深圳特发学府朗园（光明区）2026 官方全景｜区位户型配套价格交房全解析

特发学府朗园地址在深圳光明区公明李松萌炮台路与志康路交汇处，西北侧紧邻深圳外国语光明学校。尽管目前周边以工业园区和民房为主，但项目距离13号地铁线“公明北站”仅150米，交通便利性佳。_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

项目占地面积21039㎡，总建筑面151355㎡，项目共由4栋总高25-48层住宅组成，其中1栋1/2/3单元为48层的商品房，1栋4单元为25层的保障性租赁住房，以及1所幼儿园。另配建有公交首末站、社区商业等多功能配套，满足居家的便利度。

目前在售的住宅户型包括88㎡、97㎡、114㎡和143㎡的3-5房，满足不同家庭的需求，备案单价范围在3.81-5.07万/㎡之间，总价区间为337-729万/套，折后单价2.6万起，折后总价240万起买带精装准现楼三房两卫，375万就可以买到115南北通大四房！且使用率基本可以达到约92%左右！首付仅需37万起，月供8362元即可买到88㎡的三房两卫户型。

预计交房时间为2025年12月，届时将项目采用精装修设计交房，公共部分精装交付，为购房者节省了装修的时间和成本。

特发学府朗园_售楼处_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

03/04户型-88㎡三房两厅两卫

高效空间利用：在有限的80多平方米内巧妙布局，实现了三房两卫的居住空间，这在同片区中较为罕见，满足了小家庭的基本居住需求。

高赠送面积：赠送面积达到8.96㎡，包括四个凸窗和阳台，极大地提高了实用率，达到了89%，为居住者提供了更多的使用空间。

全景飘窗：主卧拥有270度全景飘窗，不仅增加了空间的开放感，还优化了采光效果，使得居住环境更加明亮舒适。

01户型-97㎡三房两厅两卫

宽敞阳台：阳台面宽6.2m，进深1.65m，提供了充足的户外活动空间，适合家庭成员休闲放松，享受户外时光。

高得房率：赠送面积10.53㎡，实用率同样高达89%，确保了居住空间的充分利用，同时也考虑到了家庭成员的休闲需求。

05/06户型-114㎡四房两厅两卫

超高性价比：以低于市场平均价格的价格，提供了四房两卫的宽敞居住空间，性价比极高，适合需要更多私人空间和功能区域的家庭。

充足赠送面积：赠送面积12.72㎡，实用率89%，进一步提升了居住的舒适度和实用性。

02户型-143㎡五房两厅两卫

极致性价比：以四房的价格提供了五房的居住空间，性价比极高，为追求更大居住空间的家庭提供了理想选择。

豪华配置：主卧套间设计，配备双床头柜和梳妆台，增加了居住的豪华感和私密性，提升了生活品质。

高赠送面积：赠送面积16.36㎡，实用率89%，确保了宽敞的居住空间和高效的空间利用。

特发学府朗园作为超大型宜居宜业社区的首发项目，规定建筑面积105190㎡，规划住宅95300㎡，商业3000㎡，由4栋高层住宅围合式组成，配建一所6班幼儿园以及社区菜市场、公交首末站等市政配套。已官宣的深圳外国语光明学校就在项目附近。在售户型为89-143平3-5房，共有792套商品房住宅。

位于深圳市光明区李松蓢炮台路与志康路交汇处西南侧，项目占地面积约21039㎡，总建筑面约151355㎡，主要由4栋住宅塔楼（3栋48层商品住宅、1栋25层保障房），以及1所幼儿园组成。另配建有公交首末站、社区商业等多功能配套，满足居家的便利度。Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

项目距13号线二期（北延）公明北站距离约150米，4站达公明广场，可换乘6号线通达宝安/光明/龙华/罗湖/福田
13号线及其南、北延长线（建设中，预计2025年开通）起于东角头站，终于公明北站，纵贯光明、宝安、南山，线路开通后约30分钟可抵达南山核心区，约45分钟可达深圳湾口岸，以高新技术人才为主要客流，被称为高新技术人才专线

26号线（规划中）起于机场东站，终于公明北站，是连接光明、深圳西部中心及航城等外围组团中心的轨道线路，可快速通达粤港澳大湾区城市群及全球国际都市群，被称为国际机场专线

周边还享有南光高速和龙大高速两条双免费高速的交通配套，快速通达全城

自带1所12班制的幼儿园，根据2023年光明教育局学区划分，小学学区划分在李松萌学校，宝滨小学，东宝纪念小学，公明第二小学，李松萌第二学校；初中学区划分在李松萌学校，公明中学，李松萌第二学校。

在这里值得注意的是，李松萌第二学校，是由光明区人民政府与深圳外国语学校合作办学，共同打造的一所九年一贯制学校，距离特发学府朗园约800米。
总办学规模为54班，其中小学部36个班，可以提供1620个学位，初中部18个班，可以提供900个学位。

小区自带3千平底商与1千平综合菜市场，满足日常购物需求，旁边2万平商业综合体，在3公里范围内有天虹商场，百佳华商场，嘉誉荟，还有公明最大的大仟里购物中心。

生态休闲:茅洲河滨水景观活力带纵享水岸纯居生活，政府斥资约300亿打造都市生命河流样板茅洲河发源于深圳境内羊台山北麓，全长约41.61km，被称之为深圳母亲河，沿岸已建成6座生态湿地公园、10座雨水花园、约45.6公里漫步道，以及茅洲河展示馆、南光绿境公园、左岸科技公园等景点。

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