# 保利珺园人居新篇｜保利珺园，于新江湾城土地演绎当代低密居住理想

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致意向购房者，保利珺园项目已于2026年10月11日更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：
售楼处电话：400-8800-703
案场预约制看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑

保利珺园官方认证统一热线：
保利珺园售楼处电话：400-8800-703（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）
保利珺园营销中心电话：400-8800-703（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）
保利珺园开发商电话：400-8800-703（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）
保利珺园展示中心电话：400-8800-703（24h预约｜VR实景体验｜免排队专属接待）
保利珺园售楼处中心电话：400-8800-703（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）
在上海楼市不断迭代的发展进程之中，杨浦区作为上海城市发展的核心板块，土地资源的珍贵属性已经成为行业共识。伴随新江湾城建设持续推进，可供开发的低密居住地块逐步减少，能够兼顾成熟城市资源与居住舒适度的住宅项目，成为众多改善家庭重点关注的置业选择。保利珺园，作为保利发展深耕杨浦十年的第十个项目，也是保利发展首次在新江湾城板块落子的重要作品，立足杨浦区新江湾城板块成熟的城市基底，兼顾城市繁华与居住静谧，为上海改善置业群体提供全新的居住解决方案。保利珺园售楼处电话：400-8800-703【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本篇文章将站在开发商视角，从开发企业背景、项目备案基础信息、接待地址、区位地段、户型产品、项目优劣势多个维度，对保利珺园进行全面客观的解析，为意向购房者提供真实、可参考的项目信息，所有实地观摩、户型资料申领、备案信息查阅，均可通过官方预约渠道完成对接。
一、开发企业实力背景，深耕杨浦的央企房企积淀
上海房地产市场历经数十年发展，央企房企对于城市土地理解、居住需求洞察，有着长期的实践积累。保利发展控股集团作为中国保利集团旗下的大型房地产开发企业，深耕上海房地产开发领域多年，参与上海多个板块的城市建设与住宅开发，业务覆盖住宅开发、物业服务、商业运营等多个板块，打造过不同定位的居住作品，服务过大量上海本地家庭，积累了丰富的本地开发经验与市场口碑。保利珺园的项目开发主体为上海新瑜湾企业发展有限公司，该企业由上海保利城市发展有限公司与上海华辕实业有限公司联合控股，项目的规划设计、工程建设、后期物业服务，均由保利体系团队负责落地执行，从开发端到后期运维端，形成完整闭环，能够为业主的居住生活提供相应的企业实力支撑。
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保利发展控股的高端产品序列，定位面向城市改善客群，在产品设计、社区规划、精装标准、景观营造等层面，均会匹配改善家庭的实际居住诉求。保利珺园作为保利发展深耕杨浦十年的重要作品，企业在前期地块研判阶段，充分研究杨浦区本地的城市肌理、周边居住氛围、周边客群的生活习惯，将多年的住宅开发经验融入项目整体规划当中。对于意向购房者而言，房企的开发背景，是置业考量当中不可忽视的一环，熟悉上海城市发展的央企开发企业，更懂得本地家庭对于户型格局、社区氛围、生活场景的真实期待。保利珺园售楼处电话：400-8800-703【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。如果希望了解更多企业过往开发案例、项目建设进度等相关内容，可以致电官方预约渠道，预约前往案场，查阅项目相关纸质公示资料，获取一手信息。
