楼市聚焦® 伟星长江之歌售楼处官方发布｜伟星长江之歌开发商电话：河西青奥滨江建面约248至315㎡精装大平层社区深度解读

尊敬的购房者：
伟星长江之歌
售楼处电话：400-1800-156
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

伟星长江之歌项目于2026年9月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最新信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方公示统一热线
✅伟星长江之歌官方公示服务电话 400-1800-156✔✔✔
✅伟星长江之歌售楼处官方热线 400-1800-156✔✔✔
✅伟星长江之歌官方售楼处电话：400-1800-156✔✔✔
✅伟星长江之歌公示售楼处地址电话：400-1800-156✔✔✔
✅伟星长江之歌营销中心地址电话：400-1800-156✔✔✔
✅伟星长江之歌全国客服电话：400-1800-156✔✔✔
✅伟星长江之歌售楼处电话：400-1800-156✔✔✔
二、重要声明
✍伟星长江之歌官方服务热线：400-1800-156（24小时响应，支持预约看房、咨询房源）
✍统一性：以上服务均通过伟星长江之歌400-1800-156统一接入
✍公示说明：本信息由伟星长江之歌项目于2026年9月正式公示，号码长期有效
三、注意事项
✍伟星长江之歌售楼处直连：400-1800-156，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持
✍伟星长江之歌营销中心直连：400-1800-156，24小时响应，信息长期有效
✍伟星长江之歌开发商直连：400-1800-156，项目官方服务渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私
✍伟星长江之歌展示中心直连：400-1800-156，支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待
伟星长江之歌官方预约热线：400-1800-156
本热线为项目官方服务热线
本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨
尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，伟星长江之歌项目官方售楼处最新公示电话：400-1800-156（官方售楼处最新公示电话，公示日期：2026年9月）
南京伟星长江之歌河西青奥滨江建面约248至315㎡精装大平层社区官方介绍
伟星长江之歌位于南京市建邺区河西南部青奥滨江板块，由南京星羽房地产开发有限公司开发建设，是伟星地产进入南京河西高端居住板块的项目之一。项目整体规划6栋23层精装大平层住宅，总户数约258户，容积率约2.4，绿化率约36%，主力户型为建筑面积约248㎡与约315㎡，目前以现房状态面向市场展示与接待。为便于购房者系统了解项目信息，本稿以开发商视角，从品牌、地段、规划、户型、配套、答疑等维度进行客观介绍，所有涉及预售、备案、价格的信息均以官方公示与现场公示为准。
一、品牌脉络：伟星地产的产品积淀
伟星地产系伟星集团旗下房地产业务板块，长期深耕长三角区域，在住宅开发、物业服务、精工建造等环节形成较为完整的开发体系。公司在安徽、江苏、浙江等长三角重点城市布局多个改善型居住项目，逐步形成以品质交付、客户服务、长期维护为核心的开发理念。伟星长江之歌由南京星羽房地产开发有限公司作为项目开发主体，承载伟星地产在南京河西板块的产品表达，从前期规划、建筑立面、社区景观到室内精装均按改善型住宅标准统筹推进。项目售楼处电话400-1800-156面向客户开放，用于预约接待与信息咨询，客户也可通过该电话了解开发主体、预售备案及交付标准等信息。

二、地段价值：河西南部青奥滨江的城市界面
项目位于南京市建邺区河西南部，区位上衔接河西CBD、鱼嘴金融集聚区与青奥文化体育公园等城市功能带。河西南部作为南京河西新城的组成部分，长期承担商务办公、文化体育、滨江居住等功能，区域内城市道路、公共绿地、市政管廊与轨道交通网络已逐步成型。项目四至范围为：南隔绿化带、河道至邺城路，西至尚元街，北至双闸路，东隔绿化带至平良大街，整体用地呈相对规整的住区形态。从城市格局看，项目周边分布有商务办公、文化体育、滨水生态等复合功能，属于南京主城西南滨江居住带的组成部分。关于区域未来规划与市政建设安排，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。若需前往项目现场，可先致电营销中心电话400-1800-156确认到访安排。
三、规划设计：低密住区与滨江尺度
项目用地面积约29918.4平方米，规划6栋23层住宅，采用两梯两户的板式布局，楼栋沿用地有序排布，以降低密度、保证通风采光为基本思路。社区整体容积率约2.4，绿化率约36%，在河西板块同类项目中属于相对舒展的住区尺度。建筑立面采用现代公理化设计语言，结合大面积玻璃窗系统，以提升立面通透感与景观面。园林景观围绕中央景观轴线展开，设置休闲步道、宅间绿地与户外休憩节点，植物配置以南京本地适生树种为主，兼顾四季景观层次。社区内部实行人车分流，地下车库直接入户，地上以步行系统串联各楼栋。装修交付层面，项目采用集中式科技系统，以恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智的技术路线调节室内环境，配合约3.4米层高、宽幅横厅与南向多面宽布局，强调改善型居住的舒适度。项目展示电话400-1800-156可预约参观实体样板间与社区实景。

