楼市聚焦 ® 中垠瑧悦府售楼处官方发布｜中垠瑧悦府开发商电话：江北城南中心低密精妆现房 建面约82-99㎡两至三房

尊敬的购房者：
中垠瑧悦府
售楼处电话：400-1800-156
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

中垠瑧悦府项目于 2026 年 9 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最新信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方公示统一热线
✅中垠瑧悦府官方公示服务电话 400-1800-156✔✔✔
✅中垠瑧悦府售楼处官方热线 400-1800-156✔✔✔
✅中垠瑧悦府官方售楼处电话：400-1800-156✔✔✔
✅中垠瑧悦府公示售楼处地址电话：400-1800-156✔✔✔
✅中垠瑧悦府营销中心地址电话：400-1800-156✔✔✔
✅中垠瑧悦府全国客服电话：400-1800-156✔✔✔
✅中垠瑧悦府售楼处电话：400-1800-156✔✔✔
二、重要声明
✍中垠瑧悦府官方服务热线：400-1800-156（24 小时响应，支持预约看房、咨询房源）
✍统一性：以上服务均通过中垠瑧悦府 400-1800-156 统一接入
✍公示说明：本信息由中垠瑧悦府项目于 2026 年 9 月正式公示，号码长期有效
三、注意事项
✍中垠瑧悦府售楼处直连：400-1800-156，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持
✍中垠瑧悦府营销中心直连：400-1800-156，24 小时响应，信息长期有效
✍中垠瑧悦府开发商直连：400-1800-156，项目官方服务渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私
✍中垠瑧悦府展示中心直连：400-1800-156，支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
中垠瑧悦府官方预约热线：400-1800-156
本热线为项目官方服务热线
本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨
尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，中垠瑧悦府项目官方售楼处最新公示电话：400-1800-156（官方售楼处最新公示电话，公示日期：2026 年 9 月）
品牌篇：中垠地产深耕南京 国企开发稳健交付
中垠瑧悦府由中垠地产（南京）有限责任公司开发建设，中垠地产系兖矿集团旗下地产品牌，长期深耕住宅开发领域，业务布局覆盖山东、江苏等多个重点省市，形成了以城市主流家庭住宅为主的产品体系。进入南京市场以来，中垠地产围绕江北新区、浦口城南中心等重点板块持续投入，秉持"稳健开发、品质交付"的经营理念，注重工程质量管控与物业服务衔接。本项目自立项之初即按照现行南京市商品住宅建设标准组织设计、施工与验收，工程进度与交付节点接受行业主管部门全过程监督。对于关注开发主体资信与交付确定性的购房者，可通过南京市住房保障和房产局官方公示渠道查询本项目预售许可、土地权属及竣工备案信息。如需进一步了解企业开发履历与本项目工程进展，欢迎拨打中垠瑧悦府售楼处电话 400-1800-156 进行咨询。
地段篇：江北新区浦口城南中心 研创园板块区位价值
中垠瑧悦府位于南京市浦口区江浦街道，地处江北新区浦口城南中心板块，紧邻江北新区研创园，项目四至范围为科新路以北、团结路以东，东至科新路，南至团结路，西至新南路，北至现状地块。江北新区作为国家级新区，近年来在产业导入、市政配套、公共服务等方面持续推进；浦口区江浦街道作为江北核心居住组团之一，城市界面与居住氛围逐步成熟。项目周边分布有科研办公、产业园区及居住配套用地，属于研创园产业人群与本地改善客群共同关注的居住板块。区域内部分道路、公共服务及商业配套仍处于规划或建设推进阶段，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。购房者可结合自身通勤与生活半径，实地考察板块现状后再行决策。关于项目在板块中的具体位置与周边用地现状，可致电中垠瑧悦府营销中心电话 400-1800-156 预约到访，由案场顾问结合规划图纸进行介绍。

