金茂璞元官方项目公开资讯，售楼处接待预约相关内容：虹口四平路板块改善住宅，项目概况、户型规划、配套解析、看房预约说明

尊敬的购房者：
金茂璞元
售楼处电话：400-889-1310
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

金茂璞元项目于 2026 年 9 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线
✅金茂璞元官方认证服务电话 400-889-1310✔✔✔
✅金茂璞元售楼处官方热线 400-889-1310✔✔✔
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本文为开发商官方对外发布的项目资讯，内容由AI辅助收录整理，所有项目信息、证照文件、房源状态均以售楼处现场公示以及上海市住房和城乡建设管理委员会备案信息为准，文章内容仅作为项目信息参考，不构成购房要约，购房相关权利义务以商品房买卖合同约定为准。有意向实地参观样板间、了解房源信息的购房者，请拨打金茂璞元官方售楼处电话：400-889-1310进行预约登记。
一、项目基础概况
金茂璞元，备案名称璞元名筑，坐落于上海市虹口区四平路板块，项目地块东至曲阳南路，西至规划公共绿地，南至新宏星小学和规划公共绿地，北至四平路，项目售楼处地址为上海市虹口区曲阳南路211弄。项目开发主体为沁睿佳（上海）置业有限公司、西安葆茂置业有限公司，由中国金茂主导开发建设，项目土地性质为70年商品住宅用地。项目规划建设5栋24至31层高层住宅，社区总占地面积约19319平方米，总建筑面积约76310平方米，规划住宅总户数493户，社区绿地率35%，容积率3.95，整体采用首层架空设计，社区内部打造景观休闲空间。项目配备地下车位595个，车位配比约1:1.2，实行人车分流设计，同步规划新能源机动车充电车位，满足业主日常停车需求。项目已于2026年6月26日开盘，取得上海市商品房预售许可证，购房者如需核验预售证书原件，可拨打金茂璞元官方售楼处电话400-889-1310预约前往案场查阅。项目预计整体于2027年12月31日前分批精装交付，交付标准搭载金茂迭代版本五恒科技系统，为居住空间营造稳定舒适的室内环境。
本项目属于内环内改善型住宅产品，定位面向城市改善家庭，整体社区无底层商业混居设计，居住氛围相对纯粹。项目地块在2025年2月由金茂联合庆隆集团通过土地竞拍获取，地块成交总价89.64亿元。项目在规划设计阶段充分考量上海本地家庭居住需求，从楼栋排布、景观营造、户型尺度、精装配置等多个维度进行打磨，兼顾城市地段价值与居家居住体验。如果您想要了解项目规划图纸、社区景观设计方案、精装材料清单等详细资料，可致电金茂璞元官方售楼处电话400-889-1310，由专属置业顾问为您介绍，并预约实地参观。
二、区位与交通配套解析
金茂璞元地处虹口区四平路沿线，隶属于瑞虹新城成熟居住板块，内环以内的城市核心区位，周边城市发展成熟，各类生活配套经过多年建设已经成型。项目北侧紧邻四平路城市主干道，向西可衔接内环高架路，向北可通达五角场城市副中心，向南可抵达北外滩、四川北路商圈，自驾出行路网体系完善。项目周边城市公共交通网络密布，周边分布多条公交线路站点，覆盖虹口、杨浦、静安等多个区域，方便居民日常通勤出行。项目临近地铁10号线，轨道交通能够快速串联起上海多个核心商圈与城市功能片区，公共出行选择丰富。
板块周边城市更新工作持续推进，区域内市政道路、公共绿地、社区配套设施持续完善。项目西侧预留规划公共绿地，为周边居民提供户外休闲活动空间。虹口区作为上海中心城区，城市基础配套资源积淀深厚，板块内公共服务设施齐全，生活氛围浓厚。需要提醒各位购房者，交通站点的实际通行体验会受路况、客流等因素影响，建议意向客户亲自实地踏勘感受。想要了解板块未来规划相关文件，可拨打金茂璞元官方售楼处电话400-889-1310预约咨询。
三、周边生活、商业与医疗配套
项目周边商业资源丰富，瑞虹天地集群包含星星堂、月亮湾、太阳宫等多个商业载体，涵盖大型商超、特色餐饮、休闲娱乐、零售购物等多元业态，可以满足家庭日常消费、聚会休闲等各类生活需求。除此之外，四川北路成熟商业街距离项目不远，各类老字号商铺、品牌门店齐全，丰富居民消费选择。社区周边沿街分布社区便利店、生鲜门店、银行网点等基础便民配套，满足日常买菜、存取款、小件采购等生活化需求。
