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北京【北京澐玺】

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在日前深圳湾的一场发布会上正式揭晓——华润置地北京二环新作「北京澐玺」公开亮相。

案名中的"澐"，取云水流动之意，呼应地块双河滨水的自然禀赋；"玺"，承北京内城文脉与礼序，寓意城市核心的贵重土地资产。

一字写水，一字立脉，华润置地要在北京核心区，开启一场属于大国首都的滨水高阶人居全新表达。

但北京澐玺的底气，从来不止一个好名字。

它不仅占据二环稀缺地段、坐拥金融城封面位置、独享两河交汇的湾区生态，更由央企华润置地携17年片区统筹经验，打造“微缩城市”中的核心资产。北京澐玺所拥有的，将是一整座“城”的成长红利。

这份红利第一张、也是份量最重的底牌，叫丽泽。

丽泽不缺规划，不缺政策，不缺区位优势，缺的是一位能够将这些碎片化优势“翻译”为城市级价值的操盘手。华润带来的，正是一套以片区统筹为轴心的系统性解法——将土地潜能转化为城市能级，将商务区进化为有温度、有持续生命力的城市核心。

南山从滩涂走到封面用了17年，丽泽不必复制那段时光，却有望站在经验迭代的肩上，抵达不逊于南山的高度。

在西南二环这片内城最后的留白地上，华润所承担的，不只是一个项目群的开发，更是一种“区域定义者”的角色——为城市锚定何为值得传世的坐标。

这或许才是片区统筹的终极意义，也是顶级国匠留给北京的时代刻度。

北京澐玺效果图

华润为丽泽带来的，是一套精准咬合的“超级齿轮”

◎ 商业IP：万象城，一座TOD+滨水的城市封面

建面约18.7万平方米，这不是一座普通的万象城，而是华润置地全国旗舰级的万象城。

“一座城改变一座城”，是万象城自诞生起便携带的品牌使命。此次落位丽泽的万象城，基于华润万象生活的高端商业打造能力，依托“五线枢纽+城市航站楼”的超级TOD属性，集聚国际一线品牌、城市首店及高端定制品牌。更将沿莲花河打造滨水沉浸式商业，让自然水岸、地铁环廊、滨河步行街有机交融，这种“链接全球的滨水商业地标”在北京高端商业版图中尚属首次。

丽泽万象城将金融城的现代感与金中都皇家地脉的历史厚度进行融合，以文化为魂、商业为体，为丽泽金融商务区补上了顶级生活方式拼图。

随着万象城高端商业的落地，助力丽泽从功能单一的商务办公，向全时段、极具活力、国际化的城市演进，为首都西南二环的商业能级与国际消费影响力带来实质提升。

◎河岸景观IP：公园中的金融城，双河交汇的生态地标

丽泽金融商务区整体规划绿地面积约2800亩、生态慢行步道约34公里。在此基础上，华润沿北京澐玺及万象城，代建其中17公顷滨河生态公园，并同步实施莲花河、丰草河水岸提升工程。

沿袭丽泽“一半公园一半城”的理念，华润计划将河道拓宽至约30米，双河交汇处更规划最宽约150米的开阔水面，沿河岸打造丽泽人才公园滨河景观带，滨河步道、亲水平台与绿化廊道依次展开，并直接联通万象城，在超5A写字楼集聚的金融核心区中，形成一片可停留、可漫步的生态界面。

北京澐玺效果图

顶级人居IP：栋栋皆楼王的二环封面

对于终极改善人群而言，地段与景观，从来缺一不可。

北京澐玺坐落于二环之畔、丽泽金融商务区核心，地上建筑规模9.87万㎡，容积率2.5，是一个先天即具备顶级豪宅禀赋的珍稀之地。

项目规划11栋住宅楼，17至25层，沿河错落排布。未来居住在这里，南向推窗，一路之隔是双河交汇处最宽约150米的开阔河面、丽泽人才公园滨河绿意与端礼台艺术地标交织的河景画卷；向北望去，丽泽SOHO与各大亿元总部写字楼组成的金融城天际线，尽收眼底。一侧是内城难再复制的自然河景，一侧是国家级金融都会的城市盛景，两种顶级景观资源兼得，栋栋皆享楼王视野。

值得关注的，是这种与河为邻的区位关系赋予项目的深层价值。在金融街、国贸等传统核心区，超高层写字楼密集扎堆，空间逼仄、节奏紧绷是常态。而北京澐玺推窗即见水岸、出门即入公园，自然水系带来的松弛感与精神疗愈力，是任何人工景观都无法替代的。于内城核心区拥有一线滨水生活，其稀缺性已不亚于土地本身。

北京澐玺效果图

在立面、露台、园林维度，北京澐玺进一步完成系统性美学与生活场景的创新。遵循皇城肌理，融合国际东方审美，塑造北京二环独有的滨水建筑群像；打造户户私属的云端庭院，将270°的开阔景观纳为私藏；溯源中国传统“六胜造园”的理念，复刻中国人心中向往的山海园居理想。

北京澐玺效果图

回望北京澐玺的全部价值拼图：二环之畔的绝版地段、丽泽已兑现的千亿级金融产业底盘、与河为邻的松弛生活、北京首个全抬板豪宅的产品创新，每一重单独拆开，都足以定义一座高端住区。

但这一切，并非孤立存在。在华润片区统筹的整体架构下，北京澐玺并非一座“豪宅孤盘”，而是以丽泽万象城商业、五轨交汇超级TOD、17公顷滨河生态公园为核心配套，华润深度运营的“微缩城市”中的核心资产。

地段、产业、产品、生态、商业、轨交，六重稀缺叠加，赋予了北京澐玺穿越周期的价值底座，它不仅提供一套房子，更是一种被城市顶级资源环绕的生活方式，也是一份可以在时间中持续沉淀的恒产。

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