山东
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奥森春晓距地铁仅400米 享受回龙观成熟配套
现在，开发商卖房的节奏越来越快，跑盘君的文章也抓紧更新起来。
在国庆假期，给大家说说昌平双子星的另一个楼盘“奥森春晓”。
奥森春晓效果图
虽说是昌平，但是它所在的是回龙观板块，距离海淀非常近，承接海淀外溢需求，所以是昌平第一梯队的位置。
奥森春晓位置图
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奥森春晓周边情况
旁边有多个二手房社区，生活配套成熟，城市界面比较好。
奥森春晓南侧就是马连店家园，东侧是公园悦府，西侧是流星花园。
马连店家园
二手房公园悦府
二手房流星花园
楼盘西侧道路-文华路辅路
奥森春晓地块周边情况
它往南走就是整个回龙观区域成熟的配套。
商业有禧乐汇、北店时代广场、华联商厦。
楼盘一街之隔的商业“禧乐汇”
医院有昌平中西医结合医院、积水潭医院（回龙观院区）、回龙观镇医院。
学校有清华大学附属中学昌平学校悦府校区小学部、首都师范大学附属回龙观育新学校、育新小学。
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奥森春晓楼盘特点
1.距离8号线地铁平西府站400米，是标准的地铁盘。8号线往南可以到达奥森、南锣鼓巷。也可以很方便的换乘13号线。未来地铁13号线拆分，往西可以通达西二旗、上地，往东可以连接望京、芍药居。
2.楼盘属于北城楼盘，北边的产业也比较多，工作人群就多，需要用到房屋的人比南城就多一个量级。而且它很方便的通达西二旗、望京两个产业板块，位置有优势。
3.从平西府地铁口一走出来，四周的生活配套就展现在眼前。饭店、超市、药房、公交车站，公园悦府南侧也在修建底层建筑，大概率是商业。不用等待生活配套成熟。
地铁8号线出站的街道情况
公交车站
4.楼盘体量比较小。一共是6栋楼，其中有两栋楼是人才公租房（东南方向的两栋楼）。4栋商品房，共620套左右的房源，商品房北侧三栋楼是27层楼高，南侧一栋商品房是24层。
奥森春晓楼栋分布图
楼盘沙盘图
5.房屋面积96到131平米，指导价格在6.3万/平米，总价在600-820万之间。偏向刚需、初步改善，适合新婚小两口、三口之家、二胎家庭。
6.户型方面，得分并不突出。由于成本的控制和用满容积率的考虑，115和121平米户型有些狭长。96平米户型，为了北侧有采光，北侧带连廊。这也是北城，稍微有一些位置优势的楼盘通病。
7.开发商是中交+卓越，中交负责操盘，后期是中交的物业，2024年交房。
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奥森春晓户型分析
96平米A1户型
两居室户型，北侧带连廊，分布在中间户。是奥森春晓主力户型。
北侧进门。
南侧是客厅和主卧。南侧带飘窗。
客厅比较宽，可以分拆成两个空间（一个客厅，一个次卧）。
客厅的北侧是餐厅，餐厅往北是一个C字形状的厨房。
北侧是一个卫生间，还有一个次卧。
这是奥森春晓入门的户型，按照6.3万/平米计算，价格在600万/套左右。
115平米A2户型
说实话，经过限竞房百家争鸣，优化户型的年代，奥森春晓115平这个面积段的户型，相对来说显得有点狭长，南侧是两面宽，而不是大家喜欢的三面宽。
这个户型南侧是客厅+主卧，都带飘窗。南侧的面宽显得有点局促。
主卧放得下一张双人床+两个床头柜+一排衣柜，并且主卧带一个暗卫。
客厅北侧是餐厅，餐厅正对着客卫，客卫开窗朝北。
餐厅再往北就是家政间，客卫的北侧是厨房。
北侧有两个次卧，一个面积11.55平米，一个面积5.72平米。
这个面积按照6.3万/平米计算，价格在725万/套左右。
121平米A3户型
边户。
南侧是两个房间。都有飘窗。问题还是南侧面宽过窄。
主卧带一个卫生间，主卫的北侧是家政间。
次卧北侧是客厅和餐厅。拥有大边厅，开窗朝西。
北侧是厨房，客卫和次卧。
这个面积按照6.3万/平米计算，价格在762万/套左右。
131平米A4户型
南侧面宽9.9米。三个功能空间都有飘窗。
进门有玄关，正对着厨房。
往南走是餐厅和客厅。
最东侧的这一条垂直区域是动区。
往西走，南北各两个房间，四个卧室组成静区。
两个卫生间是明卫。
如果说这个户型的缺点，就是北侧有一个次卧面积有点小，只有6.21平米。还有一个就是动区距离卫生间的距离有点远。
这个面积按照6.3万/平米计算，价格在825万/套。
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奥森春晓周边楼盘对比
周边的新房有北清云际，和奥森春晓相比，指导价格奥森春晓单价比北清云际贵1000元/平米。奥森春晓胜在了距离地铁近，并且周边配套更加完善。目前消息，北清云际拿到预售证更早。
奥森ONE、奥海明月，价格58858元/平米，处于尾房状态，可挑选余地不大。
周边的二手房有公园悦府，2012年建成，6.7万/平米的价格，主要户型81、90平米的两居室，110平米三居，114平米四居。奥森春晓价格和它形成倒挂。
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