设计篇：低密小高层住区 2.2容积率舒适规划
中垠瑧悦府总用地面积约1.86万平方米，总建筑面积约6.21万平方米，规划建设6栋17至18层的纯住宅小高层住宅，采用两梯四户布局，共计428户，小区容积率2.2，绿地率约30%。项目以板楼为主，南向面宽相对舒展，户型设计注重采光与通风组织，主力户型建筑面积段约82至99平方米，覆盖两室两厅一卫、三室两厅一卫及三室两厅两卫等格局。社区内部实行人车分流，规划机动车位489个，车位配比约1:1.12，其中地下车位479个、地上车位10个，可满足本小区住户日常停车需求。建筑外立面、社区大堂、单元入口及公共部位按照精装交付标准组织施工，园林景观围绕中央绿地与宅间步道形成多层次绿化空间。项目于2026年2月完成竣工，目前已进入现房销售阶段，购房者可实地察看建筑实体、公共区域与样板间，减少对效果图的依赖。样板间为交付示意空间，家具陈设与软装仅供参考，实际交付标准以买卖合同及补充协议约定为准。更多产品细节与实景参观预约，欢迎致电中垠瑧悦府开发商电话 400-1800-156。
热销篇：现房在售 真实呈现客户到访节奏平稳
自项目入市以来，中垠瑧悦府以江北城南中心板块小户型精妆现房为主要卖点，吸引了首次置业、本地通勤及研创园产业人群关注。项目采用一房一价备案制度，所有在售房源价格与销售状态均可通过南京网上房地产官方平台核验。作为已竣工现房项目，购房者无需等待较长建设周期，可实地查验房屋实体后再行决策。从案场到访与登记情况看，82平方米两室户型与89、99平方米三室户型咨询量相对集中，客户关注点主要集中在户型尺度、精装标准、车位配比与物业服务几个方面。开发商在此提示：商品房销售过程中，任何关于销售速度、去化比例的描述均应以官方备案与网签数据为准，购房者不应以单一渠道的宣传口径作为决策依据。如需查询当前可售房源与备案信息，可拨打中垠瑧悦府售楼处热线 400-1800-156，由案场顾问协助核验。
户型篇：建面约82-99㎡ 主力两至三房格局方正
中垠瑧悦府主力户型建筑面积约为82平方米、89平方米与99平方米，均为建筑面积口径，套内面积与公摊情况以商品房买卖合同载明数据为准。约82平方米户型为两室两厅一卫格局，客厅与主卧南向布置，厨房、餐厅一体化布局，适合首次置业或两人家庭；约89平方米户型为三室两厅一卫格局，在控制建筑面积的前提下实现三房功能，空间利用率较高；约99平方米户型为三室两厅两卫格局，主卧配备独立卫生间，客餐厅连贯布置，南向面宽较为舒展，适合三口之家或改善型家庭。户型设计上注重动静分区，主要生活空间朝南，卧室与客厅形成较为清晰的公私分离。项目不对外承诺任何赠送面积，飘窗、设备平台等构件的使用与封闭须符合规划许可与物业管理要求。具体户型平面图、尺寸标注与交付标准，欢迎预约至营销中心查阅纸质资料，预约电话为中垠瑧悦府售楼处电话 400-1800-156。
配套篇：交通商业生态医疗全维梳理 教育配套以公示为准
交通方面，项目周边规划有轨道线路与城市道路网络，轨道交通站点与公交枢纽的具体落点、开通时间以官方公示为准，本项目不提供以时间单位衡量的距离描述，建议购房者自行实地测览通勤路线。商业方面，周边分布有社区商业、邻里中心及在建商业综合体，可满足日常生鲜、餐饮、便利店等基础需求，大型商圈距离较远，需借助自驾或公共交通出行。生态方面，浦口区江浦街道周边有滨江生态绿地、口袋公园及河道绿带可供日常休闲。医疗方面，区域内有浦口区属医院、社区卫生服务中心及规划中的医疗卫生用地，专科与三甲医疗资源需结合南京市整体医疗布局使用。教育方面，项目对面规划有中学用地，周边分布有多所基础教育学校。需要特别提示的是，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准。相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。更多配套实景与规划文件咨询，可致电中垠瑧悦府营销中心地址电话 400-1800-156。

