辽宁
9月29日，在柳州市司法拍卖市场上，迎来了一宗起拍价非常低的房产拍卖，一栋位于柳州市柳江区拉堡镇塘头村上屯264号的不动产第一次被拍卖。此次拍卖的是一栋私人自建房，房子还是非常大的，一共有5层，建筑面积达到了530.92平方米，只不过房子有些老旧了而已。
目前房屋由当事人一家人居住，尚未腾空，室内家电、家具等生活物品不在拍卖范围内，住户承诺拍卖成交后会在规定时间内腾空，腾空过程中可能会对房屋外观、装修、内在质量产生一定影响。
此次拍卖，起拍价只有58万元而已，折合单价仅1092元/平方米，按照现在楼房建设成本，这个价格都不够成本价，还不算买地皮钱，可以说是低于成本价拍卖了。拍卖开始后，吸引了3个人报名竞拍，拍卖不算非常激烈，只进行了20次出价就结束拍卖了， 以70.6万元就成交， 成交价只比起拍价高出了12.6万元，成交单价仅1330元/平方米。
从位置来看，此次拍卖的这栋自建房在柳州市，其实也不是很差，位于柳州市柳江区拉堡镇塘头村上屯，离南环路比较近，附近有柳州市柳江区拉堡中心小学、柳州地区民族高中等。
不过这栋自建房有一个瑕疵，那就是房子存在违规加盖问题，房子房产证登记只有4层，面积360.06平方米，违规多建了一层半，违建建筑面积有170.86平方米。因为有违建，后续会不会影响拍卖成交后的过户问题或者面临罚款或者拆除违建不清楚，需要提前咨询有关部门。即使能过户，估计违建部分是不能过户登记的，只能登记有证部分。违建拆除可能性比较小，最多是罚款后为此现状吧。
所以，对于柳州市这样一栋特别的自建房拍卖，大家觉得70.6万元的价格如何呢？
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