滨江集团子公司18.7亿元竞得杭州宅地、联合体64.2亿元摘组合地块，公司股价29日涨停

9月29日晚间，滨江集团（002244）发布公告，公司全资子公司杭州滨通置业有限公司竞得杭州市一处国有建设用地使用权，出让面积2.75万平方米，容积率2.2，土地用途为住宅，土地总价18.7亿元。

此外，全资子公司杭州滨旅房地产开发有限公司与平湖招壹置业有限公司、苏州南山新吴房地产开发有限公司以联合体形式，竞得以居住-文体组合出让地块的国有建设用地使用权，土地总价64.2亿元。

半年报显示，自1996年公司成立以来，滨江集团一直从事房地产开发及其延伸业务的经营，商品住宅的开发和建设是目前最主要的经营业务。

2026年1-6月，公司实现销售额431.5亿元，位列全国房企排名第9位，民营房企第1位。报告期内，公司实现营业收入321.1亿元，同比下降29.35%，实现净利润24亿元，同比下降10.83%，其中归母净利润15.5亿元，同比下降16.3%。上半年毛利率11.96%，较上年同期下降0.28个百分点。

截至报告期末，公司扣除预收款后的资产负债率为52.65%，资产负债结构进一步优化。截至报告期末，公司尚未结算的预收房款为736.32亿元。

土地储备方面，报告期内，新增土地储备12宗，其中湖州1宗，杭州11宗，继续巩固杭州市场份额。报告期内新增项目计容建筑面积合计71.05万平方米，总土地款150.49亿元，权益土地款88.27亿元。截至报告期末，公司土地储备中杭州占82%，浙江省内非杭州的城市包括金华、湖州、宁波等经济基础扎实的二三线城市占比12%，浙江省外占比6%，继续保持区域聚焦。

有息负债方面，公司始终坚持把财务安全放在首位，稳健经营。公司融资渠道畅通，有息负债保持在合理水平，“三道红线”监测指标持续保持“绿档”。截至报告期末，公司权益有息负债236亿元，较年初下降26亿元，权益有息负债规模近年来持续下降。截至报告期末，公司并表有息负债规模300.56亿元，较上年末下降36.39亿元，其中银行贷款占比83%，直接融资占比17%，债务结构合理。扣除预收款后的资产负债率为52.65%，净负债率为-0.76%。债务期限构成上，短期债务为72.86亿元，占比仅为24%，低于期末货币资金（304.6亿元），现金短债比为4.18倍，可有效覆盖短期债务。

融资成本方面，公司近年来综合融资成本不断下降，2020年5.2%，2021年4.9%，2022年4.6%，2023年4.2%，2024年3.4%，2025年末3.0%，截至报告期末公司平均融资成本为2.8%，较上年末下降0.2个百分点。

授信储备方面，截至2026年6月末，公司共获银行授信总额度1323.8亿元，授信额度已使用275.6亿元，剩余可用1048.2亿元，占总额度的79%。直接融资可用额度上，截至报告期末已注册完成尚未发行的短期融资券额度14亿元、中票额度23亿元，可根据资金需求和市场情况择机发行。

代建业务方面，公司通过对外输出品牌，拓展代建业务，对开发业务起补充作用。报告期内公司在金华新增代建项目1个，总建筑面积约8.6万平方米。

酒店方面，公司旗下千岛湖滨江云顶桃源度假酒店、杭州友好饭店、千岛湖滨江希尔顿度假酒店、杭州天目山英迪格酒店等酒店经营有序推进。

租赁业务方面，截至报告期末，公司持有可用于出租的写字楼、商业裙房、社区底商及公寓面积约59.1万平方米，报告期内实现租金收入2.2亿元。公司投资性房地产采用成本法计量，期末账面价值97.64亿元。

养老业务方面，公司旗下首个康养项目有序运营，截至报告期末，入住率稳定在95%的水平。

值得注意的是，9月29日晚间，楼市迎来大利好——购房贴息政策来了！财政部、中国人民银行、金融监管总局发布通知，我国将从10月1日起对居民使用新发放商业性个人住房贷款购房实施贴息，以降低居民购房成本，更好支持和释放城乡居民刚性住房需求。

本次贴息政策聚焦首套刚需，重点支持普通家庭新购中小套型、较低价位的住房，单户所购住房建筑面积不超过120平方米、购房价格不超过150万元。可享受贴息的贷款规模最高可达100万元，财政部门给予年化1个百分点的贴息。据测算，对于一笔长期限的100万元商业性个人住房贷款，政策最多可帮助借款人累计减少付息近5万元。

市场分析指出，购房贴息政策利好低总价住房，有利于中小户型去化，将明显增强刚需购房信心，对地产板块情绪构成明显提振。今天房地产板块明显强势，龙头万科A尾盘封死涨停，信达地产、华发股份、滨江集团、深物业A也均涨停。

来源：读创财经

审读：陈光强