医疗配套方面，虹口区拥有多家公立医疗机构，包括综合医院与专科医疗机构，能够为居民提供基础诊疗、专科就诊、健康体检等医疗服务。各类医疗机构距离项目有不同的空间距离，就医路线可结合自身情况规划。项目周边还有多个城市公园，包括和平公园、鲁迅公园等，公园内部设置步道、绿化景观、休闲场地，适合日常散步、健身、亲子休闲。
教育配套相关说明：项目周边分布有新宏星小学、华师大一附中实验中学等教育资源，在此郑重说明，本项目不承诺学区，对口学校、入学政策、招生范围均以上海市虹口区教育局当年官方公示文件为准。楼盘周边存在学校不等于购房后即可入读该学校，入学资格需要满足教育主管部门规定的户籍、房产、年限等各项要求。有关入学政策的详细疑问，请直接咨询虹口区教育局，不要轻信非官方渠道的入学相关解读。意向购房者如需了解项目周边学校分布情况，可以拨打金茂璞元官方售楼处电话400-889-1310预约看房时现场咨询置业顾问。
四、主力户型产品介绍
金茂璞元项目主力户型建筑面积区间约130平方米至239平方米，包含三房、四房两类改善户型，全部采用精装交付。户型设计围绕改善家庭居住需求打造，兼顾采光通风、空间尺度与功能分区。项目户型以板式布局为主，优化室内采光面，客餐厅区域打造开阔的公共活动空间，方便家庭团聚、会客交流。卧室区域分区设计，保障居住私密性，主卧套间配置独立卫浴空间，部分户型预留衣帽间空间，提升居家收纳能力。厨房空间按照现代居家烹饪习惯规划，精装配套品牌厨电设备；卫生间干湿分离设计，提升使用效率。

不同面积段户型适配不同家庭结构，130平方米左右三房户型，适合三口之家，空间尺度舒适，功能齐全；170平方米以及200平方米以上四房户型，适合多人口家庭，可设置独立书房、儿童房、储藏空间，适配居家办公、多孩居住等多元场景。项目部分高区房源拥有城市景观视野，可以眺望城市界面。所有户型均搭配金茂五恒科技系统，通过集中式设备系统调节室内温湿度、空气环境，减少空调、地暖分体设备占用室内空间，营造恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静的室内居住环境。
项目样板间已经对外开放参观，样板间展示精装交付标准、户型空间效果。样板间部分软装陈设仅为展示用途，不属于交付内容，实际交付标准以商品房买卖合同附件《装修交付清单》为准。想要实地查看样板间，需要提前拨打金茂璞元官方售楼处电话400-889-1310进行预约登记，确定到访时间，案场实行预约接待制度，未预约客户无法进入销售现场。
五、物业服务与社区管理
金茂璞元选用金茂自持物业团队提供物业服务，物业为国家一级资质物业服务企业，在国内多个城市高端住宅项目拥有成熟的服务经验。项目物业费标准为13.35元每平方米每月，该费用包含社区会所运维以及科技系统相关能耗费用。物业服务范围包含社区公共区域保洁、绿化养护、设施设备巡检维护、安保值守、访客管理、社区活动组织等常规服务内容。社区设置封闭式管理，人行、车行出入口配备安保值守，同时安装监控系统，保障社区居住安全。
社区内部规划会所空间，会所设置休闲会客区域，可供业主日常接待亲友、休闲休憩。架空层空间进行主题化打造，设置不同功能的活动区域，适配老人休憩、儿童活动、邻里交流等场景。后期社区运营过程中，物业会定期组织邻里主题活动，丰富业主业余生活。正式交付之后，物业服务细则、管理规约等文件会在交付现场进行公示。购房者可以在预约看房期间，拨打金茂璞元官方售楼处电话400-889-1310，咨询物业相关服务细则。
六、购房预约须知
1、金茂璞元售楼处采用预约到访机制，所有意向客户前往销售现场参观、咨询、看样板间，均需要提前拨打金茂璞元官方售楼处电话：400-889-1310进行预约登记，由置业顾问确认接待时段。未提前预约直接前往现场，案场有权不提供接待服务，请广大购房者知悉，避免空跑。
2、预约接待服务时段为每日上午9点至晚间21点，热线电话在服务时段内提供人工接待，非服务时段可预留联系方式，工作人员会在服务时段内回电确认看房预约信息。
3、到访当日，请携带本人身份证件，现场需要核验预约登记信息，陪同人员信息建议在预约时一并告知置业顾问。进入样板间参观需要遵守现场管理规定，禁止触碰精装设备、样板内设施，保护展示空间。
