上海
深圳地产富豪陈红天因债务纠纷被法院限制高消费。
近日，中国执行信息公开网多条限制消费令显示，祥祺集团创始人陈红天因多起债务纠纷被法院采取限制高消费措施，其关联企业同步新增被执行人信息。
陈红天因债务纠纷被法院限制高消费（资料图）
公开信息显示，在深圳市西部城建投资控股集团申请执行涉外仲裁裁决案中，因其未按期履行生效法律文书给付义务，南山法院对其采取限消措施。
此外，天禧（深圳）产业园物管公司申请执行的借款合同纠纷、交通银行金融借款合同纠纷则由深圳前海合作区人民法院立案，分别对陈氏家族资产管理有限公司及其法定代表人陈红天作出限消。
值得注意的是，陈红天最早在2026年6月24日就收到深圳中院下发的限制消费令，案由为与恒生银行的金融借款合同纠纷。
公开资料显示，陈红天，1959年生于广东佛山，祖籍沈阳，父亲是中学老师，家境并不富裕。他中学毕业后经历过“上山下乡”务农、体校乒乓球教练及中学教师等职业。早年他从裁缝起家，1980年代初期怀揣200元南下深圳，从事服装贸易赚取第一桶金。
1990年，陈红天敏锐地捕捉到了深圳房地产市场机遇，转型地产开发。其成立的祥祺集团有限公司，以高端地产项目闻名，如福田区镶金戴银的写字楼项目，凭借“土豪审美”风格快速抢占市场，被业内称为“深圳李嘉诚”，后来还涉足土地、写字楼、酒店、矿山等投资领域，积累了大量财富。
据公开信息，祥祺集团有限公司创建于1990年，总部位于香港，是一家国际化价值投资集团，业务涵盖经营性物业投资、股权投资及酒店运营，注册资本10亿元人民币（实缴3.35亿元）。
2012年，他还牵头成立了深圳同心俱乐部，自任主席；成员包括一批深圳顶级富豪。2013年之后，祥祺集团彻底调整发展路径，不再新增普通住宅开发项目，转而将全部重心投向核心城市的整栋商业物业收购，进入扩张最迅猛的阶段。
在这一轮扩张周期中，祥祺集团的资产版图快速向全球核心都市圈铺开：在深圳，先后收购民生银行大厦（后更名为祥祺大厦）、证券大厦（后更名为同心大厦）等核心地段甲级写字楼；在香港，拿下红磡祥祺中心、山顶歌赋山道15号地块、傲璇多套豪宅单元；在上海、伦敦等地，也完成了多宗地标性写字楼资产的收购，最终搭建起一套横跨多城的跨境经营性物业资产包。
巅峰时期，祥祺集团在全球范围内持有12栋核心城市摩天大楼，仅年租金收入就达到数十亿元规模，陈红天也多次入选胡润百富榜，2018年以320亿元财富位列全国第82名，2022年以355亿元身家位列胡润全球房地产企业家榜内地第13位。
市场层面的转折出现在2023年。当年祥祺集团对外确认，旗下香港祥祺中心、山顶歌赋山道地块、傲璇三处物业出现按揭轻度违约，三项物业对应的银行贷款合计约60亿港元，当时资产整体估值约在98亿至100亿港元区间。集团当时对外回应称，受市场环境变化、大额交易违约等因素影响，企业出现短暂现金流紧张，正在通过处置部分资产、与金融机构协商债务重组方案的方式化解流动性压力。
但后续资产处置的结果，远不及市场此前预期顺利。2025年8月，当年曾创下香港住宅地块成交纪录的香港山顶歌赋山道15号物业，在被银行接管后以7.9亿港元的价格折价售出。对比陈红天2016年拿下该地块时21亿港元的买入成本，这笔交易直接产生13.1亿港元的账面亏损，物业资产跌幅高达62%，也创下了香港住宅资产交易史上的最大单笔亏损纪录。
除该地块之外，陈红天持有的傲璇、中半山嘉富丽苑等多套香港豪宅物业，也在近年陆续被折价出让，资产价值大幅缩水。多宗大额资产的亏损处置，进一步消耗了集团本就紧张的流动性，原本集中在境外的债务压力，也逐步传导至境内，最终引发境内多起诉讼与执行案件集中显现。
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