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弘安里 | 虹口北外滩内环内｜海派石库门风貌联排 + 合院｜245-503㎡3-6 房｜2026.10.01 更新
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项目地址：虹口区武进路 536 弄
售楼处地址：虹口区武进路 536 弄弘安里营销展示中心

核心参数速览
推广名：弘安里
备案名：弘安里
开发商：上海弘安里企业发展有限公司
产权：70 年住宅
产品：石库门风貌联排、合院别墅
户型：245㎡三房、350㎡四房、382㎡五房、503㎡六房
交付：精装交付，预计 2026 年 12 月 31 日交付
容积率：1.1
绿化率：35%
规划户数：121 户
车位配比：1:2.9
区位配套
项目坐落虹口北外滩内环内历史风貌保护街坊，临近 10 号线四川北路站，属于苏河湾与北外滩交汇核心地带。四川北路商圈、北外滩来福士、白玉兰广场等高端商业环伺，周边三甲医院、优质教育资源齐备，内环内稀缺可传世海派石库门里弄藏品墅居。
社区景观规划
传承百年石库门里弄街巷肌理，保留修缮历史建筑，打造多主题庭院花园，丁香花园、蔷薇花园、紫藤花园等景观节点，多层次乔灌绿植、巷弄水景，营造移步异景的海派园林。规划约 1600㎡高端业主私享会所，配备恒温泳池、健身房、瑜伽室、天马书房与多功能私宴厅；社区人车分流，专属高端物业，仅 121 户，圈层纯粹静谧。
室内精装标准
高定精装交付，甄选国际一线奢装厨卫品牌，搭载中央空调、地暖、全屋新风系统。保留原汁原味石库门红砖、雕花门楣与老虎窗，地上多层 + 高挑高地下室，私家庭院与采光天井，餐客厨一体化大横厅，多套房格局，地下室可打造私人会所、艺术书房，适配内环高净值家庭终极改善自住需求。
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尊敬的购房者：
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温馨提示：案场实行预约看房制度，请提前致电预约登记，请务必电话与置业顾问确认到访时间，仅预约客户可进入销售现场，避免跑空，感谢您的支持！
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建面约380㎡风貌别墅▼

弘安里会所实景拍摄▼

四期中心位置房源▼

在售特价主推房源：

❤️300平米：

1️⃣49号， 地上建筑面积 303.42平，地下室80.13平，花园36.6平， 7029万

2️⃣51号 地上建筑面积317.2平，地下室51.58平，花园37平左右，6890万

3️⃣ 89号 地上建筑面积303.58平米，地下室77.83平米，花园36.6平米，总价6900万

4️⃣121号 地上建筑面积295.34平米，地下室119.4平米，花园69.57平米，总价6521万

5️⃣127号 地上287.31平米，地下室57.49平米，花园66平米，总价5800万

❤️最后一套380平房源：

120号 地上385.04平米，地下室188.06平米，花园51.57平米，总价9318万

❤️谢庸行堂三套祖宅，也可打包出售

1️⃣29号 地上640.39平米，地下室217.34平米，花园64.5平米，总价192117000元

2️⃣30号 地上680.86平米，地下室224.2

平米，花园65平米，总价182692440元

3️⃣31号 地上315.62平米，地下室123.93平米，无花园，总价84689053

四开套数：60套

建筑层高：2-3层

产品类型：里弄风貌别墅

产权年限：70年

交付标准：简装交付

车位配比：约1:3

容积率：约1.1

规划用地性质：一类住宅组团用地

建筑工程性质：住宅

目前，泳池空间、会客空间等已经实景呈现：

整个泳池天花板，呈现出海派拱形元素，落地玻璃窗外，是下沉式的景观空间：

会客空间，可以作为业主平日里的第二客厅，在这里洽谈生意、接待客人等：

虹口北外滩【弘安里】推出建面约230-758㎡里弄风貌别墅，实际使用面积约455-1500㎡！房型以3-4房为主，可直接认购！

项目的户型设计很不错，主力面积约380户型客厅面宽可达约13.3米，客厅尺度感十足，宽景横厅，全南户型，每一层独立的起居室空间，每一间房都是套房设计，满足现代生活需求。超高窗墙比，一片式落地窗，光线极佳，L型户型布局，附赠地下室和露台。

样板间将地下二层设计为家政间及保姆间：

保姆间也是套房设计，带独立卫生间，动线隔离，可以拥有更好的私密感。

地下一层，是影音空间及吧台空间，建筑面积可以达到约150㎡左右，除了影音空间以外，也可以设计为酒柜、游艺室等，即便作为纯收纳空间，空间也非常足够：

一楼为整体餐客厨空间，整体面宽超过13米，客厅南向正对别墅庭院，整体室内采光充足：

餐厅方面，其空间也已经足够设计有中西双厨：

整体一层空间的东南方向，样板间设计为了茶室，配合西向落地玻璃窗，同样正对庭院。

在实际装修中，这里同样可以设计为老人房或者独立豪华餐厅空间。

样板间二楼设计为了两件套房卧室及书房空间：

东侧卧室带大露台，露台视野开阔，北外滩的摩登楼宇，自家的庭院，青红陶砖的肌理，尽收眼底：

三楼整层为主卧套房，样板间设计了双开门入卧室，进入起居空间，样板间选择在这里放一些艺术装饰、设计吧台来彰显主人品味。

靠户型东侧，样板间设计了一个独立衣帽间和主卧套房的第二个卫浴空间。

而样板间里这第二个卫浴空间，更接近于享受级。嵌入式浴缸，设计了魔镜系统，可以供业主泡澡时观影娱乐；除此之外，这个卫生间也有独立的淋浴房，并设计有桑拿房。

此次开放的工法试验墙，旨在海派风貌的还原及匠心工艺的呈现。

现场通过由老砖砌筑，还原百年原味的和乐里。

青红陶砖相交，溯源历史肌理的德年里。

陶砖干挂砌筑手法所打造的红色经典——同昌里。

共三面建筑试验墙，以及砖墙工艺、地铁减振、历保构件修缮前后对比等展墙的公开，参观者可于此一窥百年历史风貌住宅未来的样貌。

项目基本信息

【弘安里】地块总占地面积约3.7万㎡，容积率仅1.1，地上住宅面积约4.1万㎡，建筑限高仅10米。近日项目规划设计方案公示：项目将建2-3层的别墅及部分配套用房。

由于项目“历史风貌街区”的特殊属性，区域将沿袭“总弄-支弄”的里弄风貌肌理，现有的历史建筑实施“留改拆”方式，可采用规划保留或拆除复建方式予以更新，建筑立面不宜改变，保留历史特色构建。

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容积率：1.1
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规划户数：121 户
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