广东
东联村学佬坝村民小组村集体将旧厂房旧宿舍改造成现代化产业园区。
曾经荒草丛生的闲置空地，如今建起一栋7层集体物业；零散低效的旧厂房，摇身一变成为跨境电商集聚的现代化科创园……随着“百千万工程”深入推进，大亚湾开发区西区街道始终坚持党建引领村集体经济发展模式创新，整合盘活闲置土地，让沉睡的土地活起来、让闲置的资产转起来、让集体的腰包鼓起来，实现产业发展和集体增收同频共振。
去年，该街道共盘活升级村集体闲置低效用地面积约284亩，37个村集体收入超过100万元，总体经营性收入较2022年增长48%。今年，老畲村新增村集体经济“造血”项目，学佬坝村民小组持续深耕自主改造，两者共同勾勒出西区街道村集体经济转型的生动图景。
老畲村两个“造血”项目齐头并进
走进老畲村产业综合楼项目工地，一栋7层高的集体物业拔地而起，外立面脚手架正陆续拆除，工人们忙着进行内部收尾施工。很难想象，这里曾经是一片长期闲置、杂草丛生的空地。
“闲置地块长期没有开发利用，土地资源白白闲置。”村长张华东站在项目现场说，“依托省里有关专项资金，我们六个村民小组协力盘活这块地，建设了这栋7层集体物业，把闲置土地变成能持续产生收益的资产。”
这是老畲村迈出村集体经济自主造血的关键一步。项目总投资约2600万元，目前工程已进入收尾阶段。项目建成后计划整体出租，目前已有意向单位，年租金收入预计可达150万元，受益村民800人。
与此同时，就在附近的智慧型农贸市场项目也在加快推进。“这里之前也是闲置地块，我们之前打造了临时停车场，现在准备升级改造为智慧型农贸市场，村集体收入将进一步增加。”张华东说。
该项目计划建筑含地下室共3层，总建筑面积12000平方米，总投资约4800万元，建设资金由六个村民小组共同筹集。建成后，年收入约600万元，辐射居民超4万人。
据悉，这两个项目紧邻深圳坪山，区位优势明显。未来，这里不仅能成为村集体经济的“造血点”，也将为周边居民提供更加便捷、智慧的生活配套。
东联村学佬坝村民小组村集体自主改造旧厂房
沿着龙山五路走进东联村学佬坝村民小组的联益科技园，崭新的厂房外立面在阳光的照耀下显得格外醒目，园区道路平整宽阔，地下停车场入口处车辆正有序进出，一派现代产业园区的景象。几年前，这里还只有2栋旧厂房和3栋宿舍，土地利用率低，经济效益有限。
2021年，学佬坝村民小组投资2.31亿元以“村集体自主改造”模式推动联益科技园升级，打造集生产、办公、研发于一体的现代化产业园区。通过优化布局、新建地下停车场，对原有厂房实施加建与改造，同步完善消防喷淋、消防栓等安全设施，厂房总面积由2.77万平方米提升至13万余平方米。
2025年，该项目正式投用，村集体收入提升到2100万元，土地集约效益显著增强。
“项目改造后，园区业态从传统工业及小作坊成功转型为以亚马逊平台跨境电商为代表的高附加值贸易企业，安全与环境风险明显降低，实现了经济效益与社会效益双提升。”项目相关工作人员林先生说。
这份“家底”来之不易。2002年东联村整体搬迁后，学佬坝村民小组没有把全部征地款分给村民，而是留下一部分建厂房、搞产业。2007年，村里把一片3万多平方米的工业用地建成厂房出租。“当时有村民不理解，我们就用实实在在的收益打消村民顾虑。”该村民小组相关负责人说。此后，村集体经济一步步壮大，实现村集体经济从“积累式发展”到“跨越式增长”的升级。
文:吴方 西区街道办
制版:周全 邓诗君 刘畅
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