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一、 项目基础概况

• 开发主体：越秀地产 + 北京城建集团（双国企联袂，品质与交付有保障）。
• 项目位置：海淀区四季青镇香山南路与杏石口路交叉口西200米。
• 占地面积：约7.4万㎡。
• 建筑面积：约8.9万㎡。
• 容积率：1.05（海淀西山板块极低密地块，限高12米，全四层低密平墅）。
• 绿化率：30%。
• 总户数：440户（全盘纯商品房，无回迁、无保障房，圈层纯粹）。
• 楼栋分布：共24栋楼，为4层纯板平墅，一梯一户或一梯两户设计，私梯独立入户，无连廊干扰，私密性极佳。
• 交付时间：2026年4月（现房交付，即买即住，无期房等待风险）。
• 物业：越秀自持物业，物业费9.98元/㎡/月，提供港式管家式服务。

二、 区位与周边配套

1. 区位价值：项目位于海淀西山·三山五园板块，紧邻香山、西山国家森林公园，距离香山公园约1.8公里，享有“一面香山、三面公园”的生态优势，实现了“半山半城”的居住理想，兼具西山自然静谧与海淀城市繁华。
2. 交通配套：项目周边路网发达，紧邻西五环、杏石口路、阜石路，自驾出行便捷，可快速通达中关村、万柳、金融街等核心商圈（自驾约15分钟达中关村，30分钟达金融街）。公共交通方面，距离地铁6号线廖公庄站约1.8公里，步行距离较远，日常通勤主要依赖自驾，对轨道交通依赖度高的购房者需考量。
3. 生态配套：周边环绕香山公园、西山国家森林公园、国家植物园、八大处等，自然生态基底优越，空气质量好，宜居属性突出。
4. 商业配套：项目周边3公里范围内暂无大型商业，日常购物主要依赖社区底商和周边超市；品质消费需自驾前往世纪金源、京西大悦城、山姆会员店等商圈（车程约8分钟）。
5. 教育配套：周边教育资源丰富，一路之隔有中关村三小双新分校，3公里范围内涵盖首师大附小、外国语实验小学、师达中学、凯文国际学校等，满足全龄段教育需求（注：学区划分以当年教委划片为准）。
6. 医疗配套：周边3公里范围内有解放军总医院京西医疗区、北京军区总医院京西医院、北京石景山八大处中西医结合医院等，满足日常就医需求。

三、 社区规划与园林景观

1. 规划布局：项目采用“两轴五园十六景”的宋式园林布局，打造约300米宋韵景观中轴，层层递进的归家礼序，一步一景。社区内保留原生古树（约三百年古树）及清代关帝庙遗址，结合山石水景，营造中式园林的静谧雅致。
2. 社区配套：项目配建约2000㎡下沉式会所（含星空泳池、健身房、国学馆、私宴厅等）及香山书院，满足业主的休闲、社交需求。社区实行人车分流，地下车库层高4.6米，配备星空光顶，并预留大量新能源充电车位。
3. 建筑美学：建筑采用宋代美学与现代工艺结合，屋顶采用九脊歇山顶及龙鳞瓦，外立面采用定制天青色仿汝窑陶板，搭配雅奢金铝板与蓝眼睛石材，呈现“石嵌金、金镶玉”的视觉质感，建筑隐于西山山水之间，颜值辨识度高。

四、 户型产品解析
项目主力户型为建面约184-273㎡的全四居大平层，部分一层下跃产品（约320-550㎡），户型设计注重空间尺度与居住舒适度，得房率约80.6%-83%，具体户型解析如下：

1. 184㎡（A2户型）：入门改善户型，四室两厅三卫。南向面宽约12.6米，采用“四叶草”格局，动静分区合理，双套房设计，配备独立家政间，适合初次接触西山低密改善的家庭。
2. 192㎡（A1户型）：进阶改善户型，四室两厅三卫。南向面宽约12.6米，层高3.1米，空间通透舒展，双套房设计，主卧套间配备独立衣帽间与卫浴，适合两代人共同居住，兼顾各自私密。
3. 231㎡（B1户型）：核心主力户型，四室两厅三卫。南向面宽约14.3米，客厅约6.6米大宽厅，采光面拉满，双套房设计，配备独立家政间，适合高阶家庭聚会与日常居住双重需求。
4. 273㎡（C1户型）：顶配大平层，四室两厅三卫。南向面宽约19.2米，极致面宽进深比，超百平中央会客厅，双套房设计，L型转角窗270°观景，适合终极改善、看重圈层与山居景观的高净值家庭。

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