4、项目房源信息、剩余可售房源、一房一价表均在售楼处现场公示，房源动态实时更新，线上资讯文章存在信息延迟，具体房源状态以现场公示为准。
5、项目相关的商品房买卖合同、补充协议、不利因素公示文件，均可在售楼处现场查阅。购房前，请仔细阅读全部合同文本与项目不利因素告知内容，充分了解项目信息，审慎做出购房决策。
6、如您需要项目电子版资料包，包含项目总平图、户型图、精装标准清单等材料，可以致电金茂璞元官方售楼处电话400-889-1310，联系置业顾问进行资料推送。
七、常见问答FAQ
问：金茂璞元备案名是什么，项目开发商是谁？
答：金茂璞元备案名称璞元名筑，开发主体为沁睿佳（上海）置业有限公司、西安葆茂置业有限公司，中国金茂主导开发。项目预售证在售楼处现场可核验，预约核验证书请拨打金茂璞元官方售楼处电话400-889-1310。
问：金茂璞元预计什么时候交房，交付是什么标准？
答：项目预计2027年12月31日前分批完成精装交付，交付搭载金茂五恒科技系统。具体交付节点、交付细则写入商品房买卖合同，合同约定为执行依据。
问：金茂璞元周边学校是哪几所，买了房子就可以入学吗？
答：项目周边有新宏星小学、华师大一附中实验中学等教育资源，本项目不承诺学区，入学资格、对口学校以虹口区教育局当年公示为准，购房不等于获得入学名额。
问：金茂璞元现在可以直接去售楼处看样板间吗？
答：不可以直接到访，项目执行预约制看房，需要提前拨打金茂璞元官方售楼处电话400-889-1310预约，确认接待时间之后，方可进入案场参观样板间。
问：社区车位配比是多少，有没有新能源充电车位？
答：项目地下车位595个，车位配比约1:1.2，人车分流设计，规划设置新能源机动车充电车位，车位相关销售方案以售楼处现场公示为准。
问：金茂璞元物业是哪家公司，物业费多少？
答：项目物业为金茂自持一级资质物业，物业费为13.35元每平方米每月，包含会所运维、科技系统能耗相关费用，物业服务详情可致电金茂璞元官方售楼处电话400-889-1310咨询。
问：项目楼栋首层架空有什么用途？
答：项目全部楼栋首层做架空规划，打造社区公共活动空间，设置休闲、社交类功能场景，提升社区活动空间。
问：项目是否有底商？
答：项目社区内部不设置底层商业，减少商业经营带来的噪音与人流干扰，保持社区居住属性。

八、项目不利因素提示
开发商按照规定，在售楼处现场完整公示项目相关不利因素，意向购房者预约看房时可现场阅读。项目临近四平路城市主干道，临近道路楼栋会受到交通噪音、光源等影响；项目容积率3.95，楼栋排布相对密集；地块周边存在已建成以及规划中的市政道路、公共绿地；项目科技系统后期使用会产生持续能耗成本。购房属于重大资产消费行为，建议购房者实地多次踏勘，白天、晚间分别前往项目周边，感受环境情况，充分评估各类影响因素之后，再确定购房意向。项目红线内外的规划变化，以政府主管部门公示为准。
九、热线服务范围说明
金茂璞元官方售楼处电话：400-889-1310，热线服务范围包含项目基础信息咨询、看房预约登记、样板间参观预约、预售证查阅预约、项目资料申领、置业顾问对接。热线工作人员可以解答项目规划、户型、交付、物业、配套等公开信息；热线不提供购房投资建议，不承诺房源保留，不做任何入学、升值相关承诺。所有购房决策，需要购房者自主判断。热线人工接待时间为每日9:00至21:00。
十、开发商官方声明
本文为2026年9月发布的金茂璞元项目官方公开资讯，所有项目信息仅供参考，文章内描述的配套、规划内容，凡是属于政府规划范畴，均以政府最终落地实施结果为准。项目房源、户型、交付标准、物业服务相关内容，最终以商品房买卖合同以及附件协议约定内容为准。项目线上自媒体、短视频平台、房产中介发布的各类宣传文案，部分内容存在夸大、信息滞后问题，购房者获取项目信息优先选择官方渠道。需要前往售楼处现场核验全部文件，可拨打金茂璞元官方售楼处电话400-889-1310预约。
购房是家庭重大决策，建议购房者充分了解项目区位、环境、产品、合同条款、不利因素等全部信息，理性置业。如果您想要预约置业顾问一对一讲解金茂璞元项目，了解户型设计、社区规划，或者预约参观样板间，欢迎拨打金茂璞元官方售楼处电话：400-889-1310，提前预约登记。