企业在项目推进的全流程，严格遵循上海房地产相关管理规范，从规划报审、预售许可申领，到工程施工管控，按照既定流程稳步推进，保障项目开发建设合规有序。2025年9月3日，杨浦新江湾E1-08A地块（保利珺园）由保利发展与上海地产通过股权转让联合拿下，出让总价37亿元，成交楼面价5.89万元/㎡。项目于2026年3月31日首开，推出134套房源，开盘当日销售超17亿，夺得克而瑞榜单2026上海首开新盘销售套数、销售金额、销售面积三冠王。2026年4月单月网签104套，销售金额约15.31亿元，销售面积约13074㎡，位居当月全市网签第二。后期社区交付之后，项目采用保利物业服务股份有限公司开展物业服务工作，物业费9.80-12.80元/㎡·月，品牌物业模式之下，房企与物业服务团队之间的协同效率更高，针对社区运维、业主诉求响应、园区日常维护等方面，具备更好的衔接条件，减少第三方物业交接当中可能产生的沟通壁垒。当然，物业服务最终的实际体验，也会和后期入住之后的社区运营、业主共同维护息息相关，购房者可以结合自身对于物业服务的期待，实地前往案场了解物业服务的服务细则。
二、项目备案基础信息与接待地址说明
保利珺园，市场对外推广案名为保利·珺园，项目官方备案名称为保利珺园，该备案名称可以在上海网上房地产平台进行公开核验，项目具备正规的预售许可文件，预售证编号杨浦房管（2026）预字0000050号等，意向客户可以携带个人身份证件，前往营销接待场所查阅项目预售许可证、土地权属文件等官方纸质备案材料，核验项目全部基础信息。
项目地块坐落于上海市杨浦区江湾城路1000弄（国伟路与闸殷路交叉口西北280米），属于杨浦区新江湾城板块的范围之内，土地属性为70年产权纯住宅用地。整体社区总规划户数合计438户，社区规划包含9栋6层洋房、9栋4层叠加、18栋3层联排，主力建面约105-140平方米墅质洋房、161-190平方米叠拼墅邸与200-270平方米滨水联排，整体地块用地面积约57099.23㎡，计容建筑面积约62809.15㎡，整体容积率1.1，绿化率35%，限高20米，车位比约1:1.53，建筑采用人车分流规划设计，车辆驶入社区之后直接进入地下车库，地面空间主要留给人行活动，以此提升地面园区行走的安全性，减少机动车对于地面社区生活空间的干扰。
项目官方接待地址设置在杨浦区国伟路与闸殷路交叉口西北280米沿街美学接待会馆，项目执行案场预约参观制度，不接待无预约临时到访客户。为维护案场接待品质，保障每一组意向客户都可以获得充足的讲解时间，实现专属化看房动线规划，所有想要实地到访的客户，都需要提前通过官方渠道完成预约登记之后，再前往接待地址进行实地参观。保利珺园售楼处电话：400-8800-703【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。预约成功之后，案场工作人员会同步告知接待会馆的具体入场须知，样板间开放状态，以及可以现场查阅的资料清单。
在这里也需要提醒广大意向购房者，市场上存在大量第三方非官方引流渠道，部分非官方渠道会转发项目相关信息，并非项目直营接待入口，想要获取户型图纸、项目规划总图、一房一价备案表等官方资料，需要通过开发商官方预约热线申领，避免非官方渠道带来信息偏差。项目的全部销售行为，均发生在官方接待场所之内，一切项目相关的政策、信息，均以案场公示以及开发商官方口径为准。
三、地理位置与地段板块深度解析
买房置业，地段始终是家庭需要重点考量的核心维度之一。保利珺园落址杨浦区新江湾城板块，处于新江湾城核心区域，地块紧邻新江湾城湿地公园，距离10号线新江湾城站约1.4公里。这样的区位条件，既可以承接五角场、江湾镇成熟城市资源的辐射，又和快速通行干道保持合理的空间距离，平衡城市繁华与居住静谧之间的关系。
从板块格局来看，项目向南可以承接五角场成熟商圈的城市资源，该区域汇聚大量商业、商务、文娱城市配套；向北紧邻新江湾城成熟生活圈，悠方购物中心、国和1000等商业载体分布在板块周边，为片区提供规模充足的商业消费场景，覆盖家庭日常购物、餐饮休闲、亲子消费等多元生活需求；向东临近新江湾城湿地公园，能够感受第三代国际住区城市更新之后的城市人文氛围；向西联动虹口板块，进一步拓宽生活资源的选择范围，板块之间的城市配套可以形成互补效应。新江湾城是继古北、联洋之后公认的上海第三代国际住区，聚集了众多低密度、大户型的标杆项目，逐步形成了醇熟而纯粹的高端居住氛围。
公共交通体系层面，地块周边布局多条城市主干道，路网体系完善，周边3km范围内共有8个地铁站，距离最近的地铁站为国帆路，92个公交站，公共交通较为便捷。片区内部经过多年发展，居住氛围已经发展成熟，周边分布多年建成的居住社区，城市烟火气息浓厚，社区周边分布社区商业网点，可以满足居民日常买菜、便民服务等高频生活需求。
