利好来了！居民首套购房贴息1%，万科涨停的原因来了，影响有多大

9月29日消息，大家期待的超级利好在发酵了一周之后终于落地，针对居民首套房贴息1%，并完善若干政策工具。对于地产来说，这是妥妥的利好。所以，大家知道了，万科为何天天涨停，万科为何7天能涨35%。

财政部、中国人民银行、金融监管总局发布通知，我国将从10月1日起对居民使用新发放商业性个人住房贷款购房实施贴息，以降低居民购房成本，更好支持和释放城乡居民刚性住房需求。

本次贴息政策聚焦首套刚需，重点支持普通家庭新购中小套型、较低价位的住房，单户所购住房建筑面积不超过120平方米、购房价格不超过150万元。

可享受贴息的贷款规模最高可达100万元，财政部门给予年化1个百分点的贴息，按照目前首套住房的商业性个人住房贷款利率水平，相当于优惠了利率的三分之一，贴息期限最长5年，政策实施暂定一年。

截至目前，5年期LPR为3.5%， 央行数据显示，8月新发放个人住房贷款加权平均利率约3.1%，处于历史低位。

据央行数据，对于一笔长期限的100万元商业性个人住房贷款，考虑到大多数房贷按月付息和还款，贷款余额逐月减少，贴息政策最多可帮助借款人累计减少付息近5万元。

据金石杂谈统计，假设还款30年，前五年每月月供大约可以少还500到800元左右。

此外，央行完善若干货币政策工具，一是下调抵押补充贷款（PSL）利率0.25个百分点。一年期抵押补充贷款利率从1.75%降至1.5%，更好激励政策性银行支持实体经济、服务国家战略。

二是扩大抵押补充贷款支持领域。将水网、新型电网、算力网、新一代通信网、城市地下管网、物流网等“六张网”建设纳入抵押补充贷款支持领域，引导政策性银行加大对“六张网”建设的金融支持，助力扩大有效投资，深入挖掘内需潜力。

三是增加科技创新和技术改造再贷款额度2000亿元，并将该项再贷款支持比例统一从60%提高至100%。调增后，科技创新和技术改造再贷款额度从1.2万亿元增至1.4万亿元，且支持比例更高，有助于引导银行加大对中小科技型企业贷款投放，更好地支持企业扩大重点领域设备更新投资。

四是增加支农支小再贷款额度5000亿元，其中民营企业再贷款额度增加3000亿元。调增后，支农支小再贷款和再贴现额度从4.35万亿元增至4.85万亿元，其中民营企业再贷款额度从1万亿元增至1.3万亿元，将进一步激励地方法人银行加大对涉农、小微企业，尤其是中小微民营企业的信贷支持。

1）整体来看，货币政策“四箭齐飞”，更多是支持实体经济，支农、支持小微企业，还有一点是支持六张网，支持科技创新。今天地产涨幅已经足够优秀，周三上涨空间有限，但科技走势略差，周三或有一定补涨空间。

2）最大的利好自然是地产，而地产已经涨了一周，万科更是N个涨停，分析来分析去，还是贴息政策落地比较靠谱。

突然理解李蓓硬气的底气了，近期李蓓在接受腾讯财经采访时改口了：“地产的机会，我以前说是十年一遇，现在变成二十年一遇。”

他还有几个重要判断：未来90%以上房企面临出清，甚至98%房企；部分头部房企未来几年股价可涨5-10倍；再度提示AI泡沫风险；中国消费股“遍地是黄金”。

不过，今日的港股地产股走势不算凌厉，近10日涨幅也没有超过30%的个股。今日李蓓的基金可以大回血了，央企、国企地产的绿城中国涨10%，中国金茂涨7%，建发国际涨7%。

但是，还有一点，由于限定面积和贷款上限，最高少付利息5万，对于一线城市来说意义不大，所以更加利好三四线为主的房企。（下图来自网络）

3）据财经博主爱记仇的小熊猫分享的预期与落地版本，大家能够发现，贴息幅度处于预期上限，持续时间更长，全国实施，首套房，还有面积、总价、价格均有限制。

超预期的地方是贴息幅度和持续时间。这就意味着，最近一周差不多释放了大部分利好，周三有可能继续冲高，但是小心冲高回落，尤其地产股。不排除科技股有一定的补张空间，毕竟今日的科技小登，近期的小登走势并不友好。

总之，两种感觉：一是，今日虽然有人提前拿到消息，但涨幅不够大，且成交创今年地量的1.4万亿；二是，节前最后一天，谨慎乐观，降低预期。

截至目前，富时A50涨0.13%，恒指期货涨0.37%，恒生科技期货涨0.47%。

此外，今日涨势最猛的科技是PCB，它也是AI算力的核心骨架，其中，迅捷兴20cm涨停，金禄电子涨14%，澳弘电子、超声电子纷纷涨停；低迷的光通信今日反弹1%，长盈通涨9.2%，太辰光、华盛光涨超6%、天孚通信、长飞等涨超3%。