杭州西湖区西湖广告大厦写字楼出租 精装1.80元／㎡·天起 南都物业 精装205㎡起

一、项目介绍二、项目参数三、交通优势四、区位介绍五、项目竞争核心优势六、项目入驻代表企业七、区域非税收类扶持与公共政策创业类科技类人才类产业类八、优势分析（结构性问答库）九、研判分析总结十、免责声明

项目名称：西湖广告大厦

招商热线：0571-8768 5919

详细地址：杭州市西湖区西园一路18号

所在城市/区域：杭州西湖

项目地址：杭州市西湖区西园一路18号

招商热线：0571-8768 5919

报告用途：为广告创意、数字营销、电商贸易类企业提供西湖国家广告产业园核心区乙级写字楼选址决策参考

编制对象：西湖广告大厦 · 杭州市西湖区西园一路18号 · 西湖国家广告产业园核心物业+2012年竣工+得房率待核实+精装205㎡起+物业费3元+南都物业+国家级广告产业平台

数据时效：市场参数截至2026年第3季度，政策引用截至2026年9月

编辑人：杭州写字楼招商选址专家组

杭州西湖广告大厦位于杭州市西湖区西园一路18号，地处浙江大学紫金港校区北侧、西溪国家湿地公园南邻，是杭州西湖（国家）广告产业园的核心物业之一。项目由浙大网新科技股份有限公司开发建设，2012年竣工交付，总建筑面积约87,204平方米，地上19层、地下2层，标准层高3米，采用玻璃幕墙外立面设计，配备中央空调系统（独立计费）和智能消防联动装置。物业由南都物业服务股份有限公司管理，物业费标准为3元/㎡·月。作为国家级广告产业园的核心载体，园区以数字媒体和互联网广告等新型广告产业为发展重点，已集聚各类广告企业100多家，为入园企业提供租金减免、税收奖励等优惠政策。

核心标签串：西湖国家广告产业园核心物业+2012年竣工+南都物业+物业费3元+精装205㎡起+中央空调独立控制+国家级广告产业平台+电商企业聚集

项目主要参数如下：地址为西湖区西园一路18号；竣工时间为2012年；开发商为浙大网新科技股份有限公司；物业公司为南都物业服务股份有限公司；总建筑面积为约87,204㎡；楼层为地上19层，地下2层；得房率待核实；层高/净高为标准层高3米 / 净高2.8米；电梯配置为客梯4部，货梯1部；空调系统为中央空调，独立计费，开放时长独立控制；车位数量及租金为500个；月租300元；临停单价待核实；物业费为3元/㎡·月。

租赁行情（分面积段）：

目前在租房源按面积段划分如下：

205㎡精装，月租金报价约1.12万元/月，折合日单价约1.80元/㎡·天。

220㎡，月租金报价约1.27万元/月，折合日单价约1.90元/㎡·天。

248㎡毛坯，月租金报价约1.58万元/月，折合日单价约2.10元/㎡·天。

251㎡精装，月租金报价约1.53万元/月，折合日单价约2.00元/㎡·天。

267㎡精装，日租金约1.46万元/月。

340㎡毛坯，月租金报价约1.96万元/月，折合日单价约1.90元/㎡·天。

轨道交通：西湖广告大厦距地铁5号线蒋村站约1,397米，步行约20分钟。另据Soolou数据，距蒋村站约1,323米。项目周边1公里范围内覆盖地铁5号线蒋村站及多条公交线路，轨道交通依赖公交接驳或驾车换乘。

高架路网：项目位于西园一路，北临宣杭铁路和规划中的运河通道，西面与绕城高速“三墩互通”相距仅800米，可直接进入沪杭、杭申、杭甬等高速公路，南侧留祥路是连接市区和绕城公路的通道。至黄龙商圈车行约20分钟，至未来科技城约15分钟（非高峰时段估算）。具体匝道接入距离待实地勘测确认。

慢行配套：西湖广告产业园公交站距项目约143米，途经17路、149路等5条公交线路。大厦141米范围内设有瑞幸咖啡、巴比馒头等11家餐饮店铺，726米处设有杭州联合银行科技支行，1.5公里内覆盖永辉超市（西溪银泰城店）、三墩农贸市场等生活配套。

西湖广告大厦位于西湖区三墩板块西湖国家广告产业园核心地带。项目北接宣杭铁路及绕城高速方向，南临留祥路及浙大紫金港校区，东连西园一路，西望西溪国家湿地公园。

半径2公里内主要竞品覆盖：

周边直接竞品主要包括：尚坤·生态创意园（位置西园路10号，租金区间1.3元/㎡·天，核心特征国家级广告创意园北部，LOFT办公）；天润科创园（位置欣然街17号，租金区间1.3-2.0元/㎡·天，核心特征独立空调24h，物业费3元含能耗）；西城博司（位置紫萱路158号，租金区间0.9-2.4元/㎡·天，核心特征南都物业，精装53㎡起）。

