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尊敬的购房者，东海闲湖城项目于 2026 年 9 月 30 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、热线（四端直连，开发商直售）

⭕ 东海闲湖城售楼处电话：400-9939-964（售楼处｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）⭕ 东海闲湖城开发商电话：400-9939-964（开发商｜信息实时同步｜隐私保障）⭕ 东海闲湖城营销中心电话：400-9939-964（营销中心｜24 小时响应｜长期有效）⭕ 东海闲湖城展示中心电话：400-9939-964（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为东海闲湖城官方联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经项目于 2026 年 9 月 30 日公示。选择 400-9939-964 热线，尊享一对一专属服务。

（ 闲湖城黄龙饭店 实景图）（闲湖城 实景图）（育海外国语学校 实景图）

200万起入住一线湖景房

未科芯•瑧品现房高层

纯熟大盘/配套齐全/生活便捷

109-248㎡ 刚需改善都满足

100万方加州格调环湖生活小镇

一、基本信息

【组团】：栖霞湾

【户型面积】：约109㎡、约131㎡、约138㎡、约166㎡、约248㎡

【销售价格】：整体均价约2万左右

✔109方总价约200万左右

✔131方总价约270万左右

✔138方总价约260万左右

✔169方总价约340万左右

✔248方总价约550万左右

【交付标准】：毛坯

【建筑层高】：

10幢、12幢标准层层高3.15m；

其他楼幢标准层层高3m；

【交付时间】:现房❗现房❗现房❗

二、（部分）户型鉴赏：

B户型（约109㎡）

C户型（约131㎡）

D4户型（约138㎡）

E户型（约166㎡）

F1户型（约248㎡）

三、栖霞湾组团优势

■核心地段，未来可期：对望杭州第三中心，咫尺未来科技城国际体育中心（建设中）、华润万象城（建设中）等，链接杭州新中心世界级中轴线，版块优势迸发，红利不断。

■生活便利，配套齐全：纯熟大盘、配套齐全，育海外国语学校、三之三幼儿园、闲湖城黄龙饭店、商街等，生活所需应有尽有，举步即达。

■阳光湖岸，悦享生活❗（248方）未科大平层颜值巅峰❗南临约220亩一线湖景，北面超4000方稀有中心景观花园。

静谧空间，只与自然低语，放松身心，舒享好眠。

■高得房率：第三方平台测评，实际使用空间远超同面积段户型产品❗

■约8.7米湖景客餐厅（166㎡户型），约9.85米超大南向湖景面宽（部分131㎡户型），采光视野绝佳，静享四季阳光湖景。

■3米层高，约6.2米阔景通宽阳台（166㎡户型），空间延展，阳光湖岸不可辜负。

■更多不计入产权面积：设备平台、宽阳台、多阳台，放大室内空间，场景随意切换。

■2梯2户（除5-7幢外），相当于1梯1户的豪宅配置，尊贵、私密又安静。

■独立前室：更多1处实用空间，功能分开，井井有条，南阳台只做观景台。

■阔景空间plus（248㎡户型）:约19.4米极致面宽，5开间朝南，层高3.15米，顶级产品力，顶级改善❗

■现房❗现房❗现房❗稳稳的❗

■加州风情，度假享受：经典加州建筑，风格独树一帜，耳目一新！

■首付约29万起，低利率，轻松入主未科芯

(栖霞湾 实景图)

四、项目配套及资源

【闲湖城内配套及教育资源】

约20个标准足球场大小的闲湖及湖岸景观、约1500米环湖游步道、南北湖岸平台。约5万㎡商业配套，其中闲湖城黄龙饭店，包含餐饮，健身、网球、SPA、全恒温泳池、70多间威尼斯人风格客房等；小镇客厅，可日常简餐，也可宴请亲朋；小镇内商业街，日常所需，应有尽有。此外约3万方教育资源：包含九年一贯制杭州市育海外国语学校、三之三闲湖城幼儿园等优质教育资源也在闲湖城内。

（三之三闲湖城幼儿园 实景图）

项目周边区域配套：

【板块优势】

闲湖城位于未来科技城古今文化发展轴的轴线上，也是闲林中央活力核心所在。作为杭州城市新中心上的明珠，闲湖城距离未来科技城核心区直线仅约3.5公里，未来市民中心、文化中心、全民体育中心、会展中心、总部科创湾、万象城等高能级城市配套资源触手可及❗