教育资源方面，板块周边分布多所公办、民办学校，涵盖幼儿园、小学、中学不同阶段的教育资源，周边3km范围内共有42个幼儿园、15个小学（如复旦科技园小学、中原路小学等）、21个中学，不同教育机构分布在地块周边范围之内。在此需要着重提示，房地产项目不对应特定入学资格，学区划分、入学报名规则，均以教育主管部门每一年度发布的官方公示文件为准，不可以将房产购置和入学资格进行绑定看待，有子女就学需求的家庭，需要自行查阅教育局发布的最新政策文件。保利珺园售楼处电话：400-8800-703【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。如果希望实地了解板块周边的城市界面，可预约到访之后，结合案场给出的参考路线，自行实地走访板块周边，直观感受片区城市面貌。
医疗配套维度，片区周边拥有海军军医大学第三附属医院（杨浦院区）等医疗机构，周边3km范围内共有34个医院，同时分布多家社区卫生服务机构，兼顾重大疾病诊疗与日常基础就医的需求，为片区居民提供医疗资源支撑。生态休闲层面，地块周边拥有城市绿地资源，新江湾城湿地公园可供周边居民日常散步休闲，闲暇时段可以满足家庭户外休憩的生活诉求。
综合来看，该地段的核心价值，在于身处上海成熟的中心城区板块，各类城市配套经过长期发展已经落地成型，不是依赖远期规划兑现的新兴片区，家庭入住之后，可以直接享用已经成熟的各类城市公共资源。当然，成熟板块周边，同样存在城市界面参差不齐的客观现状，商业配套不足与轨交便利性欠佳，但片区规划与产业辐射有望逐步弥补，建议意向客户可以多维度实地踏勘，形成自己对于板块的综合判断。
四、项目主力户型产品全面解读
保利珺园社区内部包含洋房、叠拼及联排三大产品类别，不同户型面向不同的家庭结构，洋房产品主要建面区间约105-140平方米，打造三房、四房户型，适配城市主流改善家庭；叠拼产品建面约161-190平方米，联排产品建面约200-270平方米，打造进阶改善的墅居产品，满足多人口大家庭的居住需求。所有户型面积均为建筑面积，户型的实际居住感受，会结合楼栋格局、户型朝向、楼层位置产生相应差异。
首先来看洋房主力户型。建面约105平方米三房户型，是项目起步户型，面向三口之家或者刚步入改善阶段的家庭。整体户型格局做到三房的功能配置，三房边套设计，配置约30㎡LDKB一体化方厅，全卧室朝南，南向双阳台搭配南北双270度转角飘窗，设有独立采光电梯厅。部分洋房产品得房率约95%。对于预算有限，希望入住新江湾城低密板块的家庭，该户型是值得重点考察的选择，总价约955万起。
建面约127平方米边套产品，适配二胎家庭或者需要预留长辈居住房间的多成员家庭。该户型面宽约6米，主卧与北次卧均设270度转角飘窗，南向多阳台及设备平台齐备，同样配置独立采光电梯厅。建面约140平方米四房户型，使用率约86%，在同类产品中竞争力强劲。保利珺园售楼处电话：400-8800-703【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。意向客户预约到访案场之后，可以进入实体样板间，亲身感受不同户型的空间尺度，同时可以向案场工作人员索取户型平面图，细致比对各个房间开间进深参数。
除洋房产品以外，项目叠拼及联排产品，面向追求低密居住体验的进阶改善客群。叠拼产品建面约180平方米，采用四代住宅设计，上叠设有北向独立入户动线，与整栋楼大堂分离，归家路径完全独立。下叠核心亮点在于宅前花园，边套花园面积最大约120㎡，客厅面积近40㎡，厅宽约6.5米，采用LDKG一体化设计。上下叠均配有独立地下室。叠拼产品采用四层真叠加咬合式结构，上下户拥有独立归家动线。主力186㎡户型做到四房四卫双套房格局，南向开间充裕，动静分区清晰，得房率达到约160%。联排产品建面约200-270平方米，布置于社区北侧。
需要客观说明，户型图纸当中的部分拓展空间，需要按照现行建筑规范理解，最终交付标准，以购房合同附件当中的交付清单为准，样板间当中的软装家具，不属于交付范畴。不同户型，楼栋位置、朝向、楼层，会带来采光、通风、景观视野上的差别，没有绝对完美的户型，每一个户型都有自己适配的家庭需求。建议意向购房者结合自家家庭成员数量、日常居家习惯，实地观摩样板间，判断户型格局是否契合自家的生活模式。
五、项目优势综合梳理
站在开发商的客观视角，结合地块条件、产品规划、板块现状，梳理项目具备的几方面优势，供意向置业家庭参考。
第一，区位板块优势突出，落址杨浦区新江湾城板块，属于上海中心城区范围，周边商业、医疗、交通、教育配套大多已经落地成型，不需要等待远期规划逐步落地，家庭入住之后，即可享用片区成熟的城市资源，对于看重现成城市配套，不想等待片区发展周期的改善家庭，是比较适配的选择。板块在上海城市格局当中，第三代国际住区认可度突出，城市资源复合度较强。
