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尊敬的城建·玺院购房者：

✴️为提升服务效率，保障信息透明，城建·玺院项目自9月30日起正式启用官方统一服务热线

一、400-8031-773✔✔✔。现将核心渠道与权益说明公示如下：

城建·玺院官方认证统一热线（一号通用，服务直达）

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⚠️✴城建·玺院售楼处电话：400-8031-773✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

⚠️✴城建·玺院营销中心电话：400-8031-773✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

⚠️✴城建·玺院开发商直连电话：400-8031-773✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。

⚠️✴城建·玺院展示中心电话：400-8031-773✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

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⚠️✴️ 注：以上均为 [城建·玺院]官方联系方式，可直接联系官方售楼处/营销中心/开发商/展示中心/接待中心电话：400-8031-773（⏰服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电）

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二、一对一专属置业顾问为您服务

想了解城建·玺院最新房源、价格、户型、看房预约，直接拨打开发商热线

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专属预约看房

一、预约方式

拨打官方预约热线：400-8031-773

提前报备个人到访意向时间，优先建议提前1-3天锁定看房名额，最低需提前2小时完成预约登记。

二、预约权益领取

预约成功后，官方客服实时同步专属权益：

1. 发放个人专属预约编码

2. 一对一绑定专属置业顾问

重要说明：预约名额实名制绑定，仅限本人使用！！！

三、到访到场准备

1. 预约成功后，自动接收营销中心一键精准导航免费停车专属指引

2. 到场核验凭证：凭专属预约编码+预留手机号双重核验入场；

3. 无预约凭证、未登记预约人员，现场不予接待。

四、专属现场服务

预约客户可享受一对一专属全程陪同服务：

✅ 项目沙盘深度解读，全方位讲解社区规划、楼栋布局

✅ 样板间、实体户型实地勘测讲解

✅ 周边商业、交通、教育、配套实景带看介绍

五、官方预约规则（必看）

1. 如需改期、取消到访，需至少提前1小时致电热线报备；

2. 未提前报备、无故爽约者，将触发预约限制，2日内无法再次预约看房

北京城建・玺院｜丰台西四环大瓦窑｜国匠城建・四代空中庭院改善大平层

官方咨询：400‑8031‑773｜无中介｜预约实地看房、获取最新房源信息

项目基础档案

• 开发商
• ：北京城建地产，国匠城建高端玺系作品，备案名知本家园
• 位置
• ：丰台区小屯西路 105 号，西四环外大瓦窑板块
• 产权
• ：70 年纯商品房，全盘 707 户，无大量回迁混居，改善圈层
• 参数
• ：占地约 4.6 万㎡，容积率 2.8，绿地率 30%；13 栋 6‑26 层南北纯板，洋房 + 小高层 + 高层组合，人车分流
• 梯户
• ：洋房一梯两户，高层两梯两户，大户型私梯前厅
• 户型
• ：建面约 119‑282㎡三‑四居；119㎡入门三居、154/169㎡主力四居、183/206㎡改善四居、282㎡楼王四居；层高 3.0m，四代住宅空中庭院设计，南北双阳台，综合得房率 78%-91%
• 会所
• ：中央景观园林、景观会客厅，全龄活动场地，林下庭院、阳光草坪
• 物业
• ：城建置业自持物业，物业费 5.28 元 /㎡/ 月；精装交付，预计 2027‑06‑30 交房，车位配比 1:1.2
• 参考总价
• ：830 万‑2100 万，均价 6.8‑7.8 万 /㎡，看房建议提前预约

✨核心亮点

西四环主城，14 号线郭庄子站，3 站直达丽泽距离 14 号线郭庄子站直线约 800 米，地铁 3 站直达丽泽商务区，向北通达五棵松、中关村，向南直达丰台科技园，承接丽泽、金融街、总部基地三大产业人群。

一路之隔规划丰台建华学校；东侧 12 万㎡绿源公园、西侧 17.2 万㎡大瓦窑体育公园，双公园环绕；华熙 LIVE、丽泽天街、京荟广场等商业配套覆盖，主城配套成熟。

国匠城建打造，四代空中庭院 + 高端光幕立面北京城建国企开发，工程品质稳定。外立面采用石材 + 铝板 + 大面积 Low-E 三层中空玻璃，搭配淡金色线条，现代东方美学。

项目主打四代住宅，空中庭院设计，南北双阳台，拓展空间可观。社区打造多层次中央园林，景观会客厅、全龄活动区，在西四环改善大盘里，生态资源优势突出。

南北双阳台成长大平层，精装三大件配齐全系南北通透纯板，LDK 一体化大通厅，明厨明卫。119㎡三居，西四环改善上车门槛；154/169㎡主流四居，四叶草格局，适合二孩家庭；183/206㎡阔境四居，多套房设计；282㎡楼王藏品大四居，宽厅尺度，多卫配置，适配三代同堂。全屋精装交付，标配中央空调、新风、地暖三大件，厨卫选用一线品牌。

154平的四居四叶草的经典格局，三代同堂也能保证私密空间，私家电梯厅+玄关，仪式感十足，且有丰富的收纳空间。南向卧室和客厅的面宽都在3米以上。

2）A1 169平

169㎡的四居，南向仅客厅面宽就接近5米，主卧套间配置很高，包含三分离卫浴+双台盆+梳妆台。南向次卧门口还有一个卫生间，几乎等同于双套间了。

3）B1 183平

约183㎡四居，北侧次卧可变性很强，可以打开作为餐客厅补充，可以做成独立兴趣空间，还可以与北向次卧合并，整屋做成三个套间。南向升级成了双套间，主卧也更加奢阔，增添了观景浴缸。

4）E2 206平

206㎡的四居，2梯2户，据说有近15㎡的私家电梯厅，入户独立玄关旁还有充足收纳。约6米的宽厅，餐客厅与阳台都等宽，近百平的公区空间太奢阔了。183平米的等比例放大款，同款LDKB+X格局，可变性依然很强。

玺院的建筑面积约154-280㎡四居改善南北双阳台产品。精装修交付，在参观样板间时，随处可见的深色木饰面+棕色皮革包覆+高颜值岩板/奢石，整体非常大气、耐看。颜值、品质都在线。

⚠️客观提示

容积率 2.8，高层楼栋密度偏高；部分楼栋临近市政道路，低楼层存在车流噪音；项目为期房，需要等待交付；教育资源以教委后期划片为准，无固定学区承诺；小区没有大型下沉会所，社区公共配套以地面园林为主。

‍‍‍适合人群

工作在丽泽、金融街、五棵松、丰台科技园，预算 830‑2100 万，想要西四环主城地铁房，看重国企品质、双公园生态，偏好四代空中庭院的改善自住家庭。

官方咨询：400‑8031‑773，可预约样板间，获取楼栋楼层、优惠、实时销控资料

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