东海·富汇豪庭|2026楼盘进展 /学校 /医疗 /商业 /地铁 /价格全解析！

项目位置：深圳罗湖区莲塘街道聚宝路与畔山路交汇处，70 年产权住宅，现楼，2023 年 8 月已交付，属于莲塘片区次新盘，开发商为东海俊兆实业，东海自持物业，物业费 6.9 元 /㎡/ 月，总共 5 栋，911 户，车位 1220 个，车位比 1:1.2，容积率 7.9，绿化率 40%。

✅2026 楼盘最新进展

项目已经完成交付，现房在售，不用等待工期，即买即收楼，毛坯交付。社区园林、大堂、地下车库全部完工，业主已有大量入住，小区自带约 8320㎡社区商业已逐步开业。更新单元内36 班罗湖外语小学（空中花园式）在建，规划可容纳 1620 名学生，绿色三星标准，就在项目地块内；工程持续推进中，入学以当年教育局划片公告为准。片区整体居住氛围成熟，背靠梧桐山，近仙湖植物园，生态资源是项目一大亮点。

售楼处咨询热线：参观样板间及了解详情可提前预约，官方售楼处电话：134-8097-7164（微信同号），可享购房底价折扣及额外优惠（如物业费赠送、家电礼包等）

学校配套

1. 规划校内：罗湖外语小学（36 班），项目更新单元配套建设，就在小区西南角，建成后为项目核心教育利好，在建状态，尚未正式投用。
2. 现有周边学校：罗湖外语学校初中部（省一级）、莲南小学、仙桐实验小学、鹏兴实验学校；片区幼儿园资源充足，桐景幼儿园、培知幼儿园等，步行可达。重要提示：深圳学区每年微调，最终学区划分、积分入学，以罗湖区教育局当年公示为准，不做学位承诺。

医疗配套

• 罗湖区中医院，距离项目约 630 米，综合性医院，日常看病、体检很方便北京房天下。
• 周边多家社康：长岭社康、鹏兴社康，小病、疫苗、基础诊疗就近解决。
• 3km 内可抵达罗湖区人民医院，满足重症、住院需求。

商业配套

• 自带约 8320㎡社区底商，便利店、生鲜、餐饮陆续开业，满足日常买菜、吃饭。
• 步行可达：岁宝邻里（盒马里）、华润万家聚宝店，距离约 450 米，基础商超齐全。
• 大型商圈：地铁 2 号线直达罗湖万象城、金光华广场，自驾 / 地铁去往福田商圈也便捷。整体商业属于社区成熟型，大型高端商业需要地铁前往罗湖核心区。

地铁 & 交通

地铁 2/8 号线莲塘站 A 口，直线约 500 米，步行 5-7 分钟，属于准地铁盘深圳本地宝。

• 地铁 2 站直达莲塘口岸，适合深港跨境通勤；地铁直达万象城、福田，3 站可达沙头角海山站。自驾：临近罗沙路，距离东部过境高速入口约 1.2km，去往盐田、龙岗方便；缺点早晚高峰罗沙路容易拥堵。小区自带规划公交首末站，周边 1 公里内 27 个公交站点，公共出行选择多。

2026 价格 & 户型

备案均价约5.5 万 /㎡，房源为 71-236㎡2-6 房毛坯现楼，不同楼层、山景差价明显，优质高楼层山景户型单价可达 6 万 +。

• 71㎡两房：约 370 万起
• 89-102㎡三房：510 万起
• 118-142㎡四房：620 万起
• 155㎡以上大户型 / 楼王：900 万起，价格会随楼层、朝向、景观、特惠房源浮动，2026 年片区二手次新和新房价差不大，现楼是核心卖点。

重要提示：

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优缺点汇总

优点

1. 现楼交付，无烂尾风险，买完即可装修入住；
2. 近 2/8 号线莲塘站，两站莲塘口岸，深港通勤友好；
3. 自带规划罗外小学 + 片区现成罗外初中，罗湖教育资源；
4. 生态好，梧桐山、仙湖植物园在附近；
5. 车位充足，自持东海物业，社区底商配套齐全。

缺点

1. 容积率 7.9 偏高，高密度塔楼，部分户型采光压抑；
2. 罗湖外语小学还在建，入学时间不确定；
3. 罗沙路早晚高峰堵车；
4. 片区缺乏大型高端商业，要去万象城；
5. 物业费 6.9 元 /㎡，成本偏高。

适合什么样的买家

适合罗湖自住、有上学需求、深港通勤、不想等期房的刚需和改善家庭；看重现楼 + 地铁 + 罗湖教育，能够接受高密度塔楼的买家。不适合：非常在意低容积率、大园林、安静，对楼间距要求很高的客户。免责提示：本文信息为 2026 年市场调研整理，学区、价格、配套规划存在变动风险，购房前请以开发商、罗湖区教育局官方最新信息为准，不构成购房投资建议。

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