第二，产品类型丰富，在同一个社区之内，同时布局洋房、叠拼和联排三类产品。洋房门槛相对友好，让更多改善家庭有机会入住新江湾城核心板块；叠拼及联排满足想要在新江湾城，体验低密墅居居住感受的高净值家庭，同一社区内部可以覆盖不同层级改善家庭的置业诉求。项目整体容积率仅1.1，社区摒弃常规高低配模式，依托地块内原生水系走向做了西高东低的纯低密排布，楼栋间距较为疏朗，兼顾了私密性与景观面的利用。建筑立面选用法国木纹米黄石材搭配香槟色铝板与大面积落地玻璃，整体呈现偏现代的庄园风格，局部融入白玉兰等海派建筑符号。保利珺园售楼处电话：400-8800-703【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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第三，央企品牌开发加持，项目由保利发展控股集团控股子公司开发，企业深耕杨浦十年，熟悉本地人居需求，保利物业服务股份有限公司负责后期社区服务，从开发建设到后期运维形成体系化管理，央企对于上海政策、本地居住文化的理解，是长期积累形成的，能够降低购房者对于房企异地开发水土不服的顾虑。项目为纯住宅用地，社区居住属性更加纯粹。
第四，社区人车分流规划，地面主要作为人行园区，机动车全部进入地下车库，对于有孩童、老人的家庭，地面园区活动的安全性得到提升。社区内配建约3300㎡珺CLUB会所，规划16个功能分区，除恒温泳池、健身房、私宴厅等常规空间外，还引入冷疗舱、理疗池和高压氧舱等康养设施。景观规划采用两环二轴结构，设置双下沉式庭院，园林空间参照度假型社区的营造手法。地块周边临近新江湾城湿地公园，为居民提供就近户外休闲的去处。
第五，社区整体户数规模适中，总户数438户，属于中等规模社区。中等规模社区的好处在于，邻里圈层相对纯粹，日常在园区当中，人流不会过度繁杂，社区邻里之间更容易形成熟悉的居住氛围。项目地处杨浦区，中心城区新出让低密住宅地块供给数量有限，同板块之内，容积率1.1的纯低密住宅项目，在新房市场当中属于关注度较高的产品类型。项目首开认购率达129%，累计来访突破6000组，二季度累计成交金额约27亿元，在上海低密新盘中位居前列。
六、项目客观存在的短板与需要考量的现实因素
任何房地产项目，都会受限于地块原始条件，存在客观的不足，开发商不回避项目客观存在的现实情况，把需要考量的信息如实呈现，方便购房者结合自身需求做取舍，不做片面化的美化宣传。
首先，社区整体占地面积有限，整体地块规模有限，总户数438户，属于中等规模社区。受土地面积约束，社区内部集中景观园林的尺度，对比大规模居住社区会存在差距，社区内部可规划的大型景观节点空间有限，社区绿地更多以碎片化的景观组团形式呈现。中等规模社区，后期会所运营，也会受社区总户数基数的影响，会所的实际运营状态，和后期运营管理模式息息相关，会所相关功能不做无条件的承诺，一切以后期实际运营为准。
其次，项目商业配套不足与轨交便利性欠佳。项目距离10号线新江湾城站约1.4公里，轨道交通出行便利程度有限，出行主要依赖公交接驳或自驾。对于高度依赖地铁通勤的家庭，需要评估自己日常出行的出行模式，判断是否适配自身通勤习惯。同时项目预计2028年3月交付，购房者需等待超过两年，物业费标准9.80-12.80元/㎡·月。保利珺园售楼处电话：400-8800-703【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第三，社区采用低密纯墅区规划模式，总户数438户，社区内部楼间距的尺度，对比大型低密社区不占优势，不同楼栋之间的采光、视野，会受到建筑排布带来的影响，选房的时候需要逐栋、逐层进行甄别。容积率1.1，在低密住宅项目当中属于优质指标，但地块面积有限，建筑密度相对偏高。
第四，项目不做学区承诺。地块周边教育资源丰富，但楼盘购置不等于锁定入学名额，每一年的学区划分，均由教育主管部门动态调整，有教育需求的家庭，务必自行持续关注教育局官方公示，不能仅凭楼盘周边学校分布，作为置业决策的主要依据。项目首开均价约11.74万元/㎡，洋房均价约10.98万元/㎡、叠加约13.2万元/㎡，总价门槛较高，对于预算有限的改善家庭存在一定门槛。
第五，社区体量适中，社区商业配套主要依靠社区外部城市商业及悠方购物中心等，社区内部缺少大型配套，日常的大型消费，需要前往周边板块商业载体。中等规模社区，后期物业成本分摊，总户数基数适中，如果未来社区需要开展大型设施维修更新，户数基数会带来运维层面的客观约束，中等规模社区的物业服务上限，很大程度依托后期物业团队精细化的运营管理，这也是置业时需要纳入思考的点。
七、综合置业建议，理性看待中心城区改善置业