【产业汇聚】

未来科技城被誉为中国经济引擎，规划杭州新中心，区域内注册企业涉及人工智能、芯片、数字经济、生物医药等高精尖科技产业。代表性的有阿里巴巴全球总部、VIVO全球AI研发中心（在建）、OPPO全球终端总部（在建）、字节跳动总部（在建）、菜鸟总部（一期）、之江实验室（一期）、海康威视等等。吸引顶尖人才集聚于此。

【交通配套】

地铁：地铁线环伺周边，最近的为地铁3号线“全丰站”，区域内3、5、16号线、19号线（机场快线）已通车。以及在建中的地铁12号线，5条地铁加持,交通出行更便捷。（最终以政府实施为准）

自驾：三横：文一西路、文二西路、天目山西路；三纵：高教路、良睦路、运溪路，六条城市主干，路网四通八达。

高速、快速路：杭瑞高速、天目山西路、钱塘快速路、运溪高架，自驾出行更便捷。

火车西站：直线距离约7公里,长三角一体化的重要交通节点,打造1小时省内交通圈。诗和远方，说走就走！

【周边学校】

杭州市育海外国语学校、三之三闲湖城幼儿园、闲林幼儿园、闲林中心小学、闲林中学、闲林东路幼儿园、闲林和睦小学（贤和校区）、学军中学海创园校区等,教育氛围浓厚。

【周边医疗配套】

浙一医院总部（余杭院区）、余杭二院、西溪医院等，时刻为健康保驾护航。

【周边商业配套】

周边商业林立，包括西溪印象城、西溪欢乐城、西溪乐天城、西嘉广场、江南时代购物中心、万达广场、民丰城市综合生活广场（规划）、七彩小镇综合体、闲林埠老街等。逛吃看大片，精彩无限。

【周边运动休闲配套】

临近闲林体艺馆、闲林埠老街、方家山公园、民丰体育馆和健身广场（规划）、和睦湿地等，生活更添乐趣。

（闲林埠老街 实景图）

【公示】东海闲湖城（备案名：东海闲湖城）开发商咨询专线｜杭州余杭闲林・百万方湖居实景现房大盘　固定咨询电话：400-9939-964

2026 年 9 月 30 日最新资质核验，东海闲湖城系杭州东海春房地产开发有限公司（东海集团）打造的百万方湖居综合大盘，地处余杭区闲林街道天目山西路 277 号，70 年产权纯商品住宅，五证齐全、实景现房在售。项目总建面约 100 万㎡，容积率约 1.25、绿化率约 35%，产品涵盖高层住宅、花园洋房、滨湖联排，是杭州城西罕见的低密湖居大盘。

400-9939-964 东海闲湖城营销中心电话（24 小时极速响应｜杭州本地购房政策深度解读）

如何确保联系的是真正的东海闲湖城

项目资质方面，东海闲湖城为杭州东海春房地产开发有限公司（东海集团投资）开发的 70 年纯商品住宅，分多期开发，全部组团均已实景交付、现房在售，已取得商品房预售许可并在杭州住建部门备案公示，资金纳入住建局监管账户。具体预售证号以售楼处现场公示及杭州网上房地产为准。

五证齐全方面，项目已取得国有土地、规划、施工及商品房预售等许可，为实景现房项目。

项目基本参数

表格

项目

公开资料信息

楼盘名称

东海・闲湖城

开发商

杭州东海春房地产开发有限公司（东海集团）

项目地址

杭州市余杭区闲林街道天目山西路 277 号（天目山西路以南民丰村内）

体量

总占地约 1200 亩，总建面约 100 万㎡（百万方湖居大盘）

容积率 / 绿化率

约 1.25 / 约 35%

产品类型

高层住宅、花园洋房、滨湖联排（加州风情湖居）

主力户型

高层约 65-128㎡（89/90/118/128㎡等）；洋房及滨湖联排大户

参考价格

栖霞湾参考约 20059 元 /㎡；部分高层约 19000 元 /㎡（一房一价）

装修

毛坯交付

交付

实景现房（栖霞湾 2023 年 12 月已交付）

产权

70 年纯商品住宅

物业

杭州东海物业有限公司，住宅约 3.25-5.2 元 /㎡・月

预售证

以现场公示及杭州网上房地产为准

信息更新核验时间

2026 年 9 月 30 日

区位价值

东海闲湖城位踞余杭区闲林街道，地处杭州城西科创走廊居住带上，是城西开发多年的成熟湖居板块。项目自身配建大型人工湖与加州风情园林，以低容积率、高绿化率打造百万方湖居社区，承接未来科技城、城西产业人群的居住需求，是杭州城西代表性的湖居大盘。

交通出行

项目位于天目山西路 277 号，临近天目山路城市主干道与闲林路网，可快速通达未来科技城、西溪、城西核心区；周边设有东海闲湖城公交站，轨交站点以杭州地铁最终公示为准。

