广西
不出意外，马銮湾新阳居住区三期配套商场本次招租“又落空”了，对于孚中央板块而言，妥妥的负面暴击。
我们在之前的文章就说过了，该商场不具备单层出租的条件，唯一能走通的方式就是国企兜底进行精装修，然后以轻资产的方式进行运营。
散装式的招商，最终纵使出租成功，存活率也是很低的，不具备竞争优势和能力。
但看不到该商业综合体的未来，国企肯定是不愿意往里砸钱的，所以发个招租公共，走走形式可能是最好的选择方式之一。
尤其是在存量资产盘活的当下，这番操作不妨也是一个搪塞的理由，可以告诉别人“我不是不努力，是真的没人应标，我亦无可奈何”。
该商业目前整栋楼处于毛坯状态，已经沦为广场舞大妈的“快乐大本营”，按照招租比例整个商场的月租金是30万/月，乍一听便宜又大碗
但并非拿来就能直接能用，还得全面进行二次装修。参照海沧锦悦天地备案的精装工程总投资是6800万，规模6万方，新阳三期配套商场2.5万方，那投资概算约2800万，考虑地段、档次等问题打个折，怎么也得2000万出头。
在实体经济不被看好的当下，确实难觅接盘侠，除非用5-7年的免租时间，换取一个重资产投入。
像这样的社区商业，主要辐射的半径也就1公里以内，所以人流成了第一要素。
虽然新阳一二期保障性廉租房住着大量的人口，但并消费能力有限。对面的悦鹭湾虽为商品房，但社区体量太小。新阳三期虽然体量足够大，但入驻率极低。
也就是说500米以内的范围人流不够，叠加消费力有限，本质上是个硬伤！
500米-1000米之间的范围，新阳西F4虽然处于1公里辐射范围，但板块之间隔着一条东孚南路，天生就有了物理隔阂，同时区域内本身就有现成的祥禾广场，难以形成差异化竞争。
同板块的海投尚书房开发的较早，与新阳一期之间的底商还算热闹，人气尚可，同时区域内也有一个海西商业邻里中心，商业态基本够应付日常消费需求。
厦门一中海沧校区板块，片区内也是大量保障房安置房扎堆，叠加一中校区，整体生活氛围还是十分浓厚的，且距离海沧SM也就1公里多的距离，对于不是一个能级的社区商业综合体，很难吸引到东孚西二路以北的客群。
综合分析下来，你会发现真正对于该商业体有需求的就两个小区新阳三期居住区与悦鹭湾，但片区人气与消费又支撑不起商场的运营，所以才会陷入招租死循环。
人气起不来，招租招不到，便成了无解之题，也是房产下行的一个缩影！
以前买房人家跟你说对面商场马上会开，你肯定会信，因为房产欣欣向荣；现在人家再跟你这么说，你肯定会认为它是个骗子，因为眼见为实。
经过这些年，开发商学聪明了，不轻易兜底；买房人也谨慎了，不轻易掏钱。
所以这类商场开不了业，反而成了一种正常！且看还有没有什么解法吧？
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