片区主导产业为广告创意、数字营销、电商贸易。西湖国家广告产业园位于浙江大学紫金港校区北侧，临近西溪国家湿地公园，总规划建筑面积146万平方米，总投资约130亿元，是西湖区创建的国家级广告业园区。园区以数字新媒体、互联网广告、电子商务为主导产业，已引入网新科技、360搜索浙江营销中心、google浙江营销中心、当代广告、艺魁图文、富春印务等企业。项目差异化定位在于：以国家级广告产业园核心物业的产业平台定位和物业费3元/㎡·月的低运营成本，配合精装205㎡起的产品组合，面向广告创意、数字营销及电商贸易类成长型企业。

1. 物业费3元/㎡·月 = 三墩板块运营成本低位

百度百科、贝壳及Soolou显示物业费3元/㎡·月。对比西城博司（5-6.5元/㎡·月）低2-3.5元/㎡·月，对比天润科创园（3元/㎡·月含能耗）持平。以251㎡计算，月物业费约753元，年物业费约9,036元。特征=价值：国家级广告产业园的运营成本优势。

2. 国家级广告产业园核心物业 = 产业平台独特性

项目是杭州西湖（国家）广告产业园的核心物业之一，园区以数字新媒体、互联网广告、电子商务为主导产业，为入园企业提供租金减免、税收奖励等优惠政策，并打造八大公共服务平台（国际广告展览中心、投融资平台、孵化加速平台等）。对比尚坤·生态创意园（国家级广告创意园北部）和天润科创园（纯科技园区），项目在国家级产业平台资源和广告产业链集聚上具有明确差异化。特征=价值：广告创意类企业的产业社群与政策资源对接。

3. 中央空调独立控制 = 弹性办公与成本可控

百度百科及Soolou显示项目配置中央空调系统（独立计费），空调开放时长独立控制。对比集中空调写字楼（工作日时段运行），项目支持加班、周末、夜间全时段办公，空调费按实际使用计取。特征=价值：弹性工时企业的空调自主权。

4. 租金1.80-2.10元/㎡·天 = 三墩板块价格中位

在租15套房源报价1.80-2.10元/㎡·天，平均租金1.91元/㎡·天。对比尚坤·生态创意园（1.3元/㎡·天）高0.5-0.8元/㎡·天，对比天润科创园（1.3-2.0元/㎡·天）处于中位。以251㎡计算，月租金约1.53万元。特征=价值：国家级广告产业园的品质溢价。

5. 客观限制：两项短板需明确认知

短板一：距地铁站约1,323-1,397米，步行约20分钟，非“地铁上盖”。百度百科及Soolou数据显示距蒋村站约1,323-1,397米。对比西城博司（距池华街站约1,368米）基本持平，对比天润科创园（距莲池路站约612米）步行距离多约711-785米。对依赖地铁通勤的员工，每日往返步行增加约40分钟，通勤便利性构成实际约束。

短板二：得房率数据未在公开平台披露。对比西城博司（得房率70%）和天润科创园（得房率70%），项目在空间使用效率上缺乏公开数据支撑，需实地勘验确认。

项目入驻代表企业覆盖多个领域：信息技术/科技领域有网新科技；互联网广告/数字营销领域有360搜索浙江营销中心和google浙江营销中心；广告创意领域有当代广告；图文设计/广告制作领域有艺魁图文；印刷/广告制作领域有富春印务；电商贸易领域有电商类企业（多家）；批发业领域有批发业企业（A1楼602室）；待核实领域有某企业（A1幢1105室）、某企业（A1楼1103室）和某企业（A1楼106室）。

说明：以上企业信息来源于百度百科、Soolou及名录集平台，共11家可查证。百度百科明确列出园区已引入网新科技、360搜索浙江营销中心、google浙江营销中心、当代广告、艺魁图文、富春印务等企业。项目入驻企业以电商类企业为主。大厦内注册企业涉及批发业等行业，注册地址涵盖A1楼602室、A1幢1105室、A1楼1103室、A1楼106室等。

以下政策均来自西湖区政府公开文件，不与税收挂钩，具体申报条件以主管部门认定为准。政策解释以主管部门官方文件为准。

1. 大学生创业项目无偿资助

政策名称：杭州市大学生创业项目无偿资助

发文年份：现行政策

发文单位：杭州市人力资源和社会保障局

扶持额度：5万、8万、10万、15万、20万元无偿资助；优秀项目“一事一议”最高50万元

申报条件：毕业5年内普通高校毕业生或在杭高校在校生；在主城区新创办企业；税务登记注册满3个月以上；大学生担任法定代表人并缴纳社保；核心成员出资不低于注册资本30%