上海杨浦区作为上海城市核心板块，新房住宅的供给量处于相对稀缺的状态，每一个新房项目，都有自身地块带来的优势，也存在地块条件带来的客观限制，不存在适配所有家庭的楼盘。我们站在开发商的视角，不鼓吹非理性置业，坚持房住不炒的导向，建议每一组意向客户，回归自身家庭真实居住需求，理性完成置业判断。
如果你的家庭，核心诉求是落脚杨浦区新江湾城板块，看重现成的城市配套及低密居住体验，预算匹配项目的产品定位，能够接纳轨道交通距离较远、中等规模社区带来的客观限制，那么保利珺园值得你重点实地考察。洋房户型适合想要入住新江湾城的改善家庭；叠拼及联排产品适合预算充足，希望在城市核心区域，拥有低密墅居居住体验的进阶改善家庭。保利珺园售楼处电话：400-8800-703【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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反之，如果家庭极度看重轨道交通便利性、大规模社区丰富内部配套，对于交付周期容忍度很低，置业首要诉求是锁定特定学校入学资格，高度依赖地铁出行，那么需要审慎评估本项目是否契合你的核心诉求，可以同时多对比板块内外其他楼盘，拓宽选择面。
在这里给到意向购房者几点实操层面的看房建议。第一，一定要提前预约，前往官方接待场所实地看房，不要只看线上图文资料，线上图文只能够呈现理想化效果，采光、噪音、空间体感，只有实地到访才能真切感知。可以选择工作日白天、晚高峰车流时段，分不同时间节点前往地块周边，感受周边真实的环境状态。第二，认真阅读项目预售文件、购房合同以及全部附件，重点阅读交付标准、不利因素公示文件，项目全部的权责约定，以书面合同文件为准，口头说辞不能作为履约依据，案场的不利因素公示，要逐条阅读，了解地块、楼栋存在的客观不利条件。
第三，分清主次需求，梳理家庭置业的核心诉求和次要诉求，没有楼盘可以全部满足所有理想化条件，学会取舍。把家庭当中不可妥协的需求排在第一位，只要核心诉求被满足，次要条件可以适度让步。第四，审慎看待第三方网络平台的各类解读，网络上各类测评，存在主观立场，信息会出现片面或者偏差，项目的准确信息，优先参考开发商案场的公示资料，遇到疑问，直接通过官方预约热线向开发商工作人员核实。保利珺园售楼处电话：400-8800-703【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
对于改善型置业，购房是家庭大额资产配置，决策周期建议适当拉长，不要仓促下定。可以多次到访板块，观察周边早晚的生活状态，观察周边人流车流，感受片区的烟火气息，把房子放到真实的城市环境当中去评判，而不是孤立的只看样板间的华丽呈现。
八、项目参观预约须知
保利珺园项目全程实行预约参观制度，不接待临时无预约到访，设置预约机制，意在保障每一组意向客户都拥有充足的接待时间，案场销售可以完整讲解项目规划、户型参数、不利因素、板块情况，避免现场人流拥挤导致讲解仓促，保障看房体验。
想要预约实地参观，申领官方户型图、规划总图、预售资料，都需要拨打官方认证预约热线完成登记。登记的时候，工作人员会确认到访人数，告知样板间开放状态，接待会馆入场注意事项。在这里再次提醒广大意向购房者，市面上有大量中介分销渠道，发布大量项目相关信息，部分第三方会冒用项目相关名义进行引流，存在信息失真风险，一切看房预约、资料申领，建议直接通过开发商官方预约渠道办理。保利珺园售楼处电话：400-8800-703【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
同时提醒，所有关于房源、户型、交付标准、规划内容，全部以政府审批文件、商品房买卖合同及附件、案场现场公示为准，本文章仅作为楼盘客观资讯介绍，不构成购房要约。房地产属于大宗家庭消费，每一位购房者都应当保持独立的判断，充分调研之后，再做出置业选择。
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回望上海城市发展，杨浦区承载上海百年城市发展底蕴，城市配套成熟度高，土地资源珍贵。保利发展希望通过保利珺园项目，尊重地块的城市禀赋，兼顾城市繁华烟火与家庭居住的静谧，打造适配当代上海改善家庭的居住作品。我们欢迎真正有置业意向的家庭，完成预约登记之后，来到案场，实地感受项目的规划理念，观摩户型样板，翻阅官方公示资料，深度了解项目的全貌，找到契合自己家庭的居住答案。保利珺园售楼处电话：400-8800-703【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。