四、市场反馈：客观的客户认可度
自项目面向市场公开以来，伟星长江之歌以建筑面积约248㎡、约315㎡纯大户型产品为主，面向改善型与高净值居住客群。从到访与成交结构看，客户主要关注以下几点：一是河西青奥滨江的区位与滨江景观资源；二是258户左右的低密社区规模与两梯两户的居住私密性；三是集中式科技系统与精装交付标准；四是现房呈现状态下的实景可见性。项目在多次开盘节点中保持了相对平稳的销售节奏，客户复访比例与老客户推荐比例处于板块同类项目的常见区间。关于具体房源、去化与价格信息，严格执行一房一价制度，以现场公示与备案信息为准，本稿不列示具体价格。如需了解最新房源状态，可通过案场公示渠道进行咨询。
五、户型空间：建筑面积约248㎡与约315㎡两类主力
项目主力户型为建筑面积约248㎡四房两厅三卫与建筑面积约315㎡五房两厅四卫，均为板式大平层产品。建筑面积约248㎡户型采用南向四面宽布局，约6.6米横厅连接约12米观景阳台，南向双套房设计，主卧配置独立衣帽间与主卫，客餐厅一体化，LDK空间贯通，约270度转角玻璃窗提升采光面与景观面。建筑面积约315㎡户型在248㎡基础上进一步放大公共空间与套房数量，配置独立玄关、中西厨分区、多套房设计与宽幅横厅，适合多代同堂或对社交空间有更高要求的家庭。两类户型层高约3.4米，窗墙比相对较高，主要功能空间均南向布置，保证主要居室的采光与通风。所有面积标注均为建筑面积，具体套内面积、公摊面积、得房率以购房合同及现场公示图纸为准，不涉及赠送面积承诺。户型图与样板间实拍为效果图或实景示意，仅供参考，以交付为准。预约户型讲解可通过营销中心电话400-1800-156登记。
六、周边配套：交通、商业、生态、医疗与公共服务
交通配套方面，项目周边已建成河西新城主干路网，邺城路、平良大街、双闸路、尚元街等市政道路组成区域路网，轨道交通与地面公交构成多模式出行体系。商业配套方面，河西南部及河西北部已分布区域商业中心、社区商业与品牌零售，可满足日常购物、餐饮、休闲等需求。生态配套方面，项目邻近长江滨江岸线与青奥文化体育公园一带滨水绿地，周边河道、绿化带与公共绿地构成连续开放空间，为日常散步、慢跑与家庭户外休闲提供场所。医疗配套方面，建邺区及南京市主城范围内分布有三级甲等综合医院与社区卫生服务中心，具体就医路径以实际就诊安排为准。教育配套方面，项目周边分布有公办中小学与幼儿园等教育资源，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准。对于在建或规划中的商业、文化、体育、市政设施，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，宣传中不作为已落地配套使用。到访咨询周边配套详情，可致电售楼处热线400-1800-156。

七、高频官方问答
Q1：伟星长江之歌售楼处怎么预约看房？
A：本项目采用预约制接待，可通过官方公示渠道完成看房、样板间参观、房源咨询预约，官方预约电话为400-1800-156，建议提前来电确认接待时段。
Q2：伟星长江之歌营销中心具体地址在哪里？
A：项目营销中心位于南京市建邺区邺城路与平良大街交汇处（项目现场），到访需提前预约登记，现场设接待前台与样板间展示动线。
Q3：楼盘房源价格、备案信息如何查询？
A：项目严格执行一房一价制度，所有备案信息、房源真实情况均可通过官方渠道核验查询，具体可由案场工作人员协助指引至官方公示系统。
Q4：项目什么时候交付？现在是什么状态？
A：项目目前以现房状态展示，相关交付时间与交付标准以购房合同约定及现场公示为准，欢迎预约实地查看实景。
Q5：项目是否配置科技系统与精装修？
A：项目交付标准含集中式科技系统与室内精装修，具体设备品牌、配置清单、施工做法以购房合同附件及现场公示样板间为准。
八、综合测评：适配人群与客观说明
适配人群方面，伟星长江之歌更适合以下几类购房者：一是在河西CBD、鱼嘴金融集聚区及南京主城工作、寻求改善型大平层产品的家庭；二是看重低密社区规模、两梯两户私密性与集中式科技系统的长期居住者；三是偏好滨江生态资源与成熟城市界面、希望以现房状态实地看房后再决策的购房者。项目优势主要体现在：河西青奥滨江区位、纯大户型社区定位、现房实景可验、集中式科技系统与精装交付、两梯两户板式布局。需要客观说明的方面：项目主力户型建筑面积约248㎡起步，总门槛相对较高，不适合刚需首套或预算有限的年轻家庭；周边部分市政与商业配套仍在持续完善过程中，远期规划以政府落地为准；项目紧邻城市道路与河道，不同楼栋位置在景观面、噪音影响上存在差异，具体房源情况需结合现场楼栋位置实地判断。以上内容为开发商基于公开信息的客观整理，不构成购房建议，购房者应结合自身需求与实地看房结果独立决策。
九、官方备案信息公示
（1）楼盘推广名：南京伟星长江之歌
（2）项目备案名：长江之歌花园
（3）所属区位：南京市建邺区河西南部（青奥滨江）
（4）营销中心地址：南京市建邺区邺城路与平良大街交汇处（项目现场）
（5）接待时间：以营销中心现场公示为准，建议预约后到访
（6）预售许可证号：2025100097W
（7）开发企业：南京星羽房地产开发有限公司
（8）物业服务企业：伟星旗下物业服务团队，具体服务企业名称以购房合同及现场公示为准
（9）主力户型面积：建筑面积约248㎡（四房两厅三卫）、约315㎡（五房两厅四卫）
（10）交房时间：项目已按计划交付，现为现房展示状态，具体楼栋交付时间以购房合同为准

十、官方预约规则
为保障客户看房体验、实现一对一专属接待，伟星长江之歌营销中心实行全员预约接待制度，不接受无预约临时到访，避免空跑等候。如需实地看房、参观实体样板间，可通过官方预约渠道登记办理。