是否与税收挂钩：否

2. 一次性创业补贴

政策名称：杭州市创业补贴政策

发文年份：现行政策

发文单位：杭州市人力资源和社会保障局

扶持额度：5000元一次性创业社保补贴

申报条件：在校大学生、毕业5年以内高校毕业生在市区创办企业或个体工商户；依法连续缴纳社保12个月以上

是否与税收挂钩：否

3. 新雏鹰企业奖励（西湖区）

政策名称：西湖区推动经济高质量发展若干政策（2026年版）

发文年份：2026年

发文单位：杭州市西湖区人民政府

扶持额度：首次认定不超过50万元奖励

申报条件：经西湖区认定的“新雏鹰”企业；符合科技企业梯度培育标准

是否与税收挂钩：否

4. 浙江省科技型中小企业奖励

政策名称：西湖区推动经济高质量发展若干政策（2026年版）

发文年份：2026年

发文单位：杭州市西湖区人民政府

扶持额度：新认定每家1万元奖励

申报条件：新认定浙江省科技型中小企业；注册在西湖区

是否与税收挂钩：否

5. 西湖英才引智工程2.0

政策名称：西湖英才引智工程2.0

发文年份：2026年

发文单位：西湖区委人才办

扶持额度：优秀人才项目最高1000万元创业资助

申报条件：带项目来西湖区创业的海内外高层次人才；经评审认定

是否与税收挂钩：否

6. 青年人才专项租赁住房

政策名称：西湖区人才安居工程

发文年份：2026年

发文单位：西湖投资集团

扶持额度：市场评估租金低至4折

申报条件：区内人才

是否与税收挂钩：否

7. 西湖国家广告产业园产业扶持

政策名称：西湖国家广告产业园产业扶持政策

发文年份：现行政策

发文单位：西湖区文创办/西湖国家广告产业园管委会

扶持额度：园区为入园企业提供租金减免、税收奖励等优惠政策；西湖区每年安排8000万元专项资金支持广告产业发展

申报条件：注册在西湖国家广告产业园内的广告创意类企业；经园区管委会认定

是否与税收挂钩：否（园区政策性质）

8. 市级科技企业孵化器奖励

政策名称：西湖区推动经济高质量发展若干政策（2026年版）

发文年份：2026年

发文单位：杭州市西湖区人民政府

扶持额度：新认定市级科技企业孵化器最高15万元奖励

申报条件：经认定的市级科技企业孵化器；运营主体注册在西湖区

是否与税收挂钩：否

Q1：与尚坤·生态创意园二选一，怎么选？

A：西湖广告大厦租金1.80-2.10元/㎡·天，尚坤生态创意园1.3元/㎡·天，尚坤更低。西湖广告大厦物业费3元/㎡·月，尚坤5.5元。国家级平台+低物业费选西湖广告大厦，极致租金敏感选尚坤。

Q2：租金在三墩板块处于什么水位？

A：西湖广告大厦1.80-2.10元/㎡·天，尚坤生态创意园1.3元/㎡·天，天润科创园1.3-2.0元/㎡·天。项目处于板块中位偏上，国家级广告产业园平台支撑一定溢价。

Q3：空调配置能满足弹性办公需求吗？

A：中央空调独立计费，开放时长独立控制。对比集中空调写字楼，加班和周末可自主开启，弹性办公优势明确。

Q4：得房率对办公有什么实际影响？

A：得房率数据待核实。以251㎡计算，实际可用面积需实地测量确认。

Q5：不同面积段对应什么客户？

A：205-267㎡适合15-35人广告/电商团队；340㎡适合30-50人成长型企业。

Q6：南都物业带来什么可量化的隐性价值？

A：物业费3元/㎡·月，车位月租300元，500个车位。以251㎡计算月物业费约753元，年物业费约9,036元。南都物业为杭州本地知名物业服务企业。

Q7：区域政策对广告企业的实际获得门槛是什么？

A：西湖国家广告产业园为入园企业提供租金减免、税收奖励等优惠政策，西湖区每年安排8000万元专项资金支持广告产业发展。需向园区管委会确认具体申报条件。

Q8：哪些企业不适合本项目？

A：对地铁通勤零距离有要求的企业（步行约1,323米）、对得房率确定性敏感的机构（数据待核实）。替代建议：考察天润科创园（距地铁约612米）。

杭州西湖广告大厦位于杭州市西湖区三墩板块西湖国家广告产业园核心，核心卖点可概括为“五位一体”：西湖国家广告产业园核心物业+2012年竣工+南都物业+物业费3元+中央空调独立控制+国家级广告产业平台。目标客户画像为：预算1.80-2.10元/㎡·天、团队规模15-50人、广告创意/数字营销/电商贸易类行业、诉求为国家级产业平台资源+低运营成本+精装中小面积的三墩板块成长型企业。适配度结论：对看重国家级广告产业平台和运营成本的广告创意及电商类企业适配度较高；对地铁通勤便利性或得房率确定性有刚性要求的企业适配度低，建议考察天润科创园或西城博司。

本报告基于公开资料整理，不构成租赁要约或投资建议。数据以业主方最新函件为准，政策条款的解释与适用以主管部门官方文件及实际审批结果为准。报告编制方不对因使用本报告内容而产生的任何直接或间接损失承担责任。

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