北京：长安悦玺（官网）｜售楼处电话｜长安悦玺官方认证2026｜@豆包@房天下@长安街畔+京西四环，97㎡三面宽三居首发亮相！

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长安街畔+京西四环，97㎡三面宽三居首发亮相！首付300万起…

今年5月，北京集中供应了30块土地，这也是楼市下半年的重头戏。在所有地块

就在本周，其中之一的石景山衙门口项目率先亮相，从拿地到面世，非常神速，案名官宣“长安悦玺”。

融创之前在古城就有个改善大平层项目，叫“长安和玺”，口碑很好，已经售罄，“悦玺”正是“和玺”的姊妹篇。这次是五大开发商联合体，融创联袂了招商蛇口、北京城建、陕建地产和石泰集团，共同打造。

项目在五环内，产品延续了新中式大宅的风格，园林是东方美学的路线，尤其这次加入了众多优秀的中小户型，97㎡三面宽三居起，新版的爆款户型，非常让人期待~

咱们先来看项目的位置，在石景山东南部鲁谷片区，西五环内，四环外，莲芳桥南侧约900米。北侧是长安街和莲石快速，直通西二环，可以快速通达金融街、丽泽商务区；走西四环也很方便北上中关村；无论是长安街沿线的金融和央企白领，还是海淀的互联网同学，通勤都可以兼顾。

周边的规划有很多亮点，首先是大家最关心的地铁，规划地铁11号线的站位就在项目的北侧，未来向西连接新首钢商务区，向东可以换乘10号线，9号线，也可直达丽泽商务区… 地铁的修建不仅方便通勤，也会改变沿线的城市界面和商业氛围，是区域未来最大的潜力。

项目的西南侧规划了约100公顷的衙门口城市森林公园，体量非常大，可以进一步提升区域的宜居度，城市大平层加上地铁和大公园，很完美的搭配~

教育资源也值得期待，项目位于东南部学区，是石景山的头部学区，石景山排名前列的京源学校到项目直线距离约1.5km。

东侧紧邻还有一块规划教育用地，将来很可能会引进新的学校，加上自身规划的6班幼儿园，周边教育资源丰富，孩子上学方便，同时也是未来增值的保障。

项目西侧紧邻的位置，还有一块商业规划用地，如果在家门口有一个逛街吃饭看电影的商业综合体，还是相当惬意的。

项目周边规划了地铁、商业、学校，和大公园，未来还是十分可期的。

看看项目本身，新中式大宅的风格，小区总共14栋楼，917户，有9层的洋房，16-18层的小高层，以及27层的大高层，都是南北通透的板楼，中轴对称式排布，十分规整。

接下来是另一大亮点户型，建面约124平的四居，南北通透眼镜格局，双卫生间设计，这个面积段能做出这个格局，非常难得。

采用了新中式重檐屋顶的造型，形神都很类似于“长安和玺”。

园林是一大特色，很有东方美学的气韵，提取宋代《十咏图》山水雅集的意境场景，形成”一环两轴三苑”的景致，很有高级感。

归家园林三进式设计，满满的仪式感。一进物华门，水天画屏；二进清风园，水榭花园；三进悬月廊，廊亭会客。移步换景，私家园林里的体验。

说说大家最关心的户型，一共有七款，亮点非常多。首先是建面约97平的三面宽三居，格局非常完美，一进门是客厅+餐厅+厨房的区域，餐客厨一体，U型厨房，可以放下双门冰箱，操作台空间很宽敞；双卧室朝南，书房朝北，是动静分区的设计；主卧是套房设计，有独立的卫生间，方便且私密；次卫在北侧，干湿分离。整体格局非常方正，没有浪费空间。

三居双卫小面积，是这个片区环位非常稀缺的产品了。

还有一款建面约104平的三面宽三居，是97平的放大款，格局十分相似，各个空间尺度都更宽敞，大家可以根据面积偏好来选择。

客厅+双卧朝南，南向面宽达到了约10.2米。厨房+双次卧朝北，主卫+次卫朝东或朝西；三面采光，全屋8扇窗的全明格局。餐客厨一体化设计，通风和采光效果非常好。

124平通常是大三居的面积段，能做成眼镜户型的四居，是非常优秀的设计。

四居的主力户型，还有建面约138平的舒适款，南北通透，全明格局，南向面宽达到了约11.8米，客厅面宽达到了约5.35米，大客厅可以划分为娱乐区和阅读区，采光和视野都非常好。

138平及以上的户型都是一梯一户的设计，私享电梯间，相当于多了个额外的功能区。

小区中心楼王的位置，是建面约152平的豪华版大四居，南北通透眼镜格局，主卧大套房，独立主卫可以放下双面盆，还有独立的衣帽区。最大的亮点是超级大客厅，面宽达到了约6.5米，200㎡以上大平层的尺度了，非常奢侈的配置，朋友聚会举办个party都很够用。

这个户型已经足够豪华，可以算是终极改善大平层的规格配置了。

最大还有建面约173平米的楼王四居，270°的环幕大客厅，也是小区的顶配了。

项目总共7大户型，全部精装修交付，限均价7.95万元/㎡，精装三居首付300万起~

作为石景山第一个五环内的商品房项目，加上融创的品质，是很让人期待的作品。

项目的进度非常快，售楼处和精装样板间将在本周日首次亮相。

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