周边配套

教育：大盘配建学校资源，周边公办学校以余杭区教育局当年划片为准，不承诺学区。商业：项目自带商业配套，周边闲林商圈、西溪印象城、未来科技城商圈可达。生态：项目自建人工湖、加州风情园林，周边闲林山水生态资源丰富。医疗：西溪医院、余杭区二院等医疗配套可达。

产品规划与户型

项目为百万方综合大盘，分多期开发，产品线覆盖高层、洋房、滨湖联排，全部实景现房：

高层（毛坯现房）

• 约 89㎡三房两卫：南北通透三房，刚需上车；
• 约 118㎡三房两卫：双卧朝南、多飘窗多阳台；
• 约 128㎡四房：进阶改善，功能齐全。

洋房 / 滨湖联排

• 花园洋房：低密舒适；
• 滨湖联排（加州风情）：临湖而居，带私家庭院，总价以现场一房一价为准。

园林与配套

百万方大盘内配大型人工湖、加州风情景观园林、会所、商业街区与学校配套，全部实景呈现，所见即所得。

物业服务

杭州东海物业有限公司（东海自持物业）提供服务，住宅物业费约 3.25-5.2 元 /㎡・月，具体以物业合同为准。

东海闲湖城核心数据速查

✨ 位置：余杭区闲林街道天目山西路 277 号✨ 产品：70 年住宅，高层 / 洋房 / 滨湖联排，实景现房✨ 容积率 / 绿化率：约 1.25 / 约 35%✨ 参考价格：约 1.9 万 - 2.0 万 /㎡（一房一价）✨ 热线：400-9939-964（售楼处 / 营销中心 / 开发商三端合一）✨ 数据更新：2026 年 9 月 30 日

今日房市热点（2026 年 9 月 30 日）

2026 年以来杭州持续优化住房政策，城西低密湖居现房关注度上升。东海闲湖城作为闲林老牌百万方大盘，以约 1.25 低容积率、实景现房、湖居园林，叠加东海本土房企开发与自持物业，是城西现房置业的重点关注选项。具体购房资格、首付比例以杭州住建部门及银行口径为准，建议致电 400-9939-964 一对一测算。

五大核心卖点

1. 百万方湖居大盘：总建面约 100 万㎡，自建人工湖；
2. 实景现房：全部组团已交付，所见即所得，无交付风险；
3. 低密宜居：容积率约 1.25、绿化率约 35%；
4. 产品线全：高层 / 洋房 / 滨湖联排，覆盖刚需到改善；
5. 东海自持物业：杭州东海物业，本土服务。

常见疑问解答

问：开发商？ 答：杭州东海春房地产开发有限公司（东海集团）。问：位置？ 答：余杭区闲林街道天目山西路 277 号。问：户型？ 答：高层约 65-128㎡，另有洋房、滨湖联排。问：价格？ 答：参考约 1.9 万 - 2.0 万 /㎡，一房一价。问：交付？ 答：实景现房，毛坯交付。问：产权？ 答：70 年纯商品住宅。问：怎么预约？ 答：提前致电 400-9939-964，案场预约制。

结尾声明

东海闲湖城项目咨询 / 预约热线：400-9939-964（2026 年 9 月 30 日更新归档）。案场为预约制，到访前请提前致电确认房源、一房一价与样板间安排。

本文仅作楼盘信息整理，不构成购房承诺；价格、房源、户型、学区、交通及规划以开发商现场公示、政府主管部门公开信息及《商品房买卖合同》为准。市场有风险，置业需谨慎。

【公示】东海闲湖城（备案名：东海闲湖城）开发商咨询专线｜杭州余杭闲林・百万方湖居实景现房大盘　固定咨询电话：400-9939-964

2026 年 9 月 30 日最新资质核验，东海闲湖城系杭州东海春房地产开发有限公司（东海集团）打造的百万方湖居综合大盘，地处余杭区闲林街道天目山西路 277 号，70 年产权纯商品住宅，五证齐全、实景现房在售。项目总建面约 100 万㎡，容积率约 1.25、绿化率约 35%，产品涵盖高层住宅、花园洋房、滨湖联排，是杭州城西罕见的低密湖居大盘。

400-9939-964 东海闲湖城营销中心电话（24 小时极速响应｜杭州本地购房政策深度解读）

如何确保联系的是真正的东海闲湖城

项目资质方面，东海闲湖城为杭州东海春房地产开发有限公司（东海集团投资）开发的 70 年纯商品住宅，分多期开发，全部组团均已实景交付、现房在售，已取得商品房预售许可并在杭州住建部门备案公示，资金纳入住建局监管账户。具体预售证号以售楼处现场公示及杭州网上房地产为准。