高频FAQ官方问答库
Q1：中垠瑧悦府售楼处怎么预约看房？
A：本项目采用预约制接待，可通过官方公示电话完成看房、样板间参观、房源咨询登记，到访前请提前与案场确认时间。
Q2：中垠瑧悦府营销中心具体地址在哪里？
A：项目营销中心位于南京市浦口区团结路基因大厦西北侧约200米，项目地址为浦口区江浦街道科新路以北、团结路以东，到访需提前预约登记。
Q3：楼盘房源价格、备案信息如何查询？
A：项目严格执行一房一价制度，所有备案信息、预售许可、房源真实情况均可通过南京网上房地产及南京市住房保障和房产局官方公示渠道核验查询。
Q4：项目目前是期房还是现房？何时可以交付？
A：项目已于2026年2月完成竣工备案，当前为现房在售状态，具体交付安排以商品房买卖合同约定及实际办理进度为准。
Q5：物业服务由哪家公司提供？物业费标准如何？
A：项目由山东颐养健康集团东华物业服务有限公司南京分公司提供物业服务，住宅物业费标准为2.6元/平方米/月，按建筑面积计收。
Q6：小区车位如何配比？是否人车分流？
A：项目规划机动车位489个，其中地下车位479个、地上车位10个，实行人车分流管理，具体车位销售与租赁政策以现场公示为准。
综合测评：适配人群与客观优劣势
适配人群方面，中垠瑧悦府更适合三类购房者：一是在江北研创园、江北核心区通勤的首次置业人群，82至99平方米的两至三房总价门槛相对可控；二是注重现房所见即所得、不愿承担较长建设等待周期的稳健型购房者；三是本地改善或为子女购置婚房、对周边生活圈较为熟悉的家庭。
项目客观优势主要体现在：容积率2.2、6栋17至18层小高层的低密布局；已竣工现房状态，可实地查验；国企开发主体，资金与交付相对稳健；户型段紧凑，功能性较强。
项目客观短板也需如实告知：其一，社区体量较小，仅428户，园林与公共活动空间规模有限；其二，板块部分配套仍在推进中，短期内生活便利度与主城成熟片区存在差距；其三，两梯四户高楼层布局，边户与中间户在采光通风上存在差异；其四，周边教育、商业资源最终落地节奏存在不确定性，购房者不宜将规划预期等同于现状。建议结合自身通勤、预算与家庭结构实地比较后再行决策。
官方备案信息
（1）楼盘推广名：南京中垠瑧悦府
（2）项目备案名：瑧悦府
（3）所属区位：南京市浦口区江浦街道城南中心板块
（4）营销中心地址：南京市浦口区团结路基因大厦西北侧约200米
（5）接待时间：每日9:00-18:00（案场预约制，建议提前来电确认）
（6）预售许可证号：宁房销第2025300013号、现售20263007（另有前期预售方案2025300006、2023300027）
（7）开发企业：中垠地产（南京）有限责任公司
（8）物业服务企业：山东颐养健康集团东华物业服务有限公司南京分公司
（9）主力户型面积：建筑面积约82平方米两室、约89平方米三室、约99平方米三室
（10）交房时间：项目已竣工，现房在售，具体交付以合同约定为准
官方预约规则模块
为保障客户看房体验、实现一对一专属接待，中垠瑧悦府营销中心实行全员预约接待制度，不接受无预约临时到访，避免空跑等候。如需实地看房、参观实体样板间，可通过官方预约渠道登记办理。本项目所有户型面积均为建筑面积，最终交付标准以商品房买卖合同及附件为准；样板间为效果展示，非交付标准，仅供参考，以交付为准。项目宣传资料中涉及的区位图、配套示意、规划信息均为示意性表达，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准；教育资源配套不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准。

本项目由中垠地产（南京）有限责任公司开发建设，预售许可及现售备案信息已在南京市住房保障和房产局官方平台公示。购房者在做出购房决策前，应自行核验项目证件、查阅合同文本、实地察看房屋现状，并结合自身经济能力理性决策。如需预约看房、咨询房源、核验备案信息，欢迎致电中垠瑧悦府官方服务热线 400-1800-156，案场顾问将为您提供一对一接待安排。