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转自：扬子晚报
扬子晚报网9月29日讯（记者 马祚波）财政部9月29日对外公布，将从10月1日起对居民使用新发放商业性个人住房贷款购房实施贴息，实施期暂定一年。记者了解到，本次贴息政策限定为首套刚需住房，单户所购住房建筑面积不超过120平方米、购房价格不超过150万元，可享受贴息的贷款规模最高可达100万元，财政部门将给予年化1个百分点的贴息。
限定为首套房，包括新房与二手房
记者了解到，本次贴息将重点支持普通家庭新购中小套型、较低价位的住房，对同时符合以下条件的居民家庭给予贴息支持：一是使用新发放的商业性个人住房贷款购买首套住房，不包括存量贷款置换。其中，“首套住房”既包括新房也包括二手房；二是所购住房建筑面积不超过120平方米；三是所购住房价格不超过150万元。对于使用贷款购买保障性住房和使用公积金贷款购房的相关群体，不叠加享受政策支持。
在贴息的具体金额上，可享受贴息的贷款规模最多100万元，财政部门将给予年化1个百分点的贴息，按照目前首套住房商业性个人住房贷款利率水平，相当于优惠了利率的三分之一，贴息期限最长5年。举例来说，对于一笔长期限的100万元商业性个人住房贷款，考虑到大多数房贷按月付息和还款，贷款余额逐月减少，贴息政策最多可帮助借款人累计减少付息近5万元。居民家庭享受的具体贴息金额，视贷款规模、期限、还款方式等情况而异。
购房人可授权银行代办贴息
在具体操作层面，记者了解到，开展商业性个人住房贷款业务的全部银行，都可以办理居民购房贷款贴息业务。购房人按照正常信贷流程在银行办理贷款，只需在签订贷款合同时，同步授权银行代为办理贴息。银行自动识别符合条件的借款人，在按月收息时，自动计算并扣减对应的贴息金额。借款人正常还贷，贴息优惠会直接体现在每期还款金额里。与此同时，银行将通过手机短信、APP消息等方式，及时告知贴息享受情况，让借款人“心里有数”。
贴息新政将进一步刺激购房需求
在不少业内人士看来，此次出台的贴息政策将进一步刺激购房需求，为房地产市场尽快修复提供政策支撑。“政策落脚点在于减轻新购买首套住房家庭的房贷利息负担，体现了对居民家庭刚性住房需求的支持。”相关人士向记者表示，首套房、面积在120平方米以下、总价在150万元以下，清晰表明对刚性购房需求的政策倾斜，因为刚性需求一旦激活，将利好后续的置换需求和改善需求，新政的针对性相当明确。
从政策实效上看，每个家庭最多能拿到近5万元的贷款贴息，这一力度比传统购房财政补贴更大。以往购房补贴多为1万至3万元左右，此次贴息政策体现了对住房消费的强烈支持，尤其是在“金九银十”过半的当下，激活市场动力的目标尤为明显。
南京150万以内二手房选择面广
针对贴息政策中提到的住房价格150万以内的条件，以南京为例，如果购买新房的话位置相对偏远，六合、江宁、江北等地有不少楼盘的房源总价可以符合此条件。如果是购买二手房，选择余地就大得多了，南京仟佰间运营总监王垒告诉记者，在南京主城区的许多“老破小”都满足总价150万以内的条件。“比如新街口地区的繁华地段，面积四五十平方米，总价也就120万左右”，只要不选择学区房，鼓楼、玄武、建邺等片区也有不少二手房的总价在150万以内。“贴息政策的刺激作用会慢慢释放，尤其是外地来宁的首次置业者，在主城区买套二手房，交通、生活都很方便，再加上贴息，会大大提高这部分人群的出手意愿。”
从市场面上看，二手房流通的增多，势必对新房市场产生积极的拉动作用，对于一二线城市来说，只有二手市场盘活了，新房的改善、置换等需求才能真正释放，而这正是贷款贴息政策对房地产市场带来的积极意义。
校对 朱亚萍
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