浙江
01
核心观点
本周杭州楼市相较上周呈现“供应放量、成交缩量、供大于求”的核心特征。
新房成交：385套 / 5.18万㎡ / 19.33亿元，套数环比-22%、同比-60%；金额环比-28%、同比-68%。
成交均价：37309元/㎡（环比-2%、同比-5%）；套均价502万元/套（环比-8%、同比-20%）。
供应：843套 / 14.68万㎡，套数环比-23%、同比+47%；供求比2.83，供大于求。
涉宅土地：本周无涉宅土地成交。
02
土地市场
本周无涉宅用地成交。
03
新房市场
本周新房呈“成交明显缩量、供应同比放量、供大于求”格局。
图表解读：本周成交面积回升至5.18万㎡、供应面积14.68万㎡与上周基本持平，供求比2.83，维持供大于求格局。
图表解读：本周成交385套较上周492套明显回落（环比-22%），均价由38101元/㎡下调至37309元/㎡（环比-22%），量价齐跌。
近期周度走势复盘
本周（第38周）成交量较上周明显回落、均价环比微跌，市场量价齐跌。
图表解读：近3周成交量在冲高后回落（483→492→385套），本周量能明显萎缩；均价由38101元/㎡下调至37309元/㎡（环比-2%），同比-5%。
分区域周度成交表现
本周分区成交呈"拱墅领跑、萧山临平跟进"格局。拱墅区以79套居首（环比+55%、同比-31%），萧山区62套、临平区55套次之；滨江区32套同比大增256%但基数较低；上城区仅7套、同比-93%为十区最低。均价滨江区61191元/㎡最高，临安区14182元/㎡最低。
04
热点项目
滨江传麒府（湖墅）
成交6套、均价81334元/㎡，成交金额榜首。
中海万潮玖序（滨江区府）
成交3套、均价119762元/㎡，高单价贡献金额第2。
滨江兴耀沐澄月轩（杭钢新城）
成交39套、均价28551元/㎡，走量与金额兼备。
鸣奥府（萧山经开区）
成交9套、均价41271元/㎡，走量与金额兼备。
THE END
本文由【克而瑞（浙江）研究中心】分析师李贝贝撰写，【克而瑞（浙江）研究中心】深耕浙江房地产行业二十余载，依托长期沉淀的海量行业数据库与标准化成熟研究体系，紧跟行业发展趋势、贴合多元客户研究需求，以克而瑞资深地产专家团队为核心动力，搭配行业领先的地产COWORK分析工具，形成 “资深专家+“大数据+AI技术” 的协同研发模型；研究范围覆盖政策、土地、新房等地产赛道；分析维度贯穿宏观层面、行业发展、市场供求等多方面；形成形式包含深度项目测评、周度 / 月度 / 季度 / 年度常规系列报告。
本文内容仅作行业研究交流之用，不构成任何投资建议或决策依据。
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