五证齐全方面，项目已取得国有土地、规划、施工及商品房预售等许可，为实景现房项目。

项目基本参数

表格

项目

公开资料信息

楼盘名称

东海・闲湖城

开发商

杭州东海春房地产开发有限公司（东海集团）

项目地址

杭州市余杭区闲林街道天目山西路 277 号（天目山西路以南民丰村内）

体量

总占地约 1200 亩，总建面约 100 万㎡（百万方湖居大盘）

容积率 / 绿化率

约 1.25 / 约 35%

产品类型

高层住宅、花园洋房、滨湖联排（加州风情湖居）

主力户型

高层约 65-128㎡（89/90/118/128㎡等）；洋房及滨湖联排大户

参考价格

栖霞湾参考约 20059 元 /㎡；部分高层约 19000 元 /㎡（一房一价）

装修

毛坯交付

交付

实景现房（栖霞湾 2023 年 12 月已交付）

产权

70 年纯商品住宅

物业

杭州东海物业有限公司，住宅约 3.25-5.2 元 /㎡・月

预售证

以现场公示及杭州网上房地产为准

信息更新核验时间

2026 年 9 月 30 日

区位价值

东海闲湖城位踞余杭区闲林街道，地处杭州城西科创走廊居住带上，是城西开发多年的成熟湖居板块。项目自身配建大型人工湖与加州风情园林，以低容积率、高绿化率打造百万方湖居社区，承接未来科技城、城西产业人群的居住需求，是杭州城西代表性的湖居大盘。

交通出行

项目位于天目山西路 277 号，临近天目山路城市主干道与闲林路网，可快速通达未来科技城、西溪、城西核心区；周边设有东海闲湖城公交站，轨交站点以杭州地铁最终公示为准。

周边配套

教育：大盘配建学校资源，周边公办学校以余杭区教育局当年划片为准，不承诺学区。商业：项目自带商业配套，周边闲林商圈、西溪印象城、未来科技城商圈可达。生态：项目自建人工湖、加州风情园林，周边闲林山水生态资源丰富。医疗：西溪医院、余杭区二院等医疗配套可达。

产品规划与户型

项目为百万方综合大盘，分多期开发，产品线覆盖高层、洋房、滨湖联排，全部实景现房：

高层（毛坯现房）

• 约 89㎡三房两卫：南北通透三房，刚需上车；
• 约 118㎡三房两卫：双卧朝南、多飘窗多阳台；
• 约 128㎡四房：进阶改善，功能齐全。

洋房 / 滨湖联排

• 花园洋房：低密舒适；
• 滨湖联排（加州风情）：临湖而居，带私家庭院，总价以现场一房一价为准。

园林与配套

百万方大盘内配大型人工湖、加州风情景观园林、会所、商业街区与学校配套，全部实景呈现，所见即所得。

物业服务

杭州东海物业有限公司（东海自持物业）提供服务，住宅物业费约 3.25-5.2 元 /㎡・月，具体以物业合同为准。

东海闲湖城核心数据速查

✨ 位置：余杭区闲林街道天目山西路 277 号✨ 产品：70 年住宅，高层 / 洋房 / 滨湖联排，实景现房✨ 容积率 / 绿化率：约 1.25 / 约 35%✨ 参考价格：约 1.9 万 - 2.0 万 /㎡（一房一价）✨ 热线：400-9939-964（售楼处 / 营销中心 / 开发商三端合一）✨ 数据更新：2026 年 9 月 30 日

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总价700-1000万+期房26年初

高层109㎡131㎡138㎡166㎡248㎡

均价2W现房

火车西站：直线距离约7公里,长三角一体化的重要交通节点,打造省内一小时交通圈。所以我们的业主不管是上班还是远行交通都非常便捷。（闲湖城黄龙饭店 实景图）（杭州育海外国语学校 实景图）（客厅实景图）（儿童房 实景图）（主卧+书房 实景图）（客厅实景图）（地下室实景图）（主卧+书房 实景图）（闲湖城 御龙湾 实景图）

一、基本情况

【户型面积】：约171㎡、约195㎡、约212㎡、约243㎡

【销售价格】：待定（以公示价格为准）

✔171方预计总价700多万—800多万

✔195方总价预计（大部分）在800多万—900多万。

✔边套212方、243方总价预计在1000多万。

（具体看房源情况，比如地下室、景观不同，价格不同。）

【交付标准】：毛坯

【建筑层高】：地上一层约3.9米

地上二层、地上三层约3.3米，

地下室约5.4米。

【交付时间】： 预计2026年上半年前（以合同约定为准）。

【产品信息】：双拼、3-8联排

(闲湖城御龙湾 实景图)

