组织的集合投资产品，包括AIF、AIFLNP、RAIF等类型，投资金额至少30万欧元。

总而言之，现在的塞浦路斯投资永居已经不是单一的“房产移民”，有多种路径可供选择，房产、企业股权、集合投资，都可以根据申请人的实际情况进行匹配。

申请塞浦路斯永居，还需要满足什么条件？

01｜年龄及背景要求

申请人需要符合塞浦路斯移民政策要求，并提供相应的无犯罪记录证明，主申请人及配偶均需要满足相关背景审查要求。

02｜稳定的海外收入

目前主申请人的最低安全年收入要求为：5万欧元/年

如果配偶一同申请：在最低安全年收入基础上+1.5万欧元/年

每增加一名未成年受抚养子女：还需要+1万欧元/年

例如：

夫妻二人+1名未成年子女，那么收入要求便是5万 + 1.5万 + 1万 = 7.5万欧元/年。收入来源可以包括海外工资、养老金、股息、银行利息、租金等，具体证明方式根据投资类别有所不同。

03｜医疗保险

申请人及受抚养家庭成员需要提供符合要求的医疗保险证明，覆盖住院和门诊医疗。

04｜资金需要从境外进入

投资资金不能简单理解成“准备30万欧元即可”，政策明确要求能够证明用于投资的资金来自境外，并且需要与对应投资建立资金流向上的关联。

因此，资金来源、汇款路径以及付款凭证，是申请过程中不能忽视的一环。

一份永居，可以覆盖哪些家庭成员？

塞浦路斯投资移民政策的一个核心优势，就是家庭成员可以纳入整体身份规划。目前政策明确覆盖主申请人以及其配偶和18岁以下的子女。此外，18—25岁未婚、在境外接受高等教育且经济上依赖父母的子女，也存在相应的独立申请安排，但需要满足额外条件，如果是已经成年、经济独立的子女，则可以通过提高投资金额的方式进行规划。

例如：1名成年子女 → 投资额原则上提高至60万欧元，2名成年子女 → 投资额原则上提高至90万欧元。

具体还需要结合家庭成员身份、收入以及投资结构进行核算。所以，对于真正以家庭为单位进行身份规划的人来说，塞浦路斯项目需要看到的并不是单纯的“30万欧元门槛”，而是整个家庭的身份结构如何设计。

塞浦路斯永居有哪些特点？

塞浦路斯位于地中海东部，处于欧洲、中东和北非之间，并且还是欧盟成员国，对于关注欧洲生活以及区域商业连接的人群而言，地理位置具有一定优势，对于希望建立欧洲长期居留身份的人来说，它提供了一条投资型居留路径。

除此之外，项目的投资方式并不是单一的，目前政策不仅允许符合条件的住宅投资，还包括其他房地产、企业股本以及符合要求的集合投资，对于不同资产结构的申请人，可以根据自身情况选择不同路径。

项目的审理周期也相对明确，在申请材料完整、符合政策要求且不存在刑事记录、公共秩序或公共安全问题的情况下，官方公布的预计审理时间约为2个月，审理时间相对而言比较快。

为什么我们建议先做“家庭身份评估”，再决定投资？

很多人看到塞浦路斯项目，第一反应都是：

“30万欧元买房就可以了吗？”

但真正开始办理以后会发现，投资金额只是其中一部分。投资的应该是住宅还是公司？房产是不是符合首次销售等要求？30万欧元是净投资额还是还要考虑增值税？资金从哪里进入塞浦路斯？投资完成以后如何持续满足身份要求？

这些问题，都会影响最终的申请方案。

所以，普瑞寰宇在塞浦路斯项目的服务逻辑，并不是简单地给客户“推荐一套30万欧元的房子”，而是从申请人的家庭结构、收入情况、资产配置、投资偏好以及未来生活规划出发，先进行资格评估，再确定投资路径。

在项目筛选阶段，对投资标的进行前期核查；在办理阶段，协助准备申请材料、投资文件以及身份申请；在获批后继续关注投资维持及身份相关要求。对于海外身份规划来说，真正重要的从来不只是“拿到一张卡”，而是让投资、家庭与未来生活之间形成一套完整的规划。

珍视所托，寰宇为家

以上内容根据塞浦路斯移民部门公开的Regulation 6(2)投资者移民许可政策整理。政策及个案要求可能调整，实际申请应以递交时塞浦路斯主管部门公布的最新规定及个案审核要求为准。