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【未来城·星寰时光】

则可以满足上面所有的要求。

主力户型实现了南北双阳台，得房率在最新的昌平南竞品基础上再度提升2-4%，优质地段叠加极致得房率，叫一句卷王，它真敢答应。

项目亮点包括：

• 昌平线+8号线300米，两站西二旗
• 昌平南最均衡配套，地铁+商场+学校+三甲医院+体育公园
• 四代宅76‑127㎡刚改户型，76㎡就能做宽敞三居
• 南北双阳台，得房率最高达约105%

项目地块（0055地块）北侧是小米未来产业园和好未来大楼，东南侧是小米智慧产业园，南侧是北京农学院和华北电力大学两所高校，西侧则是在建的中海未来之境和已经交付的大华启宸府。

商业配套，堪称异常丰富，既有日常可用的万科TBD商业广场，还有14万㎡的万达广场，500米之内两大商业；而且一站地铁就能到超极合生汇。

交通配套，地块东侧距离朱辛庄站仅仅步行300米，2站西二旗、3站清河、4站上地，8号线贯穿南北也非常便利。

教育配套，周边聚集了北京一零一昌平实验学校、一零一未来科学城学校等5所中小学，以及7所优质幼儿园。

医疗配套，8号线一站地铁就能到达三甲医院积水潭医院回龙观院区，此外项目周边还有北京大学国际医院，医疗资源相当优质。

公园绿地，项目往北两个街区就是知辛体育公园，东北角一公里距离则是朱辛庄体育中心，同样由未来城置业打造和运营，游泳馆、篮球、羽毛球等运动场一应俱全。

综合来看，朱辛庄地块的配套几乎没有短板，绝大部分所见即所得，是昌平南部确定性最高的区域之一。

项目容积率2.5，共计8 栋小高层，总户数 322 户，预计为南5栋11层洋房+北3栋18层小高层。

户型一共 4 个主力面积段，76㎡-127㎡三居‑四居，精装交付。

76m²三室两厅两卫

• 进阶三居，区域独家双卫设计
• 约4.1米南向宽厅，270°环幕观景飘窗
• S墙双收纳设计，超大尺度收纳空间
• 独立家政模块，日常家务打理更集中
• 约2米社交岛台，灵活多功能区，一岛多用
• 全周期可变空间，北侧卧室可以打通

90m2三室两厅两卫

• 阔绰双卫三居，约10米南向三面宽
• 北侧独立专属家政阳台，一站手洗、洗烘、晾晒
• X多功能空间，约1200*1600库体量，预留更多场景想象
• 270°宽境主卧套房，双飘窗观景
• 约0.9米L型社交岛台，灵活多功能区，一岛多用
• 南向超长私享观景花池，向外拓展自然空间

105m²四室两厅两卫

• 约10.5米南向三面宽，约4米阔尺宽厅
• 全屋精细收纳，玄关/家政/餐柜
• 270°观景主卧套房，独立卫浴
• 全周期可变空间，随家庭阶段自由切换
• 独立专属家政阳台，一站手洗、洗烘、晾晒
• 南向超长私人观景花池，与自然亲近

127m²四室两厅两卫

• 全明宽奢四居，动静分区，三代同堂各有天地
• 内外双玄关，库式收纳
• 约6米面宽超尺宽厅，无界视野巨幕观景
• 奢华主卧套房，开阔视野
• 独立专属家政阳台，一站手洗、洗烘、晾晒
• 超6米室外观景花池，私家空中花园

项目精装标准同步提升，系统窗、落地窗、独立家政间、中西厨岛台、蒸烤一体机，过去只在改善盘里出现的配置，如今在昌平南的刚需盘上批量落地。

户型可以复制，架空层可以复制，风雨连廊可以复制，会所可以复制，甚至得房率本身也会随着规范调整而拉平。真正不可再生的资源，始终是地段。

朱辛庄地铁300米的通勤效率、万达商场、万科TBD的商业浓度、101中学的教育确定性、三甲医院的便利程度——这些优势很多其他项目无法比拟的。

当然，项目也有一些缺点，主要缺点包括：

• 地块小+贴线设计：1.27公顷塞322户，东侧楼栋退红线仅1米多，低楼层东侧视野贴产业用地。
• 捆绑0057公建：宅地+多功能用地打包拿，公建占压成本。
• 昌平线噪音：昌平线露天段就在板块东侧，此前旁边龙湖云璟小区的业主就对于噪音维权过。不过项目也表示，0056地块的绿地，0057地块的商业会对0055形成包裹有效阻挡噪音。

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