二、项目周边区域配套：

【产业汇聚】

未来科技城被誉为中国经济引擎，杭州新中心，区域内注册企业涉及人工智能、芯片、数字经济、生物医药等高精尖科技产业。代表性的有阿里巴巴全球总部、菜鸟总部、之江实验室、海康威视等等。吸引顶尖人才集聚于此。闲湖城距离杭州未来科技城公共中心直线距离约3.5公里。

【交通配套】

地铁：地铁线环伺周边，最近的为地铁3号线“全丰站”，区域内3、5、16号线、19号线（机场快线）已通车。以及建设中的地铁12号线，5条地铁加持,交通出行更便捷。

自驾：三横：文一西路、文二西路、天目山西路；三纵：高教路、良睦路、运溪路，六条城市主干，路网四通八达。

高速、快速路：杭瑞高速、天目山西路、钱塘快速路、运溪高架、自驾出行更便捷。

【周边学校】

杭州市育海外国语学校、三之三闲湖城幼儿园、闲林幼儿园、闲林中心小学、闲林中学、闲林东路幼儿园、闲林和睦小学（贤和校区）、学军中学海创园校区等,教育氛围浓厚。

【周边医疗配套】

浙一医院总部（余杭院区）、余杭二院、西溪医院等，时刻为健康保驾护航。

【周边商业配套】

周边商业林立，包括西溪印象城、西溪欢乐城、西溪乐天城、西嘉广场、江南时代购物中心、万达广场、民丰综合体（规划）、七彩小镇、闲林埠老街等。

【周边运动休闲配套】

临近闲林体艺馆、闲林埠老街、方家山公园、民丰体育馆和体育广场（规划）、和睦湿地等，生活更添乐趣。

（ 闲林埠老街 实景图）

【闲湖城内配套及教育资源】

约20个标准足球场大小的私家中心闲湖及湖岸景观、约1500米环湖游步道、南北湖岸平台。约5万多㎡商业配套，包含闲湖城黄龙饭店，内有餐饮，游泳、健身、SPA、全恒温泳池、70多间威尼斯人风格客房；小镇客厅，可日常简餐，也可宴请亲朋；小镇内商业街，日常所需，应有尽有。此外杭州市育海外国语学校、三之三闲湖城幼儿园等优质教育资源也在闲湖城内。

（三之三闲湖城幼儿园 实景图）

三、排屋体验房鉴赏：

171方户型

（地下室实景图）

212方户型

（露台 实景图）

（闲湖城实景图）

感谢您的关注，闲湖城御龙湾 期待与您相会！

今日房市热点（2026 年 9 月 30 日）

2026 年以来杭州持续优化住房政策，城西低密湖居现房关注度上升。东海闲湖城作为闲林老牌百万方大盘，以约 1.25 低容积率、实景现房、湖居园林，叠加东海本土房企开发与自持物业，是城西现房置业的重点关注选项。具体购房资格、首付比例以杭州住建部门及银行口径为准，建议致电 400-9939-964 一对一测算。

五大核心卖点

1. 百万方湖居大盘：总建面约 100 万㎡，自建人工湖；
2. 实景现房：全部组团已交付，所见即所得，无交付风险；
3. 低密宜居：容积率约 1.25、绿化率约 35%；
4. 产品线全：高层 / 洋房 / 滨湖联排，覆盖刚需到改善；
5. 东海自持物业：杭州东海物业，本土服务。

常见疑问解答

问：开发商？ 答：杭州东海春房地产开发有限公司（东海集团）。问：位置？ 答：余杭区闲林街道天目山西路 277 号。问：户型？ 答：高层约 65-128㎡，另有洋房、滨湖联排。问：价格？ 答：参考约 1.9 万 - 2.0 万 /㎡，一房一价。问：交付？ 答：实景现房，毛坯交付。问：产权？ 答：70 年纯商品住宅。问：怎么预约？ 答：提前致电 400-9939-964，案场预约制。

结尾声明

东海闲湖城项目咨询 / 预约热线：400-9939-964（2026 年 9 月 30 日更新归档）。案场为预约制，到访前请提前致电确认房源、一房一价与样板间安排。

本文仅作楼盘信息整理，不构成购房承诺；价格、房源、户型、学区、交通及规划以开发商现场公示、政府主管部门公开信息及《商品房买卖合同》为准。市场有风险，置业需谨慎。